管理公司接管酒店验收方案(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上接管酒店设备验收方案一、 接管验收方案说明:1、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查检验。主要目的是为确保酒店开业后正常的使用功能,为后续管理提供保障。二、接管验收条件:1、为保证酒店财产和客人的安全,在以下设备设施没有测试验收的前提下,不具备接管交接工作的开展。2、需要权威部门验收的设备,必须有建设方通过验收,并应取得相应许可证。3、供电、消防、给排水、供暖、燃气、卫生、道路等设备设施已验收能使用。4、非主要设备设施检查验收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有关部门对楼栋已确认,具备营业资格。5、酒店接管交接后
2、,如发现施工质量、安装质量、产品质量等问题仍由施工方进行整改。三、接管验收注意事项:1、接管验收虽已全部合格,但接管验收是对每一细节进行检验(如卫生间排水不畅等)2、接管验收要坚持单项检查的原则,不合格的限期整改,合格一项接管一项。3、根据验收表格认证填写,注明验收日期,参加各方签字。4、所有系统在接管验收时必须有酒店管理层、酒店方、业主方、施工方等技术人员参加。四、工程部人员安排:1、要求工程总监开业3个月前到位,对布局及设备情况进行了解。2、要求工程部人员开业前2个月到位,了解个系统,跟踪施工方设备安装。3、要求开业前四周跟踪施工方设备调试。4、要求开业前二周施工方对员工进行操作培训。五、
3、图纸资料的交接:1、经营权交接(1)项目开发批准报告(2)规划许可证(3)土地使用合同(4)开工许可证(5)用地红线图2、设计资料交接(1)全套设计图纸(2)图纸会审资料(3)图纸变更通知单(4)隐蔽工程验收记录3、竣工资料交接(1)全套竣工图纸(2)消防验收合格证(3)建筑竣工验收证书(4)供水合同(5)供电协议及协议书(6)锅炉准用证(7)电梯准用证4、机电设备资料交接(1)电梯设备(2)配电设备(3)空调设备(4)变压器房设备(5)监控设备(6)消防设备(7)泵房设备5、硬件设备资料交接(1)门窗(2)洁具(3)自动门(4)门锁钥匙(5)照明灯具(6)室内外大理石、墙地砖(7)屋顶防水6
4、、其它资料交接(1)厨房设备(2)家具(3)装饰物六、工程各项系统设备接管验收检查:在正常情况下,所有工程系统必须至少在酒店预备开业前一段时间完成,给设备一个月的试运转时间,利用这段时间对设备进行检验和调整,按照设计要求整改所有设备安装和试运行发现的缺陷,并对员工进行设备操作培训。1、空调暖通系统该系统设备多包括包括(风系统、水系统、制冷、制热、水泵、锅炉、盘管风机等),各系统重点检查要求。(1)确认所有空调暖通设备均已通过有关部门竣工验收合格。(2)设计图纸、变更图纸、设备资料齐。(3)新、排风系统的主调节风阀位置、开关大小标识明确。(4)新、排风出风百页出风顺畅、风压分配均匀。(5)新、排
5、风过滤网干净、无灰尘杂质。(6)空调风管保温无开裂、破损、连接牢固。(7)确认空调水管路无泄漏、经过压力测试合格报告。(8)空调冷热水系统的各阀门的名称、走向箭头标注清楚。(9)确认所有安全阀、自动阀均在开启位置。(10)管井内封闭好、无垃圾,冷热水阀标注清楚。(11)制冷机的冷热工况调试、各压力、温度数值是否在正常范围。(12)制冷机的冷热工况调试是否能达到设计要求水温。(13)制冷机控制部分各仪表显示正常。(14)制冷机及空调管路保温无破损、开裂,符合设计要求。(15)水泵运行是否平稳,噪声符合要求,压力表、温度计正常。(16)风机盘管高、中、低档位正常,噪声符合要求,无噪音,控制面板正常
6、。(17)风机盘管风、水过滤网安装到位、无灰尘杂质。(18)风机盘管送回风口软连接牢固、无缝隙。(19)空调送排风机运行平稳,底座牢固、无噪声。(20)空调冷能水管保温完好,坡度符合要求。(21)所有运转部位轴承均已注润滑油。(22)空调锅炉符合安装设计要求。(23)确认空调锅炉所有安全与控制装置符合要求。(24)所有空调设备供电电压符合设计要求。(25)空调水处理装置的工作状态正常。2、生活冷热水系统(1)确保管网经过冲洗,管内水质清澈无杂质。(2)供热水锅炉或换热器通过试验合格。(3)管路系统各个接头及焊接点无漏点。(4)检查确认每一个供水点的水压正常、热水流量正常。(5)确认生活冷热水系
7、统中空气均已排除、水流通畅。(6)检查各冷热水供水阀门处在正常开启状态。(7)生活冷热水压力在平衡无压差。(8)生活热水膨胀箱(管)安装测试正常。(9)酒店自来水进水主表的检查3、排水系统(1)酒店内排水管不能有漏点。(2)检查排水管通气管是否正常。(3)室内主排水主管及主立管、支管的排水测试检查。(4)每个单元的排水器及地漏的注水试验检查。(5)每个单元的淋浴间注水检查。(6)屋面雨水管及地漏的检查。(7)室外雨水主管及各雨水坑箅子的检查。(8)酒店化粪池的检查。(9)检查厨房隔油池是否符合要求。3、水泵(1)水泵运行的电压、电流符合设计要求。(2)水泵运行平稳,底座固定牢固。(3)压力表指
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