同济大学-工程计量与造价管理-重点整理(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1、FIDIC合同条件的变更与业主补偿关系。2、FIDIC合同条件下工程结算的条件。P237（1） 质量合格（2） 符合合同条件（3）变更项目必须有工程师的变更通知（4）支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额（5）承包商的工作使工程师满意3、用调值公式计算土方工程的工程款。P235o(_)o 其实就是加权平均4、编制施工图预算的方法。P126(1) 定额单价法(2) 实物量法(3) 综合单价法5、编制资金使用计划。P220按项目结构编制工程费用计划：工程分解结构具体分配工程费用按时间进度编制工程费用计划：确定工程时间进度计划根据计划所确定的各子项目开始时间和结束时

2、间安排工程费用支出 资金需要量曲线：= 第i个子项目在j时间内的资金需要量 k j时间内子项目数量 j时间内个子项目资金总需要量 资金累计曲线（S形）： t时刻内各子项目资金累计需要量 t时间坐标6、标底价格编制原则。P208（1） 根据国家公布的统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则以及施工图纸、招标文件，并参照国家制定的基础定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格确定工程量和编制标底价格。（2） 按工程项目类别计价。（3） 标底价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。（4） 标底价格应由成本、利润、税金等组成，一般应控制

3、在批准的总概算（或修正概算）及投资包干的限额内。（5） 标底价格应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括不可预见费（特殊情况）、预算包干费、措施费（赶工措施费、施工技术措施费）、现场因素费用、保险以及采用固定价格的工程风险金等。工程要求优良的，还应增加相应的费用。7、财务评价的内容。（百度的）根据不同决策的需要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。经营性项目主要分析：项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力 非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。 （一）项目的盈利能力：其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率

4、和项目资本金净利润率。 （二）偿债能力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 （三）财务生存能力：分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。 其次各年累计盈余资金不应出现负值。 若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。8、常用动态结算方法。P233(1) 实际价格结算法(2) 调价文件结算法(3) 调值公式法9、多完成的工程量的计量。10、付款申请表内容。P238（1） 列明所有参加计日工作的人员姓名、职务、工种和工时的确切清单（2） 列明用于

5、计日工的材料和承包商所用设备的种类及数量的报表11、工程计量依据。（百度）计量依据一般有质量合格证书，工程量清单前言，技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。 (一)质量合格证书对于承包商已完的工程，并不是全部进行计量，而只是质量达到合同标准的已完工程才予以计量。所以工程计量必须与质量监理紧密配合，经过专业工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后，由专业工程师签署报验申请表(质量合格证书)，只有质量合格的工程才予以计量。所以说质量监理是计量监理的基础，计量又是质量监理的保障，通过计量支付，强化承包商的质量意识。(二)工程量清单前言和技术规范工程量清单前言和技术规范是确定计量方法的依据。因为工程

6、量清单前言和技术规范的“计量支付”条款规定了清单中每一项工程的计量方法，同时还规定了按规定的计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围。(三)设计图纸单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被工程师计量的工程数量，并不一定是承包商实际施工的数量。计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，工程师对承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。12、工程项目竣工决算。P257（1）建设项目概况（2）会计账务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况（3）资金节余、基建结余资金等的上交分配情况（4）主要技术经济指标的分析、计算情况（5）基本建设项目管理及决算中存在的问题、建议（6）需说明

7、的其他事项13、固定总价合同一般适用条件。（1）招标时的设计深度已达到施工图阶段（2）工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。（3）合同期较短。14、价值工程目标。P193提高价值以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者的所需功能，以获取最佳综合效益。15、价值工程原理。P193价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。以提高价值为目标、以功能分析为核心、以创新为支柱、技术分析与经济分析相结合价值=功能/费用提高产品价值的途径：提高产品功能，同时降低成本。 提高功能，同时保持成本

8、不变。 在功能不变的情况下，降低成本。 成本稍有增加，同时功能大幅提高。 功能稍有下降，同时成本大幅降低。16、建设工程造价控制重点阶段。（1）投资决策阶段(2) 设计阶段(3) 建设项目发包阶段(4) 施工阶段17、结算资料后的核实。18、可行性研究的内容。P177（1） 总论（2） 需求预测和拟建规模（3）资源、原材料、燃料及公用设施情况（4）建厂条件和厂址方案（5）设计方案（6）环境保护（7）企业组织、劳动定员人员培训（8）项目施工计划和进度要求（9）投资估算和资金筹措（10）项目的经济评价（11）综合评价与结论、建议19、起扣点计算。P277 从未施工工程尚需的主要材料及构建的价值相当

9、于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 计算： 未施工工程主要材料及结构件价值=预付备料款 未施工工程主要材料、结构件价值=未施工工程价值主要材料费比重 未施工工程价值主要材料费比重=预付备料款 即 未施工工程价值=预付备料款/主要材料费比重 此时，工程所需的主要材料、结构件储备资金，课全部由预付备料款供应，以后就可陆续扣回备料款。 开始扣回预付备料款的工程价值=年度承包总工程总值-预付备料款/主要材料费比重 当已完工程超过开始扣回预付备料款时的工程价值时，就要从每次结算工程价款中陆续扣回预付备料款。每次应扣回的数额按下列方法计算： 第一次应扣回预付

10、备料款=（累计已完工程价值-开始扣回预付备料款时的工程价值）主要材料费比重 以后各册应扣回预付备料款=每次结算的已完工程价值主要材料费比重20、确定违约金费率。21、施工图预算审查方式。（百度）审查形式：联合审查、单独审查、委托审查审查方法：全面审查法、重点审查法、经验审查法、分解对比审查法、统筹审查法、筛选法22、投标报价、标底价格、决标价、合同价的区别。标底价格标底价格是招标人对拟招标工程作为衡量投标人的投标价格，标底价格也是招标工程社会平均水平的建标人的投标价格是否合理，以此作为评标定价事先确定的预期价格，而非交易价格。招标人以此度，也是招标人控制投资的一种手段。同时，标底造价格，在工程

11、评标时，招标人可以用此来判断投衡量投标人投标价格的一个尺度。标底主要有两个作用：一是招标人发包工程的期望值;二是评定标价的参考值。投标报价投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施取得经济效益。因此投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。编制投标报价的依据应是企业定额，企业定额应具有计量方法和基础价格，报价时还要以询价的办法了解价格信息，对企业定额中的基础价格进行调整后使用;编制投标报价之前还要认真研究招标文件及工程量清单。投标报价可以由企业自己编制报价和投标书，也可以

12、委托代理机构代为编制，企业自行决策。（）是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格，而非交易价格。A投标报价B标底价格C决标价D合同价23、投资偏差分析的方法。P224 ABC分类法、相关分析法、层次分析法24、土方工程调整单价计算题。P244（理解无能） 25、无形资产入账。 P265 确定无形资产的价值：（1） 投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价； （2） 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价； （3） 企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价； （4） 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所持金额或者同类无形资产市场价作价。 专利

13、权的计价、非专利技术的计价、商标权的计价、土地使用权的计价参考P265无形资产计价入账后，其价值应从收益之日起，在有效期内分期摊销26、项目经济评价常用的风险分析方法。（百度）盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。27、项目评价内容。 财务评价、国民经济评价28、新增固定资产价值。P263（1）已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值（2）达到固定资产标准的设备工器具的购置价值29、由于业主原因导致的索赔。P246工期索赔费用索赔30、总价合同发包方风险。1、设计标准和标准设计的区别。P184设计标准是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察设计、施工及验收的重要依据。各类建设的设计都必须制定相应

14、的标准规范，它是进行工程技术管理的重要组成部分，与项目投资控制密切相连。标准设计是工程建设标准化的组成部分，各类工程建设的构建、配件、零部件、通用的建筑、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该编制标准设计，推广使用。2、设计标准和标准设计对工程造价的影响。设计标准：（1） 优秀设计标准规范有利于降低投资、缩短工期。 （2） 有的好设计规范虽不直接激昂地项目投资，但能降低建筑物全寿命费用。 （3）还有的设计规范，可能使项目投资增加，但保障了声明财产安全，从宏观讲，经济效益也是好的。标准设计：（1）节约设计费用，大大加快提供设计图纸的速度，缩短设计周期。 （2）构件预制厂生产标准配件，能是工艺定

15、型，容易提高人工技术，且易使生产均衡和提高劳动生产率以及统一配料、节约材料，有利于构配件成本的大幅度降低。 （3）可以是施工准备工作和定制预制构件等工作提前，并能使施工速度大大加快，既有利于保证工程质量，又能降低建筑安装工程费用。 （4）标准设计是按通用性条件编制的，是按规定程序批准的，可供大量重复实用，既经济又优质。3、建筑安装工程费用的构成。P38（一）直接费：直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费 措施费（二）间接费：规费 企业管理费（三）利润（四）税金：营业税、城市维护建设税及教育费附加4、人工费计算。P39 人工费=（工日消耗量日工资单价） 日工资单价（G）=G 基本工资（）=生产

16、工人平均月工资/年平均每月法定工作日 工资性补贴（）=年发放标准/（全年日历日-法定假日）+月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准 生产工人辅助工资（）=全年无效工作日（+）/(全年日历日-法定假日) 职工福利费（）=（+）福利费计提比例（%） 生产工人劳动保护费（）=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历日-法定假日）5、工程索赔费用的组成。P250包括直接费、间接费、利润等。这些费用包括以下项目：（1）人工费 （2）材料费 （3）施工机械使用费 （4）分包费用 （5）工地管理费 （6）利息 （7）总部管理费 （8）利润6、建设单位管理费计算。P49建设单位管理费是指建设项目从

17、立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家居、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。包括很多很多P497、勘察设计费计算。P49勘察设计费是指为建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。（1） 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用。（2） 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用。（3） 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。8、 工程保险费

18、计算。P49工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。9、外脚手架、里脚手架和满堂脚手架的工程量计算。P104外：按墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以平方米计算，不扣除门、床、空圈洞口所占面积。突出前外宽度在240mm以内的抢夺不另计算脚手架；宽度超过240mm以外时，按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量之内。里：按强满面垂直投影面积以平方米计算。即 F里=L内H内N F里里脚手架工程量（） L内内墙净长度（m）

19、H内内墙高度（m） N内墙的道数（道、个、条）建筑物的李教授家，凡设计室内地平至顶板下表面（或山墙高度的1/2）处的砌筑高度在3.6米以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。满：按室内地面净面积计算，不扣除跺、柱所占的面积。高度以设计室内地面至天棚底为准。凡天棚高度超过3.60m，应计算满堂脚手架基本层。满堂脚手架增加层的计算以天棚高度5.20为计算起点（不包括5.2米），每增加1.20米计算一个增加曾。若增加层的高度，不足0.6米（包括0.6米），舍去不计；超过0.6m时，按一个增加层计算。满堂脚手架的高度以3.60米为准，就是说基本层为三步架（1.23）=3.

20、60m，天棚高度超过5.2.m应计算增加曾，5.20-3.60=1.60（m），即是人的平均高度。增加曾=（室内净高-5.2m）/1.2m10、模板工程量计算。P109（1）现浇混凝土构件模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。（2）预制混凝土构件模板工程量，除小型齿槽和桩尖外，均按混凝土实体积以立方米计算。（3）现浇钢筋混凝土楼梯模板工程量，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板、平台梁等侧面模板，不另计算。（4）混凝土台阶模板工程量，混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头侧模板不另计算模板面积。（5）现浇钢筋混凝土悬挑板（雨篷、阳台）模板工程量，按图示娄明尺寸的水平投影面积计算。深入墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。按月付款的签证。p230例题1、 分部分项工程量清淡的报价计算。公式在p134，例题在p143，考试要画p147的清单计价表（序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量、金额、合计）。金额包括综合单价和合价，数量和单价都已给出，相乘算合价。2、 工程的总报价计算。P235例题专心-专注-专业