四川省房地产经纪人:境外房地产经纪行业发展历程解析考试试卷(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上四川省房地产经纪人:境外房地产经纪行业发展历程解析考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似,下列只属于居间业务的步骤是。 A:信息收集与传播 B:配对撮合 C:洽商议价 D:客户接待 E:工厂的生产设备 2、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A:15 B:20 C:30 D:45 E:工厂的生产设备3
2、、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指,也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A:流动性风险 B:信用风险 C:通货膨胀风险 D:利率风险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、我国物权法规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的。 A:刑事责任 B:民事责任 C:行政责任 D:赔偿责任 E:权利型房地产投资信托5、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A:房地产经纪行业组织 B:房地产经纪人员 C:从事房地产信贷业务的银行 D:房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险 6、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和
3、其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A:建设用地规划许可证 B:建设项目选址意见书 C:建设工程规划许可证 D:乡村建设规划许可证 E:权利型房地产投资信托 7、下列选项中,原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一,它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则,都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。 A:诚信 B:公平 C:保密 D:自愿 E:客户资金代收代付风险 8、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A:75 B:80 C:85 D:90 E:权
4、利型房地产投资信托 9、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A:目的性 B:综合性 C:时限性 D:确定性 E:客户资金代收代付风险 10、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续2年未使用的,经原批准机关批准,由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A:县级 B:县级以上 C:省级 D:省级以上 E:权利型房地产投资信托11、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等,属于房地产业行业中的。 A:物业管理业 B:房地产估价业 C:房地产开发经
5、营业 D:房地产咨询业 E:权利型房地产投资信托 12、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A:门店接待 B:上门服务 C:媒体广告 D:沟通有房源的单位 E:客户资金代收代付风险 13、未扣除价格因素的价格为。 A:成交价格 B:市场价格 C:名义价格 D:实际价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列市场营销的成本中,属于人员推销成本的是。 A:公益活动费用 B:渠道调查费用 C:交际费 D:免费试用费用 E:工厂的生产设备 15、关于职工住房公积金的查询和对账,说法错误的是。 A:住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证 B:有效凭证是
6、全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明 C:职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况,也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D:每年7月1日结息后,住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账 E:权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A:良好的个人形象 B:标准的商务礼仪 C:掌握5S技巧 D:提问技巧 E:工厂的生产设备 17、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。 A:分类的数据 B:数值型数据 C:顺序的数据 D:离散型数据 E:房地产经纪服务的外
7、部社会环境不诚信 18、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A:民政主管部门 B:监察主管部门 C:建设主管部门 D:规划主管部门 E:权利型房地产投资信托 19、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任。 A:均由房地产经纪人员承担 B:可由房地产经纪人员承担 C:可由房地产经纪机构承担 D:均由房地产经纪机构承担 E:客户资金代收代付风险 20、中高层住宅是指的住宅。 A:13层 B:46层 C:79层 D:10层及以上 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列有关房源信息推荐的表述,正确的是 A:房源推荐只能在公
8、盘制的情况下存在 B:房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C:采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D:房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E:工厂的生产设备 22、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A:密实 B:堆积密度 C:干密度 D:表观密度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋产权证书上的登记面积是。 A:房产测绘单位测算的面积 B:建筑工程图标示尺寸确定的面积 C:房屋合同约定的面积 D:房屋当事人共同测定的面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列选项中,是委托业务能否操作成功的重要步骤,
9、对房源进行市场推广,而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A:筛选购房客户 B:寻找客户 C:收集物业信息 D:展示房地产 E:工厂的生产设备25、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A:市场分析 B:交易达成 C:议价谈判 D:供需搭配 E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、与发达国家相比,我国目前处于城市化发展时期。 A:快速 B:平稳 C:缓慢 D:低速 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、现金流量中,是指由于投资项目实施而引起的资
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