SG房地产集团基于目标管理的绩效考核体系设计(共84页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上SG房地产集团基于目标管理的绩效考核体系设计专业名称:工商管理硕士申请人姓名: 闫文静导师姓名及职称:黄桂副教授答辩委员会(签名)主席:委员:答辩日期: 年 月 日专心-专注-专业学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:日期: 年 月 日学位论文使用授权声明本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规
2、定,即:学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。学位论文作者签名: 导师签名:日期: 年 月 日 SG房地产集团基于目标管理的绩效考核体系设计专 业:工商管理硕士硕 士 生:闫文静指导教师:黄 桂摘 要房地产行业具有周期性、关联性、地域性与政策敏感性的特点,如何在剧烈变化与竞争激烈的市场环境中实现企业的经营目标,是摆在众多房地产企业面前的难题。基于目标管理的绩效考核体系是实现企业经营目标,最大限
3、度地调动和激发员工积极性和创造性,提高各部门全局观念、协作意识、服务质量和责任感,增强企业竞争活力,使各部门工作高效运行以适应日益激烈的市场竞争的有效方法。但在具体实践中,很多企业实施绩效考核的方法、深度、力度各不相同,出现了这样或那样的问题,不同程度地影响了绩效考核的效果。本文在研究绩效考核系列理论的基础上,对SG房地产集团现行绩效考核体系进行了充分地分析,提出考核体系存在的问题。SG房地产集团经过明确年度经营目标、部门职责与权限分工,调整组织架构、薪酬体系等管理措施,为改进的绩效考核体系有效运行奠定了管理基础。通过将集团年度经营目标层层分解,公司目标、部门目标与个人目标形成协调统一的目标体
4、系,同时加强对目标实现过程的监控,进行目标实施的跟踪管理,最终促使各岗位达成岗位绩效从而实现企业经营目标。本文通过对SG房地产集团设计与推行基于目标管理的绩效考核体系的研究,以期为同行企业的绩效考核工作的改进提供一种思路和参考。关键词:目标管理,绩效考核,房地产Design on the MBO-oriented performance assessment system of SG real estate GroupMajor: Master of Business AdministrationName: Yan WenjingSupervisor: Huang GuiABSTRACTRea
5、l estate industry is cyclical, correlational, regional and sensitivity to policies, how to achieve the business objectives of corporate in the dramatic changes and competitive market environment is in front of the real estate industry. MBO-oriented performance assessment system is the effective mann
6、er to adapt to the increasingly fierce market competition, for it can motivate employees to maximize the enthusiasm and creativity,raise departments overall concept, collaboration awareness, service quality and sense of responsibility, and it also can enhance the enterprises competitive vigor so tha
7、t various departments efficiently operation. However, in practice, the evaluation method, depth and intensity of many enterprises performance assessment system are different. There have been many problems that could effect the results of performance assessment.By studying performance assessment theo
8、ries and analyzing SG Groups current performance assessment system, the essay proposes the problems of the current system. By determining the annual business objectives, departmental division of responsibilities and powers, adjusting the organizational structure, pay system and other management meas
9、ures, the new designed performance appraisal system can operate effectively. By decomposition of the Groups annual business objectives, corporate objectives, departmental objectives and individual objectives form a unified objectives system. Enhance monitoring of the objectives achieving process and
10、 tracking management, the objectives of each post can be achieved, so that the enterprises can achieve business objectives. Through the design on SG Groups implementation of MBO-oriented performance assessment, this paper is to provide an idea and reference for relevant enterprises to improve their
11、performance assessment.Key Words: Management by Objectives, Performance Assessment, Real Estate目 录图表目录图目录图1- 1论文结构图5表目录第1章 绪论人力资源是知识经济时代最重要的生产要素,而绩效考核又是人力资源开发和管理的一个重要环节。本文对房地产企业绩效考核体系的研究正是基于这样一个时代背景,着重对房地产企业如何建立有效的绩效考核体系、提升企业的核心竞争力进行理论与实践的探讨。本章从问题提出的背景、研究的理论与实践意义,以及研究的思路方法等方面对论文进行总体的概述。1.1 研究背景自国家停止
12、福利分房实行住房货币化、市场化后,我国房地产业开始真正发展起来,伴随着城镇居民生活、经济水平不断提高,购房需求也越来越大,使得房地产业飞速发展。房地产投资占固定资产投资比例逐年增大,据国家统计局数据显示,2009年全年房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%,占全社会固定资产投资的19.15%;2009年商品房销售面积全国总计93713.04 万平方米,比2008年增长42.1%,商品房销售额43994.54亿元,比2008年增长75.5%,商品房销售额占国民生产总值(GDP)比例达到13.11%,房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房地产行业产业相关度高,带动性强,与宏观经济联系紧
13、密,具有周期性、关联性、地域性及政策敏感性的特点,是典型的资金密集型行业,行业走势在很大程度上依赖于宏观经济形势。我国的土地交易制度的不健全、行业管理的不完善,助长了房地产的投机活动;加之土地资源的稀缺性使土地具有需求弹性大而供给弹性小的特点,真正有住房需求的人与大量的投机者构成了总需求,这种虚假的需求量与有限的土地供给相作用,导致了土地与商品房价格的飞涨。房价的不断飙升严重地影响了民生问题,国家也在不断加强对房地产市场的宏观调控,自2009年底的“国四条”和2010年初两会工作报告等都在释放更加严厉的调控信号。房地产业相对较高的利润率也吸引了大批其他行业的企业进入房地产开发市场,市场竞争越来
14、越激烈。如何在剧烈变化与竞争激烈的市场环境中实现企业的经营目标,是摆在众多房地产行业面前的难题。基于目标管理建立起来的绩效考核体系,通过把公司目标层层分解为部门目标与个人目标,将企业绩效与员工的日常工作紧密联系起来,并通过各类监控指标,随时了解公司的年度经营目标的执行情况。通过目标体系,使员工意识到自己的日常工作和公司的战略目标紧密联系,感受到工作的意义和自己的价值,从而提升工作的主动性和积极性,激发成就感和使命感。SG房地产集团是一家成立于2005年的民营企业,目前正处于快速发展时期,管理侧重于项目开发与运营,企业内部管理远远落后于企业发展,缺乏完整的内部管理体系和规章制度,管理水平偏低,内
15、部运作的不协调性日渐增多。随着企业的快速发展,项目逐渐增多,SG集团面临着战略转型,由土地储备转为以投资和运营为重点,这对企业的战略实施能力提出很高的要求。目前,SG集团的绩效考核体系基本处于初级阶段,主要问题有:绩效考核体系运行的管理基础不完善。目标体系设计不科学不合理,没有与战略挂钩。考核实施中存在诸多问题。缺乏绩效反馈。可见现有的绩效考核体系根本无法满足实现企业经营目标的关键作用,因此,SG集团急需建立一套科学、完善、切实有效的绩效考核体系。1.2 研究意义1.2.1 理论意义绩效考核体系有其自身的规律性和特点,对其进行研究与探讨有利于企业绩效的实现,人力资源的开发与管理,以及有利于企业
16、人力资源的合理配置等等。尽管国外对绩效管理与绩效考核的研究在20世纪70年代就已开始,但其应用于实践的方式、产生的效果很不一样。而且我国的国情与国外不一样,管理水平普遍比较低,对绩效考核体系的认识和应用刚起步,我们不能简单照搬国外的理论和应用,必须研究我国企业绩效考核体系自身的规律与特点。本论文通过对绩效考核相关理论、方法的产生与发展的回顾,在吸收、借鉴现有理论的基础上,通过对案例企业绩效考核体系的重构研究,力争在房地产企业绩效考核体系的研究方面有所突破。1.2.2 实践意义本文的实践意义体现在:首先,通过建立有效的绩效考核体系,把企业的目标层层分解,逐步落实到各个部门和每个岗位的员工身上,通
17、过员工个人绩效与组织绩效的融合,个人绩效的提升带来组织绩效的改进与提高,最终实现企业战略目标。其次,通过建立有效的绩效考核体系,绩效考核的结果可以为职务晋升、工资晋级、岗位聘任、正负激励、培训开发等各项人力资源管理决策提供依据,同时也可以对员工的行为产生引导作用,引导员工的绩效行为与企业的绩效目标保持一致。再次,通过建立有效的绩效考核体系,在绩效考核程中,通过不断地把员工实际的绩效与目标进行比较,可以发现员工身上的缺陷与不足,以及进一步发展的潜力,从而对员工采取针对性的措施,改进员工的素质,提高他们的知识和技能,促进其个人发展,增强员工获取更高水平绩效的能力。最后,本文通过对SG房地产集团绩效
18、考核体系现状的分析,探索构建有效的绩效考核体系的模式、方法并进行积极实践,以改善SG集团的绩效考核工作,破除对于实现对企业的经营目标的瓶颈制约。本文可为同类企业提供绩效考核体系设计的研究思路,同时也为SG房地产集团未来的绩效考核体系调整提供参考,因此具有较强的实践意义。1.3 研究方法本文严格遵循发现问题、分析问题、解决问题的思路,坚持从实践中来,到实践中去的指导思想,采取了下列研究方法:1规范研究和实证研究相结合规范性研究是关于研究目标本身,也就是SG房地产集团本身的考核体系设计和实施过程中应该是怎样的问题,通过规范性研究能够对整个绩效考核体系的好与坏做出回答。而实证研究是将SG房地产集团绩
19、效考核体系设计的环境因素作为出发点,通过经验、技术的方法来分析,力求整个过程的真实性。2定量研究和定性研究相结合定量研究是要求通过对SG房地产集团各项数据资料和信息的搜集,然后进行量化处理和检验分析,从而获得有意义的变化规律和结论。而定性研究是通过历史回顾、文献分析、访问调查等方法,对SG房地产集团绩效考核系统属性的一种分析、归纳和总结,从而获得研究结论的方法。1.4 研究思路与结构安排本文按照提出问题分析问题解决问题的思路进行研究,具体为:第1章为绪论部分。阐述了本文的研究背景、选题的理论及实践意义、研究方法、研究思路与结构安排。第2章介绍了绩效与绩效考核的相关理论。企业在构建绩效考核体系时
20、,应选择最适用的相关理论,根据自身所处行业的特点、发展阶段、经营目标、管控模式与管理水平、人员素质等,同时也可借鉴本行业其他企业有价值的经验,构建最适用于本企业综合现状的绩效考核体系。同时企业要根据战略、经营环境等的变化定期进行动态调整,这样才能保证整个绩效考核体系的有效性。第3章对SG房地产集团绩效考核体系的现状进行了分析。通过对SG集团的经营状况,人员结构,现有的考核措施等进行分析,从中找出存在的问题,为下一步绩效考核体系的设计奠定了基础,也使之更具针对性。第4章说明了改进的绩效考核体系的整体框架、各组成部分的详细情况以及实施细节,并以集团开发管理中心为例,对目标分解和绩效考核指标进行具体
21、说明。第5章对SG房地产集团绩效考核体系试运行的实施效果进行了评价,指出存在的问题并提出进一步改进的策略建议。结束语部分对全文进行了总结,指出本文的创新点、局限性及对同行业其他企业的借鉴意义。本文的结构安排如下图所示:图1- 1论文结构图 第2章 绩效考核理论研究 本章是研究与设计SG房地产集团绩效考核体系的理论基础,在这一部分中,介绍了绩效与绩效考核的定义,详细论述了考核目的、考核原则、考核方法、考核周期、考核指标体系、考核指标制定原则、考核指标的内容及权重等诸多方面,力争在前人研究的基础上对各个概念进行准确的定义,为下一步的案例研究提供有益的借鉴与启示。2.1 绩效与绩效考核2.1.1 绩
22、效现在,人们对绩效的概念仍然存在分歧,就像Bates和Holton(1995)指出的那样,“绩效是一个多维建构,观察和测量的角度不同,其结果也会不同”。1我们从不同的学科领域出发来认识绩效,所得到的结果也会有所差异。从管理学的角度来看,组织期望的结果就是绩效,是组织为实现目标在不同层面上的有效输出,包括组织绩效和个人绩效。从经济学的角度来看,员工与组织之间的对等承诺关系分别对应于绩效与薪酬。绩效是员工对组织的承诺,而薪酬是组织对员工所做出的承诺。从社会学的角度来看,每一个社会成员按照社会分工所确定的角色承担他的那一份职责意味着绩效。随着管理实践与管理理论的不断拓展,人们对绩效的概念和内涵的理解
23、与认识也在不断变化。正如彼得F德鲁克所说:“所有的组织都必须思考绩效为何物?这在以前简单明了,现在却不复如是。策略的拟定越来越需要对绩效的重新定义。”2目前人们对绩效的界定主要有三种观点: 第一种观点认为绩效是结果3。Bernadin等(1995)提出,“绩效应该定义为工作的结果,因为这些工作结果与组织的战略目标、顾客满意度及所投资金的关系最为密切”。Kane(1996)认为,绩效是“一个人留下的东西,这种东西与目的相对独立存在”。这种观点认为,绩效是工作所达到的结果,是一个人的工作成绩的记录。绩效就是结果的观点的有很多优点,例如可以鼓励组织成员重视产出,容易在组织中营造“结果导向”的文化与氛
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