2006年武汉房地产市场情况分析报告(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2006年武汉房地产市场情况报告2006年是国家进一步加大对房地产市场宏观调控一年，继2005年3月底和5月初连续出台两个“国八条”之后，去年5月24日，国务院办公厅又以国办发200637号文转发了建设部等9部委制定的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（简称“国六条”），从调整供应结构和稳定住房价格两个方面调控和引导房地产市场。这一年，武汉市按照科学发展观和构建和谐社会的要求，认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，结合武汉实际，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重

2、点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。由于措施得力，总的看来，2006年武汉房地产市场实现了“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”的预期目标。武汉房地产市场从快速增长期进入到理性和平稳发展期。一、武汉社会经济发展与房地产开发投资主要指标（一）社会经济发展概况2006年武汉地区生产总值为 2590 亿元，同比增长14.8 %；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入为12360元，比2005年增长13.9 %；城镇居民

3、人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全市储蓄存款余额为1887.95亿元，比2005年增加18.03%。（二）房地产开发投资情况2006年我市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9 %，增幅比2005年回落了4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6 %；其中，住房开发投资为271.8亿元，同比增长25.3 %，增幅比2005年回落3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2 %。二、商品房市场情况（一）土地市场供求情况2006年全市供应土地面积约9871.7亩（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），实现交易金额约112.99亿元。

4、平均每亩均价约为114.46万元。在土地供应中，95%土地为住房建设用地。（二）商品房开发建设情况2006年全市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6 %。其中：商品住房施工面积为2429.16万平方米（经济适用住房施工面积为323.45万平方米，同比增长9.17%），同比增长5.7 %，占商品房总施工面积84.4%。2006年全市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1 %。其中：商品住房新开工面积为968.06 万平方米，同比减少7.6 %，占商品房新开工面积的90.1 %。2006年全市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7%。其中：商品住房竣工

5、面积为774.47万平方米（经济适用住房竣工面积为110.31万平方米，同比增长2.72%），同比增长7.2 %，占商品房总竣工面积的88.6 %。（三）商品房销售情况2006年我市商品房销售面积为960.88 万平方米，同比增长5.1 %；其中：商品住房销售面积为908.92 万平方米，同比增长9%，占商品房总销售面积的94.6%。 1、各类住房销售情况：去年，武汉市商品住房销售高层和小高层占总销售套数的78%以上；多层商品住房的销售套数不及21%。项 目套 数占 比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）855971、多层1751820.47%2、小高层3024935.34%3、高层3699

6、243.22%4、别墅8380.97%2、各类户型面积销售情况：市民的消费心理日趋合理，120平方米以下的户型所占比例超过56.65%，较往年有一定程度的上升。140平方米以上户型只占16.52%，较以前有较大幅度的下降。项 目套 数占 比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）855971、902以下（含902）2186025.54%2、9021202（含1202）2663031.11%3、12021402（含1402）2296626.83%4、1402以上1414116.52%3、各房价区间的商品住房销售情况：去年全市均价在3000元以下的商品住房销售了23376套，占总销售套数的27.31

7、%，房价在30004000元之间的实现销售36206套，占总销售套数的42.3%；房价在40005500元之间的实现销售20069套，占总销售套数的23.45%；房价在5500元以上的仅占全市住房销售面积的6.94%。4、商品住房销（预）售购买主体情况武汉市商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品住房销售套数的87%以上。境外人士购买住房仅105套，占0.12%。项 目套 数占 比已售商品住房登记备案 （含经济适用住房）855971、本市5371862.76%2、本省（除本市外）2116524.73%3、外省1060912.39% 4、境外1050.12%（四）商品房价格情况1、商品

8、房价格综合情况在宏观调控政策作用下，我市商品房综合价格稳中有升，但上涨趋缓。全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米，同比增长 3.28%，与2005相比增幅回落了5个百分点。全年商品住房平均价格为3622.20元/平方米（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），其中，各季度平均价格环比分别为0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明显下降，与2005年相比同比增长8.26%，增幅回落了17.14个百分点。其中，高层商品住房平均价格为4203.48 元/平方米，小高层商品住房平均价格为3268.54元/平方米，多层商品住房平均价格为3432.71元/平方米

9、2、商品住房区域价格情况2006年，全市各区域的商品住房价格均有不同幅度的上涨。其中：价格最高的区域为江汉区，平均价格为4385.28 元/平方米；其次是武昌区，平均价格为4237.62 元/平方米；价格最低的区域为黄陂区，平均价格为2368.18元/平方米。各区商品住房多层、小高层、高层均价如下：区域商品住房价格多层小高层高层元/元/元/元/江汉4385.283389.243654.314535.62江岸3885.633125.463424.574525.59桥口3852.173282.833289.424512.44东西湖2918.543086.932745.552901.13汉阳3356

10、.233138.243011.243537.54武昌4237.624587.213348.674258.12洪山3314.753239.643572.463654.29青山3169.523718.723125.69黄陂2368.182304.982266.97三、存量房市场情况（一）存量房成交情况2006年我市存量房成交72827起，面积为767.51万平方米，同比增长22.7%；其中：存量住房成交45452起，成交面积为366.60万平方米（不含房改出售公房），同比增长11%。（二）存量房价格综合情况全年存量房综合物业平均价格为2621.42元/平方米，同比增长 4.34%。其中，存量住房平

11、均价格为2412.36元/平方米，同比增长9.17 %（三）存量住房区域价格情况因地理、交通、各城区发展水平以及存量住房本身新旧程度的不同，各地段之间的存量住房价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区存量住房全年均价如下：四、房地产金融情况。截止2006年底，新增房地产各项贷款为154.59亿元，与去年相比增加60.68亿元，占新增金融业贷款的31.1%；其中：新增住房开发贷款36.7 亿元，与去年相比增加18.57亿元，新增个人住房贷款97.27 亿元（含武汉地区新增住房公积金贷款），与去年相比增加4.63亿元。2006年，武汉市本籍新增归集住房公积金28.5亿元，历年累计归集住房公

12、积金总额达到118.73亿元；新增发放公积金个人住房贷款18.73亿元，历年累计发放个人住房贷款总额84.61亿元，帮助8.2 万户职工家庭购建住房面积达860多万平方米。回顾2006年武汉房地产市场，可以清晰地看到宏观调控的主线贯穿始终，并初显成效。2007年，国家已明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，在继续促进房地产业与国民经济协调发展的同时，进一步抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨的局面。我市也将在科学发展观的指导下，按照 “创新武汉、和谐武汉”的要求，继续贯彻国家宏观调控政策，进一步调整住房供应结构，稳定住房价格。同时，加大住房保障的力度，改善广大中低收入家庭住房条件。2007年，武汉市房地产市场仍将继续保持健康持续的发展态势。专心-专注-专业