房地产开发涉及的经济技术指标(共2页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1、 总建筑面积 = 地上总建筑面积 + 地下总建筑面积；2、 房地产项目开发涉及到的各项费用明细：（1） 开发建设投资：土地费用，包括：土地出让金契税（按出让金额的3%）、收购项目股权成本、土地转让性补缴地价、代为清偿银行贷款、土地租用费、土地投资折价、超建面积应补交地价；前期工程费用，包括：勘察、规划、设计费用（以上三项按总建筑面积180元/估算）、三通一平（按总建筑面积25元/估算）、临时设施建造费（按总建筑面积15元/估算）、其他（按总建筑面积5元/估算）；基础设施建设费，包括：供电工程（按总建筑面积100元/估算）、供水工程（按总建筑面积5.5元/估算）、供

2、气工程（按2800元/户估算）、消防工程（按总建筑面积30元/估算）、小区绿化工程（按总建筑面积100元/估算）、市政道路及排水排污工程（按总建筑面积60元/估算，包含堤岸、小区道路、排水排污）、弱电工程（按总建筑面积100元/估算）、室外零星设施（按总建筑面积40元/估算；建筑安装工程费，包括：土建（按总建筑面积4200元/估算，参考建设工程施工合同）；装修工程，写字楼按照2000元/计算，地下车库、公建、设备用房及架空花园简易处理的按350元/计算，商铺及其他非公建部分按照1000元/计算，地上公建部分参考建筑工程施工合同，按建筑面积500元/计算；公共配套设施建设费：居委会、派出所、托儿

3、所、幼儿园、公厕、停车场、其他；（纳入建筑安装工程统一计算）开发期税费，包括：市政配套设施建设费（按建筑面积92元/估算）、其他税费（按建筑面积10元/估算）；管理费用，按工程概算投资额1，计算5年；财务费用，信托贷款按3年计算，利率取12；开发贷按3年计算。利率取10%。销售费用，按销售收入0.7计算其他费用，包括：序号项目估算说明1施工图预算或标底编制费工程概算投资额0.1%2工程合同预算或标底审查费工程概算投资额0.05%3招标管理费工程概算投资额0.06%4合同公证费工程概算投资额0.02%5施工执照费工程概算投资额0.1%6工程质量监督费按总建筑面积2.5元/平方米估算7工程监理费工

4、程概算投资额0.50%8竣工图编制费按设计费79工程保险费，劳保金按概算投资0.2%10新型墙体材料专项基金预收工程概算投资额0.2%11其他工程概算投资额0.43%不可预见费用，工程概算投资额1；注:工程概算投资额=基础设施建设费+建筑安装工程费+公共配套设施建设费（2） 经营资金；经营税金及附加：营业税：经营收入的5.63%；城市维护建设费：营业税额的7%；教育费附加：营业税额的3%；防洪工程维护费：销售收入的0.09%；印花税：销售收入的0.05%；交易管理费：销售收入的0.5%；3、 项目总投资 = 开发建设投资（=土地费用+前期工程费用+基础设施建设费+建筑安装工程费+公共配套设施建设费+开发期税费+管理费用+财务费用+销售费用+其他费用+不可预见费） + 经营资金4、 开发产品成本归集估算：单价成本=项目总投资/建筑面积*10000专心-专注-专业