重庆省2015年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上重庆省2015年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 2、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备3、职工可以提取住房公积

2、金的情形不包括。 A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托 4、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括 A：卖场销售 B：电子商务 C：电话销售 D：移动销售 E：客户资金代收代付风险5、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的

3、建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 6、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 7、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。 A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业 E：权利型房地产投资信托 8、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市

4、、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托 9、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。 A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。 A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性 E：工厂的生产设备11、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告 C：制作DM单进行派发

5、 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备 12、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 13、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险14、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 15、某项目固定总成本为50万元，总面积为200

6、，销售税费率为15，单位变动成本为4000元，则目标销售价格为元。 A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 17、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。 A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排 D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备 18、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地

7、使用权初始登记。 A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同 C：批准权的人民政府的批准用地文件 D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托 19、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。 A：赚取不正当差价 B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险 20、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、按照

8、企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 22、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托23、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。 A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程 C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为 D：物业

9、管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托25、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承担风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本

10、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。 A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、获取房地产经纪信息的间接渠道有。 A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待3、某年的通货膨胀率是5，银行贷款利率为9，则贷款的实际利率是。 A：367 B：381 C：469 D：476 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成

11、的纠纷 D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷5、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。 A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门 D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门 6、房地产登记的目的和意义包括。 A：为城市规划、建设、管理提供科学依据 B：加速房地产经济的发展 C：保护房地产权利人的合法权益 D：保证交易安全，减少交易成本 E：为房地产管理奠定基础 7、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：议价有节，

12、谨慎从事 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：针对客户的动机、偏好，寻机说服 E：强化房地产信息的垄断性 8、房源的特征主要包括等。 A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性 9、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。 A：违规预售商品房 B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 C：企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：将验收合格的房屋交付使用 E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 10、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。 A：发现需求内涵 B：了解受益人 C：与

13、律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断11、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理 12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用 E：其他法定优先受偿款 13、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三

14、是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性 E：客户资金代收代付风险14、侵权行为的构成要件包括。 A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 15、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。 A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行为因素 E：政治因素 16、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。 A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决 B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政

15、府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 17、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。 A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度 18、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。 A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识 19、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。 A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：工业固体废物 E：放射性固体废物 20、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，

16、人民法院不予保护。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。 A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源 D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系 22、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整23、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好 E：受大气降水的影响 24、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。 A：无力继续偿还贷款本息的风险 B：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险 D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险25、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业