承德市建设工程质量常见问题防治办法(试行)(共88页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上CDFS-承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）承德市住房和城乡建设局主 编： 陈 光 宋家和 副主编： 李兴国 葛承滨 马占华 徐志明 陈大鹏 张立波 兰保义 荆相平尹 松 胡海洋 编 辑： 陈 伟 荆昱皓 韩亚武 韩志丹 韩宏亮 康 成亢大伟 李彦威 李 洋 陆 峰 孟长缨 穆 冰任大力 宋桂真 吴惠东 王荣利 王文涛 王 栋王洪伟 王 翔 王继斯 王美玲 王怡苏 徐 晖忻加光 肖 平 于润涵 杨明宇 杨松皓 尤 超 颜汉卿 张 昊 张建民 张文轩 张春超 赵东昕赵 丹 专心-专注-专业目 录承德市住房和城乡建设局关于印发承德市建设工程质量常见问题防治办法（试

2、行）的通知第一章 建筑部分 1 第一节 外装修 1 第二节 内装修 4 第三节 地面、楼面 13 第四节 节能保温 15 第五节 门窗 19 第六节 管线 21第二章 结构部分 25 第一节 地基与基础 25 第二节 混凝土楼板、梁、柱模板 31 第三节 钢筋 34 第四节 混凝土 39 第五节 墙 44第三章 暖通、空调、水卫及燃气 52第四章 建筑电气 64第五章 市政部分 72第六章 建筑检测 78承市建发【2015】44号承德市住房和城乡建设局关于印发承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）的通知各县（区）住房和城乡建设局、市直建设、勘察、设计、施工、监理和质量检测等单位：为认真贯彻

3、落实住建部、省住建厅关于工程质量专项治理两年行动实施方案，进一步提高我市建设工程质量，逐步减少工程质量常见问题的发生，我局在总结多年设计、施工经验，并邀请相关工程技术人员充分讨论的基础上，结合我市工程实际，制定了承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行），现印发给你们，请认真遵照执行，所发生的费用一并列入工程成本，进入决算。附件：承德市建设工程质量常见问题防治办法（试行）承德市住房和城乡建设局 2015年5月18日承德市住房和城乡建设局 2015年5月18日印发 第一章 建筑部分第一节 外装修第一条 室内外变形缝采用镀锌铁皮制作，反锈、变形、损坏严重。防治办法：1、外墙竖向变形缝一律禁止使用镀

4、锌铁皮，应采用1.20mm以上压槽铝板制作； 2、内墙变形缝宜采用硬木贴脸；3、变形缝封闭前应严格按要求进行隐蔽验收（见示意图）。图1 外墙 图2 外墙 图3 内墙第二条 屋面上人孔出入不便且易损坏。防治办法： 1、洞口净尺寸（BB）： 大于等于700 mm700mm； 2、出口盖板改为推拉式；3、盖板由木结构改为钢结构； 4、所有钢材应除锈后刷二遍以上防锈漆（作法见示意图）。图1 图2第三条 屋面卷材防水收头不严、构造错误，出现渗漏。防治办法：女儿墙和挑檐收头构造，应按示意图施工。 图1 图2第四条 建筑物外墙一层窗台以下墙体装饰面层空鼓、开裂，污染损坏严重。防治办法：窗台以下必须采用块材材

5、料（如瓷砖、石材等）。第五条 空调设备安装时，预留孔洞位置不正确，影响管线敷设；在外墙乱开孔洞，污染墙面。防治办法：l、插座及孔位应与空调选型相匹配，柜式空调孔位应距成品地面50mm，壁挂式空调孔位距顶板距离应为450mm；2、在墙体施工时应预留空调等设备所需孔洞，并加设U-PVC穿墙套管；3、空调机冷凝水应采用有组织排水；4、所有新建住宅楼应设置空调机平台座并设安全栏杆，平台板应加12.5水泥防水砂浆15mm厚，并找坡。第六条 住宅出入口台阶设置不合理，往往影响使用。防治办法：1、出入口台阶设置不得少于2步，踏步宽度应为300mm，高度（H）应为：100mmH150mm； 2、出入口高度不足

6、两级时应做坡道，并作防滑处理； 3、台阶或坡道应与出入口平台相连接，平台最小宽度应0.90m； 4、台阶、坡道应采用防滑块材饰面。第七条 建筑外墙块材饰面年久大面积脱落，存在安全隐患。防治办法：饰面层为块材时，不宜采用粘贴做法，宜采用干挂结构形式。第八条 外窗周边有缝隙，导致雨水渗漏。 防治办法：1、 建筑外窗安装应位于结构层中轴位置，不得与外墙结构面平齐；2、 窗框与墙体间的缝隙应用发泡聚氨酯等弹性闭孔材料填塞密实，并应整齐；3、 外窗台应内高外低，不得倒坡。第九条 外墙、屋面漏做滴水线（槽），导致雨水渗漏，易造成污染。防治办法：窗楣部分；外墙、屋面突出部位、横向装饰线（如窗台、雨蓬、空调机

7、座、首层阳台板等突出部位及各种横向装饰线，屋面女儿墙压顶、排气孔压盖及横向装饰线）应做滴水线（槽）。1、 凡突出墙面60mm及以内者，应做滴水线，其坡度应10%；2、 凡突出墙面60mm以外者，做滴水槽，滴水槽距外表面应为40mm，其两端应断水3050mm。第二节 内装修第十条 轻质墙抹灰层开裂严重。防治办法：1、对于大面积轻质墙体，设计单位在图纸设计时应设置纵横分布混凝土梁柱网，其中住宅工程应按下图设计、施工（见示意图1、图2）； 图1 图22、基层必须涂刷界面剂；3、基层抹灰应不少于两遍，抹灰间隔时间应在24小时以上且不应超过48小时； 4、轻质墙与混凝土梁、柱、墙的交接部位应增设钢丝网片

8、，每边搭接长度不应小于150mm；5、墙体抹灰时应满挂抗裂网，抗裂网应位于抹灰层中部，不得与砌体直接接触；6、混凝土墙、柱与轻质墙交接处的竖向边缝：方法1：轻质墙体每砌一步架，应在砂浆硬化之前，将竖向边缝划2030mm深，砌筑完成后至少静置14天，浇水湿润填膨胀砂浆，填缝后适时采取养护措施；方法2：竖向边缝应留置5080mm宽，砌筑完成后至少静置14天，支模浇筑自密实膨胀细石混凝土（混凝土强度等级不应低于C20）。浇筑前应将竖向边缝处浇水湿润，浇筑完毕后适时采取养护措施。7、混凝土梁、板与轻质墙交接处顶缝：方法1：轻质墙顶部应留置宽度为50mm的间隙，至少静置14天，用干硬性膨胀细石混凝土填实

9、（混凝土强度等级不应低于C20）。浇筑前应将顶缝处浇水湿润，浇筑完毕后适时采取养护措施；方法2：轻质墙砌筑时，砌体顶部应留置适当的间隙，至少静置14天，用砌块斜砌顶紧，砌块应提前进行浇水湿润。当采用加气混凝土砌块时，砌体顶部应留置高度小于或等于标准砌块高度的间隙，至少静置14天，将砌块沿长度方向对角线切割成2个楔形砌块，塞砌时先砌筑一个下半块，然后砌一个上半块，楔形砌块的组砌面及与梁、板的接触面均铺掺膨胀剂的砌筑砂浆，塞砌上半块时要用力向楔尖方向推，以使砌块与梁、板底面塞砌严密（见图3）。砌块应提前进行浇水湿润。图3第十一条 平屋面变形缝做法错误，出现渗漏，影响保温效果。防治办法：1、 变形缝

10、处应设有混凝土盖板或0.60mm厚镀锌钢板保护（见示意图）；图1 图22、镀锌板连接应采取咬口方式，严禁平搭。第十二条 轻质墙隔墙砌体在厕浴间及有防水要求的房间墙体根部反潮渗水。防治办法：1、 厕浴间及有防水要求的房间必须按规范要求做混凝土翻边，且应和结构同时浇注，不得后补；2、 厕浴间及有防水要求的房间轻质墙应采用从上至下的排砖方法，不足部分由混凝土墙找齐，混凝土墙最小高度不应低于250mm（见示意图）；图1 图23、墙体根部500mm高度范围内，应抹防水砂浆基层，其它部位应抹12.5水泥砂浆，不得采用混合砂浆。第十三条 卫生间、厨房渗漏。防治办法：1、卫生间防水层应卷出门口外边沿及地面10

11、0mm；2、对于居住建筑，卫生间防水层高度不应小于1.80m，其它有防水要求的房间不应小于1.00m，宜采用涂料型防水；3、采用低温地板辐射采暖的卫生间应设置两道柔性防水，首道防水层设置在结构层上，第二道防水层设置在混凝土填充层上；4、采用低温地板辐射采暖的卫生间应在门口处设置一道素混凝土止水台（宽度30mm、高度同垫层），其一侧应留设地暖管进出口，待地暖管敷设后用憎水或防水材料封堵严密；5、粘贴材料中的粘贴剂不宜使用水泥类的易溶于水的粘贴剂；6、卫生间施工完成后应做闭水试验，蓄水深度最小值不应小于25mm，且应保持连续蓄水时间不少于24小时。第十四条 室内预制轻质隔墙板拼缝开裂。防治办法：设

12、计不宜采用预制轻质隔墙板的做法。第十五条 轻质墙各种设备、管道、线盒等设置随意。防治办法：1、卫生间内墙宜设计钢筋混凝土分隔墙；2、需固定设备的部位，应在设备四周灌筑混凝土或在固定设备位置留置与设备外形相同的预制混凝土块，也可在固定设备位置增设混凝土拉结带；预留电热水器等设备的挂装部位并做出标识；3、水平线管必须设混凝土现浇带，当设计单位未进行设计时，在图纸会审时应提出增加此项设计；4、竖向线管应优先采用走竖向钢筋混凝土柱，其次可走空心砖孔，非空心砌块敷设管线时应留马芽茬断砌，且按要求放置拉结筋，待线管安装完成后用细石混凝土灌实。第十六条 防盗门安装随意，不利于用户二次装修。防治办法：1、 防

13、盗门安装时，户墙装饰层外边缘应对齐（见示意图）；2、防盗门宜向户外开启。第十七条 瓷砖墙面、踢脚线上沿封口毛边不平或出现朝天缝。防治办法：1、内墙瓷砖墙面上宜采用金属或塑料压条（见示意图），若采用水泥线条必须做为一道专门工序，保证平滑、顺直、美观； 图1 图2 2、外墙必须做压顶处理，压顶用外墙同类砖镶贴；3、阴角应做格角，若不做格角应采取大面压小面的方式镶贴。第十八条 由于混凝土跑浆造成混凝土板抹灰层出现通长直缝。防治办法：1、严格控制钢模板封缝工序，所有板缝均应采取封堵措施，防止出现跑浆现象；2、一旦控制不利发生跑浆时，必须将直缝剔割出“V”型槽，宽度控制在8mm10mm，深度均为5mm8

14、mm，扫浆一遍后用结构胶（或用12水泥砂浆）抹严封闭后再抹灰。第十九条 残障设施不到位，影响使用。防治办法：1、单元入口到电梯（楼梯）入口，应有直通坡道；2、住宅楼防火门、单元门不宜设置门槛，如需设槛时两侧应做坡道；3、电梯触摸按钮高度，应符合坐轮椅人触及高度。第二十条 住宅建筑工程质量分户验收中常出现的问题。防治办法：1、主体结构施工过程中施工单位必须对所有构件进行自检自查，并将实测实量数据标注于构件相应位置，便于监督检查；2、工程在主体验收前每栋住宅楼应提前做好一户装饰装修样板；3、门窗洞口偏移、歪斜：应在抹灰前校正所有洞口，弹线上尺、逐一纠偏。多余的剔除，缺少的抹灰填补；4、房间尺寸不周

15、正、净高超差：要求地面用500线控制找平，顶棚用下沉400（或500）线控制水平度，分层抹灰找平；5、建设单位应将室内装饰装修标准、住宅工程质量分户验收合格证、住宅工程质量分户验收室内空间检查表、住宅工程质量分户验收楼地面、墙面、顶棚检查表张贴于每套住宅室内显著位置，室内空间尺寸测量点位应有明确标识。 第二十一条 高层电梯数量不足，影响使用和施救。电梯功能不能满足使用要求。防治办法：1、多层住宅楼宜设置电梯；2、十二层及以上住宅楼应设置电梯不少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；3、十二层以下住宅楼当设置一台电梯时应能容纳担架；4、电梯呼叫系统必须随时畅通，必须设置24小时有人值班的统一中

16、控室。第二十二条 住宅楼公共设施房间污染、破损严重。防治办法：1、地面、墙面应采用块材材料，如：电梯前室、电梯门口、楼梯间、走廊、门厅等部位；2、墙面块材粘贴高度不应小于1.80m，宜粘贴至墙顶。第二十三条 住宅楼走廊、电梯前室过小，影响使用。防治办法：走廊、过道净宽度应不小于1.20m，电梯前室净宽度（或深度）不应小于1.50m，无障碍电梯不应小于1.80m。第二十四条 住宅楼装修不一，问题突出。防治办法：1、建筑工程提倡交付使用前初步装修完毕，装修房应以能够满足使用功能为标准。如：室内外门窗应安装齐全；卫生间、厨房间墙面、地面、顶棚及设施等应完成；其他房间墙、顶棚应完成中级抹灰；2、地面面

17、层应施工完成。第二十五条 住宅楼毛坯房粗装修标准不一、差别较大。防治办法：1、毛坯房 土建部分 各个房间不得外露结构层，各个房间墙面、地面、顶棚应有抹灰基层； 各个房间饰面层应平整、光洁、线角顺直； 墙面、顶棚基层不得存在空鼓开裂现象； 地面基层应平整、光洁、边角平直，无开裂现象； 卫生间、厨房间防水墙面、防水层不得外露； 应具备最低使用功能：门窗应齐全、楼宇对讲系统应配齐。 水暖部分 给水必须畅通，有水房间应至少设置一个水嘴； 排水系统应畅通； 卫生间应作闭水试验，不得渗漏； 供暖系统必须畅通，在非采暖期应做压力检验； 消防系统工作正常。 电气部分 电梯应运行正常，呼叫系统畅通； 消防系统运

18、行正常； 户内对讲系统运行正常； 供电系统运行正常，有完整的照明、开关、插座、配电系统； 具备最低的使用功能要求。 燃气部分 燃气系统施工完成，具备使用条件； 燃气系统必须完成压力检验，确认无渗漏并符合规范要求的相应技术指标； 燃气系统户内配线配表齐全，符合设计要求； 燃气系统具备供气条件。2、粗装修 土建部分 各房间不得有结构层外露，基层或找平层及饰面层已完成并符合设计要求； 基层找平层或饰面层无空鼓开裂现象； 墙面、顶棚基层或饰面层应粘结牢固、平整光洁、线角顺直，大面应压光一遍； 地面基层、找平层应平整光洁、线角平直，表面应压光，不得开裂； 卫生间、厨房间等有水房间防水墙面、防水层不得外露

19、，表面应有基层饰面便于粘贴块材； 应具有一定的使用功能标准，如楼宇门、入户门、室内门、窗等； 符合设计和合同约定的要求； 室内楼梯不得甩项。 水暖部分 给水应通畅，水龙头、阀门、管线封闭等配套设施应齐全； 排水系统应通畅，地漏应齐全； 卫生间地面平整顺滑，坡度正确，无渗漏； 卫生间宜采用下沉式； 供暖系统通畅无渗漏，室内最低温度18，在非采暖期交付使用前应做打压试验； 供暖系统采用地采暖时，分水器不应设在卫生间等有水房间； 消防系统应运行正常； 地采暖基层不得出现开裂现象。 电气部分 电梯应运行正常； 消防系统应运行正常； 户内对讲系统应运行正常； 户内电线、开关、插座、照明等设施配置应齐全；

20、 供电系统应运行正常。 燃气部分 燃气系统应具备使用条件，设施齐全； 燃气系统应经过压力和密闭试验，确认燃气系统无渗漏； 燃气系统户内配线应到位； 燃气系统应具备供气条件。3、住宅建筑提倡精装房交付使用，要求不低于粗装修标准，严格控制毛坯房交付使用。第二十六条 装饰装修抹灰空鼓、开裂，问题突出。防治办法：1、砼墙面和顶板应对结构层进行拉毛、凿毛或刷界面剂处理后方可进行抹灰工艺；2、装饰层不宜采用粉刷石膏；3、顶棚宜采用抗裂砂浆作为基层处理；4、轻质墙宜采用壁纸类延性较强的材料作为饰面材料。第二十七条 阳台栏板、挑板、地下室顶板等不做保温。防治方法：1、阳台栏板应做双面保温；2、封闭的顶层阳台顶

21、板和底层阳台底板均应做保温，并应达到规范要求；3、采暖房间下方的非采暖地下室顶板应做保温；4、通道的顶板应做保温，且宜上下全做。第二十八条 门窗玻璃不符合要求。防治方法：1、门窗玻璃面积1.50m2时应使用安全玻璃；2、窗下墙低于0.50m时应使用安全玻璃；3、7层以上外开窗应使用安全玻璃；4、一层公共出入口的门窗应使用安全玻璃；5、玻璃幕墙应使用安全玻璃；6、室内玻璃隔断应使用安全玻璃；7、所有使用的安全玻璃必须检测合格后方可使用。第二十九条 住宅工程标准偏低防治办法：1、提倡多层住宅楼设置电梯；2、住宅楼层高不应小于2.90m，宜采用3.00m； 3、卫生间、厨房间管线宜采用暗敷设； 4、

22、卫生间、厨房间地面结构宜采用下沉式； 5、卫生间、厨房间瓷砖宜采用干挂式结构； 6、厨房间、洗衣间等有水房间应设计防水层。第三节 地面、楼面第三十条 瓷砖地面大面积空鼓、隆起。防治办法：1、控制楼地面在施工时的温度，避免在一天中最高或最低温度时施工；2、必须使用经检测合格的瓷砖；3、垫层划小分格区间（以小于3600mm区格为宜），做出分格（见示意图）； 图1 图2 图34、应严格控制砂浆含水率，一般48小时以后才可上人；5、分格材料宜采用柔软易变形材料，厚度宜为10mm20mm；6、大空间地面分格材料宜用铝条、木条等，当砂浆终凝后用和地面材料相同颜色的胶封闭，有踢脚线的墙面下可用苯板等收缩性较

23、好的材料。第三十一条 木地板开缝隆起、干裂。防治办法：1、严格控制木地板的含水率，使其小于18%；2、施工中应将粘结剂涂均匀，挤压密实；3、地垄骨、垫板一定要烘干，含水率控制在20%以下；4、木地板与周边墙体应有6mm以上间隙（见示意图）。第三十二条 低温热水地板辐射采暖（简称地板采暖）工程发生地面、墙体开裂。防治办法：l、地板采暖工程必须有经过审查合格的设计图纸；2、采暖供水温度应符合设计及规范要求，运行中应逐步升温、降温；3、地板采暖工程开工前必须严格做好楼板的找平及清洁；4、当采用塑料绝热层的混凝土填充式热水地面辐射供暖系统时，应采用如下做法：先沿墙周边立铺30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板（

24、简称聚苯板），高度90mm（土壤上部及不采暖空间上部楼层l00mm），然后在楼板上平铺20mm厚挤塑板（土壤上部及不采暖空间相邻的地板上的绝热层30mm厚，与室外空气相邻的地板上的绝热层40mm），将沿墙聚苯板挤紧；5、聚苯板或挤塑板应为离火自熄型；6、必须在下列部位设置伸缩缝（材料应采用20mm厚的聚苯板）： 内门（或门洞）部位应设置伸缩缝； 单边长度大于3.6m的房间每3.6m设一道伸缩缝。7、应铺设两层钢丝网，搭接平铺，绑扎牢固，其钢丝直径为2mm2.5mm，网格间距为100mml00mm；8、第一层钢丝网铺在盘管下用于固定盘管。铺设盘管时应确保绑扎牢固、平整，避免上翘；9、细卵石混凝土

25、填充层厚度宜为60mm，强度等级不应低于C15，分两遍浇筑，各30mm厚。待第一遍混凝土初凝后，铺设第二层钢丝网。浇筑混凝土垫层时应避免破坏或移动伸缩缝聚苯板；10、地面装饰层应沿墙周边设置10mm厚伸缩缝（用聚苯板）；11、管卡的管径、壁厚应符合设计要求，需检测合格后方可使用。第三十三条 混凝土楼板、墙体开裂。防治办法：1、缩小建筑物长度，适当增加伸缩缝，有条件的建筑宜采用一个或两个单元设置一道伸缩缝；2、保证科学合理的施工，并保证拆模时的混凝土强度；3、住宅建筑中应使用与主体结构同标号的钢筋混凝土填充结构洞口，禁止使用砌块等轻质材料填充。第四节 节能保温第三十四条 外墙保温不按设计图纸施工

26、或设计深度不够，影响保温效果。防治办法：1、严格按设计文件施工，未经设计人员同意不得随意改变设计文件，设计变更必须经图纸审查机构审查盖章，并重新进行节能备案；2、设计文件（含节能计算书）、节能备案表、工程实体做法三者必须相符；3、设计单位要严格执行节能设计规范，图纸必须标明保温材料厚度及材料要求等指标。第三十五条 门窗两侧保温效果差。防治办法：加附框法：在洞口周边增加与保温层厚度相符的边框（见示意图）；第三十六条 选择的保温材料不同，做法不规范。防治办法： 1、 保温板锚固螺栓每平方米不得少于4个且应梅花布置，锚栓直径不应小于4.0mm，锚固螺栓深入墙体结构层内不应小于25mm（做法见示意图）

27、；锚固螺栓的锚固密度布点分布图2、保温板必须采用满粘法； 3、挤塑板出厂时两面必须加工成表面带凹槽的板型；4、挤塑板、聚苯板安装时必须在两面涂刷水泥基界面砂浆；5、保温板应采用拉缝拼接，缝宽20mm，内填胶粉聚苯颗粒；6、外墙为不同材料时，必须做找平层，材料可选择1:3水泥砂浆，最小厚度不应小于20mm。第三十七条 住宅楼梯间常出现影响使用功能的问题。防治方法：1、建筑尺寸 平台净尺寸：多层L1、L21.20m，高层剪刀梯L1、L21.30m； 楼梯梯段净宽（b2）不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m； 解释：L：为梯间轴线长度（进伸长度）；B：为梯间

28、轴线宽度（开间宽度）B2.50m；a1：梯井宽度；a2：梯段边缘距扶手内缘距离；b：梯段到轴线距离b=（15a1）/ 2；b1：梯段净宽度；b2：扶手内缘距墙面净距离；b0：踏步宽度：b0260（220）mm；h0：踏步高度：h0175（200）mm。2、高度尺寸 楼梯平直段净高度P：指装饰层之间净高度P2.00m； 斜梯段间净高度X（指两踏步段斜板之间垂直净距离）：从齿角尖部计算X2.20m； 斜梯段扶手高度F：从齿尖到扶手高度F0.90m； 梯段平直扶手高度H：扶手到地面饰面的距离H1.05m； 当有梯梁时，应以梁下皮为准。踏步的第一步和最后一步外300mm范围内均应满足上述要求。3、踏步

29、尺寸 踏步净宽度b0：b0260mm，户内梯b0220mm； 踏步梁高度h0：h0175mm，户内梯h0200mm； 应注意：a）户内梯在采用bh=220mm200mm梯型尺寸时，梯两侧应设扶手； b）当户内梯踏步超过两步时，应加栏杆扶手。4、踏步材料要求 采用磨光石材时，必须设置防滑槽或带； 采用瓷砖时，应采用防滑瓷砖； 其他材料（如水磨石等），必须有防滑措施（见示意图）。注：P2.0m； X2.20m； b0260（220）mm； h0175mm（200mm）；F0.90m； H1.05m； H10.90m； B2.50m； b21.00mm；L1b1b2a2； L2b1b2a2.第三十八

30、条 墙体及屋面保温材料不符合要求，易留安全隐患。防治办法；1、保温层局部受结构偏差影响厚度不足，保温性能减弱，因此应以最突出的结构部位为准或提前抹灰找平，防止出现薄弱环节；2、保温材料必须采用B2级及以上材料；3、所有保温材料必须检测合格后方可使用。第三十九条 住宅建筑外墙保温性能差、问题突出。防治办法：1、增加外墙外保温层厚度，建筑南北墙面保温（以聚苯板为准）厚度不宜小于80mm，东西墙面保温厚度不宜小于100mm，屋面不宜小于120mm，其它部位不宜小于100mm。采用其它保温材料时，按相同保温效果等同换算；2、北侧严禁使用外凸式窗（飘窗）；3、应采用封闭式阳台；4、门窗采用中空玻璃时，中

31、空净间距不宜小于12mm；5、提倡使用双层窗做法。第五节 门窗第四十条 住宅建筑中采光不够、通风不畅、空气质量差，影响使用。防治办法：1、卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光；2、卫生间应有变压式通风道，宜设置直接天然采光；3、阳台不得做为厨房使用。第四十一条 门窗设计、制作、安装存在问题较多，质量不符合标准要求。防治办法：1、住宅工程设计宜采用断桥铝合金门窗，不宜采用塑料平开窗；2、门窗必须有设计图纸或给出选用图集和编号；3、制作必须严格执行国家标准，安装制作企业应具备相应资质；4、门窗成品必须经见证取样检测合格后方可安装；5、锚固铁脚宽度不应小于25mm，厚度不应小于1.50mm，严禁

32、使用铝合金条。铁脚间距不得大于600mm，距边角不得大于180mm。与混凝土墙可用射钉或膨胀螺栓固定，与砖砌体应采用预埋件或膨胀螺栓固定，与轻质砌体应预先砌入预制混凝土块连接固定；6、塑料门窗应采用与塑料型材相匹配的钢衬，钢衬与型材应结合紧密不松动，铆钉固定点应符合要求；7、门窗框与墙体之间的缝隙应做弹性连接，应采用弹性闭孔材料（如聚氨酯发泡等材料）填嵌密实。框的内外面四周接缝应用防水密封胶封闭严密，缝隙密封应平滑、顺直；8、泄水孔严禁堵塞，保证排水通畅。第四十二条 住宅底层外窗和阳台门等部位无防卫措施。防治办法：1、底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采

33、取防卫措施；2、如采用防盗护栏，应安全、可靠、美观，不得突出墙面。第四十三条 住宅用门不适应使用要求。防治办法：1、单元门应采用防盗门并设置对讲系统，宽度不应小于1.20m；2、入户门应适当加宽，便于使用，宽度不宜小于1.10m；3、卫生间、厨房门应适当加宽。第四十四条 入户防盗门框固定不牢，周边抹灰层开裂。防治办法：1、防盗门钢框内应填实（细石混凝土、砂浆、聚氨酯发泡等材料）；2、当框与洞口缝隙大于25mm时，应用细石混凝土填实。第四十五条 落地窗和普通窗不按规定采用护栏。防治办法：落地窗（含窗下墙高度小于0.90m的窗）应设置安全可靠的护栏，护栏净高度不得低于0.90m；其中阳台（包括封闭

34、阳台）窗护栏或栏板净高度六层及六层以下不得低于1.05m，七层以上不得低于1.10m；当采用夹层玻璃固定窗时，可不设护栏。第四十六条 底层商业门窗无保温节能措施。防治办法：1、底层商业门窗应采用中空玻璃的作法，确保保温效果；2、当底层商业采用落地通透全玻璃墙时，玻璃应采用中空安全玻璃，宜选用Low-e玻璃。 第四十七条 住宅建筑窗变形问题突出。防治办法：1、提倡使用金属材料的窗和扇；2、平开窗合页应坚固耐用，扇框必须连接牢固，防止坠扇；3、建筑窗尤其是大窗中间竖框必须上下贯通，不得中间断开。严禁使用中间竖框直接顶在横向中间框上的做法；4、建筑窗玻璃密封条应采用防老化的橡胶条，禁止使用再生胶条。

35、密封条应与扇框、玻璃相匹配，压贴应严密且无脱条、缩条现象。第六节 管线第四十八条 雨水管安装问题较多 ，易造成损坏。防治办法：1、距室外地坪3m高度内及上人屋面距屋面3m高度内设钢管雨水管，钢管内外各做两道防腐，管外壁涂刷两道面漆。应采用和墙体结构层安装铁件焊接方法安装，不得采用管卡固定（见示意图）； 图1 图22、上部塑料管每间隔一层设置一个伸缩节；3、高低跨建筑：当低跨部位为非上人屋面时要有接水装置；低跨部位为上人屋面或人行通道时，应采取有组织排水；4、雨水管改变方向应采用45弯头连接；5、应采用符合国家标准的U-PVC管材，不得采用PVC管材。第四十九条 屋面管根渗漏。 防治办法：1、

36、坡屋面可采用管道水平敷设做法，禁止采用管道出屋面做法（见示意图）；2、出屋面的管道必须加钢套管；3、钢套管外侧设细石混凝土保护墩，保护墩高度不应小于300mm；4、卷材收头出屋面高度不应小于250mm，且与钢套管粘贴牢固，并用扁钢卡箍牢；5、钢套管与管道之间应用耐水密封胶封闭塞严。第五十条 厨房、卫生间管道根部渗漏。防治办法：1、管道穿越楼板处为固定支承时，管道安装结束后应将保护膜清理干净，采用C20细石混凝土分两次浇捣密实。浇筑结束后，结合面层施工，在管道周围应筑成高度不低于装饰地面20mm，宽度不小于30mm的阻水圈，阻水圈可采用大一号的UPVC管作为外壳筑成；2、管道穿越楼板处为非固定支

37、承时，应加装金属或塑料套管，套管高出地面不得小于50mm（见示意图）。图1 图2图3 图4第五十一条 住宅工程不考虑太阳能热水器的设置，用户私设太阳能支架，对屋面防水、风道结构等造成破坏，并影响建筑外观。防治办法：1、住宅工程十二层及以下设计时必须设置太阳能热水器；2、屋面应预留太阳能热水器支架位置，且应保证全楼太阳能热水器安装位置及相关配套功能；3、设计时应设置太阳能热水器专用U-PVC管道或管井，禁止占用风道。第五十二条 住宅楼管道井设置不规范。防治办法：1、管道井尺寸应符合功能要求，一般净宽度不宜小于600mm；2、管道井应每层进行分隔；3、管道井应做防水处理；4、管道井应设地漏并做有组

38、织排水；5、管道井应设门。第五十三条 厨房间、卫生间、洗衣房等有水房间存在影响使用的问题。防治办法：1、楼地面防水层设置依照设计要求施工；2、室内地面应低于其他房间地面20 mm50mm；3、卫生间地漏不得少于1个，宜多设；4、地采暖分水器不宜设置在有防水要求的墙上，管线也不宜穿过防水层；5、瓷砖墙面的管线固定卡子、支架宜优先选用后植法，以防止瓷砖墙面割砖杂乱；6、厨房、卫生间排水横管应尽可能高吊，防止过多的占用空间高度。三通宜采用直角型。第五十四条 小区管网开挖杂乱、相互交叉，隐患严重。防治方法： 1、宜增加统一的管网地沟；2、管网布置必须统一设计、规划，必须有图纸；3、管网型式、检查井等应

39、有详图。第二章 结构部分第一节 地基与基础第五十五条 条形基础布置钢筋的错误防治办法：1、十字交接基础底板钢筋应通布；2、转角处钢筋双向通布；3、丁字交接基础底板钢筋不贯通条基部分的主筋，布置到通轴条基的墙（梁）的边缘处，间距可扩大一倍；为了便于质量控制，宜可布到轴线，间距不变（见示意图）。第五十六条 人工成孔桩桩位偏移，孔身倾斜不直，桩径不准，大头走偏。防治办法：现场应采用“二尺一笼四桩”控制法（见示意图）：二尺：十字钢筋尺、一字木板尺； 一笼：检测桩径钢筋笼； 四桩：桩口设置四个控制桩。第五十七条 换土垫层法回填基槽宽度控制不准。防治办法：l、基槽宽度应按下式控制：B2HtgB0或B（0.

40、81.16）HB0；2、基槽长度应按下式控制：L2HtgL0或L（0.81.16）HL0；3、场地受限时，由设计出具设计文件；4、回填质量，应通过试验方法确定。第五十八条 条基、独立基础板厚不够，振捣不实。防治办法：所有条基及独立基础斜坡式一律改为台阶式，防止混凝土振捣不实（见示意图）。图1 图2第五十九条 桩基（机械成孔、人工桩）无桩底地质资料（见示意图）。防治办法：1、必须探明桩基础底面以下3d或3m5m（取大值）深度范围内持力层的实际情况，非岩石地基人工挖孔桩应进行钎探（不论有无桩底地质资料）；2、取芯数量：桩基按总数10%抽取，但不少于10根。定性： 桩身混凝土质量； 桩身混凝土强度； 沉渣厚度； 持力层基岩强度和属性； 桩长及入岩深度。第六十条 人工地基（尤其是水泥土桩、回填地基）回填不实造成地基沉降不均，房