媒体宣传方案(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上太原尖草坪小商品改造项目媒体宣传方案尖草坪小商品批发市场，位于解放路65号，项目整体占地约为320亩，总建筑面积约为90万平方米，目前，首栋建筑已启动，针对本案，前期媒体市调分析汇总如下。项目媒体宣传一般分为：形象推广宣传、户型优势推广、开盘后期巩固宣传，本案将针对蓄水期的形象推广及优势宣传阶段，媒体综合运用做以分析。以下媒体运用中，标记“”的为成本相对较高，采用与否视决策层意见决定；标记为“”的为蓄水期应采用的媒体。媒体分类：路牌： 跨街广告：价位： 灯杆：价位： 高速路口：价位：公交车： 公交车LED：价位： 公交车体广告：价位： 公交拉环广告： 交通台：户外LE

2、D 宾馆LED： 沿街LED：报纸 报纸夹带：价位： 报纸软文：价位： 报纸硬广：价位：直投媒体 DM单： 手提袋、雨伞等小礼品： 短信群发：使用方式分为：客户服务，媒体宣传。客户服务是指在节假日通过群发问候短信；媒体宣传指，从电信部门获取电话号码，覆盖式发布项目信息。短信内容在处理时，不可超过72个字符，同时应避免敏感文字的出现，如：“优惠”、“特价”、“打折”、“热销”等词语，对应策略为加空格或标点，文字需包含：项目名称、联系方式、项目优势的必备内容。使用途径分为：代理发送，自购设备。代理发送是与广告公司签约，价格在5分/条；自购设备是指从北京直接购买短信群发设备，随时发布短信，短信群发器

3、价位一般为单口260元，700条/小时，四口1100元，2500条/小时，八口1300元，5000条/小时，十六口2300元，10000条/小时。群发设备不受地域信号干扰，等同于手机短信原理。一般来说，我们外请广告公司的短信群发采用的多数为短信群发器，即卡发信息，另有少部分为网络发送，成功率较低，故。短信群发建议自购设备。 楼体广告：电视： 软广：专题报导、企业专访、栏目赞助：专题报道是指针对本案进展，分期做出短片报导，企业专访包含企业领导人专访、企业机构专访，费用等同于视频片制作，可作为项目整体推广的方略之一。 硬广：黄金时间网络媒体 网站：价位5000元左右，项目网站是对形象、节点、进度、

4、入住等相关特色的推广渠道，信息可有设计的DM单、活动照片组图、各阶段软文、户型推介、领导题词、居住装修小知识作为素材，模块设置可包含网上预定、付费等专题，实用性强。随着网络的快速发展，网站建设的重要性也逐渐显现出来，是网络推广最基础的环节，网络也是消费者认知项目的直接门户，甚至成了项目形象的代言，故本案项目网站平台的搭建势在必行。同时，纳川地产的专业化网站应同步开放，以标识纳川地产的实力。 网络推广：价位不定，推广包括百度推广、谷歌推广、博文推广及论坛推广，百度推广的价格一般为0.8元/条，按点击率付费（谷歌推广类似百度推广，价位低，但点击率较差）；博文、论坛推广是指通过百度知道、各大网站博客

5、、论坛将项目的优势直推出去，一般不要付费，需专人定期在网络上更新并设法使主题高点击率，最好为榜首位置。现行网络推广的模式仅有网站推广适应本案，其他推广模式在金钱与人力资源上来说，成本较高，慎用。 网上团购：一种通过网络进行销售的媒体，借助团购网的点击率高的优势推广项目，团购价一般是在正常售价的80%左右，应考虑低价团在销售环节中是否影响正常的定价。针对本案，可选择几家大型团购网，限时特购，购完为止，加深本案的宣传力度。其他1 售楼处装饰：不能算媒体，但作为最直接的形象窗口，售楼处的装饰也是重要的，包括：各类节日的装饰，如即将到来的教师节、中秋节、国庆节等。定期装饰物品大致包括：条幅，装饰于跨街

6、灯杆、工地；道旗，装饰于围挡、工地周围、售楼处门前；三角彩旗，装饰于售楼处门前；霓虹灯，装饰于玻璃、门头、吧台等处；拱门，装饰于售楼处门前；氢气球，可在下方悬挂条幅，装饰于售楼处门前；红灯笼，主要是春节阶段装饰在售楼处门前；室内吊旗，装饰于售楼处内部；宣传板/展板/易拉宝，装饰在售楼内外（主要作为各类大型活动的宣传，节点的宣传）。在每个关注本案的客群心中，他们会时不时的来看工程进度，售楼处是必到的场所，那么就有必要随时，根据项目的需求更换各类装饰，每个小的细节变化都会给顾客呈现我们的敬业、专业精神，为顾客寻找购房的理由。2 各类节日户外大型活动：需依据不同的节日、节点、进度来安排大型活动，活动

7、的根本是对销售的促进，对象主要是新老客户、潜在客群，在地产销售中，老带新的模式会为我们提供大量的稳定客群，服务好老客户，将有效的提升本案的形象。各类节日户外互动应根据节点来安排，如9月份的教师节、中秋，两大节日分别为9月10日、9月12日，属于较为重点的节日，但如工程仍未启动，只有放弃宣传。类似国庆节这样的大型节日，由于出行旅游的人较多，不建议节日宣传。综合宣传：是对媒体的综合运用，各类媒体并非单纯存在的，尤其宣传期，主题只有一个，但不能用单一的媒体宣传，如：沿街发放DM单、手提袋、雨伞等宣传品，短信群发覆盖巡展地段，其他通用媒体，如公交车广告、报纸广告、电视广告范围性覆盖，将会在路人心中留下

8、深刻的印象。媒体维护1、媒体前期准备：其一、初稿拟定，文字稿应提前至少一周准备完毕，且应有专人负责审稿，而非多人综合建议，毕竟专业程度有所不同，避免造成人人都是领导，人人都做不了主的局面出现。其二，设计要求，如果设计小样的设计元素含量过低，几乎就是单纯的从素材网下载整幅图片直接使用，而常规的设计师是将多种素材品合成设计图样，另外整体效果一般不考虑实际情况，导致不协调。其三、各类素材的即使收集，包括照片素材，文字素材等，素材库不能单纯的依靠网络下载，那么就需要专人负责收集整理全部素材，一旦设计师或文案需要时，就可直接提取素材。2、媒体有效程度检视在完成媒体宣传后，我们需要随时关注媒体的到达情况，

9、如，DM是否有效的发放出去、路牌画面是否有损坏，虚拟媒体在信号传输时是否有效到达客群、需后期维护、调整、更换的媒体是否及时解决、各节点周期是否全部更换了宣传品。此类情况的检视会让我们花的每一分钱更有价值。3、效果评估通过来电、来访获取认知途径的有效性：最终每个媒体效果如何可通过来电来访的数量来鉴别有效性，因为宣传的目的就是为了促进来电来访。因此，来电来访数据日汇总、周汇总、相邻周期对比的工作就尤为重要。在汇总对比之后，就可以结合媒体特性，分析媒体侧重点。究竟使用何种媒体更适合本案的宣传，要用效果来说话，这个所谓的经验是不靠谱的。媒体应用直接关系到本案的形象认知，关系到来电来访的数量，最好媒体宣传，可以说，景州新区项目启动就有了基础。 策划部：康延昌2013年5月23日专心-专注-专业