2022年房地产基础知识考试试卷培训讲学.pdf

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1、资料收集于网络，如有侵权请联系网站删除word 可编辑房地产基础知识考试试题一、房地产基础知识填空题（每题3 分，共 60 分）1、 1 亩约约等于667 平方米；1 公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。2、房地产是房产 和 地产 的总称，是指是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物以及其所衍生的权利。3、目前购买商品房最常用的付款方式有一次性付款， 分期付款和 银行按揭付款 三种。4、房屋按功能用途分类可划分为居住 用房， 商业 用房， 工业 用房，办公用房，行政用房等五种；按建筑结构则可分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混 结构，砖木结构，木结构及其他。5、土地使用年限是指国家将土地

2、使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。根据目前国家规定，居住用地使用年限为 70 年；商业用地使用年限为 40 年；工业用地使用年限为 50 年；学校/ 医院土地使用年限为 50 年。6、七通一平：是指给水 、 排水 、 电力 、 通讯 、 燃气、 热力 、道路 及 土地平整；7、土地从开发利用的角度可以分为：生地、熟地 、毛地和净地 。其中，生地是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地；毛地是指 在城市旧区范围内， 尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。8、商品房预售制度中的五证、两书和一表分别是指：五证： 建设用地规划

3、许可证； 国有土地使用证； 建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证； 商品房预售许可证；(按办理先后顺序填写 ) 两书： 住宅质量保证书和 住宅使用说明书；一表： 竣工验收备案表。9、房地产市场通常可分为三级，其中一级市场是指土地交易市场，二级市场是指 新建商品房买卖 / 增量房交易市场，三级市场是指存量房交易市场。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 资料收集于网络，如有侵权请联系网站删除word 可编辑10、房地产土地使用年限到期后

4、， 建筑主体经质控部门检验后不属于危房且项目的存在不影响城市规划， 不影响市容， 则只要 向政府缴纳相应的土地出让金就可以继续使用。11、按揭贷款的比例：居住用房最高可贷总房款的 70% ，商业用房最高可贷总房款的 50% 。12、根据使用性质的不同，土地一般分为出让 地和 划拨 地，其中后者一般没有使用期限的限制，但其出售、转让、出租和抵押也须经政府及土地管理部门同意并补交相关费用后方可进行。 13 、房屋的公摊面积是指：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，公摊面积主要包含： 室内外楼梯、 走廊 、 公共大厅、通道、配电房、电梯井 、设备层、设备用房、结构转换层、技

5、术层、空调机房、消防控制室等；此外，仓库、地下车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房和警卫室是不计入公摊面积的。14、总建筑面积是指：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和 。15、房屋的层高是指指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度；开间是指 住宅房间的横向宽度，进深是指住宅房间的纵向长度。16、容积率是指：总建筑面积与总用地面积的比值；一般高层的容积率不超过 5 ，容积率越低，居住的舒适度越高 。17、住宅使用率 (也叫得房率 )是指 套内建筑面积与套建筑面积之比，高层住宅的使用率一般为 80%左右 。18、构成房屋价格的主要费用包括：土地费用，拆迁安置费用， 勘查测绘费，

6、设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费，运营/ 营销费用和税费等。19、房地产住宅的层数划分一般为：低层住宅 1-3 层；多层住宅 4-7 层；小高层住宅为 8-11 层； 12 层以上为高层住宅，总高 100 米以上的为超高层住宅。20、复式住宅和跃层的区别为复式是指房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层，高度不完整、空间不完整；跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 资料收

7、集于网络，如有侵权请联系网站删除word 可编辑二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。(5 分) 答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱， 不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。2、什么是团队？如何快速

8、的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？ (10 分) 答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标， 团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响， 在行为上有共同的规范。快速融入团队可以从三个方面去做：低放低姿态。 牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍小不忍则乱大谋。面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业

9、做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。和与团队融合。加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 资料收集于网络，如有侵权请联系网站删除word 可编辑3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10 分) 答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。执行力的

10、理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 资料收集于网络，如有侵权请联系网站删除word 可编辑三、论述题（ 15 分）假设你是总经理的秘书， 总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十 点 在 第 一 会 议 室开 会 ， 你 要 怎 么 做 才 能 给 总 经 理 想 要 的 结 果 ？ 答 ：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - - -