健康城概念规划参考课件.ppt

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1、项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划l区域位置l规划范围与期限l云龙新城项目概况l现状建设情况项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划项目背景项目背景现状航拍图现状航拍图规划范围，北到云霞路，南至云端路，左临云龙大道，右邻腾龙路路。规划区总面积约403.63 公顷。规划范围项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划项目背景项目背景区域位置项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划项目背景项目背景云龙新城位于株洲市北部，距株洲主城区15公里，距长沙主城区和长沙黄花机场30公里，对外交通便捷，是株洲面向区域、面向国际的门户地区

2、。云龙示范区是：云龙示范区是：国家两型社会实验区国家两型社会实验区; ;长株潭城市群的核心板块。长株潭城市群的核心板块。规划区位于规划区位于株洲云龙示范区中部地株洲云龙示范区中部地端。端。分为三大片区：分为三大片区：北部休闲旅游度假区北部休闲旅游度假区中部综合服务区中部综合服务区南部教育科研区南部教育科研区总规层面：总规层面：规划区位于中部综合服务功能区的规划区位于中部综合服务功能区的南侧。南侧。北部旅游休闲功能区北部旅游休闲功能区中部综合服务功能区中部综合服务功能区南部教育科研功能区南部教育科研功能区 本案本案云龙新城概况项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划项目背景项目

3、背景古庙古庙 古塔古塔 农家乐农家乐南北向生态旅游轴：南北向生态旅游轴：健康城地区整体环境优美，自然生态良好，沙洲、村落、河流等旅游度假资源丰富。基地东邻仙庾岭婆仙岭风景区，周边的自然、人文、经济等资源均可为规划区所借用。荷塘荷塘 水体水体 山体山体华强项目华强项目职教园区职教园区行政办公区行政办公区华强主题园华强主题园职教园职教园行政办公区行政办公区婆仙临风景区婆仙临风景区云龙新城概况项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划项目背景项目背景机场直接服务区域机场直接服务区域空港经济发展区域空港经济发展区域临空经济发展区域：临空经济发展区域：需要机场服务的旅游中心需要机场服务的

4、旅游中心产业中心产业中心居住社区居住社区长沙空港影响范围：n核心区：核心区： 以机场为中心5公里之内的区域，以物流、商务办公产业为主。n中心区：中心区： 以机场为中心5-15公里的区域，以二产、服务业为主。n一般区：一般区： 以机场为中心15-30公里的区域，以高端制造、居住为主。长沙主城长沙主城株洲主城株洲主城长株高速及长沙空港长株高速及长沙空港区域位置项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划项目背景项目背景项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略l专项研究l规划策略l发展定位项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策

5、略规划策略实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。民政部发布的民政部发布的20092009年民政事业发展统计报告年民政事业发展统计报告显示，显示，截至截至20092009年底，全国年底，全国6565岁及以上老年人口岁及以上老年人口1130911309万人，比上年增长了万人，比上年增长了3.223.22，占全国总人口的，占全国总人口的8.58.5，比上年上升了，比上年上升了0.20.2个百分点。个百分点。6060岁及以上老年人口岁及以上老年人口1671416714万人，比上年增长了万人，

6、比上年增长了4.534.53，占，占全国总人口的全国总人口的12.512.5，比上年上升了，比上年上升了0.50.5个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口严重老龄化阶段我国已进入人口严重老龄化阶段 我国已进我国已进入人口老入人口老龄化龄化 据民政部发布的2009年民政事业发展统计报告显示60岁以上老年人口已达1.67亿 ，占全国总人口12.5%其中65岁以上的老年人口近1.13亿，占总人口8.5%到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人 项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略我国已进入人口老

7、龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿 老龄人消费潜力巨大 老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构 现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套 养老养生项目行业前景养生养老项目行业前景极佳项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略(全国老龄工作委员会数据) 我国老龄人市场的年需求为6千亿元 2050老龄老龄人市场的年人市场的年需求将达到需求将达到8千亿千亿目前我国每年为老年人提目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供的产品不足一千亿元 供需之间存在巨大商机 目前我国老龄人目前我国老龄人市场的年需求缺市场的年需求缺口约口约5千亿千亿 老龄市场需求缺口

8、巨大老龄人群消费潜力巨大有42.8%老年人拥有存款 退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元 退休金到2020年为28145亿元 老年人收入提高,老年产业发展空间广阔老龄人消费老龄人消费潜力巨大潜力巨大 (中国老龄科学研究中心 的一项调查) 退休金到退休金到2030年，年，为为73219亿元亿元 养生养老项目行业前景极佳项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略老年保健养生缺乏专业中高端配套机构中高端养生养老机构严重不足 老年保健及旅游老年保健及旅游缺乏专业的综合缺乏专业的综合配套服务机构配套服务机构 老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段 老年

9、保健服务市场待开发05年老年旅游份额约占旅游市场的25% 05年老年旅游收入达到1000亿人民币左右 现有养老机构现有养老机构远远远远 低于市场低于市场需求，缺乏中需求，缺乏中高端配套高端配套 缺乏服务意识、成本意识、 缺乏竞争意识、风险意识、法制意识运营成本过高，服务内容还显得单一和不规范 养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 养老机构普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 养生养老项目行业前景极佳项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略中国现阶段养生养老基本模式项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略中国

10、现阶段养生养老基本模式项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略中国现阶段养生养老基本模式项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略中国现阶段养生养老基本模式项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略中国现阶段养生养老基本模式项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略功能定位：功能定位： 大型退休疗养城市发展概况：发展概况： 太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，占地37.8km2，1200亩的高尔夫球场，所以又被称为

11、“高尔夫爱好者的天堂”。 太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规3千米千米4.3千千米米公共服务区公共服务区医院区医院区公寓区公寓区高尔夫高尔夫别墅区别墅区别墅区别墅区医院区医院区社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心别墅区别墅区公共服务区公共服务区公共服务区公共服务区公寓区公寓区公寓区公寓区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区公寓区公寓区公寓区公寓区公公共共服服务务区区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区社区中心社区中心社区中心社区中心高尔夫高尔夫公园公园公园公园公寓区公寓区公共服务区公共服务区公共服公共

12、服务区务区西北格兰德大街西北格兰德大街北北99号号大大街街西贝尔路西贝尔路案例一：退休疗养之都美国太阳城（Sun City）项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例一：退休疗养之都美国太阳城（Sun City）房屋类型所占套数房屋类型所占套数房屋类型所占套数房屋类型所占套数房屋结构类型房屋结构类型独栋独栋双拼双拼两户两户3-43-4户户5-95-9户户10-10-1919户户20-20-4949户户5050户户以上以上活动住屋活动住屋船、房车等船、房车等套数1651667347246258432863121458768休闲设施休闲设施项目背景 规划策略 方

13、案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略社区特点：社区特点：环境氛围，适宜老人。环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。老有所乐，老有所为。老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、

14、健康。案例一：退休疗养之都美国太阳城（Sun City）项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略启发借鉴：启发借鉴：美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。美国太阳城，针对老年人的退休疗养需求，丰富社区活动和多彩的体育活动，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴的。依托良好的自然生态环境，打造完善的养老、疗养配套设施，进行一定量的高端养老社区的开发，成为独具特色的退休疗养新目的地。案例一：退休疗养之都美国太阳城（Sun City）项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略

15、规划策略案例二：高端医疗养生之都瑞士蒙特勒市医疗养生名城医疗养生名城 在常规旅游度假的服务之外，蒙特勒借羊胎羊胎素的发源地素的发源地之机，开展了高端医疗养生旅游开展了高端医疗养生旅游项目，服务于高端人群，至今已有项目，服务于高端人群，至今已有7070多年历多年历史。史。 以完备的服务著称以完备的服务著称：包括会所式贵宾医疗机构、五星级度假酒店、特色SPA会所、高尔夫球场、各类运动场所以及购物中心等。度假旅游胜地度假旅游胜地 蒙特勒号称“浪漫的爵士之都”，是一个田园诗般的小城。坐落于日内瓦湖畔，背靠宏伟壮观的阿尔卑斯山，拥有湖、山、城堡的美景和古朴的地方风情，是度假旅游胜地。 长约15公里的散步

16、小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店，是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。成立于1952年，坐落于瑞士蒙特勒莱蒙湖畔，医院设立在皇家广场（Royal plaza）配楼，提供给客人至尊超凡的医疗环境。瑞士历史最悠久最权威的全器官羊胚胎素专业抗衰老治疗中心。（特色为羊胎素抗衰老）世界上唯一独有Cellvital细胞活化疗法技术的高级私人诊所，被多家世界权威媒体评为“全球最知名的私立医院”和“全球最受欢迎的健康疗养机构”。110m60m项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例二：高端医疗养生之都瑞士蒙特勒市极为个性化的

17、治疗严谨、精确的健康检查，提供针对性的安全高效疗程；所有的配型针剂都须经过苏黎世大学国家实验室、日内瓦大学国家实验室和以及洛桑大学国家实验室三家的共同验证。拥有独立完善的研究中心拥有自己的高山黑绵羊养殖牧区，确保了全器官羊胚胎素精华的来源；配备瑞士最权威、经验丰富的专家医师以及世界最先进的测试仪器，全天24小时的治疗和护理。世界各国众多政经要人，知名运动员，知名演员和欧洲的皇室成员亲睐此地，进行活细胞抗衰老治疗。（教皇保罗十二世、前英国首相邱吉尔，前英国王妃黛安娜，前美国总统肯尼迪，喜剧演员查理卓别林，巨星伊丽莎白泰勒，还有欧亚洲的皇室成员等）58年的活细胞抗衰老临床医疗历史，拥有90以上的长

18、期顾客户。项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例二：高端医疗养生之都瑞士蒙特勒市项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例二：高端医疗养生之都瑞士蒙特勒市静港医疗中心静港医疗中心 蒙特勒市奢华的抗衰老医疗服务设施的杰出代表是瑞士静港医疗中心。静港医疗中心作为全球著名的抗衰老专业机构，传承了瑞士羊胚胎素活细胞疗法的光辉荣誉。 瑞士静港的客户中就包括了现今91岁高龄还活跃在世界政治舞台的前南非总统曼德拉（ Nelson Mandela ），以及现年54岁的法国影星阿佳妮（Isabelle Adjani），现年54岁的西班牙

19、明星安娜（Ana Obregon）等众多名人明星，为瑞士静港赢得了世界范围的声誉。奢华的抗衰老医疗旅游体验奢华的抗衰老医疗旅游体验 抗衰老体检 细胞活化治疗 除满足国内人群需求外，近年来，主要客源定位于俄罗斯、近东、中国及印度等的高端人群。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎。项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例二：高端医疗养生之都瑞士蒙特勒市发达的度假休闲产业：发达的度假休闲产业： 酒店：74家酒店，还有众多的家庭旅馆 疗养设施：特色SPA、温泉疗养 娱乐业：演出、音乐节 体育运动 节庆活动 旅游购物 文化教育 度假居住丰富的休闲场所

20、 蒙特勒最富盛名的文化盛事：每年一度的爵士音乐节 小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛 瑞士三大著名酒店管理学院之一：蒙特勒酒店管理学院 项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略养生度假的支撑系统养生度假的支撑系统硬件自然景观森林/山坡田园湖泊/河流人工景观公园城区环境休闲居住商业酒店/公寓/住宅商业街/购物中心医院/学院广场/博物馆/城堡/教堂酒吧/咖啡厅运动养生户外网球场/高尔夫球场游泳场/露天浴场滑草场、马场游艇码头室内棋牌室健身中心温泉养生温泉浴场环境养生医疗养生静港医疗案例二：高端医疗养生之都瑞士蒙特勒市软件活动体育运动文化盛事餐饮购物管理服务酒店服务物业

21、管理休闲项目管理文化教育文化艺术企业培训教育培训品牌系统形象标识行为标识精神理念体育赛事体育协会手工作坊音乐节文化节展览演出主题餐厅露天烧烤土特产旅游纪念品项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略启发借鉴：启发借鉴： 蒙特勒正是针对健康疗养的高端服务需求的市场，借助城市自身资源优势和医疗技术力量，蒙特勒正是针对健康疗养的高端服务需求的市场，借助城市自身资源优势和医疗技术力量，发展成为支柱性的旅游产业之一。发展成为支柱性的旅游产业之一。 蒙特勒值得借鉴的经验包括：蒙特勒值得借鉴的经验包括： 瞄准高端客群，发展高端医疗养生。瞄准高端客群，发展高端医疗养生。 充分挖

22、掘城市山水人文特色，医疗机构的分布和建设与城市自然风景和人文资源交相呼应，充分挖掘城市山水人文特色，医疗机构的分布和建设与城市自然风景和人文资源交相呼应，在健康疗养之外，还以独特的视角和行程安排让顾客体验到了城市本身的美。在健康疗养之外，还以独特的视角和行程安排让顾客体验到了城市本身的美。 配套服务设施完备，形成了医疗、度假、养生、旅游的全套服务链，充分满足了为高端服务配套服务设施完备，形成了医疗、度假、养生、旅游的全套服务链，充分满足了为高端服务市场的顾客需求。市场的顾客需求。 与各类旅行推广机构和专业医疗机构合作，吸引全球客源。与各类旅行推广机构和专业医疗机构合作，吸引全球客源。案例二：高

23、端医疗养生之都瑞士蒙特勒市项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区u区位：区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；u定位：定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”u规模：规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；u物业类型：物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；u区域概况：区域概况：u项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。u项目主要目标客源地为北

24、京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力很强；项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区整体规划整体规划带状排布，景观资源最大化：带状排布，景观资源最大化：傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面组团设计，功能独立：组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖；老年社区特色规划老年社区特色规划组团内引入大量景观，追求组团内引入大量景观，追求极致：极致：

25、在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需要；多层级交流空间：多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；公建区公建区二期二期规划依据：规划依据：目标：目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为设计公司：设计公司：开发商请美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例；三期三期一期一期项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年

26、社区主流客户：主流客户：u95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源；u职业：职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主；u客户特征：客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受；销售情况：销售情况：u一期、二期分批开盘后均已售罄；u三期期房于2007年5月开盘 价格元/平方米四合院价格 2002 2003 2004 2005 2006 2007时间轴30006400分期32003500 4000公寓71-244500套产品面积(平方米)数量第 一 期第 二 期 4200独栋别墅266-502108套联排别墅/公寓193-24

27、4/78-272231套/89套第三期典藏四合院424-7167套/共361套公寓价格/点式别墅/公寓 65007300联排别墅价格独栋别墅价格850012000210008000点式别墅价格东方太阳城各期销售情况时序图项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区（一）：良好的自然环境（一）：良好的自然环境精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境。精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境。u水景观：水景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩水面分布其间，水域比例达到3-5%；u绿化：绿化：周边有10万株林木，社区绿化率高达8

28、0。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障；u空气质量：空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养标准； 精心设计社区水系和绿化 社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量；启发借鉴：启发借鉴：项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区（二）：人性化的规划设计（二）：人性化的规划设计多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计。户型设计、环境设计。启发借鉴：启发借鉴：无障碍设计无障碍设计：

29、针对针对老年人老年人的特殊的特殊设计设计四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆户内紧急呼叫与电子安防系统居室充分考虑朝向、采光和通风卫生间离卧室不远并设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度感应门锁替代旋转式钥匙采用明亮的颜色，增强环境的可识别性u户型设计各有侧重：户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室老人需要照顾：有些户型设计了保姆间u环境设计方便交流：环境设计方便交流：大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间；园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间； 景观步道加宽以便通行宽电梯入口

30、，方便进入会所会所项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区（三）：完善的配套服务设施（三）：完善的配套服务设施针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等。大学、自助农庄等等。启发借鉴：启发借鉴：u主体建筑概况：主体建筑概况：规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身；专业医师问诊大型公共建筑群大型公共建筑群u太阳城社区医院：太阳城社区

31、医院：规模规模：太阳城医院面积1.6万平米；专业医师和设备专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；定期体检提出保健计划定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，专业医师为业主量身定做保健方案；全覆盖的应急呼叫系统：全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来；专业急救中心：专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站专业的医疗器械项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区（三）：完善的配套服务

32、设施（三）：完善的配套服务设施针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等。大学、自助农庄等等。启发借鉴：启发借鉴：室外泳池社区农庄：社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉；老年大学老年大学: : 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师；u大型康体中心：大型康体中心：康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设

33、计；开敞空间：开敞空间：通透大气的视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园； 看护健身中心农庄苗圃老年大学健康步道项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例三：北京“东方太阳城”老年社区（四）：多彩的精神文化生活（四）：多彩的精神文化生活针对老年人生活组织多种活动和组织。针对老年人生活组织多种活动和组织。启发借鉴：启发借鉴：u精彩纷呈精彩纷呈社区文化、休闲、社区文化、休闲、娱乐活动：娱乐活动：举办过3届国际风筝节举行了3次新年音乐会社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数u社区组织的俱乐部：社区组

34、织的俱乐部：乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；u业主自发的俱乐部：业主自发的俱乐部：音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动音乐会老年合唱太极俱乐部活动棋牌俱乐部活动国际风筝文化节案例四：日本港北新城日本港北新城1920年日本人口金字塔图示1960年日本人口图金字塔图示2006年日本将来人口推测报告显示，到2055年，日本人口将减少至8993万人，其中老龄人口将达到40%，老龄化程度较高。日本在30年代后期和70年代前期的两次婴儿潮，推动老年社区的建设。社会养老的城市福利建设方面政府给与大力支持。日本人口金字塔图示（200

35、5年）61岁：1938-1939年中日战争导致人口下降51-53岁：1947-49年第一次婴儿潮女性26-29岁：1971-74年第二次婴儿潮男性34岁：1966年出生率下降54-55岁：战争期间出生率下降二战期间人口下降老年人口（老年人口（6565岁以上）岁以上）劳动人口（劳动人口（15-6415-64岁）岁）未成年人口（未成年人口（0-150-15岁）岁）老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。自己特色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。突出自助自理，通过先进技术

36、和高电气化实现自助和自理，满足老突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。年人物质生活的基本需求。完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的需求。方面的需求。背景分析：背景分析：项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例四：日本港北新城日本港北新城功能定位：功能定位： 自助自理型养老城市发展概况：发展概况：日本港北新城位于东京西南25公里，横滨市都筑区内。新城规划面积2530万平方米，人口30万人，是东京大都市圈内大规模新城之一。提供无障碍

37、设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略案例四：日本港北新城日本港北新城学校学校学校学校学校社区中心公共服务区社区中心社区中心社区中心公共服务区公共服务区公园绿地公园绿地公园绿地公园绿地绿地绿地绿地绿地绿地别墅区别墅区别墅区公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓别墅区功能分区示意图：功能分区示意图：公共服务区提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供无障碍设施的

38、老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的提供能和家人共同生活的( (二代居二代居) )住宅产品住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。 老年人的日常生活相对单调，使得他们在精神方面的需求和满足显得十分重要。日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。土地利用规划表步道无障碍设计兴趣活动中心完善的配套服务设施：完善的配套服务设施：。案例四：日本港北新城日本港北新城

39、土地区划整理表项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略健康产业医疗及技术产业医疗、康复、护理、医疗科技、医疗器材设备、医学信息、复健器材、居家护理设备、人工器官、组织工程等生物医学产业药物研发、诊断技术、生物信息、疫苗开发、健康食品等养生养老产业养生体验、养生公寓、养生学院、养生运动、CCRC社区、养生研发等健康管理产业健康体检、健康干预（含咨询、顾问、措施等）、基因检测等相关技术、慢病管理、健康网络等其他知识型产业保险和财务管理、精密机械、材料科学、电子信息、电子商务、移动咨询等 健康产业（经济）的概念和范畴 项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划

40、 市政规划规划策略规划策略健康产业p 相互涉及的产业： 医疗保健 养生养老 金融保险 养生地产 信息技术 文化创意 生物技术 工业制造 其他知识型产业健康产业（经济）的项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略健康产业健康产业（经济）的发展趋势：90%和10%原理。(1)传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；(2)健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；具体地说就是90%的个人和企业通过健康管理健康管理后，医疗费用降到原来的10%。 (3)与医疗、健康相关的保险业将会是另

41、一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；(4)其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略健康产业医疗保健近50年来，经合组织 (OECD) 所有成员国医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点速度增长。1)中国医疗保健产业占中国医疗保健产业占GDP比重上升空间巨大比重上升空间巨大 2008年，美国的医疗保健支出为 GDP 的16% 2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2% 当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，医疗保健产业的产出

42、（支出）会相应提高。2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场场根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划规划策略规划策略发展策略一一. .建构高品质、多元复合的主题功能区，积聚人气，延伸活力。建构高品质、多元复合的主题功能区，积聚人气，延伸活力。休闲休闲健康生态城健康生态城相融相融相辅相辅相生相生业业游游居居健

43、康 养 老健 康 养 老以长株潭和大中南地区退休以长株潭和大中南地区退休人群为主要客源，以人群为主要客源，以CCRCCCRC社区为主体，提供服务完善社区为主体，提供服务完善的多主题情景型高品质社区的多主题情景型高品质社区生活生活配套配套健康住宅健康住宅CCRC社区社区生态生态系统系统文教文教体卫体卫SOHO公寓公寓超市超市商场商场休闲度假休闲度假主题主题乐园乐园观光观光旅游旅游度假度假酒店酒店文化文化演艺演艺休闲休闲农庄农庄餐饮餐饮娱乐娱乐展览展览会议会议体育体育运动运动森林森林公园公园高 端 服高 端 服务 产 业务 产 业创意创意产业产业科技科技研发研发SPA会所会所餐饮餐饮娱乐娱乐展览展

44、览会议会议酒店酒店会所会所为本地区居住人群工为本地区居住人群工作考虑，提供多元的作考虑，提供多元的文化企业服务功能文化企业服务功能以长株潭地区为目以长株潭地区为目标客户，结合老年标客户，结合老年人休闲度假需求，人休闲度假需求，打造极具特色的休打造极具特色的休闲度假区闲度假区二二. .保护利用自然资源，通过特色要素和公共空间的系统组织，保障社区吸引力和发展动力。保护利用自然资源，通过特色要素和公共空间的系统组织，保障社区吸引力和发展动力。三三. .塑造富有魅力、特色的整体空间意向，保障社区建设品质。塑造富有魅力、特色的整体空间意向，保障社区建设品质。项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规

45、划 市政规划规划策略规划策略CCRCCCRC社区社区+ +养生酒店养生酒店+ +健康护理健康护理+ +养生俱乐部养生俱乐部+ +公寓别墅公寓别墅+ +体育公园体育公园+ +休闲农庄休闲农庄+ +社区商业配套社区商业配套 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、健身休闲、娱乐购物、社区配套服务发展定位总体定位：定制标准化的营养、健身生活，打造成为引领未来中国疗养市场，总体定位：定制标准化的营养、健身生活，打造成为引领未来中国疗养市场，集集CCRCCCRC社区，集休闲旅游、体育健身、养生养老、健康管理、医疗保健为社区，集休闲旅游、体育健身、养生养老、健康管理、医疗

46、保健为一体的一体的“标杆性标杆性”健康项目。健康项目。项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划方案布局方案布局l总体布局思路l规划布局结构l用地布局l公共设施用地规划l绿地规划l总体土地利用规划总体布局思路项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划方案布局方案布局n云龙大道：云龙新城南北向主干道，云龙大道：云龙新城南北向主干道，该地块目前开发的主要依托。该地块目前开发的主要依托。n腾龙路：开发板块边缘，偏过境性质。腾龙路：开发板块边缘，偏过境性质。n升龙路：内部南北向混合联系道路。升龙路：内部南北向混合联系道路。n云霞路：东西向主要联系道路。云霞路：东西向主要

47、联系道路。耕地大约160.85公顷，占总用地的39.55%，主要分布在山谷和地势较为平坦的地区；林地规模较大约为178.06公顷，占总用地的44.11%，主要分布于山体区；区内有零散居住点，总的村镇建设用地约23.21公顷，占总用地的5.75%；殡葬用地为1.2公顷，比例约为0.30%。现状道路用地为11.51公顷，比例约为2.85%；现状有部分水系，占地约28.78公顷，比例约为7.13%。名称名称面积（公顷）面积（公顷）比例（比例（%）村镇建设用村镇建设用地地23.215.75%殡葬用地殡葬用地1.220.30%水水28.787.13%道路道路11.512.85%林地林地178.0644.

48、11%耕地耕地160.8539.85%规划区总面规划区总面积积403.63100.00%n土地利用现状土地利用现状村镇建设用地殡葬设施用地耕地林地道路用地水系总体布局思路项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划方案布局方案布局n现状建设用地性质图现状建设用地性质图规划范围内建设用地性质相对单一，主要以居住用地和龙头铺殡葬用地为主,其中居住用地面积为23.21公顷，龙头铺殡葬用地面积为1.22公顷.总体布局思路项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划方案布局方案布局1 1、云龙大道、云龙大道位于规划区的西侧，区域性交通联系通主干道。是本区域连接南北的主要通道。

49、2 2、沪昆高速、沪昆高速沪昆高速公路位于规划区南侧东西向经过，是本区域对外交通联系的主要通道。3 3、其他基地内部路、其他基地内部路规划地块内部有自然形成的村庄道路以及爬山小路，基本顺着山势走向分布，在规划中部分道路可以保留。高速公路城市主干道基地内部路总体布局思路项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划方案布局方案布局山体坡度较大以及生态湿地区域山体较小可作为建设区建设条件较好区域最佳建设用地92.54公顷；建设条件一般用地约 95.71公顷；适度改造可开发用地约 111.23公顷；禁止建设用地约 104.15公顷。4.5土地建设适宜性分析建设条件较好地区建设条件一般地区

50、适度改造后可建设地区禁止开发建设区山体坡度过大不利于或禁止开发区域总体布局思路项目背景 规划策略 方案布局 城市设计 专项规划 市政规划方案布局方案布局组团结构：组团结构：一水相承，一水相承，多心簇拥，四带串联多心簇拥，四带串联规划结构规划结构顺应谷底形态形成组团式顺应谷底形态形成组团式整体格局。整体格局。以丘陵板块为基础、以水以丘陵板块为基础、以水流谷地为边界，形成组团流谷地为边界，形成组团式布局结构。式布局结构。休闲绿核组团休闲绿核组团养生组团养生组团特色休闲组团特色休闲组团养生组团养生组团特色休闲组团特色休闲组团特色休闲组团特色休闲组团特色休闲组团特色休闲组团养生组团养生组团项目背景 规