资产评估自考简答(共9页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。2简述如何理解资产评估的现实性特点。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。（3）适用资产评估的假设有以下几种：（1）继续使用假设；(2）公开市场假设;（3）清算（清偿）假设；（3）预期原则；（2）替代原则；（4）简述

2、资产评估的经济原则。（1）贡献原则;（5）市场法的缺点表现在：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。（6）成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；（4）有利于企业资产保值。但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。（7）收益法的优点是：（1）能真实和较准确地反映企业资本化

3、的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。（8）收益法的缺点是：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的 影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。(9)市场法于成本法的区别表现为：（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还

4、包括该项资产的运杂费、安装调试费等。（3）市场法的运用于原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。（4）成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产额各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。（10）资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。(资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排他性，

5、对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。)（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。(评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。)（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。(各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析处理和转换。)（11）运用市场法评估机器设备的基本步骤是：（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；（2）进行市场调查，选取市场参照物；（3）因素比较；（4）计算评估值。（

6、12）简述土地用途与容积率如何影响地价。容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的低价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。（13）一般说来，市场法评估应具备的条件主要有：（1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；（2）选择的交易实例与待估房地产具有较好的

7、可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似；（3）交易时间与评估基准日尽可能接近（4）交易应具有透明性、公平性和有效性（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。（14）边际分析法的步骤是：（1）对无形资产边际贡献因素进行分析：开辟新市场，垄断加价的因素；消耗量的降低，低廉材料的取代，成本费用降低；产品结构优化，质量改进，功能费用降低，成本销售收入率提高。（2）测算无形资产寿命期间的利润总额及追加利润总额，并折现（3）按例如按总额现值和追加利润总额现值计算利润分成率。利润分成率=（15）简述确定无形资产有效收益期限的理论依

8、据与实际做法。无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。具体来说，主要由下列三种情况决定产生：（1）一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了。（2）因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。（16）收益法评估计算机软件的步骤：（1）确定评估基准日和评估目的（2）界定软件的评估范围（3）计算机软件的销售收益（4）确定软件的经济寿命，预测寿命期内各

9、年的收益（5）确定折现率（6）估算软件价值（17）简述商誉的特点。（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售（2）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值（4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。（18）简述商誉与商标的区别商誉与商标是有区别的,二者反映两个不同的价值内涵。（1）商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。（2）商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业而单独存在，商标则是可确指的无形资产，

10、可以单独存在，并可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。（3）商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。（19）流动资产评估的特点主要有：（1）流动资产评估是单项评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点（4）流动资产周转速度快，变现能力强。(20）应用市场法评估产成品，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：（1）产品及库存商品的使用价值。（2）分析市场供求关系和被评估产成品的前景。（3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。（4）对于产品技术水平先进、

11、但外表存有不同程度的残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。（21）简述如何确定预计坏账损失应对应受账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债权人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分类情况估计应收账款回收的可能性。详细分类情况如下：（1）业务往来较多，对方结算信用好。这类应收账款一般能够如期全部收回。（2）业务往来较少，结算信用一般。这类应收账款收回的可能性很大，但收回时间不确定。（3）一次性业务往来，行用情况不太清楚。这类应收账款可能只可收回一部分。（4）长期拖欠或多方单位已撤销。这类应收账款可能无法收回。(22)简述分段式模型的基本思路。固定红利模型和红

12、利增长模型过于极端化，对于具有很大风险的股票市场来说，很难被人们所接受，分段式模型正是避免上述永久折现法的各种缺点而产生的。该模型的基本思路是，先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是连续不断取得股利的持股期，另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中长期单纯股票投资者，持股人转卖股票的预期年限就是前后两段当然的期界，对前段逐年预期股利折现，对后段按股票预期市场价折现，汇总两段现值，即是股票评估值。（23）对其他资产进行评估，其主要依据表现在以下三个方面：（1）其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。如果在评估基准日后没有尚存的资产和权利，只是因为数额过大采用分期摊销的办

13、法，不应计算其评估值。（2）其他资产在未来单位时间内（每年、月）可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于其他资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间（3）其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短。一般来说，在一年以内的不予考虑；超过一年的，视其具体内容、数额大小，以及市场行情变化趋势而定。（24）企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价

14、值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的，同样的资产或资产组合，在不同企业的获利能力是不相同的。各项单项资产价值可以通过汇总，确定一个企业或经营实体的资产价值总额，但是，当所有单项资产作为企业整体资产时，就会发生质的变化，企业整体资产的价值就不仅是将各单项资产价值简单相加之和了。用企业整体的评估方式确定的评估价值与各项单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的

15、差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。企业是资产的综合体，但是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式（或途径）也是不同的。具体来说，当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体价值评估方式制定。（25）企业价值评估一般可以按下列程序进行：1、明确评估目的和评估基准日2、明确评估对象3、制定比较详尽的评估工作计划。（26）企业价值评估工作计划的内容包括：（1）整体评估工作（

16、项目）的人员组成及项目的分工负责。（2）整体需要准备的资料，包括两部分：A、企业提供资料，应对企业所提供资料进行验收；B、现场查勘资料。（3）工作进程的安排。整体评估工作分成若干阶段进行，并分阶段汇总讨论，随时解决评估中的具体问题。4、对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善。5、根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值。6、讨论和纠正评估值7、产生结论，完成企业价值评估报告。（27）净收益与现金流量在数量上的差异及原因在于：在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，但是在某一会计期间，金额上则会有差别，二者的差别是由于采用不同会计概念和时间推移而造成的。

17、具体表现为以下几个方面。（1）净资本性支出。资本性支出在付款时是一种现金流出，但以后以折旧形式在其估算的使用年限内作为利润的冲销。因此，在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧。超过数额就是现金流量低于净收益的数额；反之则相反。（2）存货的周转。存货的增加在购入付款时是一种现金流出，只有以后在售出而取得净收益时才能冲销。因此，在一个会计时期，如果库存增加，现金流量就低于净收益，其所低的金额就是这一增加额；当然，如果库存或在制品减少，则正好相反。（3）应收、应付款的存在。应收账款反映的赊销收入和应付账款相对应的赊购支出在开出发票阶段就以利润计算，只有在以后用现金结算时才是现金流量的增减。（4）其

18、他额外资金的流动，有额外资金进入企业，或企业偿还借款，这些都是现金流量，但只对资产负债表有某些影响，对净收益并无影响。（28）企业收益预测必须注意以下因素：（1）企业与其收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。（2）企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。(29）系数法的思路是：社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率，社会平均平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率，用系数乘以社会风险报酬率，即为适用于被评估企业整体评估的风险报酬率。计算公式为：R=（R- R）式中：R被评估企业风

19、险报酬率；R社会平均收益率；R无风险报酬率。（30）简述企业价值评估中资产基础法的优点(适用性)。（1）资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。这种形式对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。（2）资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。（3）资基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。（4）这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用的。由于分别确定了企业中各单项资产的单独价值，因此很容易衡量某一项资产价值对企业价值的影响程度。 (5)这种方法获得的评估结果便于进行账务处理.（31）市盈率乘数法的基本思路是：（1

20、）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似的上市公司，包括所在行业、生产产品、生产经营规模等方面的条件要大体接近，把上市公司的股票价格按公司不同口径收益额计算出不同口径的市盈率，作为评估被评估企业整体价值的乘数；（2）分别按各口径市盈率相对应口径计算被评估企业的各种收益；再次按相同口径，用试盈率乘以被评估企业收益额得到一组被评估企业初步整体价值；（3）对于一组整体企业初步价值分别给予权重，加权平均计算出整体企业的评估值。（32）一般地，委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面：（1）作为产权交易作价的基础材料；（2）作为企业进行会计记录的依据（33）资产评估管理机构通过对评估机构出具的资产评估

21、报告书有关资料的运用，一方面能大体了解评估机构从事评估工作业务能力和组织管理水平。由于资产评估报告是反映资产评估工作过程的工作报告，通过对资产评估报告书资料的检查和分析，评估管理机构就能大致判断该机构的业务能力和组织管理水平。另一方面，也是对资产评估结果质量进行评价。它还能为国有资产管理提供重要的数据资料。通过对资产评估报告书的统计与分析，可以及时了解国有资产占有和使用状况以及增减值变动情况，进一步为加强国有资产管理服务。（34）制定中国资产评估准则的必要性（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。（3）制定资产

22、评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。针对我国资产评估管理的状况，加强资产评估管理，必须明确和澄清下列几个基本问题：（1）资产评估管理与国有资产评估管理。我国的资产评估是作为加强国有资产管理的一项重要手段兴起的。国有资产总量的巨大以及它在社会总资产中占有相当比例，表明国有资产评估在资产评估中占有相当大的比重。但是，从管理学角度，资产评估作为一个行业，单独强调国有资产评估管理难免以偏概全，是欠妥当的。（2）资产评估管理与资产管理。 评估管理不同于资产管理，不能将评估管理职能按资产类别划归于各类资产所属的主管部门。资产评估管理是对资产评估业业务行为的管理，而不是对某一属性资产的管理。（3）评

23、估管理与评估项目管理。资产评估管理是对评估行业的管理，并非只是评估项目管理，并不是说，某一项目不经有关部门验证确认就不属于评估管理范围了，资产评估管理理应由过去主要项目的直接管理过渡到以人员管理和机构管理为主，通过制定资产评估标准、准则、指导评估过程的间接管理上。(35)简述资产评估的基本原则 包括资产评估的工作原则和经济原则. 工作原则:独立性原则,客观性原则,科学性原则,专业性原则. 经济原则:贡献原则,替代原则,预期原则.（36）简述建筑物评估的原则 替代原则：最有效使用原则；供需原则；房地合一原则。（37）简述影响专有技术评估价值的因素 专有技术的使用期，专有技术的预期获利能力，专有技

24、术的市场情况，专业技术的开发成本（38）简述我国资产评估准则包括几个层次 资产评估基本准则，资产评估具体准则，资产评估指南，资产评估指导意见(39)简述无形资产的特点 具有流动性并长期有效;没有物质实体,但未来收益较大;单独不能获得收益必须附着于有形资产 (40)简述资产评估于会计计价的区别 一,发生的前提条件不同;二,目的不同;三,执行操作者不同. (41)简述资产评估程序的重要性 是规范资产评估行为,提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力重要的保障; 是相关当事方评价自查评估服务的重要依据 恰当执行资产评估程序时资产评估机构和人员防范职业风险,保护自身合法权益,合力抗辩的重要手段之一

25、.(42)简述资产评估报告的基本内容 说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称 说明评估资产的对象和范围 说明评估目的和基准日 定义价格类型 列出评估方法及其重要参数确定依据和过程 说明评估结论 重要的声明(43)简述资产评估价值类型的作用 是影响和决定资产评估价值的重要因素 价值类型制约资产评估方法的选择 明确价值评估类型,可以更清楚的表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果(44)简述无形资产的评估价值 明确评估目的;鉴定无形资产;确定评估方法,收集相关资料;整理和报告,做出评论结果.(45)简述土地使用权评估的原则替代原则;最有效使用原则;变动原则;供需原则;贡献原则.(46)简述进行企业价值评估时应考虑哪些因素 企业全部资产价值;企业的获利能力;企业的外部因素.专心-专注-专业