收益法评估初步所需资料-酒店(共2页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 (现金流折现法评估初步所需资料 酒店 )_ (酒店细节) 各层功能分配 各种房间种类，平均面积与数量 装修费用及机电设施细目表 国有土地使用权证 房产证/房地产证 任何其他所有权文件，如销售和购买协议的酒店l 其它相关细节过往3年及直至2011年度评估日的营运及财务细节，包括整套公司损益表, 包括 (不限于以下的数据): 每年销售额/收入,分类为: 房租收入，基本 请提供每层/每单位之每平方米租金 使用率/入住率 餐饮收入 租用物业收入情况（租用面积、租约、租金、租期、分租情况），如有 其它收入 房间 餐饮及其它收之成本 支出: 行政及管理费用、工资、税项、水电费、

2、其它营运相关费用之明细表 维修及养护：分类为日常及非日常支出 每年资金投放 现时税务政策, 请详述所有应付之税项及可见之改变 每年折旧及固定资产折旧方法 债务详情，包括本金、利率、还款期及贷款类别，如有 过去3年的审计报告及公司内部的财务报表 在评估日及过去三年的资产负责表 固定资产明细表, 包括主要固定资产类别的成本, 累计折旧及账面值市场分析 主要竞争者的分析 房间收费分析, 与其它竞争者比较 房间入住率分析, 与其它竞争者比较 酒店业的分析, 包括: 星级酒店的数目 星级酒店的房间数目) 酒店的未来供应, 包括: 星级酒店的数目 星级酒店的房间数目 旅游业分析, 包括: 最近3 年来访的游客数字 未来来访的游客数字未来预期 未来3年之使用率 未来3年房租之增长率 未来3年餐饮收入之增长率 房租及餐饮之长远增长率 未来3年通帐率 长期通帐率 2012年, 2013年及2014年损益表及现金流量的预测表, 如有专心-专注-专业