2022年房屋修缮工程-技术标.pdf

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1、房屋修缮工程 - 技术标目录一、技术标编制总说明 . 1 1、对工程质量的承诺 . 1 2. 对工期的承诺 . 1 3. 环境保护目标 . 1 4. 安全文明目标 . 1 5. 施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 . 1 二、施工组织设计 . 2 1、工程概况 . 2 2、招标范围 . 2 3、工程特点、重点 . 2 4、施工协调 . 3 5、施工部署 . 4 6、整体部署安排 . 4 7、主要分部分项工程施工方法 . 4 7、1 脚手架方案 . 4 7、2 涂料施工方案 . 6 7、3 墙面粉刷 . 6 7、4 木构架工程 . 7 7、5 木地板 . 8 7、6 卷材防水施工技术措施.

2、 8 7、7 油漆工程 . 9 7、8 零星金属面油漆 . 9 7、7 瓦屋面 . 10 8、保证质量的技术组织措施 . 11 8、1 工程质量管理保证体系. 11 8、2 现场施工管理过程控制. 11 8、3 保证工程质量目标实现的具体技术措施. 12 8、4 保证质量的组织措施. 13 8、5 保证质量的管理措施. 13 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标9、保证安全施工的技术组织措施 . 14 9、1

3、 安全生产保证体系 . 14 9、2 现场安全生产管理制度. 14 9、3 防火安全技术措施 . 15 9、4 安全用电技术措施 . 15 9、5 脚手架的防护 . 16 9、6 安全网或围栏的搭设. 16 9、7 治安管理措施 . 16 9、8 突发事件应急措施 . 17 10、确保文明施工、环境保护的技术组织措施 . 17 10、1 文明施工保证体系 . 18 10、2 文明施工的一般要求. 18 10、3 施工现场环境保护措施. 19 10、4 文明施工组织管理机构. 19 10、5 现场文明施工措施 . 19 10、6 工完场清与文明施工责任区制度. 20 11、环保措施 . 21 1

4、1、1 施工现场道路 . 21 11、2 施工现场地面 . 21 11、3 区域清理 . 21 11、4 防尘措施 . 21 11、5 垃圾堆放区 . 21 11、6 噪声控制 . 21 11、7 废水管理 . 22 12、施工进度计划及工期保证措施 . 22 12、1 总工期及施工进度计划表. 22 12、2 确保工期的技术组织措施. 22 12、3 进度计划控制的保证措施. 23 12、7 工期保证体系框图 . 24 13、施工总平面布置 . 25 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2

5、页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标13、1 总平面布置原则 . 25 13、2 临时用电 . 25 13、3 消防设施布置 . 25 14、主要施工机械一览表 ( 规格型号、数量等 ) . 25 15、工程用工计划表 . 27 16、工程项目公共关系协调 . 27 16、1 概述 . 27 16、2 主管部门 . 27 16、3 工程项目公共关系对象图. 28 16、4 与各部门的关系处理. 28 附表目录附表: 施工总进度计划表附图: 施工总平面布置图精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳

6、 - - - - - - - - - -第 3 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标一、技术标编制总说明我公司十分重视参加永丰街道直管房全项目修缮工程的投标机会, 本着“优质服务、精诚合作”的宗旨 , 将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价, 优质、高效、安全、文明施工, 创建精品工程的业绩 , 参与本次投标竞争。我公司在收到招标文件后, 立即组织有关工程技术人员与预算人员对招标文件进行了细致的探讨 , 并组织有关人员踏勘现场, 仔细了解现场情况 , 精心编制了工程施工组织大纲, 制订了

7、工程施工的方针、目标管理、工程取费标准及施工工期, 编制了本投标文件供审阅。如荣幸中标承建 , 我们将依靠公司管理、技术、装备的优势, 遵循及完善深化设计, 恪守合同 , 精心组织 , 确保工程优质按期完成。1、对工程质量的承诺本工程量大面广影响大, 优质高效地建好本工程就是双方共同的心愿。针对工程情况与招标文件要求 , 我公司对本工程质量的承诺为: 在满足招标文件要求的基础上, 确保本工程所有单位工程达到一次验收100% 合格, 若达不到一次验收合格工程, 愿处以 5 元/平方米的罚款。2. 对工期的承诺我公司确定总工期为120日历天, 若因我公司原因造成工期未能按期完成, 每延误一天我公司

8、愿向建设单位支付合同价万分之一元的经济罚款, 特此承诺。3. 环境保护目标严格遵守国家及地方的环保法律、法规要求, 噪声、污水排放等各项环境监测指标符合国家及地方法律、法规要求, 节约水资源 , 不发生业主及社会等重大环境投诉, 达到国家及上海市相关工程建设环境保护标准。保证对施工工地现场的严格管理, 保持施工现场整洁 ; 工程竣工验收时确保场清路净无渣土垃圾存在。项目部专人负责对渣土运输车辆的车况检查 , 保证做到车辆持证运营 , 保证不偷倒 , 不乱倒渣土与建筑垃圾。4. 安全文明目标按国务院令第 393号建设工程安全生产管理条例及“上海市安全生产条例”执行, 确保整个工程施工期间无重大安

9、全事故, 月轻伤频率控制在1、5以下。按照“上海市现场标化管理”要求组织施工, 确保施工区域与周围环境的整洁。5. 施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施严格按照上海市松江区的渣土垃圾处理的相关要求执行。做好对施工过程中产生的精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标渣土、建筑垃圾规范运输处理等工作。我公司中标后协助建设单位, 在工程开工前持建设工程有关资料向城市渣土管理部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划,

10、填报建筑垃圾、工程渣土的种类、数量、运输工具、运输路线及消纳处置场地。并签订市容环境卫生责任书。施工加强对施工工地的管理, 要求施工工地整洁; 工地出口落实外出车辆的清洁措施( 包括出口道路硬地面、随时冲洗外出车辆); 工程竣工验收确保场地清、无渣土垃圾。施工中加强对渣土运输车辆的车况检查, 做到持证运营 ; 保证不偷倒、 不乱倒渣土与建筑垃圾。施工期间按照上海市扬尘污染防治管理管理办法严格控制施工过程中产生的扬尘危害。施工中如果发生周边区域居民投诉索赔清洁, 愿接受规定的处罚。我公司承诺凡出现上述情况之一者, 均视为我公司违约 , 建设单位有权从工程款中扣除不少于合同总造价1% 的金额作为违

11、约金。二、施工组织设计1、工程概况本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内, 建筑性质为原有建筑改造、室外工程维修。永丰街道仓城居委会、 秀南居委会区域内的住宅房, 房屋结构多为砖木结构 , 经过几十、甚至上百年的使用, 由于自然老化、缺少维护等原因, 房屋损毁较为严重 , 主要表现为房屋屋顶坍塌、墙体倾斜、木地板断裂、门窗破损等, 严重影响居民生活。针对上述区域内 65 处老旧直管房实施全项目修缮, 建筑面积为 9620平方米。2、招标范围设计施工图纸及招标文件所包括的范围。3、工程特点、重点（1）本工程为修缮改造工程 , 多数装饰材料 , 首先经甲方认定式样、颜色后, 施工做

12、出做样板 , 甲方认可后 , 最后方可进料施工。（2）文明施工要求高 : 老城区内 , 运输车辆进出、污水与灰尘不能污染周围环境。（3）建筑装饰施工时涉及的各专业工种很多, 需各专业工种密切配合以保证装修效果。（4）本工程招标文件要求工期120 天, 工期较紧 , 给施工组织带来一定的难度。 改造项目多 , 交叉作业频繁 , 难度大。针对此难度 , 应加强现场施工组织管理, 确保工程有条精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工

13、程 - 技术标不紊地顺利进行 , 确保工期。我们将周密计划、合理安排施工程序并根据施工进度计划,制订详细的材料进场计划; 严格控制材料进场时间 , 精心组织、严格管理 , 以减轻垂直水平运输的压力 ; 确保工程有条不紊地顺利进行; 确保工期。（5）文明施工及建筑垃圾的处理本工程位于 松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内, 施工期间须采取严格的控制噪声、 粉尘污染等环保及文明施工管理措施, 因此, 施工中将受到由此带来的各种限制。施工中我们加强环保及文明施工管理, 采取各种针对性强的有效措施, 确保周边正常的生活工作秩序。严格按上海市施工现场文明施工管理法规, 制定针对性强的控制噪声、粉

14、尘污染等环保及文明施工管理制度与措施。将严格按照上海市相关规定处理渣土垃圾。（6）外墙抹灰层裂缝与空鼓的控制本工程外墙涂料全部翻新, 由于抹灰层与老墙面的粘结问题, 容易出现抹灰层裂缝与空鼓等质量通病、 从而导致涂料层的裂缝、 起壳等问题 , 更为严重的就是 , 外墙淋雨后 ,雨水将沿这些裂缝渗入室内, 严重影响房屋的使用功能。因此外墙抹灰层裂缝与空鼓的控制将作为本工程的关键部位, 进行重点部署 , 从材料控制、设计建议、施工工艺控制及人员技术素质等方面进行全面的管理, 使外墙抹灰层质量达到合格工程。（7）成品保护本工程就是装修改建工程, 工程施工必须采取严格的成品保护措施, 确保原建筑内设施

15、及成品的完好无损与工程的顺利进行。我公司将制定详细的成品保护措施, 对这一问题解决 , 详见成品保护措施。4、施工协调根据工程项目特点 , 若我公司中标 , 我们将采取以下措施在确保工期与质量的同时解决各工种间的施工协调工作。（1）施工人员一律挂牌上岗; 施工通道采用现有施工通道, 使施工场地周围环境保持整洁干净。（2）施工时 , 在东方路入口醒目处设立警示标志并派专人维护现场秩序, 非本工程施工人员 , 不得随意进入施工现场。（3）在员工上岗前进行一次全面的法制教育, 组织全体员工学习有关法制文件,工地现场派专管员加强对进场工人日常的遵纪守法管理, 确保在整个施工过程中工地现场的文明行为规范

16、。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标（4）施工中主动与文物保护单位、设计部门、监理单位协调, 对材料供应、工种交叉、图纸调整变更涉及的问题及时提出计划, 并积极配合解决。（5）项目班子内各工种技术人员必须相互了解有关专业的设计及技术要求, 采用例会形式相互交流技术要求, 解决图纸中的矛盾。（6）要控制好工作面。工序交叉多 , 相互争工作面的情况会时有发生, 除作长期安排外, 还要作短期协调 , 各工种按工作

17、先后进入工作面。5、施工部署根据招标文件、施工图纸及需要完成的工程量清单, 本工程拟分为以下几个施工过程: 屋面工程 : 屋面拆除翻修 , 梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。门窗工程 : 门窗修复 , 破损严重不能修复的进行更换, 确保正常开启与关闭。楼面工程 : 室内木地板起拱、腐烂、裂缝严重, 木格栅腐化断裂等 , 进行修复或更换。砌筑工程 : 危机主体结构安全的 , 墙体拆除后重砌 ; 裙子板老化、破损的进行修复或更换。装饰工程 : 墙体粉刷脱落、空鼓的进行修补或斩粉。木楼梯工程 : 踏步板面及防护栏杆老化、断裂等, 进行修复或更换 , 确保正常使用。电施工程 : 电线整修。排水工程

18、 : 在原有基础上 , 有施工条件的情况下 , 下水道疏通。本工程施工部署 , 在施工程序上 , 遵循“平面分段、流水交叉、循序渐进”的流水施工方法 , 对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理与动态控制。6、整体部署安排本工程为维修改造工程, 不同于新建工程 , 质量要求高 , 工期短 , 修旧为新 , 结合施工现场地理位置、 运输及场地状况 , 作好完善的施工布置安排 , 用以指导整体工序交接及劳动力、资金、机具等各项资源的灵活配置。7、主要分部分项工程施工方法7、1 脚手架方案7.1.1 现场准备（1）在搭设脚手架前 , 作业工长应向有关的架设与使用人员进行技术交底

19、。（2）工长与材料员应对毛竹、脚手板、捆绑胶带进行检查验收, 不合格的材料不得使精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标用, 经检查合格的应按品种、规格分类, 堆放整齐、平稳 , 堆放场地不得有积水。（3）应清除地面杂物 , 平整搭设场地 , 并使排水畅通。（4）在结构层施工时应做好连墙件的预留、预埋工作。7.1.2 架体的搭设（1）双排脚手架搭设顺序: 立杆顶撑横杆拉接点连接剪刀撑搁栅挡脚防护栏杆垫铺笆挡笆安全

20、网（2）脚手架步距不大于1.8 米, 立杆纵距不大于 1.2 米, 横距为 1.1 米; （3）脚手架设置的小横杆将有效的搁在顶撑上, 无移位、偏移 ; （4）小横杆按力杆与大横杆支点处设置, 两端固定在立杆上 , 小横杆设置在大横杆的下方, 顶撑的上方 , 小横杆两端各出立杆净长不小于10cm 并保持一致 ; （5）脚手架的大横杆设置应在力杆、顶撑、小横杆之后, 搁在小横杆上并固定 , 杜绝挑头超出规范要求 ; （6）脚手架与建筑物按水平方向不大于7 米, 垂直方向按楼层高度设一拉接点, 拉接点在转脚与顶部处加密、及在转脚1 米范围内按垂直方向楼层高度设一拉接点、顶部80cm以内范围按水平方

21、向不小于7 米设一拉接点。外墙装饰阶段连接点必须满足要求,如确应施工需要除去原拉接点时, 将重新补设可靠、有效的临时接点。（7）脚手架外侧设置剪刀撑 , 由脚手架端头开始按水平距离9 米设置一排剪刀撑 , 剪刀撑与地面成 45 度60 度角, 自上而下、左右连续设置 , 设置时与其化杆的交叉点应相互连接 (绑扎), 并应延伸至顶部大横杆以上, 竹脚手架剪刀撑底部斜杆应埋深超过30cm 。（8）脚手架立杆、 剪刀撑搭接长度大于1.5 米, 大横杆大于 2 米, 相邻搭接 , 对接必须开一个档距 , 同一平面上的接头不超过50%,顶撑设置到位 , 有效, 与产杆绑扎采用 8#铅丝双股并联绑扎 3

22、道。（9）脚手架每步均满铺脚手片, 并垂直墙面 , 满铺到位不留空位 , 不能满铺处用采取防护措施 , 脚手片采用 18#铅丝并联绑扎 4 点, 绑扎牢固 , 接头处平整无探头板 , 脚手片完好无损 , 破损的要及时更换。（10） 脚手架第二步起 , 外侧必须设 1.2 米高的防护栏与30cm 高踢脚杆 , 顶排防护栏采用两道 , 高度分别为0.9 米与 1.2 米, 脚手架内侧形成临边的, 在脚手架内侧设1.2 米高的防护栏与 30cm 高踢脚杆。防护栏、踢脚杆杆件同材质。（11） 脚手架的高度 , 里立杆低于檐口50cm,平屋面外侧 ( 外产杆 ) 高于沿口 1.2 米, 坡屋面外侧 (

23、外立杆 )高于屋面 1.5 米以上。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标（12） 底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。7、2 涂料施工方案本工程中外墙涂料一底两涂。涂料工程使用的腻子, 应坚实牢固 , 不得粉化、起皮与裂纹, 湿度较高的房间 , 应用耐湿性的腻子。压水冲洗或机械打磨清除积灰与可能滋生的菌藻, 清洗晾干 , 有必要可刷涂防霉溶液( 可用漂白粉配制成10% 的溶液 ), 然后用水冲洗干净 ; 旧涂层完

24、好 , 清洁表面后可直接重涂; 旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落, 需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆、两遍面漆。外墙涂装上漆顺序要先上后下, 从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时, 中途不能停顿 , 如果不得不停下来 , 也要选择建筑结构上原有的连接部位, 如墙面与窗框衔接处。这样就能避免难瞧的接缝。在涂刷檐板线条时要分下述两步, 先刷檐板的底部 , 尔后刷向阳部位。同时刷几块檐板时, 顺着墙依次进行 , 涂刷过程中动作要快 , 并不时地在已干与未干的接合部位来回刷几下, 以避免留下层叠或接缝。为保证装饰质量 , 应满刮 1-2 遍腻子后 , 再施涂涂料

25、, 在施涂刷过程中 , 应用力及用量分布均匀 , 防止产生流挂、裂纹、颜色不一致等质量问题。施工顺序为 : 修补清扫刷底面处理剂第一遍涂料复补腻子磨平第二遍涂料第三遍涂料。施工要点 : 基层要求不得沾染锈点及油污, 不得有裂缝或起壳 , 具有承载能力 , 含水率小于 10。新做的面层须经 23 周的保养。 使用的腻子应坚固 , 不得粉化、 起皮与裂缝。涂料施工前先将基层表面的灰浆浮土, 附着物清除 , 并用水冲洗干净。基层表面的冲污隔离剂等要用相应的洗涤剂洗净, 然后用水冲洗干净。 外墙面层要求不宜太光滑 , 只要求平整、且质感、粗糙均匀一致。刷涂时 , 采用一底二面的施工 , 施工温度为 5

26、35 摄氏度 , 避免雨季施工。应注意调整涂料的粘度。 用鬃刷刷涂的涂料 , 粘度一般以 40100s 为宜(25, 涂粘度计 ); 排笔刷涂的粘度以2040s 为宜。相邻两遍刷涂的时间间隔, 必须能保证上一道涂层干燥成膜。涂刷时 , 蘸涂料量适量均匀 , 刷子起落轻快 , 涂刷用力均匀 , 刷涂的厚薄应适当均匀。涂饰面为垂直面时 , 最后一道涂料应由上而下刷。全部涂刷完毕, 应再仔细检查一遍 , 瞧就是否全部刷匀刷到、有无流坠、桔皮或皱纹, 边角处无积油。7、3 墙面粉刷施工准备弹墙线与墙裙、踢脚板线设置塌饼、标筋清理基层、浇水湿润修精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - -

27、 - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标补1:2 水泥砂浆抹护角粉底层粉中层粉面层粉踢脚线。(1) 清理基层 : 抹灰前砖、砼基体墙面与灰尘、污垢应清除干劲, 并洒水湿润。(2) 用打底砂浆在墙的上、下角各做一个标准塌饼, 遇有门窗口垛角处要补做塌饼,塌饼尺寸为 2525mm, 在根据这二个塌饼用竖头棒, 一般在踢脚线上口做二个标准塌饼,厚度以垂直为准。再用钉子钉在左右塌饼附近墙缝里, 拴上小线 , 挂好通线 , 并根据小线位置每 1.5M 做塌饼 , 待塌饼稍干后 ,

28、 在上下塌饼之间抹上宽50mm 的砂浆冲筋 , 用木杠刮平, 厚度与塌饼相平。(3) 墙面先用界面处理剂处理, 用水将界面剂调成厚糊状, 水灰比 1:4, 水为 1, 粉为 4,将界面剂充分搅拌均匀 , 放置 510分钟, 界面剂会变稠 , 此时再稍加点水调匀 , 即可使用 ,并应在 56小时内用完 , 将搅拌均匀后的界面剂用铁板涂抹在基层表面, 厚度约 2mm 左右,待 1020分钟(视气温而定 )后, 即可涂抹找平层。7、4 木构架工程本项目属修缮工程 , 除确需更换的糟朽与严重开裂的构件外, 原则上应尽量使用原有的木质构件。对檩、梁等木构件更换与修复可采用如下方法进行: 屋面拆开后 ,

29、逐一检查。对劈裂比较轻微的檩条, 可直接用铁箍加固 ; 如果裂缝的深度与宽度大于构件截面的1/4, 裂缝的长度大于构件长度的1/2, 斜裂缝长度超过檩周长1/3 的, 则必须予以更换。对于糟朽的梁木 , 仅局部轻微糟朽的 , 应去除残损榫头 , 另加一个硬木的榫头并与原榫身用榫卯搭接 , 结构胶粘结并加铁箍两道。经检查发现局部糟朽的檩条当其糟朽深度不超过直径的1/5 时, 也可用上述方法修补加固。糟朽严重的应该予以更换。更换的檩条材质为杉木 , 直径与所换掉檩条的相同, 且木材须经过干燥处理, 含水率应控制在16%以内, 重新安装后的檩条上皮标高应与原物一致。逐一检查梁的损坏情况 , 对于朽烂

30、、劈裂的梁 , 若仅卯榫糟朽者 , 可采取镶嵌箍扎法 ;如果仅有裂缝者 , 用树脂腻子勾缝 , 并注意防止漏浆 , 勾缝须凹进表面0、5 , 便于做旧处理。严重损坏者 , 必须更换。更换及重新制作的木构件施工如下: 1、施工顺序木构件制作木构件安装垂直度、水平度复验2、材料要求(1) 材质控制本工程所使用的木材应来源于天然林木, 不使用人工林精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标场的木材 , 从而保证木材的强

31、度及使用寿命。对木材质量的控制方法采用古建筑木结构维护与加固技术规范中年轮宽度控制方法执行。 (2)含水率控制对于用于本工程上的木构件, 加工前应进行木材含水率测试, 用于木构架的木材含水率应控制在16% 以内。 当外地市场难以采购到此类木材时, 则可利用我公司材料仓库库存的材料来满足工程需要。 (3)其它相关质量控制除了对材质、含水率进行控制外 , 还须对木材的缺陷、 木节、斜纹等方面进行控制 , 不允许质量一般的木材用于本工程的木结构分部。7、5 木地板对于膨胀起鼓的木地板拆除重新铺贴修正, 对于破损的木地板 , 采用原地板相同材质与做法进行更换 , 原有木地板分 130 宽与 90 两种

32、 , 更换时注意规格尺寸。检查木搁栅的受损程度 , 对糟朽及虫蛀严重的应予以更换, 同时做好更换木料的防腐、防虫、防火的防护。修缮完成后, 用磨地板机分三层磨平 , 边角用小磨光机磨光 , 并多次在木板表面揩擦油粉 , 填满缝及棕眼 , 用砂皮磨光。完工后 , 待到木材含水率将至20% 以下时再涂刷聚氨酯清漆 ( 地板漆 ) 。7、6 卷材防水施工技术措施（1）卷材搭接缝宽度 :SBS 改性沥青卷材防水层一般采用热熔满粘法施工, 故要求长边的搭接缝宽度均不得小于80 , 短边不得小于100 。为确保搭接缝的宽度, 应先在找平层上弹出墨线 , 进行卷材试铺 , 无问题后方可进行正式铺贴。（2）掌

33、握好卷材热熔胶的加热程度: 若卷材底部的热熔胶加热不足, 会造成卷材与基层粘结不牢 ; 若过分加热 , 又容易使卷材烧穿 , 胎体老化 , 热熔胶焦化变脆 , 严重降低防水层的质量。 因此, 要求烘烤时要使卷材底面与基层同时均匀加热, 喷枪的喷嘴与卷材面的距离要适中 , 一般保持 50100左右 , 与基层呈 3045角。 喷枪要沿着卷材横向缓缓来回移动 , 移动速度要合适 , 使在卷材幅宽内加热温度均匀, 至热熔胶融呈光亮黑色时, 即可趁卷材柔软的情况下滚铺粘贴。（3）搭接缝施工 : 在进行搭接缝粘结施工前 , 应将卷材表面 80 100 宽用喷枪烧熔 , 注意不要烧伤搭接缝处的卷材。粘贴搭

34、接缝卷材时 , 当卷材底部的热熔胶熔融至呈光亮的黑色即可粘贴, 并进行滚压至热熔胶溢出, 收边者趁热用刮板将溢出的热胶刮平, 沿边封严。当整个卷材防水层铺贴完毕后, 在所有搭接缝边均要用SBS改性沥青弹性密封膏涂封 , 宽 10。（4）细部处理屋面要处理的细部一般有: 水落口处理、泛水处理、变形缝处理与精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标凸出屋面的管道处理。具体要求根据SBS屋面卷材防水施工作业指导书。7、

35、7 油漆工程（1）调色: 为保证油漆颜色与原有的颜色一致, 应先做小块样板 , 确定配方 , 经有关方面认可后方可进行大面积施工。（2）磨光: 必须对木质表面进行磨光 , 对木材的自然开裂 , 其宽度在 3 以内的应用嵌刀开成 V字形, 开裂大于 3 者, 应补嵌木质材料。（3）满批面漆 : 对木构件表面全面批刮面漆, 待面漆干后进行打磨。（4）捉批面漆 : 在已打磨好的面漆表面, 必须捉批二次面漆 , 二次打磨 , 使得油漆基层平整、光滑、无凹陷。（5）二糙一光 : 对面漆基面作二次糙漆 , 每次糙漆必须打磨一次 , 最后对糙漆进行光面。（6）油漆工程必须在瓦、木等工程已基本结束, 现场已基

36、本清理好 , 无明显灰尘 ,木材含水率达到当地平衡含水率的条件下, 且气温在 5以上方可进行。油漆材料一定要有合格证 , 选用的油漆种类尽可能地接近原有构件上使用的油漆。（7）对门窗部位精细木作装修 , 设计要求揩漆做法的则按照传统的揩漆施工。揩漆施工除了符合前述的施工条件外, 尚要保证有一定的湿度。（8）经过油漆的构件表面应该色泽一致、平稳、光滑、无流坠、无刷痕、不露底、无油痱子 , 棱角清楚。7、8 零星金属面油漆金属表面涂饰 : 就是指对钢门窗、栏杆、扶手等金属制品表面的涂饰。作业条件 :1) 现场制作组装的金属制品, 组装前涂一遍防锈漆 , 最后一遍涂料交工前就是施涂。施工要点 :1)

37、 金属面层除锈处理。 小面积可用粗细不同型号的砂布仔细打磨; 大面积除锈可用砂轮机 , 然后配以刷、锉、打磨除去铁锈及杂物。刷防锈涂料 : 刷防锈漆时 , 金属表面必须非常干燥, 涂刷时一定要满刷均匀, 对于钢结构中不易涂刷到的缝隙 , 应在装配前涂刷完成。刮补腻子 : 防锈漆干后刷底漆一道 , 油性石膏腻子将缺陷处刮平。 腻子应不干、不硬、不出蜂窝 , 干后打磨平整并清扫干净。刷面漆 : 配制面漆稠度以达到盖底、不流淌、不显刷纹为宜, 每遍涂刷薄且匀 , 刷纹通顺。第一遍面漆做完干透后, 发现有底腻子收缩或残缺处, 应再用石膏腻子找补 , 并打精品资料 - - - 欢迎下载 - - - -

38、- - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标磨平整后刷第二遍面漆。7、7 瓦屋面(1) 主瓦的安装安装主瓦时不讼屋面何种结构、何种形式 , 主瓦底边都应紧贴施工线, 并从一侧开始安装。第一张瓦的安装最为重要, 一定要保证瓦底边与施工线垂直不得倾斜, 位置摆正后 ,在最下端檩条处瓦的中心位置(波峰) 处将瓦固定。安装第二张瓦时要注意第二张瓦与第一张瓦搭接应紧凑, 缝隙间咬合要密实, 同时要注意两张瓦底边就是否与施工线相垂直, 确认后同样在最下端檩条处瓦的中心位置将

39、瓦固定。两张瓦间搭接一个瓦波。照此方法安装第三、四张瓦, 待第四张瓦安装完毕后 , 重新检查四张瓦的水平情况、垂直情况搭接就是否紧凑 , 确定后可将配件安装齐全 , 可依次安装。安装主瓦时两侧应同时安装, 一就是加快施工进度, 二就是避免因误差造成正脊瓦无法正常安装。主瓦安装方向应与当地常年主要季风方向相反, 以避免从搭接处飘雨, 如当地季风并不严重 , 可以考虑主要街道视线方向, 采取灵活的安装方式, 以保证整体效果更加美观。安装四坡屋面的三角形斜屋面时, 第一张瓦应从中间开始安装, 完毕后分别往两侧安装。主瓦安装完毕后 , 多余部分用电动切割锯切割, 以便于各类脊瓦的安装。(2) 正脊瓦安

40、装正脊瓦安装时要从一侧开始, 第一张安装时应截断部分(4/9) 后再安装 , 以免正脊瓦搭接处与主瓦搭接处重合, 造成节点处多瓦重叠 , 正脊瓦搭接一个波形 , 顶部搭接处应用专用树脂胶粘密封。(3) 斜脊瓦安装斜脊瓦安装就是上下对齐, 保持一直线 , 可采用镟边方式 , 即将斜脊瓦与主瓦相交处根据现场实际情况进行切割(镟形 ), 使斜脊瓦顶部钻孔安装 , 也可采用有边斜脊瓦 , 将有边斜脊瓦固定在主瓦檩条上, 斜脊瓦搭接 5mm 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 33 页

41、- - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标8、保证质量的技术组织措施8、1 工程质量管理保证体系8、2 现场施工管理过程控制8.2.1 技术交底项目技术负责人、施工员、工长负责向作业班组长进行技术交底, 交底内容应包括图纸要求、设计变更、施工组织设计、质量计划、规范规程、工艺要求、安全措施、进度要求等 , 必要时辅以样板或示范。8.2.2 工程变更如发生工程变更 , 图纸变更应由设计院签发书面资料, 施工方提出的技术核定由项目技术负责人设计院批准后执行。8.2.3 工程进度项目部根据合同工期的要求, 分阶段进行施工进度计划的安排与控制, 随时调整施工力量 , 合理分配资源

42、 , 保证进度计划的实现。项目部计划员每月末应将本月进度完成情况与下一月度的形象进度计划报公司与项目经理项目工程师质量监督体系工序控制体系隐蔽工程验收系统质量监督系统材料管理系统计量试验系统技术复核系统自检互检系统材料检验试验系统构件质量控制系统质量检查验收系统墙面维修涂料施工道路施工下水道施工质量目标精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标甲方。8.2.4 施工材料在材料进场时 , 对材料供应商及厂家必须就是

43、今年核定后合格供应商、对新建立的供应商按公司程序文件要求, 进行资质、能力、信誉等进行考核, 并存相应资料。并要求供货商随货提供产品的合格证、质保书 , 同时按国家规定应复检的材料必须进行复检, 复检合格后方能用于工程施工。所有进场材料必须分类堆码整齐, 并挂好标识牌 , 以免错用。不合格或未检材料应标识清楚 ( 并且不合格材料应及时退场), 工程中不使用未检材料与不合格材料, 对大宗材料工程中用于隐蔽时如钢筋、砼必须由责任人作好各批跟踪记录。对采购的原材料、构配件、半成品等均要建立完善的验收及送检制度, 杜绝不合格材料进入现场与用于施工。8、3 保证工程质量目标实现的具体技术措施8.3.1

44、测量工程质量保证技术措施测量定位所用的经纬仪等测量仪器及工艺控制质量检测设备必须经过鉴定合格, 在使用周期内的计量器具按二级计量标准进行计量检测控制。测量基准点要严格保护, 在施工期间要定期复核基准点就是否发生位移。所有测量观察点的埋设必须可靠牢固, 以免影响测量结果精度。总标高控制点的引测必须采用闭合测量方法, 确保引测精度。轴线控制点及总标高控制点 , 必须经监理书面认可方可使用。8.3.2 抹灰工程质量保证措施抹灰采用的砂浆品种, 应按设计要求选用 , 抹灰前 , 砌块、混凝土等基体表面的灰尘, 污垢与油渍等 , 应清除干净 , 并洒水润湿 , 检查基体表面的平整度, 并用与抹灰层相同砂

45、浆设置标志或标筋 , 各种砂浆抹灰层 , 在凝结前 , 应防止快干、水冲、撞击与振动, 凝结后, 应采取措施防止玷污与损坏。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固, 无脱层、空鼓, 面层无爆灰与裂缝等缺陷 , 严格抹灰层的平均总厚度(20mm),表面洁净 , 接搓平整 , 灰线清晰顺直 , 边缘整齐, 护角符合施工规范规定 , 表面光滑平顺 , 门窗框与墙体间缝隙填塞密实, 表面平整 , 滴水槽深度、宽度均不小于10mm, 整齐一致 , 严格施工程序 , 防止空鼓、裂缝。及时养护 , 并养护时间充分。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师

46、归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标8.3.3 涂料油漆工程质量保证措施材质的等级与产品的品种应符合要求与现行有关产品国家标准的规定, 基层含水率控制在有效范围。涂料干燥前防止雨淋、 尘土沾污与热空气的侵袭 , 工作的粘度与稠度加以控制, 使其在施涂过程中不流坠, 不显刷纹 , 后一遍涂料在前一遍涂料干燥后进行, 各层必须结合牢固。木料、板表面施涂清漆前应将表面灰尘、污垢等清除干净, 材料表面的缝隙、毛刺、掀岔修整后 , 应用腻子填补 , 并用砂纸磨光 , 施涂表面无漏刷、脱皮、斑迹、流坠、皱皮

47、等缺陷 , 木纹清楚、光滑、五金配合件洁净。涂料工程使用的腻子, 应坚实牢固 , 不得粉化、起皮与裂纹。腻子干燥后, 应打磨平整、光滑 , 并清理干净。要按基层、底涂料与面涂料的性能配套使用。涂料的工作粘度或稠度, 必须加以控制 , 使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。施涂过程中今不得任意稀释。施涂溶剂型涂料时, 后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行; 施涂水性与乳液涂料时 , 后一遍涂料必须在前一遍涂料表面干后进行。每一遍涂料应施涂均匀 , 各层必须结合牢固。8、4 保证质量的组织措施在项目部以项目工程师为核心, 以施工员、技术员、质量员为中坚, 以材料员、施工班组长为基础的质量管理体系, 并

48、以岗位责任制进行考核, 充分调动体系的积极因素,起到组织的保证作用 ; 严格把住分包、劳务单位的资质技能的考察认定工作, 选择适配的高、中、低技术工人的比例 , 优化劳动组合 ; 合理配置设备与扩大机械化施工水平, 充分发挥小电气工具的作用, 提高产品的质量水平。8、5 保证质量的管理措施1、以项目目标管理为核心 , 从以下方面 , 不同层次提出管理导向 : 原材料、成品、半成品物理性能控制; 建筑物几何尺寸形状控制尺寸、标高、间距、坡度、密度、平整度、垂直度等的指标 ; 感观、功能要求缝隙、排水、开关、接触、导电、密封、棱角、颜色、裂缝控制; 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - -

49、- - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 33 页 - - - - - - - - - - 房屋修缮工程 - 技术标施工工艺改进与创新操作工艺、成品、半成品保护工艺、养护工艺。注重抹灰工程、防水工程、楼地面工程的工序施工条件的控制; 测试方面的要求功能测试、性能测试与强度测试。2、按照公司所规定的程序与要求, 考察确定供应商与分包商。3、重要分项工程实行公司质监部全覆盖核验制; 邀请质安检站监督检查。9、保证安全施工的技术组织措施9、1 安全生产保证体系9、2 现场安全生产管理制度安全生产责任制 : 严格遵照安全及项目管理目标, 层

50、层落实考核到人。严格执行国家、上海市、本公司有关安全生产的规定与操作程序, 依照国家有关行业标准建立完善的安全责任制度。 进入施工现场必须遵守安全生产六大纪律, 戴好安全帽 , 做好上岗安全教育与交底工作。安全生产交底制度 : 施工前在每个分项工程操作技术交底时, 项目安全员遵照公司有关规定 , 向操作班级明确交待安全技术措施与安全注意事项( 包括防火要求交底 ), 建立齐全的安全技术档案。项目经理制定有关安全规章制度监督指导安全措施贯彻落实安全奖罚工作项目工程师施工员安全员消防员编制安全方案安全设施验收特殊安全交底施工安全交底过程安全监督班组安全教育安全监督整改违章教育处理安全台帐积累消防器