房地产开发项目工作流程图(共3页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发项目工作流程图棚户区改造项目（经济适用住房）经营性用地（房地产开发）通过招、拍、挂的形式：1、取得建设用地批准书2、全部交清土地出让金办理国有土地使用证；棚户区改造项目办理程序：1由各区政府向市规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请2各区政府依法组织招投标确定建设单位，报开发办备案取得土地取得项目规划设计方案详细规划报审建设用地规划许可证规划方案论证14个工作日3个工作日14个工作日办理建设用地规划许可证需要资料： 1、建设用地规划许可证申请表； 2、综合报告（对宗地情况的说明）；3、法人授权证明；4、1：500现状地形图；5、在现状地形图上叠加绘制的修建性

2、详细规划三份（规划方案电子报批文档）；6、开发企业资质证书规划报审城市基础设施配套费消防设施配套费人防工程结建费新型墙体基金散装水泥基金污水处理费建设工程绿化规划审批书办理计划提供资料：1、建设投资计划申请2、建设用地规划许可证及附件附图3、不低于计划投资额30%的资金证明4、资质证书和营业执照统一收费联络单会签发改委计划办理长春市建委 缴纳配套费手续土地部门会签 经济适用住房用地函房地局会签 产权灭籍办理消防部门会签 消防审批人防办会签 人防手续办理环保部门会签 环保审批手续绿化部门会签 绿线审批拆迁部门会签 拆迁监察开发办会签 开发立项手续办理规划联络单会签30个工作日5个工作日取得建设计

3、划房地产开发项目审查意见单体施工图审批单体方案审批管网综合审批5个工作日应申报材料： 规划平面图； 建设用地规划许可证； 开发建设项目可行性报告。承办程序：现场核查收集经济测算相关资料审核项目可行性报告审验项目资本金下发准予行政许可决定书或不准予行政许可决定书。建设工程规划许可证申请开工许可证提交资料1、施工、监理合同 2、项目经理证书3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可联络单6、消防设计审查合格通知书会签流程：1、招投标管理 2、质监监督管理 3、勘察设计管理（防雷、墙改审批） 4、定额管理 5、行业管理 6、建设监理开工许可证会签开工许可证会签申请15个工作日建筑工程施

4、工许可证会签流程所需资料：1、建设投资计划。 2、报建单。 3、监理合同 4、施工图纸 5、施工组织设计 6、甲乙双方资质证明定位放线定位放线通知书（测绘院）售前审查提供资料1、发改委投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证4、施工许可证5、 房地产开发项目审查意见书6、经规划局批准的规划图7、商品房预、销售明细表定位验线合格通知书（区规划局）商品房售前审查流程：1、窗口报件 2、住宅处现场勘察3、开发办各处会签4、下发售前审查书商品房销（预）售审查书5工作日商品房销售许可证办理流程：1、房地局资料审查2、市场处现场勘察3、处长审批4、下发销售许可证办理销售许可证提供资料1、发改委

5、投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照 6、资质证明 7、经规划局批准的规划图 8、售前审查书9、面积、套数统计表商品房（预）销售许可证证住宅使用说明书、住宅质量保证书建筑单体验收质量监督站单体验收流程：1、现场达到竣工条件2、质量监督手续齐全3、施工单位施工资料查验合格4、组织设计院等相关单位现场验收5、各方代表在验收报告签字6、出具质量监督报告建筑单体验收1、质量监督站单体验收 2、防雷工程验收 3、室内环境检测4、三表检测5、安防工程验收6、环保验收30工作日消防工程验收消防验收办理流程：1、验收申请2、消防支队初验3、消防支队正式验收4、下发验收

6、合格通知书消防验收提供资料1、消防验收申请表 2、建筑工程消防设施验收申报表 3、消防工程质监验收报告4、消防图纸审查件15工作日绿化验收规划验收提供资料1、规划验收申请表 2、规划验收综合报告 3、法人授权4、建设工程规划许可证及附件附图5、审定的平立剖施工图 6、竣工实测图 7、管理分局日常管理移交单8、电子报批文档规划验收规划验收办理流程：1、窗口申请2、法规处现场验收3、局务会审批4、下发规划验收合格通知书建设档案馆备案建设档案验收办理流程：1、质监站专业资料审查2、档案馆资料审查3、资料装订4、出具档案验收合格移交单建设档案验收提供资料1、甲方档案资料 2、乙方档案资料 3、监理档案资料10工作日建设工程竣工备案竣工备案办理流程：1、监督科专业资料审查2、单体验收报告3、备案科资料审查4、下发竣工备案证竣工备案提供资料1、甲方各单项验收资料 2、乙方技术资料 3、监理技术资料4、竣工备案申请表5、单体验收报告房产产权初始登记1、 产权登记申请书2、 土地使用证3、 建设工程规划许可证（附件）4、 规划平面位置图5、 竣工验收证明6、 规划验收合格通知书7、 房产测绘资料8、 个人法定身份证明或者法人资格证明9、 法律、法规规定的其他有关资料专心-专注-专业