置业顾问试卷(共3页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上泰坤凯港置业顾问试卷姓名： 得分： 一、填空题:1、居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合或者其他用地年。2、地产商在预售商品房时应具备 、 、 、 和 ，简称“五证”。3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数最高达 成，期限最高达 年。4、房地产级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。5、容积率是为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味

2、着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。请问：容积率是指建筑用地中与之比。6、建筑面积。套内建筑面积套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积墙体面积阳台建筑面积）。7、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目与之比。9、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指到之间的距离。10、房屋的建筑结构分为砖混结构、和。11、两书指、。12、本案的开发商是 、 建筑设计单位是 、 施工单位是 、 工程监理单位是 。13、4属 户型;5#建筑面积为 ；1客厅开间为 ；2户型的主卧面积为 。二、选择题：

3、1、小高层一般是指 ；多层一般是指 ；高层一般是指 。A、四层至六层 B、七层至十一层 C、十二层以上 D、一至三层2、住宅按结构分类分为 。 住宅按房型分类分为 。A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构E、混合结构F、普通住宅 G、跃层住宅 H、复式住宅 I、错层住宅3、 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积4、 指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税5、

4、 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）A、建筑密度 B、容积率 C、住宅密度 D、住宅建筑净密度6、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程，为 年。 供热和供冷系统：为 个采暖期、供冷期。A、3 B、2 C、10 D、17、住宅的 就是住宅的宽度，住宅的 就是指住宅的实际长度。A、进深 B、跨度 C、开间 D、深度8、 是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。A、净高 B、层高 C、相对标高 D、绝对标高9、国有土地使用年限规定，居住用地 ；商业用地 ；工业用地 ；娱乐用地 。A、50年 B、100年 C、40年 D、70年10、维修基金交纳后归 所有。A、开发商 B

5、、全体业主 C、物业公司 D、房管局11、商品住宅的价格构成包括 等。A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税金 F、商品住宅差价12、以下描述中错误的有 。A、在销售区域可以发短信、打私人电话等B、在销售前台可以化妆C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡D、工作时必须穿工作装，工作牌佩戴右胸前13、房屋产权人可以有 人。A、1人 B、2人 C、3人 D、不限三、综合题：1、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共，建筑密度35。试问本项目、占地多少平方米？、容积率是多少？2、45岁的王先生于今年5月购买了一套某楼盘的住宅，面积为117.15平米，单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵20000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘活动期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策，因而，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续。现在请你帮王先生计算这套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？四、自由发挥题：您认为合淄博未来的房价趋势如何？请详细阐述您的观点。（不少于150字）专心-专注-专业