资产评估冲刺试题(二)(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上资产评估冲刺试题（二）一、单项选择题（30分）1资产评估价值取决于资产的（ c ）。a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状2在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ c ）。a、清算假设 b、公开市场假设 c、持续使用假设 d、持续经营假设3资产评估工作是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ c ）a、市场性 b、公正性 c、专业性 d、预测性4某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认

2、该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ b ）万元a、500 b、300 c、280 d、3605被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数1998、1999、2000分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（ b ）万元。a、84 b、87 c、90 d、856用物价指数法估算的资产成本是资产的（ a ）。a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本7运用成本法评估一项资产时，若

3、分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ c ）。a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率8某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（ d ）万元。规模效益指数为0.5。a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、69某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ b ）万元。a、2.5 b、5 c、7.5 d、1010通常情况下，可以用市场法进行评估的资产有（ c ）a、专利

4、权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术11如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（ c ）。a、9% b、12.5% c、7.5% d、5%12被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8%，被评估土地的年限修正系数最接近于（ d ）。a、0.9659 b、0.948 c、1.152 d、1.05413运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ c ）。a、土地的非再生性 b、土地位置固定性 c、土地用途广泛性 d、土地利

5、用永续性14某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ c ）万元。a、800 b、400 c、2000 d、240015下列公式能够成立的是（ b ）a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率16用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理

6、费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（ c ）万元a、75 b、50 c、65 d、2017对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（ d ）a、可以确指 b、附着于有形资产c、技术成熟度高 d、可带来超额利润18被评估债券为4年一次性还本付息债券元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（ a ）元a. b. c. d.19某企业有一期限为10个月的应收票据，本金为元，月利率为1%，截止到评估基准日离付款期尚差3个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ a

7、 ）元a. b. c. d.20某企业产成品实有数量80台，每台实际成本为940元，该产品的材料费用与工资费用的比例为70:30，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.2，工资费用调整系数为1.08。该产品的评估值为（ b ）元a. 97450 b.87530 c. 75200 d.8800021.一份资产评估报告书允许委托方按( b )用途使用a.多个 b.1个 c.不超过3个 d.根据具体情况而定22.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（ d ）a、普通使用许可 b、排他使用许可c、回馈使用许可 d、独家使用许可23. n无形资产评估值 = k1Ri （1-T）/（1 + r）

8、ii =1n= 最低收费额 + k2Ri （1-T）/（1 + r）ii =1上述公式中，k1和k2的关系是（ b ）a、k1等于k2 b、k1大于k2 c、k1小于k2 d、不确定24.流动资产评估主要是( b )a.整体资产评估 b.单项资产评估 c.实物类流动资产评估 d.应收账款评估25.注册资产评估师在承接评估项目时,应当( c )a.严格执行执业程序 b.独立判断c.实事求是地签订委托协议 d.使用合理假设26.影响被评估企业资产范围界定的因素是( d )a.企业价值多元化 b.企业价值评估中的风险 c.体制惯性 d.产权模糊27.运用加和法评估非持续经营假设前提下的单项资产时遵循

9、( b )a.替代原则 b.变现原则 c.供求原则 d.贡献原则28.三北防护林属于( c )a.林地资源 b.森林景观资产 c.林木资产 d.环境资源29.资本化率和( b )影响资金流向和矿山企业的经营利润.a.企业利润率 b.社会平均利润率 c.折现率 d.通货膨胀率30.对于以发明思想为核心的无形资产的价值评估不宜采用( c )a.收益法 b.市场法 c.成本法 d.乘数法二、多项选择题（20分）1资产评估的科学性原则是指（ ce ）a、尊重客观实际 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序2运用市场比较法评估机器设备

10、时常用的调整方法有（ acd ）a、直接匹配法 b、市价折扣法 c、因素调整法d、成本比率调整法 e、物价指数法3资产评估业务的基本事项有( abe )a.评估目的 b.价值类型 c.评估方法 d.评估工作日期 e.评估假设4.从价格使用目的及作用看,房地产评估价格有( abc )a.基准地价 b.房屋重置价格 c.课税价格 d.所有权价格 e.总价格5.森林资源资产评估的方法有( abcd )a.市场法 b.收益法 c.成本法 d.剩余法 e.粗估法6.高精度阶段探矿权的评估方法有( ab )a.约当投资贴现现金流量法 b.重置成本法 c.可比销售比较法d. 贴现现金流量法 e.联合风险勘察

11、协议法7.鉴定无形资产的目的是为了解决以下问题( abc )a.确认无形资产的存在 b.鉴别无形资产的种类 c.确定其有效期限d.确定评估方法 e.收集相关资料8.影响专利权分成率的技术因素有( bcd )a.保护范围 b.应用范围 c.创新性 d.先进性 e.专利类型9.非控股长期投资的评估可以采用( ab )a.市场法 b.成本法 c.收益法 d.剩余法 e.加和法10.资产的收益取决于( ab )a.要素生产率 b.产品价格 c.要素成本 d.要素市场供求e.要素价格三、综合题1被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数0.

12、65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了5%，其它比较如下表：比较因素参照物被评估对象市场价格（万元）75生产工人定员（人）4035生产工人平均工资（万元/年）0.480.48尚可使用年限（年）2015生产量（万吨/年）22.5成新率100%80%根据上述资料，计算被评估对象的价值。2被评估非标准设备制造于1995年6月，根据设计图纸该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，主材费利用率为90%，评估基准日主材不含税市场价为3500元/吨，不含税的主要外购件费用为55680元，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台，综合税率为18.7%。

13、1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为5万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：（1）1998年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为115、120；（2）被估设备的月人工成本比同类设备多1000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；（4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。

14、（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）3. 估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自1995年6月30 日起50年，现需要评估该写字楼在2000年6月30 日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2000年12月底，另外50%面积的租期截止到2001年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月.平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将

15、继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%。4. 甲企业（国有企业）为联营而委托评估机构对其资产进行评估。（1）下面是所出具的初步报告，请分析找出评估报告书中的错误。评估报告书海生精密仪器有限责任公司：我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：1资产评估机构

16、（略）2委托方和资产占有方（略）3评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。4评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。5评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。6评估依据：（1）XX省国有资产管理局（关于同意海生公司与永生公司联营的批复）；（2）委托方提供的资产清单及其他资料；（3）有关资产的产权证明及相关资料；（4）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；（5）与委托方资产取得、销售业务相关的各项

17、合同及其他资料。7评估基准日：1998年9月30日8评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。9评估过程（略）10评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：资产总额：元负债总额：元净资产价值：元11评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。12评估说明：（1）流动资产评估：货币资金账面价值元，其中现金21325元，银行存款元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。应收账

18、款账面价值元，经与明细账核对，确认评估值为元。存货账面价值为元，抽查比例为60，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为元。其他流动资产（略）流动资产账面价值元。评估值为元。（2）长期投资评估（略）（3）固定资产评估（略）（4）其他资产评估（略）（5）负债审核确认（略）13其他事项说明（略）14评估结果有效的其他条件（略）15评估时间：本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。中国注册资产评估师：张三签字盖章XX资产评估事务所：盖章1998年12月20日（2）甲企业在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题？参考答案三1

19、（1） 计算生产能力差异修正系数（2.5 / 2）0.65 = 1.1561（2） 计算成新率差异修正系数80% / 100% = 0.8（3） 计算自动化程度差异修正系数（2.5 / 35）/（2 / 40）= 1.4286（4） 计算时间修正系数1+5% = 1.05（5） 计算评估值75 1.1561 0.8 1.42861.05 = 104.05（万元）2(1)被估设备重置成本（25.5350090%55%+55680）(1+15%)(1+16%1) (1-18.7%)+50000120%115%=4394（万元）(2)计算被评估设备加权投资年限(387345.22l)43.94= 3

20、.64（年）(3)计算被评估设备有形损耗率（加权投资年限实际利用率）（加权投资年限实际利用率剩余年限） （3.6460）（3.64606） 26.69(4)计算被评估设备的功能性溢价0.112（133）（P/A，10，6）0.84. 36= 3.49（万元）(5)计算经济性贬值率1（0.8）0.7=10.8554= 0.14460.14或14(6)计算评估值43.94（126.69）-3.49（114）30.70（万元）3.（1）估算2000.6.30至2000.12.30期间的有效总收入、有关费用、净收益有效总收入为 625032000 = 4800（万元）家具折旧费为 0.5400（1-2

21、%）/10 = 19.6（万元）日常管理及维修费为756 = 450（万元）房产税为 （4800-19.6）12% = 573.6（万元）其它税费为 48006% = 288（万元）净收益为4800-19.6-450-573.6-288 = 3468.8(万元)(2) 估算2001年净收益有效总收入为320000.52506 + 320000.50.883006 + 320000.50.8830012 = 10003.2（万元）家具折旧费为39.2万元日常管理及维修费为900万元房产税为（10003.2-39.2）12% = 1195.7（万元）其它税费为600.2万元净收益为7268.1万元

22、(3) 估算自2002年起每年的净收益有效总收入为320000.8830012=10137.6（万元）家具折旧费为39.2万元日常管理及维修费为900万元房产税为（10137.6-39.2）12% =1211.8（万元）其它税费为608.3万元净收益为7378.3万元（4） 确定折现率通过市场比较估算确定折现率为10%（5） 计算房地产价格由调查分析可知，该写字楼可以使用到2045年6月底。2000年6月30日的房地产评估总价值为:3468.8/1.10.5 + 7268.1/1.11.5 + 7378.3（1+0.1）43.5-1/0.1（1+0.1）43.51.11.5 = 72305(万

23、元)每建筑平方米价格为 723055 = 14461(元)4. （1）答：1评估依据不充分，缺评估法规依据；2评估方法与评估目的不匹配，应首选收益法。如无法采用收益法而改用成本法，应作出说明；3缺评估基准日后调整事项；4缺评估报告书使用范围说明；5评估说明应为附件，应与报告书分开写； 6货币资金评估缺银行对账单核实或函证； 7应收账款评估未说明坏账确认方法和金额8存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估； 9文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等； 10表中评估值栏负债合计及净资产计算有误； 11仅有一个注册资产评估师签字； 12缺法人代表签字； 13评估报告有效期错误。（2）答：（考试用书472页8-18行。）专心-专注-专业