2015年下半年山东省房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年山东省房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 2、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成

2、本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备3、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：信息投资 E：工厂的生产设备5、下列房地产可以采用市场法估价的是。 A：博物馆 B：医院 C：高档公寓 D：机场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向 B：消费者购买房地产商品的数量及种类 C：消费者对房屋设计、

3、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备 7、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。 A：木楼板 B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板 D：素混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。 A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交错的韵律 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期

4、限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：工厂的生产设备11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 12、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信

5、托 13、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存 C：保证公司的持续发展 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备14、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托 15、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备 16、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。 A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价 E：工厂的生产设备 17、在我国房地产

6、市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。 A：居间 B：租赁 C：代理 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险 19、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。 A：日照标准 B：建筑密度 C：日照间距系数 D：建筑限高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 21、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

7、A：心理属性 B：物理属性 C：法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备 22、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险23、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房 C：合同款项支付 D：合同签订 E：工厂的生产设备 24、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策 A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D

8、：最大与最大对策 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 2、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经

9、纪服务的外部社会环境不诚信3、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。 A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场 4、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。 A：继续扣留房屋交验押金 B：检查电表是否正常进行 C：核实水、电、燃气等费用是否结清 D：协助买卖双方办理迁移户口手续 E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续5、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险 6、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则

10、B：经济适用原则 C：安全运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则 7、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险 8、为提高倾听效果，房地产经纪人应。 A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述 E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 9、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划 10、城市房屋

11、拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。 A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件 C：建设用地规划许可证 D：拆迁计划和拆迁方案 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明11、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。 A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将

12、土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 13、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。 A：全局性 B：整体性 C：决定性 D：综合性 E：专业性14、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条

13、件下，实现企业的战略目标。 A：制订规划 B：战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施 15、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金 C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 16、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括

14、、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式 17、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。 A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。 A：互补式 B：品牌式 C：衍生式 D：系统式 E：综合式 19、根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定，下列房地产不得转让的有。 A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的 C：依法登记领取权属证书的 D：共有房地产，其他共

15、有人书面同意的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 20、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。 A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 21、某市19942005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。 A：123、140、180 B：140、137、170 C：137、153、170 D：153、147、157 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

16、A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。 A：59955 B：62240 C：79271 D：95324 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训25、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。 A：抑郁质类型 B：胆汁质类型 C：多血质类型 D：黏液质类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业