天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年上半年土地估价师管理法规：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。 A1% B2% C3% D5% 2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素3、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地 4、在公园的下列房产中，应免征房产税

2、的是。 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 6、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。 A：该地块的最佳利用方式 B：该地块的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持续多久 D：目前利用方式是否为最有效 E：合法性 7、建设用地的_特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。 A空间性与实体性 B无限性与再生性 C区位选择的重要性 D承载性与非生态利用性 8、采用收益还原法进行地价评估时，所考

3、虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括_。 A职工工资 B改扩建费用 C房屋火灾保险 D维修费用 9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适【2004年考试真题】 A：工程概算 B：工程预算 C：设计概算 D：贷款计划 E：土地 10、劳动力市场包括_市场。 A普通劳动力 B专业人才 C物业管理 D土地 E技术市场11、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 12、因利用肥沃程度较高和位置较好

4、的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 13、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名14、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 15、城乡规划法规定，_

5、分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划 16、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 17、行政复议以_为原则。 A口头询问 B书面询问 C书面审盘 D开庭审查 18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙

6、C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 19、我国五大油料作物是_。 A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 20、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。 A：出让地块所在级别基准地价的70 B：出让地块所在级别的基准地价 C：经基准地价系数修订后的宗地价格 D：征地区片综合地价 E：3550 21、土地的供给按其性质可分为。 A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让 C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素 22、土地的开发周期一般根据开

7、发土地的面积规模和_确定。 A投资数额 B开发的难易程度 C资金来源 D规划要求23、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性 24、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度25、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指_。 A同一个农民集体都采用同一个征

8、地区片价 B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C同一个征地项目都采用同一标准补偿 D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久 2、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A六度 B七度 C八度 D九度以上3、在下列选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A单价法 B实物法

9、C分部分项法 D实际费用法 4、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 6、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。 A企业用地 B煤矿用地 C商服用地 D

10、机关用地 7、定级单元界线一般采用。 A：行政界线 B：城镇中的铁路 C：交通道路(工业定级中) D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 E：农村社会经济发展水平 8、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。 A独资 B商业 C个体自主 D合资 E城乡 9、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 10、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地11、1986年，中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_，作为国

11、务院的直属机构。” A原建设部 B国土资源部 C国家土地管理局 D土地管理部 12、成本法中的投资利息的计算基数包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用 E销售税费 13、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。 A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在46个级别 D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握14、存货核算方法有_。 A按取得存货核算 B按购

12、货价格核算 C按实际成本核算 D按固定计价法核算 E按计划成本核算 15、城市基本地形图的复测周期一般为_年。 A3-5 B3-8 C5-8 D5-10 16、构成统计活动基本环节的内容有_。 A统计设计 B统计分析 C统计资料管理 D统计整理 E统计调查 17、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。 A确定土地最佳利用方式 B估算评估对象房地产总价 C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D计算(剥离)土地价格 18、下列可采取划拨建设用地的包

13、括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地 C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地 19、宏观经济政策目标有。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长 D：国际收支平衡 E：完全就业 20、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定_。 A应支付的土地价格 B建筑高度 C开发商预期利润 D开发成本费用 E容积率 21、按照发行主体划分，债券可以分为等类型【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券 22、土地的自然特征包括。 A：位置固定性 B：面积有限性 C：供给的稀缺性 D：功能永久性 E：人为特征23、成本法投资回报率考虑因素为_。 A开发土地的类型 B开发周期的长短 C土地的面积 D开发土地所处的政治经济环境 24、建设工程监理的主要内容包括【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续 B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率25、房地产纯代理租售方式的特点有【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低专心-专注-专业