2017年上海土地管理基础与法规：基本农田保护管理试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上海土地管理基础与法规：基本农田保护管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 2、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。 A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E：合法性3、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平

2、，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素 4、土地价格高低取决于可以获取的_高低。 A价格 B价值 C地租 D劳动产品5、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 6、根据刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A一 B三 C五 D七 7、下列土地分等因

3、子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度 B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素 8、就狭义来说，土地财产制度首先包括。 A：土地经济制度 B：土地所有制 C：土地使用制 D：土地国家管理制度 E：3550 9、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。 A承载性 B非生态利用性 C土地利用的集约性 D再生性 10、征收土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费11、某临街深度100英尺（1

4、英尺03048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.505  B.675  C.705  D.725 12、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 A：19世纪末 B：20世纪初 C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素 13、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资14、某城市2000年、2005年期间，地价逐年

5、上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。 A：103 B：140 C：147% D：170 E：土地 15、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。 A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 16、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎

6、回权 E：土地 17、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 18、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定 19、土地登记中，其他登记包括_。 A更正登记 B异议登记 C预告登记 D查封登记 E土地总登记 20、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较

7、法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 21、替代原理是_的理论基础。 A成本逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法 22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D200523、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程

8、序化 24、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括_。 A农业生产安置 B重新择业安置 C人股分红安置 D征后留地安置25、市场比较法中正确的估价程序是：。 A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项

9、得 0.5 分） 1、反映经营成果的会计因素有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产 2、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人3、属于补充性货币政策工具的是_。 A消费信用控制 B道义劝告 C贷款额度控制 D金融检查 4、_是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租5、居住用地的选择一般应考虑的要求是_。 A有良好的自然条件 B用地数量与形态的适用性 C文化娱乐条件齐全 D留有发展余地 E城市繁华地区 6、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

10、规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨 7、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 8、确定还原利率采用_加上风险调整值的办法。 A利润率 B安全利率 C存款利率 D贷款利率 9、影响土地价格因素中的经济因素有_。 A经济发展状况 B居民收入和消费水平 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E物价变动 10、现场管理费的组成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费11、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。 A土地的位置 B土地的面

11、积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 12、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。 A特尔菲测定法 B总分频率曲线法 C层次分析法 D综合评价法 E因素成对比较法 13、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。 A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元14、按公共设施的服务范围和居民使

12、用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级 D：开发区级 E：小区级 15、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 16、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括_。 A因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B自然腐朽化 C因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D周围环境引起的折旧 E房地产市场的变化 17、建设工程费用是指建设工程从拟建到_整个过程中的费用总和。 A基本竣工 B竣工完成 C可以使用 D验收交付使用 18、由于_的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞

13、争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A土地经济供给稀缺性 B土地用途多样性 C土地用途变更困难性 D土地增值性 19、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。 A：标定地价的平均水平 B：区域平均价格 C：市场价格的平均值 D：重置价格的平均值 E：3550 20、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。 A施工定额 B劳动定额 C材料消耗定额 D机械台班定额 21、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分

14、析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 22、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D623、市场经济的主要作用包括【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源 C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场 24、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数25、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的专心-专注-专业