2022年房地产前期部工作制度岗位职责.pdf

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1、前期部工作制度按 照公 司 总 体安 排 ，我 部 门 根据 前 期 报建 工 作 要求 特 定如 下 管理 制度 ：一、 前 期 报建 工 作 要求1、前 期 报 建 工作 人 员 应熟 悉 房 地 产 开 发 报 建 全 过 程 的程 序 ，熟 悉 政 府土 地 、 规划 、 建 设、配 套 、工 程 管 理体 系 的办 事 程序 。2、清 楚 开 发 项目 的 占 地和 建 筑 面积 、容 积率 和 绿化 率 等规 划 指标 ，了 解项 目 周 边地 块 供 求状 况 、 自然条 件 、社 会 环境 、 周边 经济 发展 状 况 等。3、搜 集 政 府 有关 工 程 建设 等 法 律法

2、规 及 相关 政 策 ，以 项目 规 划 为基 础了解 施 工 进度 ，从 实际 出 发 制定 合 理 的工 作 计划 ，提 前 完 成 项目 前 期 报建 工 作 的计 划 ，应 定 期 上 报工 作 进度 计 划 和完 成情况 ， 实现 与工程 建设 的 统 一、 协 调 、同 步 。4、 统 筹兼 顾 、 纵观 全 局 ，做 好 本 部 门与 公 司 其他 各 部门 的 工作 协调 。5、加 强 沟 通 ，与 政 府、媒 介 和行 业 相 关机 构 建立 良 好 、稳 定 的关 系。 协调 好建 设单 位 与 设计 、 勘 察、 施 工 、 监理 、检 测 等 单位 之间的 工 作 关系

3、 ， 圆 满完 成 报 建工 作 任 务，保 证项 目 工程 顺利 实 施。6、 报 建工 作 进 行中 ， 涉 及费 用 支 出 的， 依 据 建设 工 程管 理 相 关法 律 法 规 或主 管 部 门规 定 填 写 “ 费 用 申 请单 ” ， 由财 务 部、副 总经 理 、总 经 理 签字 同 意 后，交 财务 部 领 取缴 纳 、然 后 按财 务制 度报 销 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 7、 阶 段性 报 建 工作

4、结 束 后， 要 及 时 总结 、 及 时整 理 资料 、 及时 归档 、及 时 报 告公 司 领 导 。8、 对 报建 办 结 一经 获 得 的资 料 ， 要 将原 件 并 复印 件 转交 资 料员 保管 ，做 好 交 接记 录 工 作二、 前 期 报建 工 作 职责1、办 理 从 项 目 立 项 开 始 到 申 请 国 有 土 地 使 用 权 证书 、 建 设 工 程用 地 规 划许 可 证 、 建 设工程 规 划 许可 证 、建 筑 工程 施工 许可 证 、 商 品 房 预售 许 可 证等 证 件的 全 部手 续 工作 。2、 办 理环 保 、 电力 、 消 防、 人 防 、 以及 与

5、项 目相 配 套的 供 水、 排水 、燃 气 、 供热 、 广 电、 通 讯 等 相关 手 续。3、 协 助工 程 部 组织 工 程 竣工 单 项 、 综合 验 收 工作 ， 协助 销 售 部办 理房 屋产 权证 。4、 完 成领导 交办的 其 它 工作 。三、 前 期 报建 工 作 内容1、项 目 可 行性 研究 阶段 ：（ 1） 搜集 土 地 供 需信 息 ， 做 好 土 地 招拍 挂 工 作 ， 配 合 有资 质 单位 编制 项 目 可 行性 研 究 报告 。（ 2） 联系 规 划 测 量 队 测 绘 获 得 现 状 地形 图 ， 填 报 建 设用 地 申请 书 。（ 3） 办理 建设

6、用 地选 址意 见 书 。（ 4）办 理 建设 项 目 环境 影 响 报告 表 ，环 保 局 出具 建设 项 目环 境影 响 批复 。2、 项 目前 期 阶 段：（ 1） 缴纳 土 地 出 让 金 、 土 地 契 税 ， 获得 土 地 使 用 权 出精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 让 合 同 、 交纳土 地 出 让金 证 明 。（ 2）办 理 建设 用 地 规划 许 可 证 。可 得到 经 规 划部 门 盖章 的 现 状地 形图

7、及 核发 通 知。（ 3）办 理 国有 土 地使 用权 证 。配 合 测量 队 、地 籍 管 理部 门 做指 界工 作， 获 得 土地 地 籍 图 和土 地证 书 。（ 4） 联系 水 、 电 、燃 气 、 热 力 、 市 政等 单 位 ， 了解 能 源和 市 政配 套要 求， 配 合 设计 单 位 确 定能源 配套 接 口 。（ 5） 委托 设 计 单 位 编 制 规 划 设 计 方 案， 填 报 规 划 设 计方 案 申 报表 ， 联 系 政 府 部 门 组 织 召 开 城市 规 划 会 议， 审 定 修 详规 方案 办 理 规 划设 计 手 续。（ 6） 办理项 目立 项 核准 批复 手

8、 续 。（ 7） 联系 水 、 电 、燃 气 、 热 力 、 市 政等 专 业 单 位 、 规 划设 计 方 案， 交纳相 关费 用。（ 8）办 理 建设 工 程 消防 设 计 审核 意 见 书 ，交 纳相 关 费用 。（ 9）办 理 建设 工 程 人防 设 计 审核 意 见 书 ，交 纳相 关 费用 。（ 10） 办理 设计 合同 、 勘察 合 同 备案 。（ 11） 出具 项 目 详细 规 划 总 平 图 、核 定 项 目 总体 规 划设 计 。（ 12） 缴纳 城市 配套 费 。（ 13） 办理 建 设工 程 规划 许 可 证 。（ 14）联 系 设 计单 位 出 具 初 步 设计 文

9、件 在 规 划设 计 部门 的 主持 下组 织专 家 论 证审 核 ， 办理 项 目 规划 初 步设 计 批复 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - - （ 15）联 系 设 计单 位 进 行施 工 图 纸设计 ，送 施工 图审 查 机构 进 行图 纸审 查、 备 案 ，办 理 施工 图 审 查合 格 书 。3、 工 程招标 阶段：（ 1） 在取 得 施 工图 审 查 意 见 书 后， 办 理 项 目 报 建表 。（ 2） 建设 单 位

10、进 行招 标 人 资 格 审 查 、办 理 住 房项 目 申报 书 ，建 设 单 位交 纳 墙 改费 。（ 3） 建设 单 位 委 托招 标 代 理 公 司 填 报招 标 信 息 、发 布 招标 公 告、 确定 招标 报 名 时间 。（ 4） 监理、 施 工单 位 办 理进 甘 入 庆备 案 手 续。（ 5） 监理、 施 工投 标 企 业报 名 。（ 6） 开标、 评 标确 定中 标施 工 、 监理 企 业 。（ 7） 公示 3 个 工 作 日后 缴纳 工 程交 易 费、 办 理 中标 告 知书 。（ 8） 核定 、 缴 纳 意外 伤 害 保 险 ， 联 系所 有 参 建 单位 准 备资 料

11、，办 理 安 全、 质量 备案 手 续 。（ 9） 带上 安 全 条件 备 案 表 和 工程 质 量 监 督书 办理 中 标通 知书 。（ 10）建 设单 位 与 中标 施 工 、监 理企 业 签 订施 工 监理 合 同 ，进 行 合同 备案 。（ 11）签 订 商混 供 应 合同 缴 纳散 装 水 泥费 、写 承 诺函 缴纳 农民 工工 资 保 证金 、 。（ 12） 办理 建 设施 工 许可 证 ， 申请 开 工 。4、 工 程施 工 准 备阶 段 ：（ 1） 申请规 划 部门 到施 工场 地 进 行规 划 防 线 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - -

12、- 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - - （ 2） 向辖 区 绿 化 、环 保 、 环 卫 、 市 政、 交 通 管 理等 部 门办 理 相关 手续 、交 纳 管 理费 ， 负 责 协调与 相关 部 门 的关 系 。5、 工 程施 工 阶 段：（ 1) 配 合 做 好 政 府 主 管 单 位 的 各 项 工 程 监 督 和 检 查 工作 。（ 2） 申请 安 全 、 质 量 监 督 部 门 ， 协 调组 织 桩 基 、 基 础 、主 体 等各 阶段 的 单项 竣工 验收工 作。（ 3） 组织 协 调 能 源 、

13、 水 、 电 、 燃 气 、广 电 通 信 、 市 政 等单 位 验收 ，签 订使 用 正 式使 用 协 议、 合 同 。6、 工 程竣 工 备 案验 收 阶 段：（ 1） 协调 做 好 建 设单 位 与 勘 察 、 设 计、 检 测 、 监 理 、 施工 等 单位 关 系，办 理 竣 工 备案 手续 。（ 2） 协调 各 单 位 办理 工 程 档 案 验 收 手续 ， 获 得 建 设 工程 档 案移 交清 册 、 工 程档 案 验 收合 格 证 。（ 3） 申请 住 建 ， 规划 ， 安 全 、 质 量 监督 ， 人 防 ，消 防 ，气 象 ，地 震 等 部门 进 行 工程 综 合 验收 ，

14、 办 理 建设 工程 竣 工备 案 表 。（ 4） 在房管 局 办理 房 屋产 权证 。（ 5）协 调 相关单 位 在竣 工 验收 后 及 时做 好资料 交接 工 作 。四、 要不 断完 善 项 目工 程 报建 工作 流程 ， 明 确落 实 前 期部 工 作人 员 各自岗 位 职 责 全面 完成 本部 门 的 各项 工 作 任务 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 前期部工作人员岗位职责前期部经理岗位职责1、 及时 掌握 房 地产

15、市场 发 展情 况 以 及与 房 地 产行 业 有关 的 政 策 法 规 ， 为 公 司 房 地 产 发 展 提 供 市 场 信 息 及 发 展 规划 。2、 根据 公 司 发展 计 划 制订相 关的 工 作计划 和 方 案。并且 制 定部 门年 、季 度 、月 工 作 计划 ，合 理 有效 进 行 全年 工 作安 排 。3、 与政 府 、媒 介 和 行业 相 关 机构 建 立 良好 、稳 定 的 关系 。4、 在 工程 前 期 过程 中 ， 协调 好 承 揽 公司 项 目 或业 务 的施 工 单位 与公 司有 关 部 门之 间 的 工作 关 系 ，做 好 与 工程 部 交接 的 工作 ，保

16、证工 程 项 目顺 利 施 工。5、 统筹 兼 顾 、总 揽 全局 ，负 责 做 好 本部 门 与 公司其 他各 部 门的 工作 协调 。6、负 责领 导 交 办事 项 的 落实 与 实 施。7、 对职 员 进 行经 常 性 沟通 ，做 到 上 传 下达 ，把 公 司 的决 策 和精 神及 时准 确 地 向部 门 员 工传 达 。8、 遵守 公 司 各项 规 章 制度 ，以 身 作 则 ，严 格 要求 部 门员 工 ，起 到模 范带 头 作 用。4 、前期部专员岗位职责 1、根 据公 司 计划 和 部 门计 划 进 行工 作 , 并负责进行计划跟踪。2、与 政 府 、 媒 介和 行 业 相关

17、机 构 办 事人 员 保 持 良 好 、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 稳 定 的关 系。3、 灵活 、主 动 地完 成 报 建 工作 职 责 范围内 和 经理 交 办的 其 它工 作 任 务。4、 负 责向 部 们 经理 汇 报 工作 中 遇 到 的问 题 及 各事 项 办理 的 结果 ，并 随时 接 受 新的 工 作 指令 和 安 排。5、 完成 项目 工 程各 个阶 段 的手 续 办 理和 竣 工 备案 的 具体 事 项 。

18、6、 努力 钻 研 业务 技 术 ，深入学 习 各 项房 地 产 法规 和 政策 ， 不断 提高 业务 水 平 ，努 力 提 高工 作 质 量。7、 经 常 深 入现 场 ，了 解 工程 施 工 中的 新 材 料、新 技 术 、新 工 艺， 对建 筑工 程 的 相关 知 识 进行 掌 握 。8、注 意保 管 所 有报 建 中 的相 关 资 料， 做 好 建档 工 作 。9、廉 洁奉 公 ， 遵纪 守 法 ，树 立 良 好的 形 象 。10、及 时有 序 地完成 领导交 办 的 其它 工 作 。前期部内勤岗位职责 1、 负责 本 部 门周 总 结 和计 划 的 编制 、 上 报工 作 。2、 负

19、 责本 部 门 应报 建 文 件的 起 草 、 打印 、 收 集、 整 理等 文 书工 作。3、 按 档案 管 理 要求 ， 管 理档 案 ， 科 学分 类 排 序、 系 统编 目 编号 、使 之达 到 规 范标 准 。4、 负 责每 天 从 报纸 、 网 络等 媒 体 收 集、 整 理 与房 地 产开 发 相 关 的 信 息 报 道 及 政 府 文 件 并 建 立 登 记 簿 并传 阅 每 一个 部 门员 工。5、 做 好公 司 文 件传 阅 ， 将文 件 内 容 及精 神 及 时传 达 到精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 部 门 每个 员工 。6、 协 助部门 其它员 工 做 好对 外 的 相关 工 作 。7、 完 成领导 交办的 其 它 工作 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -