安徽省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上安徽省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。 A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度 D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备 2、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险3、下列关于临时用地的

2、表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 4、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本 E：工厂的生产设备5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。 A：忌过早递名片 B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备 6、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问)

3、 E：客户资金代收代付风险 7、损失发生后的第二个风险管理目标是。 A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 8、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。 A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、商品房销售计价方式。 A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：

4、权利型房地产投资信托 10、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托11、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。 A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给

5、第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 13、目前，个人住房贷款基本形式主要有。 A：公积金贷款和商业贷款 B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险14、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。 A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它

6、的基本作用是。 A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益 C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务 C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 17、房地产估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下

7、D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 19、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。 A：不必通知买受人 B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托 20、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层

8、管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 22、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。 A：工作丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化 E：客户资金代收代

9、付风险 24、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托25、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、战略管理，主要是指的过程。 A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施 2、测定长期趋

10、势的方法主要有。 A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法 E：加权算术平均数法3、园林景观的特点包括。 A：美是园林景观的标志 B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理 D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现 4、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。 A：无力继续偿还贷款本息风险 B：客户信息管理风险 C：房屋贬值风险 D：购房者房屋处置风险 E：利率变化风险5、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。 A：选好看房路线

11、 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点 6、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。 A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心 7、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 8、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构的经

12、营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 10、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。 A：信息和管理 B：信息和佣金 C：管理和销售 D：客户和佣金 E：客户资金代收代付风险11、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：国家经济政策 E：国际支出状况 12、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。 A：单店规模小 B：

13、市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一 13、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波超短波短波中波长波 B：长波中波短波超短波微波 C：微波短波超短波长波中波 D：长波微波超短波短波中波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、决定保险费多少的主要因素有。 A：保险经纪人 B：保险金额 C：保险合同形式 D：保险受益人 E：保险费率 15、房地产经纪行业管理的基本原则包括。 A：营造良好环境，鼓励行业发展 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：严格依法办事，强化行业自律 D：保证服务规范，提供实体产品 E：顺应市场机制，维护有序竞争 16、申请个人住

14、房贷款时所需提供的材料包括。 A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同 17、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件 D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式 18、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。 A：信用风险 B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险 19、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 A：抵押当事人 B：债务人的名称 C：最高债权额 D：登记时间和

15、地址 E：债权确定的期间 20、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规 21、关于商圈调查的说法，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 22、市场营销的宏观环境包括。 A：经济环境 B：人口环境 C：科学技术环境 D：竞争者 E：市场营销渠道企业23、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。 A：国家借款 B：公积金贷款 C：商业贷款 D：公积金贷款与商业贷款的组合 E：银团贷款 24、属于房屋登记基本要求的是。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料25、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务专心-专注-专业