甲级写字楼租赁合同-(2018版)(共14页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 合同编号：（20 ）第 号 写字楼租赁合同（2018通用版）专心-专注-专业写字楼租赁合同甲方（出租方）： 深圳市 有限公司 注册地址： 营业执照号码： 4403XXXXXXXXXX3 法定代表人： ；国籍： 通讯地址： 深圳市XX区XX大道XXXX号XXX广场XXXXXX11楼XXF 通讯电话： 0755-XXXXXXXX ；邮政编码： 乙方（承租方）： 注册地址： 营业执照号码： 法定代表人： ；国籍： 中国 证件类型：身份证 护照 通行证 其他证件号码： 通讯地址： 通讯电话： ；邮政编码： 目 录第一条 租赁物业情况1、甲方将位于 XX国际中心 自编 X 层

2、 F 号物业（下称“该物业”，具体位置见附图，租赁范围不包括该物业墙体外立面）出租给乙方。2、乙方确认在签订本合同时已知悉该物业的现状、相关证照、图纸等情况，同意按现状接收物业，并承诺在本合同有效期内不向甲方提出任何异议。3、乙方承租该物业用于 商务办公 用途。第二条 交付日、免租期及租赁期限1、甲方定于【 】年【 】月【 】日向乙方交付符合本合同约定标准的物业。如甲方提前或迟延交付该物业的，甲方应提前10日书面通知乙方。该物业的实际交付日以本合同第五条约定为准。2、乙方租赁该物业的免租期为2个月。（1）自【201X】年【X】月【 XX 】日起至【20XX】年【X 】月【 XX 】日止为免租期

3、。（2）免租期内，乙方只免缴该物业的租金，不免缴本合同第三条第一款所约定的因乙方使用该物业而应当承担的其他费用。3、乙方租赁该物业的期限为【 】年租赁期限自【20XX】年【X】月【 XX 】日起至【20XX】年【X 】月【 XX 】日止。第三条 租金标准、租赁保证金、租金及费用支付1、租金标准，每一个租赁年度的月租金标准如下：27000元/月（大写：贰万柒仟圆/月）上述租金包括房屋租金、物业管理费、水电费（含公共分摊）、宽带资费、排污费、空调费。不包括电话费、有线电视费、燃气费等因乙方使用该物业而应当承担的费用。电话费、有线电视费、燃气费等其他因乙方使用该物业而应当承担的费用，包括但不限于设施

4、设备的报装费、使用和维护费等，由乙方按照约定或实际发生额向甲方、物业管理公司或相关单位（或部门）支付。2、租赁保证金（1）租赁保证金金额为该物业2个月的租金总和，共计人民币 54000 元，乙方应在签署本合同的同时向甲方一次性缴付。甲方应于收到乙方全额租赁保证金后10个工作日内开具等额合法有效的票据。（2）租赁保证金作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同的各项条款的保证。如乙方违反本合同或甲方相关规定，则甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的租金、违约金、赔偿金等费用，租赁保证金不足抵扣该等费用的甲方有权向乙方追偿。在甲方按本合同规定用租赁保证金扣除乙方应付的款项后，所持租赁保证金少于

5、本款规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后5日内补足。（3）乙方无权将租赁保证金用作充抵租赁期内任何时间所拖欠的租金、电话费及滞纳金等任何费用。（4）在租赁期限内，因乙方违约而终止主合同及本合同的，则甲方有权没收租赁保证金，租赁保证金不足补偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 （5）原合同及本合同到期后，如乙方没有任何违约行为，甲方应在30日内将租赁保证金全额无息退还给乙方。3、租金支付（1）乙方按月缴付租金。乙方应在本合同签订时预缴 1 个月的租金，以后每月 5 日前向甲方缴付当月的租金。（2）本合同项下乙方向甲方支付的所有款项皆以人民币结算。（3）本合同项下乙方向甲方支付的所有款项应以转帐

6、或现金方式支付，款项到账之日为乙方支付义务完成之日。甲方收取款项的开户银行和账号如下：对公账户：收款人 ：深圳市XXXXXXXX有限公司。 开户银行：【 建设银行深圳XXXX支行 】。银行账号：【 4420 XXXX 0000 XXXX XXX1 】。个人账户：收款人 ：XXXX。 开户银行：【 建设银行深圳XX支行 】。银行账号：【 62XX XXXX XXXX XXXX XXX 】。甲方指定的开户银行或账号如有变更，须于乙方支付下一个月租金前10日内书面通知乙方，否则甲方应自行承担由此导致的款项错误支付或迟延支付责任。（4）如需开具发票，乙方需在开票金额之上另加6%的税金，甲方应于乙方缴纳

7、的租金等款项到帐之日起 10 个工作日内向乙方提供等额合法有效的发票。第四条 甲方权利及义务1、 甲方拥有该物业的所有权，乙方承租的物业只是取得本合同有效期内使用该物业的权利，甲方作为业主的权利不因乙方承租该物业而丧失、缩小或分享。2、甲方应按本合同第五条约定向乙方交付符合本合同约定标准的物业。3、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及其他费用。4、甲方或物业管理公司在事先发出通知的情况下有权进入乙方承租物业内进行检查；在发生突发事件时甲方或物业管理公司有权不经事先通知而直接进入乙方承租物业内，进行必要的处理或检查，乙方应提供必要协助。5、甲方有权根据实际情况制定有关装修、治安、消防、卫生、交通

8、、广告、用电等方面的规范制度并监督实施。并且，甲方随时有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除任何有关使用该物业所需要遵守的规章，维护甲方正常的经营秩序。甲方不得干预、影响乙方的正常经营管理，但因安保、消防等特殊原因除外。6、甲方有权对公共区域进行统筹安排，并根据其认为合适的条件对公共区域进行使用。7、乙方办理行政许可等证件需要甲方提供证件资料的，甲方给予必要且合理的协助。第五条 乙方权利及义务1、乙方及其工作人员在该物业的经营活动、债权债务、事故责任及其对他人的侵权行为，由乙方自行承担相应的法律责任，与甲方无关。 2、 乙方承诺严格按照该物业的用途进行经营活动，领取有效的营业执照、税务登记

9、证及其他必需的经营证明文件。在租赁期限内，未经甲方同意，不得变更该物业的用途。3、乙方应爱护甲方的公共设施，并有偿、合理地使用公共设施。因乙方原因，造成公共设施损坏的乙方须按甲方要求承担修复或赔偿责任。4、乙方只对其租赁范围内的物业享有合法的使用权，不得干预其他承租人、甲方、物业管理公司等对物业的使用、经营权。5、除经甲方书面同意外，乙方不得在室内进行装修。乙方不得在该物业内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近物业或住户。6、按时、足额向甲方支付本合同项下的各项费用。7、保证其经营活动符合国家和地方法律、法规、规章和政策的规定；如乙方的经营行为或其经营的产品违反

10、国家或地方的法律、法规或政策规定，甲方有权向乙方提出改正建议，乙方不得拒绝或拖延；如乙方拖延不予答复又不改正，则甲方有权单方解除本合同，并按本合同约定追究乙方的相应违约责任及损失赔偿责任。8、应保证其经营行为的合法性，如因乙方的经营行为发生商标、专利等知识产权争议及纠纷，概由乙方负责并承担一切法律责任。9、乙方应自行采取适当的保安措施保障该物业内的人身和物品的安全，乙方未向保险公司投保财产险及第三人责任险等相关保险的，甲方或物业管理公司概不负责乙方由此带来的损失。10、乙方在经营过程中，须对其雇员的行为造成甲方、第三方的损失承担连带责任。有关该物业及物业内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当

11、的保安措施及向保险公司投保，甲方或物业管理公司概不负责乙方由此带来的损失。11、在租赁期内，自行承担该物业的修缮费用；若该物业遭受损坏，或该物业的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该物业内其他固定装置出现故障及损坏，乙方概须自费更换，且乙方必须立即向甲方报告。12、严格遵守甲方的有关消防制度，采取必要的防火措施，承担该物业的消防安全责任。乙方因违反有关规定，给甲方或其他物业造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。13、不得在该物业内储藏或容许他人在物业内储存任何危及物业安全的易燃易爆有毒之材料或物品。14、未经甲方或物业管理公司的书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该物业外或小区内的任何地

12、方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料，不得在该物业外任何部位装贴任何街招、招牌或任何种类之广告。15、 乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及物业管理公司无关。16、 乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。17、乙方只能在物业管理公司指定的时间及在特设的货物装卸台、通道、货梯装卸及运送货物。乙方在把该物业内之家俱、设备或装置等搬离前，须事先取得物业管理公司的书面同意。18、乙方在经营时，不得使用甲方、 XX广场 等名称和标识；不得发布任何可能使他人误认为乙方与甲方、本款约定的企业/单位存在隶属

13、或合作关系的信息。19、乙方拖欠甲方租金、租赁保证金、电话费等任何款项的，甲方有权留置乙方在该物业内的任何设施或物品。自甲方通知乙方留置之日起30日内乙方仍未清偿欠款的，甲方有权以拍卖、变卖等方式处分乙方设施或物品。第六条 违约责任1、租赁期间，除本合同另有约定外，任何一方无正当理由拒绝履行、逾期履行其在本合同项下的义务、擅自变更或提前解除本合同均构成违约。2、租赁期间，原合同及本合同因被撤销、被认定无效的，甲乙双方均有权单方解除合同，双方均不负违约责任。3、除经甲方同意外，乙方逾期缴付租金、租赁保证金等款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项 0.5 的违约金。4、乙方在本合同暂定的

14、交付日或在甲方物业交付通知规定的交付日不办理物业交付手续或拒绝接收符合本合同第五条约定标准的物业的，除按本合同第五条第一款规定执行外，甲方有权随时以书面通知方式单方解除本合同。5、甲方如不遵守本合同约定按时向乙方交付该物业，每逾期一日，甲方须按日租金的 0.5 的标准向乙方支付违约金，租赁期限相应顺延；甲方逾期90日仍未向乙方交付符合本合同第五条标准的物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已缴交的租赁保证金。6、除本合同另有约定外，甲方有下列情形之一或多项的，构成甲方违约，乙方有权单方解除本合同：（1）甲方未按本合同约定的交付日交付该物业迟延90日以上的；（2）该物业主体结构存在缺陷，严重

15、危及乙方人身及财产安全的；（3）因甲方原因，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现本合同目的。7、除本合同另有约定外，乙方有下列情形之一或多项的，甲方有权单方解除本合同：（1）乙方不具有合法经营资格，或因违法经营被有关行政管理部门吊销经营证照，或合理期限内无法取得经营证照，无法实现本合同目的； （2）拖欠租金以及相关的违约金、赔偿金及其它应缴费用等其中一项或多项超过30日，或拖欠上述金额总和相当于30日租金或以上的。（3）未经甲方书面同意，擅自改变该物业结构或用途的，或损坏该物业，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）违反国家有关法律、法规，严重影响甲方商誉而经甲方警告后仍未在规定期限内

16、整改的，或在该租赁区域内实施或放任任何刑事犯罪行为。（5）乙方利用该物业存放、生产或销售危险品、违禁品、假冒伪劣产品、假冒注册商标的商品、侵权复制品等或进行其它违法活动，或被国家机关查封物业或物业内财物的；（6）擅自将该物业的全部或部分转租、分租、转借给第三方，或擅自与其他租户交换使用该物业的；（7）乙方不履行本合同约定义务，经甲方书面通知纠正，在30日内仍未纠正的；（）在经营活动中出现损害甲方、物业管理公司、第三人权益的行为，影响甲方声誉且不按甲方要求改正的；（）严重违反本合同、本合同附件、物业管理合同及甲方相关管理规定，并造成不良影响的；（10）国家法律、法规及本合同、本合同附件、物业管理

17、合同、甲方相关管理制度规定的其他情形。甲方解除本合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除，甲方有权在不通知乙方的情况下将该物业另行出租、出售或以其他方式处理。8、除本合同另有约定外，因任一方擅自解除本合同或因该方原因导致本合同被解除的，应按如下方式承担违约赔偿金：（1）甲方擅自解除本合同的，或因甲方原因导致本合同被解除的，甲方除应返还乙方租赁保证金外，还需向乙方赔偿租赁期内剩余期间租金总额20%的违约赔偿金。（2）乙方擅自解除本合同的，或因乙方原因导致本合同被解除的，甲方有权没收租赁保证金，乙方需向甲方赔偿租赁期内剩余期间租金总额 20% 的违约赔偿金。9、违约赔偿金应在确定责任

18、之日起15个工作日内付清，每逾期一日，按应付金额的 0.1支付迟延支付金。第七条 终止和期满1、租赁期满，如果甲方继续出租该物业的，乙方在同等条件下享有优先承租权；乙方如有续租意向，须于租赁期限届满前90日书面通知甲方。经双方协商一致后另行签订合同，租赁期限由双方协商确定；如在租赁期限届满前60日双方仍未达成续约合同，甲方有完全自主权决定选择该物业的承租人，本合同及其它相关协议自租赁期届满自然终止。2、本合同终止、届满或解除之日起5日内乙方应自行拆除、取回其物品、腾空并迁出该物业，除取得甲方书面同意外，乙方应将该物业恢复至交付时的原状，甲乙双方须共同检查和完成交接手续。（1）乙方迁出该物业时不

19、得损坏建筑物的结构及镶嵌于建筑物上的设施设备。（2）乙方交还该物业后遗留在内的所有物品均归甲方所有，甲方无须对乙方添附的部分予以赔偿、补偿。 （3）乙方逾期 15日向甲方交还物业的，甲方有权采取任何必要措施收回该物业，同时有权处置该物业内的所有物品，并无须对乙方作出任何补偿。乙方逾期交还物业的，逾期每一日需向甲方支付相当于本合同终止、届满或解除的租赁年度日租金标准的双倍的场地占用费。3、甲乙双方应在本合同终止、届满或解除之日起30日内进行结算，该物业结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用（包括但不限于租金、水电费等费用）尚未支付的，甲方有权从租赁保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付

20、。4、在本合同终止、租赁期限届满或解除且乙方按时交还该物业后，乙方应在10日内凭租赁保证金票据原件向甲方申请返还租赁保证金，甲方在扣除乙方在本合同履行期限的所应支付的所有费用（包括但不限于租金，违约金等）后，将剩余履约保证金无息退还乙方，本合同另有约定的除外。第八条 不可抗力及责任免除1、在本合同约定的租赁期间，由于自然灾害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外 )引致该物业被损毁及不能正常使用时，双方同意可按照该物业所受损坏程度，视情节轻重减免租金直至该物业经修复而适合使用时止。但本合同租赁期限不因上述情况的发生而延长。2、如出现上述不可抗力事件引致该物业被损毁及不能使用

21、时，而甲方未能在6个月内将该损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。甲方在乙方没有其他违约情况的前提下将租赁保证金如数退还给乙方。双方均不承担违约责任。第九条 其他费用1、租赁期限内，乙方因承租该物业进行经营管理活动而发生的所有费用均由乙方独立承担，自行结算。2、租赁期内，因履行本合同产生的各项税费由甲乙双方按国家有关规定各自承担及支付。第十条 生效及其他1、本合同经双方签字或盖章后生效。2、乙方同意自该物业交付之日起，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知张贴在该物业上，通知张贴出2日后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知。3、如双方对本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。4、本合同未尽事宜，可由双方协商后另行签订合同。5、本合同一式二份，甲方乙方各持正本一份，两份具有同等效力。 6、乙方确认甲方已按乙方的要求对合同条款作了详细说明，并确认已充分阅读并理解条款内容。以上合同的约定，特别是对免除或限制甲方责任的条款，乙方已经充分了解并愿意接受这些约定，本合同是在乙方明确其权利义务及法律后果的基础上自愿签署的。甲方（签章）: 【签约代表】： 乙方（签章）: 【法定代表人】： 【代 理 人】： 签约日期：年月日签订地点：