二手车交易市场考察(共5页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海、南京、大连二手车项目考察总结上海二手车交易中心项目概况：项目位于上海市嘉定区，总建筑面积8.86万。其中：二手车交易市场用地面积3.5万，总建筑面积4.92万（无地下室）。共3层，每层层高约5m，一层占地约1.62万。商务综合楼及查验楼用地面积1.866万，建筑面积3.94万（地下室0.7万）。商务楼12层，建筑面积2.29万，查验楼2层，建筑面积0.95万。建筑部分：（二手车交易市场）一、 室外、外立面：1、主外立面：市场有两侧面向市政道路，两侧面向场内道路。其中面向市政道路的两侧外立面采用的是银色的冲孔铝板，面向市场两侧则是完全镂空的，只在外不锈钢围用栏杆进

2、行防护。2、一层外立面：一层外立面是玻璃幕墙，局部玻璃幕墙是镂空的，后因马路对面工厂生产鸡精，味道太浓，进行封闭。（其一层未设置消防强排烟系统，可能与该镂空幕墙有关）。3、外立面形式：二层以上外立面是镂空的，包括冲孔铝板后侧。镂空设计满足自然排烟要求，无需设置消防强排烟。更重要的是通风采光好，节能减排效益明显。4、中庭：建筑物东西长143m，南北宽132m。中间设置了一个约长宽均约44m的中庭。中庭西北侧设置了一个观光电梯，中庭占地面积约2000。在建筑物的东北侧和西南侧各设置了一个车行通道，两个通道上设置车行连廊。通过两个连廊，实际将市场分割为东南和西北两栋建筑物。通道的设置更利于建筑物的通

3、风。5、室外停车：室外规划了204个停车位，实际停车位将超出规划停车位许多，据市场了解，停车位只提供给客户，停车位相对充足。（室外较为宽裕的停车位加上地下室造价高昂，可能是其不建地下室的重要原因。二、 室内：1、 吊顶：一层吊顶高5米，采用约10cm宽条形铝板，条形灯具嵌装在条形铝板中，条形铝板的间距约5cm。除了条形铝板和灯具，吊顶无其他附属物，看起来很很整洁。（其一层虽设置了吊顶，但未见消防下喷，可能与条形铝板的间距有5cm有关，如消防认定该吊顶为开放式吊顶，则可节约下喷。一层消防管从梁中预埋过，有效提高了一层使用净高。但其可能施工难度较大，造价较高。二层以上没有设置吊顶，其层高5.4米，

4、主梁高4.5米，次梁高4.8米。条形灯盘高4米（使用净高）。2、 墙面：靠近通道柱子上设置一个约20cm宽，30cm高的门牌号。一层蓝色，二层青色，三层紫色，每层的门牌颜色不一，以区分楼层。柱子下设防撞条。主要路口吊顶上设置了交通导向牌。（建议类似大卖场一样，在主要出入口位置设置楼层及商户指示牌）。3、 地面：一层采用深灰瓷砖，其中的拍卖大厅采用米白色瓷砖，二层以上至屋面均采用环氧地坪漆。二层以上建筑物外围为防止雨水灌入，设置了小的排水沟。屋面采用结构找坡，坡度较大。屋面设置了市场内商品车车专用的洗车房，采用屋面坡度排水，未做排水沟。中庭地面采用米色瓷砖，现状搭盖了简易凉棚，停放二手商品车。4

5、、 通道及柱距设置：一层柱净宽10.2m，柱距11m，单位柱距横向可停放4辆车，纵向一般停放3辆车。一层瓷砖未划车位线，二层地坪漆有划车位线，通道车行和人形线，通道上局部设置斑马线。从市场了解，因市场内停放的商品车只有入库和交易完成后才会移动，单车流动性较大，因而市场内保证单车单向通行及保证车辆转弯半径即可。一层商铺大部分都占用了一些原本属于通道的位置。二层以上车型通道约4m，一侧设置了约1m宽的人形通道。另外一层结合柱中设置人形通道。5、 地下室：室外停车位及屋面停车位充足，未设置地下室停车位。6、 办公：其原设计是将商户办公统一设置到综合商务楼，在实际营运过程中发现存在很大弊端，客户往往不

6、愿意走那么远去商务楼洽谈业务，商户现场办公、洽谈区数量严重不足。在市场统一协调下，统一风格，增设了不少的办公、洽谈区出来。办公不足是上海二手车交易中心最大的弊端。三、 汽车坡道与电梯：1、设置了2个单向坡道，位于建筑物的2个角点。坡道净宽5米。采用回形坡道，平坡段占用了市场内的通道。坡道中间位置也充分利用起来，异形段设置了卫生间、设备房。同时也设置了商铺，充分利用面积。2、设置了3个电梯，其中一个在中庭是观光梯。3、车流、人流管理:员工车辆上至屋面，客户车辆停放在室外。对入口车辆征收入库费，防止外部车辆入内。四、其它：1、 两个市政道路的交叉口是人形主入口，设置了一个室外广告，主入口设置了一个

7、圆形挑高展厅，高度约10m（两层）。属于汽车拍卖大厅。据市场反馈，该展区是市场管理，不固定外租，主要用于市场活动。2、 每层设置了一个汽车拍照区。3、 市场根据二手商品车的档次分楼层停放，一层停放价值较高车辆，二层其次，三层次之。但这种对车的档次划分，却无法对商户进行档次划分。4、 屋面除了员工停车，还考虑了电商停车位及待拍卖车辆停车位。5、 局部区域预留了充电桩，后续需考虑充电桩的停车位。南京大公二手车交易市场项目概况：位于南京市仙尧路，建筑面积约5万（一期），共4层，每层约1万，地下室约1万。其东北侧预留二期用地，二期用地现场设置简易活动房，租赁给室外二手车商铺。项目北侧是南京市的一个驾照

8、考试点。建筑部分：一、室外、外立面：1、 主外立面：采用灰色竖向条状装饰，局部横向条状装饰。采用涂料，比较耐脏，使用1年多，其外墙涂料存在不同程度的磨损，但其远景看不出来。2、 展厅一层较室外高出约1m，一层采用有框玻璃幕墙。3、 建筑外围全封闭，整栋大楼设置了消防强排烟系统，据市场了解，消防造价较高。二、室内：1、吊顶：每层层高均约5.3m，灯具高度约3.8米。属于开放式吊顶，设条状灯盘，灯盘排列整齐有序。吊顶无需设置下喷系统（是否因此可减少消防下喷系统呢？）。2、墙面：其柱子类似上海项目，设置了门牌号。另外，其充分利用柱子设置广告位。3、地面：全部采用了大理石地面，展车区采用深色大理石，通

9、道采用浅色大理石。其反馈，使用久了后其地面返碱现象严重，建议不能采用大理石地面。（屋面的瓷砖采用亮度较高，浅色的瓷砖。阳光下非常刺眼，设计中需考虑到该点。）4、通道及柱距设置：其柱距大部分是8.4米，柱宽0.6米，净距约7.5米。两柱间停放3辆车，空间稍显狭小。5、中庭：地块占地体量不大，一层面积约1万平方米，未设置中庭。6、地下室：地下室装修和地上部分一样。其充分考虑了地下室商业拓展需求。在主入口两侧设置了前往地下室的采光通道，并且在地下室四周设置了采光窗，增加地下室照明。其通往地下室的通道，兼顾人行通道和采光天井功能，值得借鉴。7、办公：其封闭式建筑充分考虑了商铺的办公区域，办公室设置在建

10、筑外围。其将办证大厅设置在4层，起到一定的引流作用。另外，市场自己的办公室也设置在4层。三、汽车坡道与电梯：1、西北侧设置了一道7.5米宽的双向坡道及东北侧设置一条4.6宽的消防坡道，消防坡道在营运中并没有车辆行驶。7,.5米的坡道供车辆上下，在拐弯处地方比较容易发生事故。因坡道入口距离市场车辆入口较远，需增加室外道路连接到坡道入口，占用了室外道路面积。其建议坡道入口尽可能接近市场入口，可少占用室外道路资源。2、市场西北和东南侧各设置了2个电梯。3、车流、人流管理:对入口车辆征收入库费，防止外部车辆入内。人流通过建筑两个对角的电梯及四周的楼梯上至屋面层。市场的四层设置办证大厅。吸引客流上楼。四

11、、 其它：1、 二期地块建设了一些集装箱房，满足室外商铺使用，值得借鉴。2、屋面设置停车位，另外也停放电商车辆及待拍卖车辆。大连后盐车市项目概况：位于大连市桧柏路与龙安路交叉口 。一期工程约4层，一层约1.2万平方米，共约4.8万，二期共5层，每层建筑面积约1.4万，合计约7万平方米（其中夹层1.4万是后续搭盖）。总建筑面积约12万平方米。建筑部分：一、室外、外立面：1、主外立面采用蓝色冲孔铝板，一层采用有框玻璃幕墙。2、建筑外围全封闭，没有考虑自然排风。主要原因可能是北方冬季需保温供暖，加上雾霾严重，不适宜设置开敞式外墙。加上据了解大连常年气温不会超过30。3、其二期和一期有高差，在外立面设

12、置了人行栈道，增加人流通道。二、室内：1、吊顶：一期及二期层高均约6m。吊顶上均需设置供暖管道、消防强排烟管道（因其封闭式建筑，自然排烟满足不了需求，故需设置强排烟）。二期每层吊顶样式不一。其想法是根据吊顶样式识别楼层。其中二层采用了米字造型吊顶。一期吊顶都是由商铺自行考虑，吊顶及灯具风格样式多样，显得有点杂乱。吸取一期经验，其二期吊顶全部由市场负责装修，统一风格，提高二期档次。2、墙面：。一期商铺自行考虑，风格杂乱。二期对墙、柱进行统一装修。商户自行考虑商铺的LOGO和广告地面。3、地面：一期地面采用环氧地坪漆，投入使用二年，地坪漆的磨损非常严重。特别是一层车流量大的区域。较多商铺为了提升店

13、面档次，在地坪漆上铺设木地板，但因为收口处难以处理，木地板的边角磨损严重。二期地面全部采用瓷砖，瓷砖采用浅色系，通道和商铺采用不同的瓷砖加以区分。4、通道及柱距设置：其柱距大部分是9米，柱宽0.6米，净距约8.4米。两柱间停放3辆车，空间稍显宽裕。市场建议根据租赁情况进行场内通道施工，这样可最大化扩展停车数量、商铺租赁面积。5、中庭：一期工程设置中庭，中庭设置了观光梯和扶梯。市场的反馈是扶梯利用率低，占用空间大。观光梯利用率高。其二期中庭只设置观光梯，未设置扶梯。6、地下室：其地块室外停车位较多，满足客户停车需求，加上地下室造价高昂，未设置地下室。三、汽车坡道与电梯：1、其一期和二期共用一个坡

14、道，螺旋式坡道，不占用市场内的坡道资源。坡道单向，净宽5米，中间嵌入方块石，据了解主要是为了冬季雨雪天气防滑考虑。其坡道道路交通线不明确，如不熟悉市场，容易误行。其屋面车行和人行混流，且其女儿墙高度设置不足，存在安全隐患。2、一期及二期的中庭设置了2个观光梯，其中一期还有2个扶梯。3、设置市场和客户专用的出入口。市场和商铺车辆通过后场入口进行市场，对进入市场车辆进行登记，获得系统身份识别后方可放行进入市场。客户车辆通过正门进行一楼停车场。这样可防止客户车辆进入市场占用市场停车资源。屋面设置了机动车登记服务站，可有效带动人流上至屋面。其市场租赁火爆，屋面露天停车区均改成了商铺租赁。四、其它：1、

15、该市场聚集效应明显，隔壁建材市场因其市场影响，纷纷转行做二手车交易市场。（其市场单个车位每年租金超过2万元）。2、 因4G网络发达，客户对无线WIFI的需求很低。受限于带宽影响，设置无线WIFI因无法对商户上网行为进行有限监管。常因局部客户因看电影或者下载大容量资料导致带宽不够，网络不稳定，商户反馈投诉等，建议不必设置无线WIFI点。有限网络信息点，商户的要求也不高，可设置网络接驳点，根据商户需求进行二次施工，这样可减少网络施工量，节约成本。3、 一期四层设置美食城，带动客户上至四层，但其容量较小。在一期各层设置了小卖铺。另外，市场内设置了一家银行。4、 市场配套了一栋饭店及一栋尚未完工的公寓，据了解，该公寓将设置员工公寓及酒店。 2017年4月25日专心-专注-专业