装饰装修工程监理实施细则(共14页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则监理方针： 科 学 公 正、诚 信 守 法 严 格 监 理、热 情 服 务管理模式： 标准化、制度化、规范化、信息化合肥工大建设监理有限责任公司三盛颐景园监理部二六年二月二十四日签 署 页监理文件名称三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则总监理工程师文件编制编制日期审核 年 月 日备注细 则 目 录一、工程概况二、编制依据三、装饰装修工程主要内容简介四、装饰装修工程质量控制措施（一）内外墙面粉刷质量控制要点（二）外墙聚苯板保温层施工质量控制要点 （三）外墙花岗岩干挂施工质量控制要点（四）内外墙面涂料施工质量控制要点（五）地

2、下室外墙、地下室底板及厨房水泥基渗透型结晶防水涂料施工质量控制要点（六） 楼梯护栏扶手安装质量控制要点（七） 铝合金门窗安装质量控制要点（八）防火门安装质量控制要点（九）水泥砂浆地坪施工质量控制要点（十）地板砖地坪施工质量控制要点 （十一）花岗岩地坪施工质量控制要点 三盛颐景园一期工程装饰装修工程监理实施细则一、工程概况三盛颐景园一期工程是由上海三盛集团投资，安徽万源房地产开发有限公司开发，合肥市第二建筑安装总公司承建，合肥工大建设监理有限责任公司监理。本工程位于合肥市政务文化新区圣泉路与习友路交口，建筑面积约42251m2，其中包括：商铺-1#楼建筑面积1912m2，框架结构，共2层；1#楼

3、建筑面积7180.63m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上10+1层；2#楼建筑面积4944.64m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上10+1层；3#楼建筑面积7928.48m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上15+1层；7#楼建筑面积6279.98m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上10+1层；8#楼建筑面积8949.15m2，框架-剪力墙结构，地下1层，地上16+1层；地下车库约5000 m2。三盛颐景园一期工程各单体室内装饰工程设计有：地面：底层入口门厅地面为花岗岩；起居室、餐厅、卧室、储藏室、橱柜、防烟楼梯间为水泥砂浆地面；厨房、卫生间、敞开楼梯段及与其相连的二层以上楼梯间及电

4、梯厅为防滑地板砖墙面：公共楼梯间内墙为白色乳胶漆；起居室、卧室、餐厅、储藏室、橱柜、入口门厅内墙为彩色涂料；卫生间、厨房内墙为瓷砖；门厅入口局部外墙为干挂花岗岩；其余外墙涂料；顶棚：除住户室内顶棚以外所有顶棚为涂料。二、编制依据1三盛颐景园一期工程设计图纸及招标文件；2 国家及行业现行的有关法律、法规及标准、规范：（1）中华人民共和国建筑法（2）建设工程质量管理条例；（3）工程建设标准强制性条文；（4）本项目监理规划及监理合同；（5）建设工程监理规范（GB50319-2000）；（6）安徽省建设监理规程；（7）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；（8）建筑工程质量验收统一标准（GB50207-2

5、002）（9）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）三、装饰装修工程主要内容简介三盛颐景园一期工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：（1） 内外墙面粉刷（2） 外墙保温（3） 外墙干挂花岗岩（部分）（4） 内外墙面涂料（部分）（5） 地下室外墙、地下室底板、卫生间地坪水泥基渗透型结晶防水涂料（6） 楼梯护栏扶手（7） 铝合金门窗（8） 防火门（9） 水泥砂浆地坪（10） 地板砖地坪（11） 花岗岩地坪四 装饰装修工程质量控制措施（一） 内外墙面粉刷质量控制要点1在墙面粉刷之前详细、全面检查填充墙与砼框架梁及填充墙与砼剪力墙之间加设的钢板网安装情况：（1）检查钢板网材料质量是

6、否符合设计要求的1.0mm粗密织镀锌钢板网。（2）要求提供钢板网产品合格证。（3）钢板网的下料宽度必须满足设计要求300mm，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。（4）钢板网与砼及砖墙的搭接宽度不得小于150mm。（5）钢板网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必须确保钢板网与墙体间安装服帖、平实，若安装处砼有胀模必须先处理再安装钢板网，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时钢板网外露影响装饰效果。2对粉刷砂浆原材料质量的控制（1）粉刷水泥砂浆用砂严禁用细砂，要求用中粗砂进行拌和，并要求见证取样复检合格方可投入使用。（2）水泥要求用等级为42.5级以上的硅酸盐水泥，并提供出场检测报告及合格

7、证，进场时经见证取样复检合格才能使用。（3）因粉刷砂浆配合比均为体积比，把体积比换算成重量比，对其进行过磅计量，严格要求按照配合比上料拌和砂浆，在粉刷过程中不定期随机现场检查粉刷砂浆的上料配比情况。（4）严禁在粉刷砂浆内添加有损砂浆强度的微沫剂等外加剂。3要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润，减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。4要求在进行砼表面粉刷前，必须按规定对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避免发生粉刷层空鼓。5抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。6在进行

8、抹灰时要求对门窗边等阳角采用1：2水泥砂浆作暗护角加强处理。7在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发现问题要求施工单位立即整改。8顶棚可不粉刷，采取直接在结构层上批腻，但要求必须确保顶棚批腻表面平整、光滑、色泽一致，拐角顺平、方正。9在墙面粉刷过程中及装饰工程后期，要求施工单位对已经粉刷好的墙面进行成品保护，防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品保护工作。10当门窗安装、管道安装等装饰基本结束后，要对墙面细部进行详细、认真、全面检查，要求施工单位对存在的细部质量问题进行到

9、位的修理、完善，确保在观感上不留一点缺陷。11装饰工程后期，在进行室外墙面洞口（脚手眼和跳板洞等洞口）封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。（二）外墙聚苯板保温施工质量控制要点1本工程外墙保温采用的有A型和E型外墙外保温系统。2外墙保温工程应由熟悉外墙保温墙体施工的专业队伍或经过专业培训考核合格的人员施工。并请提供提供成套材料的厂家进行技术指导。3各型墙体的外保温系统所有组成材料应有外保温系统材料供应商成套提供，提示提供具有法定检测部门出具的检测报告和出厂合格证，厂商应对材料质量负责，并保证相关材料的相容性，材料进场后，施工单位应按规定取样复

10、检，严禁施工不合格产品。4保温施工前应对基层进行清理，砌筑墙体的灰缝应刮平，突出物应剔除找平，墙面应清洁，无妨碍粘接的污染物。5墙体敷设钢丝网者，均应采取防雷接地措施。6A型保温系统，施工时先将大幅面的聚苯板排列就位于待施工的墙外侧，当墙体为砌体时，将锚筋的一端钩紧聚苯板，另一端砌入墙体灰缝中（锚筋双向间距600左右，水平方向每块聚苯板应钩紧两处）。如墙体为现浇钢筋砼时，侧钩紧聚苯板的另一端与墙体钢筋绑牢，浇入墙体中。7抗裂砂浆中铺设的耐碱玻纤网格布，采用标准网格布时，其搭接长度不小于100，采用加强网格布时，只对接，不搭接。网格布铺贴应平整，无褶皱、砂浆饱满度100，严禁干搭接。8粘贴聚苯板

11、时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，板间缝隙不得大于2，板间高差不得大于1.5，板缝隙大于2时，应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘结，更不得用胶粘剂直接填缝，板间高差大于1.5的部位应打磨平整。9所有外墙上的门窗框、水落管、进户管线、墙面预埋件等，均应在保温隔热层施工前完成。10粘贴和涂抹作业期间及完工后的24小时内，环境和基层表面均应高于5。严禁育种施工，遇雨或雨季施工应有可靠的防雨措施，抹面层和饰面层施工还应避免阳光直射和5级以上大风天气。11粘贴保温层施工连续高或宽超过23m时，应设伸缩缝，机械固定钢丝网架保温层施工，伸缩缝应按66m设置。12墙体外保温系统完工后，应做好成品保护，防止施工污染，

12、拆卸脚手架或升降外挂架时，注意保护墙面免受碰撞，严禁踩踏窗台、线脚，及时修补损坏墙面。（三） 外墙花岗岩干挂施工质量控制要点1花岗岩石材的品种、规格、性能和等级应符合设计要求及国家现行产品标准和规范的规定，石材的铝合金挂件厚度不应小于4.0,不锈钢挂件不应小于3.0,要求按照经建设单位认可的样品进行采购。2石材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应剔除，挂设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号。3干挂花岗岩的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。4干挂石材的开孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。5干挂石材在主体结构上的预埋件和后置埋件的位置数量及后置埋

13、件的拉拔力必须符合设计要求,对于现场后置埋件必须进行现场拉拔试验。6干挂石材的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材板面的连接必须符合设计要求,安装必须牢固,监理在现场验收过程中必须全部检查。7金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。8各种变形缝和墙角的连接点应符合设计和技术标准的规定。9干挂石材的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计和技术标准的规定，石材的接缝应横平竖直、宽窄均匀，阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直，石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。（四） 内外

14、墙面涂料施工质量控制要点1材料进场时检查涂料的产品合格证、性能检测报告，检查颜色是否符合设计要求，全部符合要求方可投入使用。2要求墙面基层必须达到一定干燥程度才可批腻，外墙基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。3涂刷涂料之前，要求把腻子表面打磨平整、拐角处理顺直、方正。外墙面应先涂刷有抗碱作用的封闭底漆，待底漆凝固后再分期涂刷两遍面漆。4涂料必须涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、及掉粉，不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求，杜绝不同颜色涂料相互污染。5涂料涂刷不应有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，不得泛碱、咬色，颜色

15、应均匀一致，表面应显光泽，装饰线、分色线应顺直、明晰。6室内涂料踢脚线位置（楼梯道）必须符合图纸设计要求，保证踢脚上口线顺直、明晰，墙角处涂料处理必须到位。7外架拆除之前必须详细、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果，坚决把细部质量问题处理到位，完善每一处细部结点，确保不留丝毫缺憾。（五）地下室外墙地下室底板即厨房水泥基滲透型结晶防水涂料施工质量控制要点1要求所用水泥基渗透型防水材料必须符合设计要求，且得到建设单位认可，材料进场时要求施工单位及时报验，监理工程师将检查产品生产日期、有效期及使用说明书，并要求提供产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质，同时要求见证取样送检，检测相关性能及材料

16、配比情况，待复试报告结果符合要求后才能投入使用，确保使用合格产品。2在进行防水施工前，要求施工单位把砼基层清理、冲洗干净，并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理，保证防水基层表面密实、平整、光滑。3待基层找平层达到一定干燥程度后，要求施工单位安排专业防水施工队伍按照该产品说明书上的操作程序进行施工，并要求提供防水施工人员上岗证书复印件且要求施工人员持证上岗。4要求分层施工，第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面150mm高，地下室外墙由基础顶面至室外地坪上20,保证不漏刷、不显接头，待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍施工，保证涂刷厚度及每平方米用量。5要求对给排水管道周边、烟道周边等凸出地坪的构

17、件与地坪交接处的防水进行加强处理，首先保证凸出构件四周基层处理密实、平整，其次在凸出构件四周采用增加防水涂膜厚度，确保地坪不渗漏。6每一楼层厨房的地坪防水施工完毕，均要求做蓄水试验。开始蓄水时，监理工程师见证蓄水情况，要求蓄水必须布满整个房间，待24小时后检查是否渗漏，如有渗漏要求必须找出原因，并进行及时处理，经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐蔽。（六） 楼梯护栏扶手安装质量控制要点1材料进场时检查其材质、规格、数量、型号是否符合图纸设计要求，并按照图纸要求选用图集设计结点造型、尺寸进行下料、组装。2护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及立杆与预埋件的连接节点应符合设计要求。3护栏与扶手转

18、角弧度应符合设计要求，接缝应严密，不得有裂缝、棱角、翘曲及损伤。4要求立杆间距不得大于110mm，扶手顶高不得小于900mm，顶层水平段扶手高不得小于1050mm。5楼梯护栏和扶手安装的允许偏差应严格控制，其中护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差控制在3mm以内，扶手直线度允许偏差控制在4mm以内。6全面、细致检查楼梯护栏、扶手等节点间焊接质量，要求全部满焊，不得留有孔洞，焊接完毕必须把焊渣清理干净并打磨光圆。7待楼梯间其它工序基本施工完以后，要求对楼梯护栏、扶手表面进行除锈处理，把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆，待其干燥后进行面漆涂刷，保证楼梯护栏、扶手表面光滑、圆润。8楼梯护栏、扶手

19、外表油漆颜色必须符合设计要求，不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，应保证色泽均匀一致、光亮。（七）铝合金门窗（含百叶窗）安装质量控制要点 1铝合金门窗材料进场前，要求施工单位提供材料及五金构件等样品，经监理、建设单位确认符合设计要求，并按规范规定制作门窗样品经监理人员见证送到有检测资质的检测单位进行“三性试验”，检测结果合格后方可进场。2铝合金门窗进场时要求施工单位提供其框料、玻璃、密封条、密封胶、玻璃胶、发泡剂、固定件、五金构件等材料质保书、性能检测报告等相关资料。3铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，大面应无划痕、损伤，漆膜或保护层应连续。4铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸

20、、性能、开启方向、安装位置、连接方式及其型材壁厚应符合设计要求，采取与施工单位所提供样品进行对比查验的方式，看进场材料是否与样品完全一致，确认无误后方同意进行安装。5门窗框与墙体间连接必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求及规范规定。6门窗扇与门窗框必须安装牢固，应开关灵活、关闭严密、无倒翘；门窗槽口宽度、高度、对角线、垂直度、水平度等尺寸偏差应在允许偏差范围内，推拉门窗扇必须有防脱落措施，功能应满足使用要求。7门窗框与墙体间缝隙应用发泡剂或其它弹性材料填嵌密实、饱满，并用密封胶密封严实，密封胶表面应光滑、顺直、圆润、无裂纹。8玻璃密封条安装时应留有比门窗的装配边长2030mm

21、的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。9门窗下樘排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求及规范规定。（八）防火门安装质量控制要点1防火门进场前，要求施工单位提供材料及五金构件等样品，经监理、建设单位确认符合设计要求，并提供生产许可证、产品合格证及性能检测报告后方可进场安装。2要求门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐、防火处理应符合设计要求和有关规范规定。3防火门的安装必须牢固，固定件的数量、位置、埋设方式、与门框的连接方式必须符合设计要求。4防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和性能要求。5所提供门表面装饰应符合设计要求，表面应

22、洁净、光亮，无划痕、碰伤。6防火门安装好后不得有挤压变形，应方正，表面无损伤，开启灵活。 （九）水泥砂浆地坪施工质量控制要点1要求用于地坪施工的水泥和砂必须经现场见证取样送检，合格后方可投入使用，其中用于地坪施工的砂要求必须用中粗砂。2在进行地坪施工前，必须把结构砼层表面浮浆、松动石子等杂物清錾干净，并用自来水将基层冲洗洁净，同时在墙面四周弹划好500mm控制线。3要求把水泥砂浆的体积比换算成重量比，对其进行过磅计量，严格要求按照配合比上料拌和，在施工过程中不定期随机现场检查做地坪的水泥砂浆的上料配比情况，若发现有偏差要求及时更正，对可能造成质量缺陷的要求作返工处理，直至符合设计要求。4楼梯踏

23、步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。5重点控制厨房、卫生间地坪的泛水方向，保证地漏处最低且顺坡，地坪表面无倒泛水，无积水。6要求由上至下逐层施工，水泥砂浆厚度最薄处不得小于10mm，厚度超过30mm的应用细石砼填平，水泥砂浆地坪表面应密实、平整，严禁产生空鼓现象。7待水泥砂浆强度达到初凝后，人踩上去基本无脚印时才可以进行轧纹，要求轧纹应均匀、顺直、深度适中，到边距离一致。8地坪水泥砂浆初凝24h后，要求采用稻糠等软料进行覆盖并浇水养护，保持地坪处于湿润状态不少于7昼夜，并做好成品保护工作。（

24、十）地板砖地坪施工质量控制要点1进场的地板砖应符合要求和国家标准的规定，应有中文质量合格证明、规格、型号及性能检测报告。2进场的地板砖应按照设计要求具有防滑性能。3水泥砂浆结合层所用的水泥必须是硅酸盐水泥，其水泥强度等级不应小于32.5；4板块的铺砌应符合设计要求，当无设计要求时，宜避免出现板块小于边长1/4边长的边角料。5铺设前应把结构基层清理干净，临铺前应把地砖浸湿、再晾干，结合层与板材应分段同时铺设。6在铺设前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选。7勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥。8铺设完成后应做好成品的养护和保护工作，等水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后，

25、方可正常使用，（十一）花岗岩地坪施工质量控制要点1花岗岩石材的技术等级、光泽度、外观质量等质量应符合国家现行行业标准及设计要求，要求按照经建设单位认可的样品进行采购。2板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应剔除，品种不同的板材不得混用，铺设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号。3在铺设前应把结构基层清理干净，临铺前应把石材浸湿、再晾干，结合层与板材应分段同时铺设。4花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷；面层与基层应粘结牢固，不得有空鼓现象发生。5花岗岩踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。 合肥工大建设监理有限责任公司 三盛颐景园监理部 2006.03.07专心-专注-专业