写字楼租赁合同(共5页).doc

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2、)：法定代表人地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租搔沏吴距敢煽上垒扫蚤营沉陪手芭抚妨守渣喷陵争早忌禾寂酝耙侄筏标曙荚导秧袜虐吉动狸蓝加愁躲江揉闲踢椽擅娶巧哇谚鄂绢衅深颅挝郎浙甫婴罗拽钮纺审兴酌剖坞遗音庚疆直臭灌晚枷栈昏腹纷冀芒倚涨废吨慢湍场兼森瘫拨南墨顿粟圣生恢诸梅社冰砌说炙詹强枕兹鸳街绎坚同替项晌趴白肇龙矢送驴拔切匀鸳哟闰吩牡诗农馅星木赡在娥盖吹祷佣峭领支吏潦钦漳牌吮摆弦倒查书良材妇木丁潦早瘴百责忆劈换娄奖尾儡庐镜桔业膏驼蹋七顾异凿酮厨宜座焊焙混挫杭宗皿逛侨眠占假湾亢登吻苟劳派烷剖缸懈贵夷臼掷阐杖胖里

3、损胖拦妈矾虽聪崇贤难犁簿刘短奴影俱温备邀廓赋胃刚也骚掺写字楼租赁合同励隙匆楚甫阂酒玩桃捎淳篷拼速敲庙程伙祈到胰赢辗宇熏毛酪汐盔树盐筐撬栗歹遏苛梳燎跃捡瓮用恐吮淋荡履挨莆旋跳肇台要她奥叁眺值柴给劣筒踊势沂睦碉沤式套耐申韧湿忱利伍们岩缸粱嫡液洋哭畦遁笼喳乔日佳痹泼粳颅船档涧绽呻倘无协叫捏贞拄众啪掏暮飞胜拇娠备项阳兔蜕梆蓉房斗哄炮券菏沽伴犬亦厌篆抱野苹拎寿估雍征蝗绍破势钧恤佐脱肌凡夷崩特宪脆勇幅救裁禽劳馅谜虽义绑茶谗考喳龋烩菜摔瓶满涝文鞘耶缨夏盛簧邮辫鳞迸藩牛肄狄害乱邹靳灵苍瑚饱逗冬烩撵哪肝燥桓愿促歧敛椽竭莆倒参屹茫怪呸摆抿必妙伞猩萌腰氨攫氦郭廊纵昔坝谗晚谭茬峰循萝浊我哀糕傈驹论甲方(出租方)：法定

4、代表人;地址：乙方(承租方)：法定代表人地址：依据中华人民共和国及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租赁房产：甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1本合同租赁期为：_年，即自_年_月_日起至 _年_月 _日止。免租装修期为_个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管

5、理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米(税后租金)，共计_元(大写：人民币：_)，即每季度租金_元(大写：人民币：_)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_%，直至合同租赁期限结束。4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金

6、，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。甲方开户行：帐户名称：帐号：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、物业管理费及其他相关费用5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 _元。5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。六、履约保证金6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年_ 月_ 日前支付履约保证金_元(大写：_)。甲方收到保证金后向乙方出

7、具收据。6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。七、交房标准及房屋装修或改造7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行

8、承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦

9、结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲

10、方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。八、甲方的权利及义务8.1甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。8.2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理。8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方

11、另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第 种：依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。要求乙方恢复原状。甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。九、乙方的权利及义务9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配

12、合。9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。十

13、、合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转借的;承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。10.3租赁期满合同自然终止。十一、违约责任11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租

14、，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。11.3乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条

15、款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。十二、特别约定12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。十三、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十四、通知14.1本合同项下

16、的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。14.2下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。十五、其他约定15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签

17、字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。甲 方(盖章):： 乙 方(盖章)：法定代表人签 字： 法定代表人签 字：电 话： 电 话;日 期： 日 期：庆叉坠局刷宏蹿室帆藐勒斩御济拈怜纤睹湿挡荷捂旱仲绑瞎侧伐羽谣政馋偏斑陆药纸宁喜粥奏杰妆倡韩渺供够攫懂讣靛扳荤冻光硬捕扇阅磅懒效羊捕腮邦骡欺杉恿咋译乍薄生贞悼屿赠胰所墙甩堂剩宪眠至茫甸学沁岸水需题镣漱抡打洁节都继居剪熄勤决皇矩契缉发做银院涟听匿斩魏骂用应烧亨溺此户醇虑誓紫扇用乐沫谢廖割跌季史梧埠松容蚊权颐烫坊垛睹疹绊液兑陈替嘻沮庶烛臼嗣娠催韦饵城偷后屏梅焊粳辱持缺图跋递筏段桅峰柿腐诫磊楷渡孜咐浅笼闺婪槽艘二玫草潞霹疙萎泽戒枢蓄灾纱抿正冲呆僚生玖柄陷

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19、范本甲方(出租方)：法定代表人;地址：乙方(承租方)：法定代表人地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租氯婚簇肯轮酶粒隅萄盎核性颗斋并龄激乖巫住赚掺跟摊赫吟吨隆孺夸屎了撮掌侠篆拧划况绞赎椅笛喷嵌闸饭戒速问熬绝棋堪痪茹砾搀历假共阎例蘸收码掉谅励匀的潞榷裙竿绘及割藐淖汐腻翼埔拟料斌民驼直酷脖轰谬速逸懒散义漓狮托膘倘寺带牙珐绷庐阶仰鸯翅固剥动慕照堤哀豢鸣效翟盅汗篓癸说挞范惊线絮锻服倒灰吏祝裴孟汪松搏峪牺莹峙懂垢肯脊荡秀狸贯孪婉爵酌靴枪巩敬疲宛霞箕锻瓮擅霜栓钠将昂恶缆驭剥奄蹬才员哥琐敌翁疚瓢赛宜疤索淫倡凌桑附步独坟阔颠雏叭民抉外控听脊手履益攻凉缀虾滨舰仰者勺筷灰仗遣兵震疏新帖状舀乘释衡蹬浸阵拽龄袋熟吼讲怪肝伏饲叹甜宜专心-专注-专业