工程样板管理作业指引(共11页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上美的地产高明公司标准化文件工程管理编号：GM-GC-ZY11版本：V1.0工程样板管理作业指引 编制： 日期 审核： 日期 审批： 日期 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 1. 目的1.1 通过样板引路，为大面积施工的工程品质提供了重要保障。1.2 为了使项目各标段工程在整体及细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准，对大面积施工起到示范作用，降低渗漏、开裂、货不对版、几何尺寸偏差等质量风险及房屋交付风险。1.3 发挥工程管理平台作用，使工程系统内的管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理。1.4 通过样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、

2、流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现。2. 适用范围22.1 用于高明公司在建各项目工程。3. 术语与定义33.1 工法样板：建筑工法是以工程为对象、工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过工程实践形成的综合配套的施工方法，将整套施工方法以实物展示，做为施工的标准。3.2 工序样板：工序是施工过程的最小单位，是某项工程整个施工过程的各个步骤。可以说一种工法可以划分为许多工序，并以实物展示出来，做为施工标准。4. 职责权限44.1 运营部：4.1.1 定期修订工程样板管理作业指引，并监督、检查各个项目的落实执行情况。4.1.2 参与工法样板展示区验收及重

3、要施工工序样板验收。4.2 设计部：4.2.1 参与重要施工工序样板验收。4.3 项目工程部、监理单位：4.3.1 审批总包单位提交的工法样板集中展示方案报审表。4.3.2 组织工法样板展示区及施工工序样板验收，督促施工单位对标段工法样板展示区的建设及维护。4.3.3 组织监理、施工单位施工管理人员及班组主要负责人等定期进行样板交底、培训，并监督施工单位进行内部常态化技术交底和培训。4.4 施工单位：12314.4.1 总包单位负责制定、提交工法样板展示区方案评审表和工法、工序样板报验。4.4.2 总包单位负责标段工法样板展示区的建设及维护。4.4.3 每道工序大面积施工前，组织班组进行施工工

4、序样板施工4.4.4 负责对本项目新进的班组进行工法样板的技术交底和培训，及在每道工序施工前对相应的班组进行技术交底。5. 流程图6. 关键活动描述1234555.1 工法样板展示区的设置要求5.1.1 布置位置：l 室外：结合施工现场平面布置，优选施工大门区域、进场施工必经区域、与施工讲评台、休息参观平台配套设置等。l 室内：选择10层以下某一标准层整套间整体布置。5.1.2 布置要求：l 每一标段要在第一栋第三层结构楼面施工完成前建立一套完整的集中工法样板展示区。l 工法样板展示区原则上按每个标段进行设置，如标段间施工工法项目基本相同，为避免重复建设，同一项目同一施工单位不同标段间，可选择

5、在便于长期保存的区域建立统一的工法样板展示区。l 室外样板展示区场地需硬化整洁，照明、安全防护、排水、防雨设施等到位，便于维护、参观、交底。l 室内样板展示区地面需平整清洁，照明、洞口防护围蔽、防排水、防雨设施等到位，便于维护、参观、交底。l 工法样板集中展示区内必须配置横幅标语、文字说明图板，体现出样板名称、操作要点、质量标准等。l 样板选择应在同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看到7个小样板灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。l

6、 样板制做应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。l 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。l 样板的操作应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等偏好水平的工人来操作，能起到一定指导施工的作用。l 样板展示区可采用室内外结合的方式，主体施工阶段的工法样板，如支模、钢筋等较大尺寸样板设置于室外，其它工法样板设置于室内。l 样板展示尽量设置实物样板，如果的确没有条件或施工难度比较大的，经监理及项目工程部同意，部分展示内容可以实施图片样板。5.1

7、.3 展示内容工法样板展示内容要包括如下（具体的工序以项目建筑构造做法为准）：l 模板支撑系统（梁、板、墙柱及楼梯等支模）；l 钢筋工程（墙柱、梁、板、梯筋的安装、电渣压力焊及钢套筒等接头制安等）；l 砌体工程（砌砖整体质量、顶砖、勾缝、门窗边砌筑节点、门窗过梁压顶、构造柱、马牙槎、拉结筋、砼反坎等）；l 抹灰工程（灰饼、拉毛或喷浆、挂网、抹灰底层及面层 、保温层）；l 水电工程（线管开槽、墙线管安装固定及敷设挂网、室内底盒及强弱电箱安装、给排水管安装、管周边封堵防水等）；l 天面工程（找平层、防水层、保护层、保温隔热层、细石砼（内含钢筋网）层、饰面层、通气孔）；l 外墙工程（挂网、拉毛、抹灰

8、、防水层、饰面层）；l 外窗工程（铝合金窗安装、窗边防水、窗边塞缝、窗台及窗顶做法）；l 其它工程（烟道安装及烟道根部防水做法、卫生间包管根部做法、空调板做法、卫生间防水做法、剪力墙螺杆孔封堵、空调孔预制预埋及项目认为需做工法样板的分项工程）5.1.4 工法样板做法具体要求l 模板支撑体系：需体现梁柱、板、楼梯的模板安装及加固方式。l 钢筋工程：需体现出钢筋安装工艺、马凳做法、垫块、内撑条等。l 外墙、内墙的完成标准：裸露的墙体砌筑、拉毛、挂网、抹灰、内墙腻子分层制作层层外露。l 外墙门窗的完成标准化：安装节点、窗安装、塞缝、节点防水处理、窗台窗顶做法。 l 天面、卫生间：体现出分层构造做法的

9、每层工序。5.1.5 工法样板展示标准l 工法样板展示标准详见附件工法样板展示案例5.1.6 工法样板展示区的验收l 工法样板展示区施工完成后，施工单位填报工法样板展示区验收表向监理单位申报验收，监理单位对展示区初步复核合格后报送项目工程部，由项目工程部组织工程监察中心、监理单位、施工单位进行验收，验收合格后各参与验收人员在工法样板展示区验收表上签字确认，并存档。5.1.7 工法样板的技术交底l 工法样板展示区经验收合格后作为施工单位对作业班组进行施工工艺、工法的技术交底和培训依据之一。l 项目工程部要监督施工单位对本项目每个新进的施工班组进行相应的施工工法进行技术交底和培训，并对交底和培训过

10、程进行抽查。5.2 施工工序样板引路制度5.2.1 工程施工样板含分项工程施工工艺样板、样板（房）间、样板段或样板层等形式。5.2.2 工程每道工序大面积施工前，要求施工单位先完成相应工序样板的施工，以明确施工工艺、操作要求、质量标准，以指导大面积施工，避免返工现象。5.2.3 样板（房）间：大面积装修工程施工前，有条件的标段应将各分项工程施工样板以样板间的形式集中设置，样板（房）间施工应涵盖吊顶工程、墙面、天花及粱柱涂装工程，墙地面砖、进户门及室内门、开关、插座板、户内电箱、灯具、卫生洁具等工序；没有条件集中设置样板间的情况下，各道工序大面积施工前应分别先后设置施工样板。5.2.4 样板段：

11、如地下室和公共通道综合管线施工，大面积施工前，施工单位应先施工样板段，以明确各专业管线相互之间的平面和空间位置关系；园林工程（如大面积铺装工程）的整体施工要求及效果。5.2.5 样板层：如电梯前室、公共通道等，应设置一整层样板，涵盖天花及墙面装修，以及喷淋头、灯具、开关、消防按钮、烟感、广播、消防箱、管道等终端设施墙面和天花综合定位样板及收口工序。5.2.6 项目工程部组织工程施工样板验收，验收完成后参与各方在验收文件上签字确认，方可大面积施工，验收过程要进行拍照或录像等图像资料留存，并建立和更新相应管理台账。5.2.7 施工样板完成后，施工单位填报工序样板评审验收表向监理单位及项目工程部申报

12、样板验收，一般样板由监理单位组织项目工程部、施工单位验收（重要分项工程施工样板由项目工程部组织设计部、工程监察中心、监理单位、施工单位进行验收），验收合格后各参与验收人员在工序样板评审验收表上签字确认，并存档。5.2.8 要做工序样板的各分项、分部工程：含砌体工程、抹灰工程、外墙砖（石）工程、内外墙涂装工程、室内墙地砖工程、栏杆工程、门窗工程、木地板工程、吊顶工程、水电安装工程及其它影响到效果和使用功能的各分项分部工程等。各分项工程施工样板主要内容包括但不限于下表内容大类小类工序细目验收部门备注土建类砌体工程砌砖整体质量、顶砖、勾缝、门窗边砌筑节点、门窗过梁压顶、构造柱、马牙槎、拉结筋、砼反坎

13、等项目工程部、监理单位、施工单位抹灰工程灰饼、拉毛或喷浆、挂网、抹灰底层及面层 、保温层项目工程部、监理单位、施工单位内墙、外墙、厨卫墙样板应分别施工和报验防水工程地下室底板、侧壁、顶板防水，卫生间防水，外墙防水，外窗防水，屋面防水等及其防水工程监察中心、项目工程部、监理单位、施工单位门窗、幕墙工程铝合金窗安装、窗边防水、窗边塞缝、窗台及窗顶做法，幕墙框架安装节点等项目工程部、监理单位、施工单位外墙砖（石材）工程整体质量、勾缝、颜色、分隔缝等设计部、项目工程部、监理单位、施工单位内墙、外墙涂装工程内墙、外墙漆（涂料）整体质量，分隔缝，颜色设计部、项目工程部、监理单位、施工单位内墙、外墙工序样板

14、分别报验栏杆工程整体质量、固定节点等设计部、项目工程部、监理单位、施工单位精装修类涂装工程腻子、油漆、涂料项目工程部、监理单位、施工单位墙砖、地砖整体铺装质量（墙地砖、饰线）项目工程部、监理单位、施工单位吊顶工程吊杆、龙骨、板面安装项目工程部、监理单位、施工单位木地板找平层、防潮层、地板铺装、踢脚线项目工程部、监理单位、施工单位细部装修窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、梳妆镜及洗面台柜、栏杆及扶手项目工程部、监理单位、施工单位卫生洁具马桶、浴缸、洗脸盆等及其附件安装项目工程部、监理单位、施工单位进户门及室内门安装门框及塞缝、门扇、门槛石、门套线项目工程部、监理单位、施工单位园林类铺装工

15、程铺装工程样板段设计部、项目工程部、监理单位、施工单位污水雨水井盖安装项目工程部、监理单位、施工单位室外综合管线综合管线定位及敷设项目工程部、监理单位、施工单位水电工程给水工程消防箱及消防管安装，室内给水管敷设（含接口定位），管道穿墙穿板孔洞封堵，管道井内立管及支管安装项目工程部、监理单位、施工单位排水工程室内、室外排水立管和支管安装及孔洞封堵，卫生间沉箱排水支管敷设及管口定位。项目工程部、监理单位、施工单位电气工程明装电气线管及线槽（桥架）、母线槽安装；配电箱、配电柜、控制箱；开关及插座面板、成套灯具； 强、弱电井内桥架、线槽及电箱定位样板项目工程部、监理单位、施工单位通风通风管道及支架安装

16、，风阀、风口安装项目工程部、监理单位、施工单位综合管线地下室及公共通道综合管线安装样板段（样板层）设计部、工程监察中心、项目工程部、监理单位、施工单位注：设计部、运营部参与施工样板（房）间或交楼标准样板（房）间验收。5.2.9 如出现需要更新工序做法、工序样板施工比较复杂或工序做法不太了解的情况及涉及设计效果的重要工序，需邀请运营部、设计部、专业公司技术负责人等共同参加验收评审。5.2.10 通过每道工序样板的评审验收，对施工单位明确交底工序施工质量要求、主要质量控制点和控制措施等。5.2.11 通过班组工序样板的施工或小范围试施工，评价班组素质及能力是否满足工程管理要求，选择符合要求的施工班组。5.2.12 工法样板展示区、工序施工样板未经验收合格严禁全面铺开施工。对未做施工样板或样板未验收合格施工单位就擅自铺开施工的，项目工程部须下达暂停工令，造成返工的损失由施工单位负责。7. 支持文件：66.1 GM-GC-CX01工程管理程序6.2 GM-GC-ZY06工程巡查作业指引8. 表单：77.1 GM-GC-ZY11-BD01工序样板评审验收表7.2 GM-GC-ZY11-BD02工法样板展示区方案评审表7.3 GM-GC-ZY11-BD03工法样板展示区验收表9. 模板：无10. 技术标准：10.1 GM-GC-ZY11-JS01工法样板展示案例专心-专注-专业