2016年下半年江西省房地产经纪人：房地产金融的特点试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年江西省房地产经纪人：房地产金融的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。 A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还

2、要对出租人的租赁条件进行调查。 A：经济属性和自然属性 B：法律属性和经济属性 C：心理属性和经济属性 D：物理属性和法律属性 E：工厂的生产设备3、外墙涂料应有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前，对于建筑面积在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工厂的生产设备

3、 6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 7、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备 8、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投

4、资信托 9、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地

5、理范围 E：工厂的生产设备11、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险 12、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的

6、房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备 15、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。 A：提高了销售的专业知识和技能 B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备 16、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中

7、，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备 19、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利

8、和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。 A：赔偿金 B：2倍租金 C：滞纳金 D：3倍租金 E：权利型房地产投资信托 21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。 A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 22、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元

9、以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 24、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备25、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。 A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为

10、和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。 A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押 2、房地产经纪活动中的重要内容包括。 A：了解客户动机 B：客源需求量的确定 C：客源信息开发 D：客源需求意向 E：客户关系维护3、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。 A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：

11、自建自住住房 D：装修自住住房 E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。 A：履行不能 B：履行提前 C：履行迟延 D：履行拒绝 E：履行不当5、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。 A：驱动功能 B：引发功能 C：指引功能 D：紧张性功能 E：激励功能 6、开发项目可行性研究的步骤是。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：财务评价 E：评价可行性研究报告 7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。 A：购买需求强烈，希望尽快买

12、到物业 B：预算合理，对市场价格有客观认识 C：有一定的购买力，对物业品质要求较高 D：有购房计划，但并不是十分迫切 E：购房条件不是特别苛刻 8、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。 A：一个方向 B：二个方向 C：三个方向 D：四个方向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 10、统计的作用包括。 A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用11、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运

13、行产生影响 B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险 C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化 D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求 12、网络环境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索 13、促使潜在客户变为现实客户的策略有。 A：为客户提供专业咨询 B：满足客户提出的所有要求 C：为客户提供有帮助的解决方案 D：为客户提供有价值的信息 E：引导和调整客户不切实际的期望14、

14、关于商圈调查的说法中，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 15、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。 A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济关系 D：隶属关系 E：雇佣与被雇佣的关系 16、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。 A：全动态 B：全方位 C：全过程 D：全控制 E：客户资金代收代付

15、风险 17、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。 A：直接采集 B：有关单位调查和征集房地产经纪信息 C：间接采集 D：收集公开传播的房地产经纪信息 E：利用网络获取 18、按照使用用途房源一般可以分为。 A：经济适用住房 B：办公楼 C：住宅 D：厂房 E：廉租房 19、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。 A：培训费 B：交际费 C：公益活动费 D：产品保证费 E：价格优惠费 20、房地产代理合同中委托人的义务包括。 A：承担处理事务的费用的义务 B：承担后果的义务 C：给付房地产经纪人报酬的义务 D：承担赔偿损失的义务 E：亲自处

16、理事务的义务 21、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。 A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 D：选择性帮助消费者确定目标 E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲 22、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类 A：投资成本资料 B：人文社会经济资料 C：项目基地现状资料 D：交通流量资料 E：竞争项目资料23、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。 A：省时省力 B：可信度高 C：不受地点的影响 D：有利于展示专业技能 E：易与房源所有人建立良好关系 24、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记25、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业