土地估价师考试大纲(共39页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价师考试大纲 土地估价师考试大纲第一部分土地基础知识 一、土地概念（一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地的定义 2、土地的特征 3、土地的功能4、我国土地资源的特点（三）考试基本要求 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义了解：我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地的基本类别 2、主要类别土地的特征3、我国主要类别土地利用的方式（三）考试基本要求 掌握：土地的基本类别及我国土地的分类熟悉：主

2、要类别土地的特点了解：我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征（一）考试目的 测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地实体的构成 2、土壤类别及特征 3、地质条件及特征4、土地基础设施类型及特征5、主要地上物作物种类及特征6、地下空间及特征7、土地污染种类及特征（三）考试基本要求 掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征四 土地权利及制度（一） 考试目的 测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度（二）考试

3、范围 1.土地产权概念2.土地产权的种类3.我国土地所有权制度4.我国土地使用权制度5土地他项权利制度6.主要国家和地区的土地制度（三）考试基本要求 掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度了解：主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地管理的内涵 2、土地管理的任务3、土地管理的原则4、土地管理的主要内容 5、我国土地管理机构的设置 6、土地管理与可持续发展的关系7、新中国成立以来我国土地管理

4、的演变历程（三）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置二、地籍管理（一）考试目的 测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度（二）考试范围 1、地籍概念 2、地籍分类 3、地籍管理概念4、地籍管理原则5、我国地籍管理的内容6、地籍管理的任务 7、地籍档案管理的基本要求8、我国地籍的产生和历史发展（三）考试基本要求 掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求了解：我国地籍的产生和历史发

5、展三、土地规划管理（一）考试目的 测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地规划的概念与类型 2、土地规划的作用 3、影响土地利用的因素 4、土地可持续利用的准则 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意义 7、土地用途管理的内容 8、土地利用总体规划的概念 9、土地利用总体规划的意义 10、土地利用总体规划编制原则 11、土地利用总体规划的内容 12、土地利用总体规划编制程序 13、土地利用总体规划的评审、报批、修改 14、土地利用专项规划 15、土地利用详细规划 16、土地利用规划实施与管理的途径 17、土地规划与其他规划的关系 18、土地

6、利用计划（三）考试基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系四、耕地保护与土地整理（一）考试目的 测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围 1、耕地保护的重要性 2、耕地保护的责任目标考核制度 3、耕地保护管理的主要内容 4、基本农田保护 5、耕地占补平衡6、土地整理7、土地复垦概念（三）考试基本要求 掌握：耕地保护与土地整理的内涵，基本内容熟悉：基本农田保护,耕地占补平衡，土地整理的基本要求了解:我国耕地保护土地整

7、理的发展历程及现状五 农业地转用与征地管理（一）考试目的 测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、农用地转用概念2、农用地转用的依据3、农用地转用的批准权限4、农用地转用的审批程序5、土地征收和征用概念 6、征地行为的特征 7、土地征收补偿和安置的内容 8、土地征收方案的编制与审核 9、土地征收程序（三）考试基本要求 掌握：农用地转用征地管理的内涵、基本内容熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基本要求了解：我国征地改革的方向与目标六、建设用地供应管理（一）考试目的 测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、建设用地

8、供应概念 2、国有建设用地划拨供应 3、国有建设用地出让供应 4、国有建设用地供应的基本条件 5、国有建设用地供地标准 6、国有建设用地审查报批管理 7、国有建设用地供地程序 8、国有建设用地供应法律文书的主要内容 9、农村集体建设用地供应范围10、乡镇建设用地供应审批内容及基本程序11、建设用地节约集约利用评价12、开发区土地集约利用评价（三）考试基本要求 掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方法、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡镇建设用地供应审批内容及基本程序。七、土地市场交易与监督（

9、一）考试目的 测试应考人员对土地市场交易与监督管理的理解与掌握程度。（二）考试范围 1.土地市场概念2、土地市场的特点3、土地市场的分类4、土地市场的功能5、土地市场的运行机制6、我国土地市场的现状7、土地市场管理的内容8、土地使用权转让 9、土地使用权抵押的概念和条件 10、土地使用权租赁的概念11、我国土地市场的发展过程（三）考试基本要求 掌握：土地市场概念、特点、分类，监管调控的内容，土地使用权转让概念和内容，土地使用权抵押概念和条件熟悉：土地市场的功能、运行机制，土地使用权租赁的概念了解：我国土地市场现状与发展过程八、地价管理（一）考试目的 测试应考人员对地价管理知识的理解与掌握程度（

10、二）考试范围 1、地价管理的目的 2、地价管理的措施 3、地价管理的内容 4、城镇基准地价与标定地价 5、城市地价动态监测 6、土地估价行业行政管理7、我国土地价格管理发展历程（三）考试基本要求 掌握：地价管理的目的、措施、内容，城镇基准地价与标定地价熟悉：城市地价动态监测，土地估价行业行政管理了解：我国土地价格管理发展历程九、土地执法监察（一）考试目的 测试应考人员对土地执法监察知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地执法监察的内涵 2、土地违法行为及处罚 3、土地执法监察的内容4、土地执法监察的意义（三）考试基本要求 掌握：土地执法检查的内涵，土地违法行为及处罚熟悉：土地执法监察的内容

11、了解：土地执法监察的意义第三部分地价理论一、土地价格的概念（一）考试目的 测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地价格概念 2、土地价格的主要特征 3、土地价格的类型 4、我国土地价格的主要类型5、我国土地价格理论的发展历史（三）考试基本要求 掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素了解：我国土地价格理论的发展历史二、土地价格影响因素（一）考试目的 测试应考人员对土地价格影响因素的种类、特点的理解与掌握程度（二）考试范围 1、主要地价影响因素2 主要地

12、价影响因素的作用规律3 不同用途地价影响因素的特点（三）考试基本要求 掌握：主要地价影响因素的种类熟悉：主要地价影响因素的作用规律，不同用途地价影响因素的特点三 、地租理论（一）考试目的 测试应考人员对地租理论的理解与掌握程度（二）考试范围 1 地租概念2 马克思地租理论（三）考试基本要求 掌握：地租的定义，地租与地价的关系，我国土地的内涵熟悉：马克思主要地租理论，新古典城市地租理论了解：地租理论在土地估计中的应用四 区位理论（一）考试目的 测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度（二）考试范围 1、区位概念 2、区位的影响因素 3、几种主要的区位论4、区位理论在土地估价中的作用（三）考试基本要

13、求 掌握：区位概念，区位的影响因素熟悉：几种主要的区位论了解：区位理论在土地估价中的作用五、土地报酬递减规律（一）考试目的 测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地报酬递减的含义 2、土地报酬递减的基本原理3、土地报酬递减规律在土地估价中的应用（三）考试基本要求 掌握：土地报酬递减的含义熟悉：土地报酬递减的基本原理了解：土地报酬递减规律在土地估价中的应用六、土地市场理论（一）考试目的 测试应考人员对土地市场理论的理解掌握程度（二）考试范围 1、土地供给 2、土地需求3、土地供需平衡原理4、土地市场分析原理与方法（三）考试基本要求 掌握：供给与需求的特征熟悉：土地供

14、给种类与方式，土地需求的种类与方式，土地供需平衡原理了解：我国土地供需关系的特点第四部分土地估价方法 一、土地估价概念（一）考试目的 测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地估价的定义 2、土地估价的作用及现实意义 3、土地估价的使用方向4、我国土地估价的产生背景和发展过程（三）考试基本要求 掌握：土地估价的定义、作用熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向了解：我国土地估价的产生背景和发展过程二、土地估价的原则（一）考试目的 测试应考人员对土地估价原则内涵的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地估价原则 2、不同估价原则适用范围及注意点3、土地估

15、价各原则的理论依据和产生背景（三）考试基本要求 掌握：土地估价原则内涵熟悉：土地估价各原则的适用范围及注意点了解：土地估价各原则的理论依据和产生背景三、收益还原法（一）考试目的 测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度（二）考试范围 1、收益还原法概念 2、收益还原法的基本公式 3、收益还原法不同情况下的公式 4、收益还原法估价的基本步骤 5、土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 6、总费用的测算方法 7、土地纯收益的概念及测算方法 8、土地还原率的概念及确定方法9、收益还原法的适用范围（三）考试基本要求 掌握：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求

16、及各种参数确定方法熟悉：收益还原法的适用范围四、市场比较法（一）考试目的 测试应考人员对市场比较法的原理和特点理解与掌握程度（二）考试范围 1、市场比较法概念 2、市场比较法的特征 3、市场比较法的原理 4、市场比较法的基本公式 5、市场比较法的估价步骤 6、调查与选择比较案例 7、确定价格可比基准 8、交易情况修正 9、估价期日修正 10、区域因素比较与修正 11、个别因素比较与修正 12、其他相关修正的类型及修正方法 13、确定比准价格 14、市场比较法适用范围15、市场比较法的发展过程及在国外的使用（三）考试基本要求 掌握：市场比较法的概念、原理、公式及估价步骤，主要参数的确定方法熟悉：

17、市场比较法的特征、适用范围及应用要求了解：市场比较法的发展过程及在国外的使用五、成本逼近法（一）考试目的 测试应考人员对成本逼近法的基本原理及其应用的理解与掌握程度（二）考试范围 1、成本逼近法概念 2、成本逼近法的基本公式 3、成本逼近法估价步骤 4、土地取得费的概念、构成及计算方法 5、土地开发费 6、利息 7、利润 8、土地增值 9、土地价格修正与确定10、成本逼近法适应范围（三）考试基本要求 掌握：成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算熟悉：成本逼近法的应用特点、适用范围及要求了解：成本逼近法的应用限制六、剩余法（一）考试目的 测试应考人员对剩余法的基本原理及其应用理解与掌握程

18、度。（二）考试范围 1.剩余法概念2.剩余法的基本公式3.剩余法估价步骤4.最佳开发利用方式5.开发完成后不动产价值的测算6.开发成本 7、利息 8、利润 9、土地价格的计算10、剩余法适用范围（三）考试基本要求 掌握：剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取熟悉：剩余法的应用特点、适用范围；现金流量折现法和传统方法的区别了解：剩余法的应用领域。七、路线价法（一）考试目的 测试应考人员对路线价估价法的基本原理及其应用的理解与掌握程度（二）考试范围 1、路线价法的概念 2、与路线价估价法有关的概念 3、路线价估价法的操作步骤 4、路线价的深度修正方法 5、其他宗地条件修正系数编制 6、路线价

19、估价法的适用范围7、路线价估价法的实际应用（三）考试基本要求 掌握：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法熟悉：路线价估价法操作步骤，路线价估价法则；路线价修正体系内容与要求八、基准地价系数修正法（一）考试目的 测试应考人员对基准地价系数修正法的理解与掌握程度（二）考试范围 1、基准地价系数修正法概念 2、基准地价系数修正法的公式 3、采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 4、基准地价系数修正法的适用范围5、农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤（三）考试基本要求 掌握：基准地价系数修正法的概念、原理、公式、步骤熟悉：基准地价系数修正法的适用范围了解：农用地基准地

20、价系数修正法的类型与基本步骤第五部分地价估价实务一、宗地估价（一）考试目的 测试应考人员对宗地估价的程序、内容及要求的掌握程度（二）考试范围 1、土地估价程序 2、土地估价业务受理 3、土地估价事项确定 4、土地价格定义的界定 5、土地估价资料收集内容、方法及要求 6、土地估价现场调查7.土地市场案例调查8、土地估价分析9、土地估价方法选择10、地价估算与确定 11、土地估价报告撰写 12、土地估价报告审核（三）考试基本要求 掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求熟悉：宗地估价业务受理、估价报告归档管理的内容及基本要求二、常见目的下土地估价（一）考试目的 测试应考人员对各种常见土地估

21、价目的下的土地估价的特点的认知程度（二）考试范围（三）考试基本要求 掌握：常见土地估价目的和相应评估价格类别的判断熟悉：各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定，估价方法选择，主要技术参数选择，价格确定方法的特点三、常见用途土地估价（一）考试目的 测试考生对不同用途土地估价的特点、价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用的掌握程度(二)考试范围 1居住用地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用2工业用地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用3商业用地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用4办公用地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用5体育用

22、地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用6教育,科技,卫生,文化用地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用7农用的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用8林地的主要价格影响因素,估计思路,估计方法的选择与应用9草地的主要价格影响因素, 估计思路,估计方法的选择与应用10水面的主要价格影响因素, 估计思路,估计方法的选择与应用11基础设施用地的主要价格影响因素, 估计思路,估计方法的选择与应用(三)考试基本要求 掌握:居住,工业,商业,办公等用地估价的特点，价格影响因素及估价技术思路和估计方法应用熟悉：教育，科技，文化，卫生，体育等用地估价的特点，价格影响因素及

23、估价技术思路和估计方法应用了解：耕地，林地，草地，水面估价的一般特点，价格影响因素及估价技术思路和估计方法应用四土地分等（一）考试目的 测试应考人员对城镇土地和农用地分等知识与技能的掌握程度（二）考试范围 1、城镇土地分等2、农用地分等（三）考试基本要求 掌握：基本概念，城镇土地和农用地分等的方法，不同城镇土地和农用地土地等别影响因素熟悉：土地等级价的关系，城镇土地和农用地分等程序，城镇土地和农用地分等因素选择，权重确定与量化方法了解：农用地自然质量等指数计算，土地利用系数，土地经济系数，农用地标准耕作制度五、土地定级（一）考试目的 测试应考人员对城镇土地和农用地定级知识与技能的掌握程度（二）

24、考试范围 1、城镇土地定级 2、农用地分等（三）考试基本要求 掌握：基本概念，城镇土地和农用地定级的方法，不同城镇土地和农用地类型土地级别影响因素熟悉：城镇土地和农用地定级程序，城镇土地和农用地定级因素选择、权重确定与量化方法了解：城市土地质量六、基准地价评估（一）考试目的 测试应考人员对城镇基准地价和农用地基准地价评估知识的掌握程度，对城镇基准地价和农用地基准地价概念，评估的基本原理、技术路线、程序与方法等知识的理解和运用能力（二）考试范围 1、城镇基准地价 2、农用地基准地价的评估（三）考试基本要求 掌握：城镇基准地价和农用地基准地价概念和评估的基本原理，城镇基准地价和农用地基准地价评估的

25、技术路线、程序和方法熟悉：城镇基准地价和农用地基准地价评估外业调查的方法与要求，城镇基准地价和农用地基准地价的确定、修正系数表的编制，城镇基准地价和农用地基准地价更新的技术途径及方法了解：城镇基准地价和农用地基准地价评估内业处理方法七、路线价评估（一）考试目的 测试应考人员对路线价评估知识的掌握程度（二）考试范围（三）考试基本要求 掌握：路线价的特点和评估范围选择条件，评估的基本原理以及程序和基本表达形式熟悉：路线价修正体系建立的内容和方法八、城市地价动态监测（一）考试目的 测试应考人员对城市地价动态监测知识的认知程度（二）考试范围（三）考试基本要求 掌握：城市地价动态监测的概念，城市地价动态

26、监测的基本程序，城市地价动态监测指标含义及其采集方法熟悉：标准宗地（地价监测点）设立的要求，标准宗地估价的方法与要求九、征地区片综合地价评估（一）考试目的 测试应考人员对征地区片综合地价评估知识的认知程度（二）考试范围 1、征地区片综合地价的基本概念 2、征地区片综合地价的特点 3、征地区片综合地价评估的基本步骤 4、征地区片综合地价评估的方法 5、征地区片综合地价的表达形式 6、征地区片综合地价在征地补偿估价中的应用（三）考试基本要求 掌握：征地区片综合地价的基本概念和特点熟悉：征地区片综合地价评估的基本步骤、方法和综合区片地价的表达形式了解：征地区片综合地价在征地补偿估价中的应用和征地补偿

27、制度改革的方向第六部分地上附着物及相关财产评估知识 一、房屋建筑工程基础（一）考试目的 测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度（二）考试范围 1、房屋建筑分类 2、建筑物等级 3、建筑物的主要材料与结构形式 4、建筑的基本组成与建筑构造 5、建筑工程图纸的概念与分类 6、工程建设质量检测的概念与方法 7、房屋建筑的评定与鉴定（三）考试基本要求 掌握：建筑等级与建筑物的组成，建筑平面图，立面图，剖面图等基本知识，建筑构造，房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识；熟悉：建筑分类，建筑设备及设备图的基本知识，房屋质量检测的主要内容与方法，房屋可靠性的基本知识；了解：房屋损坏和质量缺陷的概念，

28、主要建筑材料的特点和用途。二.建筑物估价（一）考试目的 测试应考人员对建筑物估价基本方法的掌握程度（二）考试范围 1.建筑物与构筑物估价的概念2.建筑物与构筑物的价格特征与类型3建筑物与构筑物估价的基本方法4建筑物估价的基本原则5建筑物估价的基本程序6房屋质量缺陷损失评估（三）考试基本要求 掌握：建筑物与构筑物估价的概念和基本方法熟悉：建筑物与构筑物的价格特征，房屋质量缺陷损失评估的概念了解：建筑物价格评估现场勘察的要求与技巧，房屋质量缺陷损失评估的方法三、其他附着物估价（一）考试目的 测试应考人员对土地附着物估价基本方法的了解和掌握程度（二）考试范围 1、土地附着物估价的概念 2、土地附着物

29、种类及价格特征 3、土地附着物估价的基本原则 4、不同土地附着物估价的程序 5、土地附着物估价的基本方法（三）考试基本要求 掌握：土地附着物估价的概念和基本方法熟悉：土地附着物种类及价格特征了解：土地附着物现场勘察的要求与技巧四、相关机器设备评估（一）考试目的 测试应考人员对机器设备评估方法的掌握和运用情况（二）考试范围 1、机器设备的含义 2、机器设备的分类 3、机器设备评估的特点 4、机器设备评估的步骤、基本方法 5、机器设备评估中成本的实体性贬值与经济性贬值的估算方法（三）考试基本要求 掌握：机器设备评估的步骤熟悉：与房地产相关的机器设备的特点，机器设备评估中成本的实体性贬值与经济性贬值

30、的估算方法了解：一般机器设备的分类和特点第七部分土地相关税收知识 一、税收基本理论（一）考试目的 测试应考人员对税收基本理论的理解与掌握程度（二）考试范围 1、税收概念与特征2、税收分类 3、税收主体与目的4税制5税基与税率（三）考试基本要求 掌握：税收概念，税收主体，税制概念及构成要素，税基与税率；熟悉：税收的特征，税收的分类；了解：税收的目的二土地税收（一）考试目的 测试应考人员对税收知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1城镇土地使用税2 耕地占用税3 土地增值税(三)考试基本要求 掌握：城镇土地使用税概念及计税依据，耕地占用税概念及计税依据熟悉：土地增值税概念及计税依据三、房产税收（一）

31、考试目的 测试应好人员对房屋税收知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、房产税 2、房地产税（三）考试基本要求 掌握：房产税的概念及计税依据熟悉：房地产税的概念及计税依据四、其他相关税收（一）考试目的 测试应考人员对相关税收知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、企业所得税 5、契税 6、印花税（三）考试基本要求 掌握：营业税概念及计税依据，企业所得税概念及计税依据，契税概念及计税依据熟悉：城市维护建设税概念及计税依据，教育费附加概念及计收依据了解：印花税概念及计税依据第八部分金融知识 一、金融基础（一）考试目的 测试应考人员对金融基础知识的理解

32、与掌握程度（二）考试范围 1、金融概念 2、货币概念 3、信用的概念与形式 4、金融体系 5、中央银行 6、商业银行7、外汇与汇率（三）考试基本要求 掌握：现代金融好货币概念，信用形式和金融体系的种类，中央银行与商业银行概念和基本职能，外汇与汇率的含义熟悉：金融工具的分类，中央银行的职能了解：信用的概念，银行的含义，国际金融的体系，我国的非银行金融机构及其分类二、保险基础（一）考试目的 测试应考人员对保险基础知识的理解与掌握程度（二）考试基本要求 掌握：保险概念，保险的原则熟悉：保险的基本职能与派生职能了解：保险合同的构成和含义，保险业监督（三）考试范围 1 保险概念2 保险职能3 保险合同4

33、 保险的基本原则5、保险业监管三、证券基础（一）考试目的 测试应考人员对证券相关知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、证券 2、股票 3、债券 4、证券投资基金（三）考试基本要求 掌握：证券概念，股票的含义及特征，债券概念及特征，证券投资基金概念熟悉：股票的分类，债券的分类了解：证券市场，债券与股票比较，证券投资基金的分类，证券投资基金的设立，发行及交易第九部分会计与统计知识 一、会计知识（一）考试目的 测试应考人员对会计相关知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、会计概念与作用 2、会计核算基本前提 3、资产概念及其分类 4、负债概念及其分类 5、所有者权益概念及其特征 6、收入概念及其特

34、征7、费用概念及其特征8 利润概念9 主要会计报表概念（三）考试基本要求 掌握：会计基本概念及作用，会计核算基本前提，资产概念及分类，负债概念及其分类，所有者权益概念及其特征，收入概念及其特征，费用概念及其特征，利润概念，主要会计报表概念熟悉：资产，负债所有者权益，收入费用和利润的核算，会计报表的编制及分析了解：以上概念及核算方法的实际运用二、统计知识（一）考试目的 测试应考人员对统计相关知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1 统计概念2 统计设计(1)统计设计基本分类 3、统计调查 4、统计整理 5、统计指标种类 6、时间数列分析 7、相关关系与回归分析（三）考试基本要求 掌握：统计指标设计

35、的基本要求与主要内容，综合指标的计算与分析，时间数列的编制、计算与分析，相关系数的计算与分析，线性回归方程的计算与分析掌握：统计的基本概念，统计调查方案的设计与实施，统计分组的作用与方法，统计表的编制与应用了解：统计的研究对象、特点与作用，统计分析的基本方法，统计设计的意义、种类、原则要求与主要内容，统计调查的意义与种类，统计整理的意义与内容第十部分土地与房屋测量知识 （一）考试目的 测试应考人员对土地与房屋测量基础知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、测量误差与精度 2、房地产测绘的技术规范 3、房地产测绘的精度要求 4、土地与房屋测绘中的相关图纸 5、土地面积测算方法 6、房屋面积种类

36、7、房屋面积测算 8、公用建筑面积分摊系数计算方法（三）考试基本要求 掌握：土地与房屋测绘图纸种类与要素，土地面积测算方法，房屋面积测算及分摊熟悉：测量误差与精度的概念，土地与房屋测绘的技术规范及精度要求，房屋面积种类与含义了解：土地及房屋测绘的特点第十一部分城市经济与城市规划知识一、经济学基础（一）考试目的 测试应考人员对经济学基本概念与原理的理解和掌握程度（二）考试范围 1、供给与需求理论 2、市场竞争理论 3、收入分配理论 4、市场与政府 5、宏观经济有关概念 6、宏观经济政策（三）考试基本要求 掌握：供给与需求理论，收入分配理论，宏观经济有关概念熟悉：市场与政治的关系了解：宏观经济政策

37、二、城市经济学（一）考试目的 测试应考人员对城市经济学知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1 城市及城市经济增长2 单一中心土地利用3 城市郊区化4 城市土地利用控制与利用分区（三）考试基本要求 掌握：城市，城市经济增长、城市土地利用控制、城市土地利用分区理论熟悉：单一中心土地利用理论了解：城郊化现象三、城市规划（一）考试目的 测试应考人员对城市规划基本概念、原理与方法的理解和掌握程度（二）考试范围 1、城市发展与城镇化 2、城市规划体系与任务 3、城市总体规划 4、城市详细规划 5、城市主要基础设施规划 6、城市规划实施管理（三）考试基本要求 掌握：城市发展、城镇化、城市规划体系与任务、城市

38、详细规划的概念与内容熟悉：城市总体规划、城市主要基础设施规划的概念与内容了解：城市规划实施管理第十二部分地产开发与工程造价知识 一、土地开发（一）考试目的 测试应考人员对土地开发知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、土地开发概念 2、土地开发程序 3、开发土地获得途径与程序 4、土地开发过程管理 5、开发土地的转让 6、土地开发成本构成（三）考试基本要求 掌握：土地开发的程序熟悉：土地开发过程管理，土地开发成本构成，开发土地获得途径与程序，开发土地的转让了解：土地开发的不同形式二、房地产开发（一）考试目的 测试应考人员对房地产开发的理解与掌握程度（二）考试范围 1 房地产开发概念2 房地产开

39、发主要程序3 房地产开发可行性研究的主要内容4 房地产开发可行性研究步骤 5、房地产开发市场调查与分析 6、房地产投资项目经济评价（三）考试基本要求 掌握：房地产开发的概念与主要程序，房地产开发项目可行性研究的主要内容，各类经济评价指标的意义和计算方法，各种不确定性分析熟悉：房地产开发可行性研究步骤，房地产市场调查与分析了解：不同类型房地产市场调研，现金流量分析三、工程造价（一）考试目的 测试应考人员对建筑工程造价相关基础知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、工程项目与工程建设项目 2、工程建设项目分类 3、工程造价 4、工程建设定额 5、工程量清单 6、建筑工程量及其计算 7、概算定额与概

40、算指标 8、投资估算指标 9、设计概算 10、施工图预算 11、工程变更与合同价款调整 12、工程索赔 13、工程建设竣工决算 14、工程保修及保修费用（三）考试基本要求 掌握：工程项目与工程建设项目，工程造价，工程建设竣工决算熟悉：工程建设项目分类，工程建设定额，建筑工程量及其计算，概算定额与概算指标，投资估算指标，设计概算的主要内容了解：工程量清单计价，建筑工程量计算规则，施工图预算，工程变更与工程索赔，工程保修及保修费用四、行业管理制度（一）考试目的 测试应考人员对土地估价行业管理制度的理解程度（二）考试范围 1、土地估价师 2、土地评估机构 3、土地估价行业协会4、土地估价行业自律的基本内容（三）考试基本要求 掌握：土地估价师的从业条件，土地估价师的职业道德熟悉：设立土地估价机构的基本条件，基本组织形式，土地估价师资格考试制度，土地估价行业协会的职能了解：土地估价行业协会的职责和行业自律管理专心-专注-专业