2022年批发市场行情调研报告行情调研分析.pdf

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1、泸州市批发市场调研报告一、城市区位及城市基本状况1、泸州城市慨况 泸州位于四川盆地南缘，地处川、滇、黔、渝四省市接合部，长江、沱江在此交汇，境内河流属长江水系，以长江为主干成树枝状分布，江河密布，水源充足。泸州市属盆地中亚热带温润气候区，面积12243平方公里，人口 474万，辖三区四县 . 泸州是四川省南部中心所在地，是四川省南部经济、政治、文化商贸、交通及科教中心， 全国最大的化工基地之一 , 也是川南地区科技、 商贸、金融中心、交通、通信枢纽及历史文化名城。成功创建“中国优秀旅游城市”，“历史文化名城”、“国家卫生城市”、“全国双拥模范城”等 泸州有着西部地区最优美的居住环境。 1996

2、年， 被评为 国家卫生城市 ；2000年，泸州因新建的滨江路综合治理工程而获得 联合国人居中心迪拜改善居住环境良好范例奖 ；2001年被国家建设部授予“中国人居奖”. 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 2006 年， 泸州市空气质量有 70以上天数达到或优于国家二级质量标准；长江干流泸州段和赤水河泸州段水质保持优良，均达到三类水质标准， 沱江干流泸州段、永宁河水质有明显改善， 城市区域环境噪声得到控制。泸州市第六党代会“立足四川

3、, 依托重庆 , 融入成渝 , 拓展滇黔”的发展定位更加注重项目建设与投资拉动。2、经济条件 2003年以来 , 泸州市坚持以科学发展观为指导, 抓住中央实施西部大开发的历史机遇 , 立足自身实际加快发展 , 发挥比较优势推进“煤电化路港”综合开发,实施工业强市战略 , 不断深化改革和扩大开放, 加强农业 , 社会事业等薄弱环节,开创全市经济社会发展的新局面. 1、从 2003 年到 2006 年, 泸州市生产总值 (GDP)年均增长 12.6%,达到 331.1亿元, 连续四年保持了两位数的增长速度, 进入新一轮增长周期 . 人均 GDP 年均增长 11.9%,达到 7819元, 跨上了 1

4、000美元的新台阶。2006 年全市生产总值（ GDP ）跨上 300亿元新台阶，达到 331.12 亿元，比上年增长 13.6%。人均 GDP 达到 7819 元, 比上年增加了 1066 元，增长 13.2%。三次产业结构由上年的25：39：36 调整为 23：42：35，第二产业比重提高3 个百分点。第二产业加快发展，对经济增长的贡献率达到62.3%，带动经济增长 8.5 个百分点， 其中工业对经济增长的贡献率达到55.5%， 带动经济增长 7.5 个百分点。民营经济继续快速发展。民营经济对GDP 增长的贡献率为 64.4%。全年商品房销售价格比上年上涨7.1%。2、三次产业协调发展。产

5、业结构由2002 年的 25;38;37 调整为 2006 年的23;42;35, 第二产业的比重提高了4 个百分点 . 工业化进程不断向前推进。3、“三驾马车”齐头并进。投资、消费、出口充分发挥了对经济增长的拉动作用。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 3、交通条件泸洲市在四川省的交通位置关系图泸州历来是川、滇、黔、渝四省市结合部的交通枢纽，依托长江黄金水和西南出海大通道， 水陆空铁立体交通体系完备， 是国家交通部确定的二级枢纽站

6、和长江主枢纽港。在公路运输方面, 口岸机构具备，隆纳高速,321 国道, 成渝高速等运输大动脉贯穿其中. “321”国道、大纳公路等8 条公路干线纵横东西南北，县道和乡村公路遍布各县、乡，已实现乡乡通公路。发往各区县的车次共1057个车次 / 天，通车里程 3600多公里。泸州港是四川省第一大港， 是四川唯一的国家二类水运口岸和全国内河主要港口之一，泸州宜港岸线长，规划利用宜港总长26405 米， 现已利用近 8000 米，可停靠 1000 吨级的船舶，已建成吞吐量2.5 万标箱、 20 万吨重件的直立式多用途国际集装箱码头， 泸州港已建成 6 个码头，近百个泊位，可停泊千吨级货轮，精品资料

7、- - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 年吞吐量 60 万吨的集装箱码头和年发客量100 万人次的客运中心开始筹建。泸州的长江航道总长136 公里。泸州机场复航以来 , 航班数量和进出港人口都处于稳步增长态势，现能直达广州、深圳、北京 . 4、人口状况 泸州市全市面积 12246.95平方公里 , 市区面积为 41.1 平方公里，目前全市户籍人口479.63万人，市区人口近 50万人。5、 泸州工业状况泸州有号称“天长地酒”店工业基础：泸州是一个

8、以酿酒、化工、机械为龙头，轻重工业并举的综合性工业城市。“泸州老窖”、“古蔺郎酒”举世闻名。年产合成氨 80万吨、尿素 124万吨的泸天化（集团）有限责任公司是我国目前最大的尿素生产企业，被列为全国十八个化工基地之一，中国500家最大工业企业和最佳经济效益企业。 长江工程机械集团属全国最大的工程机械集团之一。2007年GDP 为403.82亿元。发达的化学工业 ：化学工业是泸州最大的的支柱产业。发达的工程机械制造业 ：泸州是全国九大工程机械生产基地之一，是全国大中型全液压汽车起重机、挖掘机制造中心。 现已组成了以长江起重机厂、 长江挖掘机厂、 长江液压件厂为骨干的四川长江工程机械集团公司。发达

9、的酿酒工业 ：泸州酿酒工业历史悠久，以盛产国家名酒“泸州老窖酒”和“古蔺郎酒”驰名中外，是国家名优酒生产基地， 举世闻名的酒城。 泸州又是全国同时拥有两个国家名酒的三个地区之一。发达的旅游业 ：全市有泸县玉蟾风景区，合江县佛宝风景区，江阳区方山风景区，南寿山杨桥近郊揽胜区、长江沱江流域荔枝桂圆林带，龙马潭区龙马潭风景区、九狮山风景区，纳溪区凤凰湖风景区，泸县海潮湖风景区，合江县笔架山风景区、凤精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 凰山

10、风景区，叙永县丹山风景区、西湖山溶洞风景区，古蔺县黄荆原始森林风景区、红龙湖风景区。二、泸州城市规划1、泸州市“四个四”的发展战略市委六届六次全体 （扩大）会议提出泸州市“四个四”的发展战略，泸州必须把发展列为重中之重，坚持“立足四川、依托重庆、融入成渝、拓展滇黔”的发展定位，大力实施“四个四”的发展战略，1）、突出抓好酒业、化工、能源、机械制造“四大产业”2）、建设酒业集中发展区、纳溪化工园区、长江机械工业园区、川渝合作泸州临港示范区“四大园区”3）、建设川黔高速公路、泸渝高速公路、川黔铁路、长江黄金水道“四大通道”4）、打造现代商贸物流中心、旅游组织中心、教育培训中心和区域中心城市“四大中

11、心”。以大项目带动大产业，以大通道推动大发展，以大合作驱动大开放，奋力推动我市加快发展、 科学发展、又好又快发展。朱以庄要求重点做好以下几个方面工作：一要做强做大酿酒、化工、能源、机械四大支柱产业，重塑泸州工业新辉煌；二要加强四大通道建设为重点的基础设施建设，创造区域竞争新优势；三要大力发展现代农业， 形成城乡协调新格局；四要加快发展现代服务业，促进第三产业新跨越； 五要深入推进改革开放，增添加快发展新动力；六要提升经济发展质量，开创科学发展新局面。2. 泸州市政府“十一五”规划关于提升商贸地位的规划首先，实施商旅活市战略，构建川滇黔渝结合部，商贸、物流、区域旅游组织中心 。一方面充分发挥集散

12、优势，构建川滇黔渝结合部商贸中心，一方面依托路港建设，构建川滇黔渝结合部物流中心，一方面推进中国优秀旅游城市建设，构建川滇黔渝结合部区域旅游组织中心。其次，以交通基础设施建设为突破口，打造长江上游港口城市，推进立体化交通基础设施建设， 进一步优化港口资源配置， 加快城市市政设施建设， 全面提精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 升城市服务功能。3、 泸州泸州城市布局和用地、城镇体系规划主城区形成”一心、两带、多组团”的城市空间结构.

13、”一心”为中心半岛及城北组团组成的城市中心城区; ”两带”为沿长江南、北两岸的城市主要产业空间发展带；“多组团”为城市中心城区外围六大功能组团。泸州城镇规划采用”一主两副, 一环两轴”的空间形态”. 一主两副”即以泸州中心城区为市域主要辐射中心, 形成合江和叙永两个副中心; ”一环两轴”即主城区外围卫星城镇发展环, ”十字形”城镇发展轴 , 一条是以规划中成渝高速公路环泸州段为基础形成东西轴, 另一条是在隆纳高速 ,321 国道及规划大纳高速公路的基础上 , 形成贯穿市域南北的发展轴精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - -

14、- - - - - -第 6 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 4、泸州城市交通规划泸洲市域交通规划”两纵两横”主骨架通道, 辅以市区内省道、县乡道形成立体市域交通网络 , 规划主城区在现有已建桥梁的基础上, 在长江 . 沱江上再建六座桥梁 , 并修建沱江一桥和长江大桥复线桥, 以加强各功能组团的联系, 充分发挥城市的整体功效 . 以泸州主城区为中心逐步形成“三横三纵”和“一环八射”为主骨架，组成以高速公路和国道、省道为框架的市域主干线公路网。同时，以市（县）城区为中心建立起贯穿各市 （县）、主要风景区、 矿藏点、 港口和重要中心镇的次区域的干线公路网，组成一个贯通南北

15、、连接东西、快速安全、内外畅通的公路运输网络。三、泸州周边结合部行政区域情况1、重庆市永川区、荣昌县的总体概况1） 、永川区位置、人口状况永川区位于重庆市西部， 幅员面积 1575.68 平方公里， 交通条件便利， 成渝高速公路穿城北而过， 是成渝两市交通之要冲， 东距重庆 63公里，西距成都 276公里，南达泸州 70 公里，北至大足石刻50 公里。2007年底、永川区总人口 1095040人，比上年增长 1.07%，其中非农业人口285220人，比上年增长 3.3%，农业人口 809820人，比上年增长 0.3%。2） 、永川区经济概况2007年全区实现地区生产总值153亿元， 按可比价格

16、计算比上年增长16.8%。常住人口人均生产总值16584元，比上年增加 2906元, 比上年增长 16.6%。在生产总值中，第一产业实现增加值21.9 亿元，比上年增长10.7%；第二产业实现增加值 63.5 亿元，比上年增长 20.5%，其中工业增加值 53.8 亿元，比上年增长25.4%；第三产业实现增加值67.6 亿元，比上年增长 15.3%。2007 年全区固定资产投资总额创历史新高，达118.26 亿元；全年实现社会消费品零售总额59.8亿元，比上年增长18.5%；全年规模以上工业企业实现主营业务收入89.6 亿元3） 、荣昌县位于重庆市西部， 地处四川、重庆两地接壤处， 距重庆市区

17、 88.5公里，距成都市区246 公里，东邻重庆市大足县、永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市、安岳市接壤。2007 年末，荣昌县总人精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 口为 827487 人，非农业人口179230，农业人口 648257；2007 年全年实现地区生产总值 850856万元。全年全社会固定资产投资408937万元，分城乡看， 城镇投资 292495 万元；农村投资 116442万元。全年社会

18、消费品零售总额256449万元。分地域看，县级消费品零售额105952 万元；县以下消费品零售额150497万元。分行业看，批发和零售业零售额196159 万元；住宿和餐饮业零售额53143万元；其他行业零售额7147 万元。2、贵州片区（仁怀、赤水、毕节） 、云南昭通总体情况1） 、毕节、赤水、仁怀、市总体情况概述毕节地区行政区域总面积2.69 万平方千米，耕地面积37.74 万公顷。辖 8个县( 其中县级市 1 个，自治县 1 个) ，98 个镇， 6 个街道办事处， 146 个乡(其中 77 个民族乡 ) ，226个居民委员会， 4145 个村民委员会。年末总人口70 5.87万人，其中

19、非农业人口43.23 万人，工业生产形势向好，生产与效益同步增加。规模以上工业企业总产值42.81 亿元。赤水市幅员面积 1801平方公里，辖 9 镇 5 乡 3 个街道办事处， 100 个行政村，总人口 30 万人，共有汉、苗、土家、仡佬、布依等23 个民族。赤水市城市建成区面积 8 平方公里， 常住人口 8 万余人。城镇化率达 37.6%。05 年赤水市全社会固定资产投资完成14.9 亿元，全年社会消费品零售总额完成38656 万元，其中：市级完成 29727万元，县以下完成9.29 万元。从分行业看，餐饮业完成6424万元， , 零售贸易业完成 31865万元。仁怀位于贵州省西北部，赤水

20、河中游，大娄山脉西段北侧，是驰名中外的国酒茅台酒的故乡， 2004年 7 月, 被正式认定为“中国酒都” 。全市幅员面积1788平方公里，辖 12 个镇、6 个乡、1 个街道办事处、 149个村委会、 22 个社区居委会，居住着汉、苗、布依、仡佬、彝、白等9 个民族，总人口 60 万人，社会消费品零售总额从 2000 年的 6.39 亿元增加到 11.76 亿元。习水县位于贵州北部，地处川黔渝结合部的枢纽地带，东连贵州桐梓县、重庆綦江县，西接贵州赤水市，南近贵州仁怀市、四川古蔺县，属大娄山系和长江流域，总面积 3128平方公里，辖 24 个乡镇（区） ，现有人口 67 万。全县固定资产投资（包

21、括交通部门数据）完成170783 万元，全县累计实现社会消费品零售总额 107573 万元。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 金沙县位于贵州省西北部， 毕节地区东部。地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连。全县行政区域总面积2528 平方公里，辖 26 个乡镇， 247 个村（居、社区），2007 年末总人口 62.19 万人， 2

22、007年，全年完成生产总值44.94 亿元。2）、泸州与云南交接处（昭通市、威信、镇雄县）行政区域总体情况昭通市位于云南省东北部、金沙江下游，与四川、贵州接壤，国土面积2.3万平方公里。 2001 年撤地设市，辖1 区 10 县、143 个乡镇（办事处）。2007 年末总人口 545.97 万人， 2007 年，实现地方生产总值225.34 亿元，增长 11.2%；地方财政一般预算收入12.89 亿元，增长 25.1%；固定资产投资155.21 亿元，增长 25.7%；社会消费品零售总额59.23 亿元，增长 16.7%；城镇居民人均可支配收入 9090 元， 农民人均纯收入 1704元。其中

23、威信县辖 8 乡 2 镇 87 个村（居）民委员会， 国土面积 1400平方公里， 2005年末总人口 39 万人，有汉、苗、彝、白、壮、回等民族，少数民族人口占总人口的11.6%。镇雄县 2003 年末总户数为 300756户， 总人口 1283913人， 其中农业人口 1219380人， 占总人口的 94.5%。有彝族、苗族、白族、回族等16 个少数民族，少数民族人口为117679人，占总人口的 9.2%。就泸州及与其四省结合部来说，共有人口3015.4 万，2007 年社会零售总消费额 664.44 亿，我们认为除泸州以外的地域辐射30% 计算，则泸州可辐射人口为 733.44 万，辐射

24、社会零售总消费额287.78 亿。四、泸州专业市场调研情况（一） 、泸州大龙马商城精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 1） 、市场基本情况：地理位置： 泸州市回龙湾开发背景： 泸州龙马大商城是由重庆跨越集团于2004 年开发建成， 为泸州市重点引进投资项目，且肩负旧城改造、整合回龙湾商圈优势的重任，开业已有 3 年多时间。市场规模： 商业建筑面积约20000 平方米主次通道： 外通道 12 米，内通道22.5 米, 负一层通道宽2.

25、5 3 米主力铺位面积：一层：街铺约30 ，开间 3.5 米，进深 8.5 米，层高 4.2米内铺 15 ，开间 3.5 米，进深 4 米，市场配套： 仓库、货梯1 部、银行、周边有公交车站、物流、客运站，市场平面图：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 市场经营品种：该市场主要涵盖服装、鞋类两种业态。业态比例：按经营商户数量分类：共92 家鞋类服装针织文体日化五金副食日用百货玩具饰品136 78 4 4 6 1 6 6 1 3 2

26、） 、相关费用情况：租金水平： 位置不同商铺租金差异较大，25-110 元/ 月（首层面积）商铺位置租金正门临街店面110 元/ 月内街铺（运动鞋）60 租金约 1500 元/ 月，折合 250 元/ 月一层内铺（店铺）20 租金约 300 元/ 月，折合 15 元/ 月负一层（ 11 号铺）24 租金 23 元/ 月物业管理费： 暂无税费： 暂无3）市场经营情况：商户来源： 以本地商户为主进货渠道： 主要是成都、重庆为主，品牌商户以产家进货为主日化2%副食2%玩具0%饰品1%日用百货2%五金0%针织2%文体2%服装32%鞋类57%鞋类服装针织文体日化五金副食日用百货玩具饰品精品资料 - -

27、- 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 客户来源： 以泸州辖区商户为主，部分与泸州交界处的贵州、云南两省县、镇、乡的商户消费者到市场的交通工具：轿车、长运汽车、小面包车、小型货车、出租车、公交车、货物到达市场及流出市场的方式：1、 货物由物流公司运到泸州后，由小面包、人力等方式运往市场或仓库。2、消费者通过小面包车、轿车或通过物流公司直接将货物运往目地的。经营现状： 经营状况一般商户对于本项目的看法：商户认为新兴市场环境较好，设施齐全，但经营状况不如老

28、市场。4）小结（重点分析上下游市场）泸州龙马大商城位于泸州市回龙湾，交通便利。2004 年兴建以来，做为批发新兴市场，外在回龙湾市场批发群内，市场环境复杂，竞争激烈，经营状况一般。主要以经营鞋、服装为主。商城分为两幢多层建筑，中间有通道相接。大龙马商城辐射泸州市内及其辖区内的县、镇、乡和部分贵州、云南与泸州接壤地区，以批发为主兼零售，主要进货渠道是成都、重庆，品牌商家从生产厂家进货较多。由于边上的沱江鞋城受了火灾，一部分商家都迁入了大龙马商城，另一部分迁往了王氏鞋城，使得龙马商城负一层的入驻率达到了100% ，一层也在大量的鞋类商户。龙马商城2 号楼二层原来以经营成人装为主，由于市场商户数量有

29、限未经营成功，2007 年 8 月改为童装区，免租15 个月。就整个市场而言，经营状况一般，负一层、一层经营状况较好，二、三层经营状况相对冷清。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 46 页 - - - - - - - - - - （二） 、泸州市公交商城1） 、市场基本情况：地理位置： 泸州市龙马潭区小市回龙湾沱江一桥北桥头开发背景： 由泸州市公共交通有限公司于1990 年投资兴建，地处泸州商贸集散中心的黄金地段，是泸州市最大，发展得最成熟的服装批发市场。市场规模： 商业建筑面积

30、约35000 平方米主次通道： 通道 22.5 米主力铺位面积： 一、二层商铺：约20 开间 3 米，进深 6.5 米，层高 4.2米三层商铺： 920 开间 3 米，进深 36.5 米，层高 4 米市场配套： 仓库、货梯 2 部、客运站、周边有公交车站、物流公司、银行、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 市场平面图：市场经营品种：该市场涵盖服装、 副食品、针织、日化、日杂百货、箱包、文体等多种业态。业态比例：服装针织文体日化副食

31、日杂百货箱包535 29 5 7 6 12 6 2） 、相关费用情况：租金水平：副食1%日化1%文体1%针织5%日杂百货2% 箱包1%服装89%服装针织文体日化副食日杂百货箱包精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 商铺位置租金一层商铺20 租金约 11001200 元/ 月，折合 55-60 元/ 月一层内铺20 租金约 500600 元/ 月，折合 2530 元/ 月二层商铺20 租金约 1100 元/ 月，折合 55 元/ 月四

32、层商铺约 20 租金 7500 元/ 年， 625 元/ 月， 折合约 31 元/ 月五层商铺70 租金约 6000 元/ 年，500 元/ 月，折合约 7 元/ 月注：以上是商户从公交公司承租商铺的铺金，若是从商户手中转租，租金就有了很大的差异：一层2138 号商铺，约20 租金 40000 元/ 年，约 3300元/ 月，折合 165 元/ 月。3 年前，一间20 平方米商铺使用权的转让费约13 万元，现在大概需要15 万左右。物业管理费：（包涵在租金中）税费： 根据位置和楼层的不同，税费也不尽相同：太极虎（一层） ：200 元/ 月二层李老板（女装） ：500600 元/ 月运动世界（四

33、层，运动装） ：170 元/ 月售价水平： 未售3）市场经营情况：商户来源： 以本地商户为主, 约有 30%-40% 的外地商户。进货渠道： 主要是成都、重庆为主，部分从广州、福建进货。客户来源： 以泸州三区、四县为主，部分邻近泸州的贵州、云南两省县、镇、乡商户。消费者到市场的交通工具：长运汽车、出租车、公交车、货物到达市场及流出市场的方式：1、货物由物流公司或长运汽车运到市场或泸州后，由人力等方式运往商户或仓库。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 46 页 - - - - -

34、- - - - - （货物由仓库、物流公司处运往市场）2、消费者通过长运汽车或通过物流公司直接将货物运往目地的。经营现状： 经营状况良好商户对于本项目的看法：据商户反映，对本市场在泸州及其云南、贵州近郊各县、区的市场地位表示认同，普遍反映前两年生意较为好做，认为现在泸州服装批发市场饱和，大部分商户每年也只能挣个34 万左右，少部分商户能挣 10 万甚至更多，市场内极少数商户在亏损。4）小结（重点分析上下游市场）泸州公交商城属泸州市公共交通有限公司投资兴建, 位于龙马潭区小市回龙湾沱江一桥北桥头 , 地处泸州商贸集散中心的黄金地段。商城创建于 1990年，建筑面积达 35000 多平方米，拥有

35、500多家服装批发商。 商城分为五个区域， 各区之间有宽阔通道相连， 形成一座四合院式的大型商城。 商城中间就是沱江客运站，交通十分便利。公交商城是一座以服装批发为主，零售为辅，兼营床上用品、棉布、毛线、日用品、小百货等的大型综合市场，商品辐射川、滇、渝、黔及近郊各县区，是泸州服装百货交易中心和川南最大的服装批发市场。进货渠道主要是成都、重庆，为求商品在样式、价格上的差异，部分商户会去浙江、广州进货。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 46 页 - - - - - - - - -

36、 - （三） 、泸州市蓝天商城1） 、市场基本情况：地理位置： 泸州市回龙湾（小市汽车站对面）开发背景： 蓝天商城是由泸州市天燃气公司开发建成，开业至今已有78年时间， 2004 年形成泸州最大的毛线批发市场。市场规模： 商业建筑面积约12000 平方米主次通道： 外通道 56 米，内通道 1.5 2.5 米主力铺位面积：街铺： 50 开间 5 米，进深 10 米，层高 4 米内铺：约 12 开间 2.5 米，进深 5 米，市场配套： 仓库、货梯1 部、托运部、周边有客运站、公交车站、物流公司、银行、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳

37、 - - - - - - - - - -第 17 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 市场平面图：市场经营品种：该市场主要涵盖电器、针织、建材、工艺品等业态。业态比例：电器针织建材工艺品70 31 14 3 2） 、相关费用情况：租金水平：针织26%建材12%工艺品3%电器59%电器针织建材工艺品精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 18 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 商铺位置租金一层临街商铺约 130 元/ 月一层内街铺约 50 元/ 月二层商

38、铺4050 元/ 月三层仓库约 12 元/ 月注：以上是商户从公交公司承租商铺的铺金，若是从商户手中转租，租金就有了很大的差异：一层2138 号商铺，约20 租金 40000 元/ 年，约 3300元/ 月，折合 165 元/ 月物业管理费：（包涵在租金中）税费： 300 元/ 月户售价水平： 未售3）市场经营情况：商户来源： 以本地商户为主进货渠道： 成都、重庆、广州客户来源： 以泸州三区、四县为主，部分邻近泸州的贵州、云南两省县、镇、乡的商户消费者到市场的交通工具：长运汽车、出租车、公交车、摩托车、步行，货物到达市场及流出市场的方式：1、货物由托运部运到市场后，由摩托车、三轮车、人力运往商

39、户或仓库。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 19 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 2、消费者通过托运部直接将货物运往目地的。经营现状： 经营状况良好商户对于本项目的看法：商户认可商城所在的地理位置，处在泸州市回龙湾批发商圈内，但认为商城规模较小，辐射范围太小。4）小结（重点分析上下游市场）泸州市蓝天商城是由泸州市天燃气公司开发成立，位于回龙湾小市汽车站对面，处在回龙湾商圈内，交通便利，开来业已有78 年时间。商城共四层，包括地下一层，地面三层，建筑之间有通道相接。蓝

40、天商城是一个主要以经营电器、灯饰和毛线为主， 批发兼零售的中型批发商城，同时也是泸州市唯一一个市场规模较大，商家较多的毛线批发市场。 商品辐射泸州以及云南、贵州部分区县，主要进货渠道是成都、重庆、广州等地。（四） 、泸州市荣峰商城1） 、市场基本情况：地理位置： 泸州市沱一桥头开发背景： 该市场开发至今已有近30 年的历史，由原来著名的化纤市场慢慢演变成今天的以经营服装、布艺、针织为主的大型商城。市场规模： 商业建筑面积约10000 平方米主次通道： 通道宽 1.5 3 米, 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - -

41、 - - - -第 20 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 主力铺位面积：2030 ，开间 3 米，进深 6.5 米，开间 3.5 米，进深 8.5 米，市场配套： 仓库、周边有公交车站、物流、客运站，银行市场平面图：市场经营品种：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 21 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 该市场涵盖服装、针织、文体、日杂百货、窗帘布艺、箱包等多种业态。业态比例：服装针织文体饰品日杂百货窗帘布艺箱包198 118 7 6 7 40

42、 7 2） 、相关费用情况：租金水平：商铺位置租金正门临街商铺约 150200 元/ 月内街铺（毛毯）20 租金约 10002000 元/ 月，折合 50100 元/ 月内铺约 2030 元/ 月二层商铺23 租金约 22 元/ 月，物业管理费： 无税费： 位置、楼层不同税费收取的标准也不一样：内街铺： 500600 元/ 月二层： 180 元/ 月售价水平： 正门临街商铺6 年前售价约1200013000 元/ 3） 、市场经营情况：商户来源： 以本地商户为主，外地商户占30% 左右饰品2%文体2%针织31%日杂百货2%窗帘布艺10%箱包2%服装51%服装针织文体饰品日杂百货窗帘布艺箱包精品

43、资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 22 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 进货渠道： 主要是成都为主，部分商户去上海、广州进货为主客户来源： 以泸州辖区商户为主，部分与泸州交界处的贵州、云南两省县、镇、乡的商户消费者到市场的交通工具：轿车、小面包车、小型货车、出租车、公交车、摩托车、步行货物到达市场及流出市场的方式：1、货物由物流公司运到泸州后，由小面包、摩托车、三轮车、人力等方式运往市场或仓库。（货物由仓库、物流公司处运往市场）2、消费者通过小面包车、摩托车、三轮车、人

44、力等运出市场，距离远的可以通过物流公司托运。经营现状： 经营状况良好商户对于本项目的看法：泸州市的老市场，人流量大，生意较好，以中低档商品为主。4） 、小结（重点分析上下游市场）泸州市荣峰商城位于沱一桥头，地理位置优越，交通便利。80 年代，这里是辐射川、 滇、渝、黔的化纤市场， 80 年代后期才逐渐形成现在以经营服装、针织、布艺为主的商业批发市场。 商城内通道狭窄， 占道经营严重，车辆不能行。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 23 页，共 46 页 - - - - - - - - - -

45、市场内虽然杂乱，但由于有长时间的商业积淀，商城状况良好。荣峰商城是泸州最成熟的批发市场之一，商品辐身整个泸州以及贵州、云南部分区、县，进货渠道主要是成都、重庆，部分商户有到上海，浙江等地进货。（五） 、泸州王氏商城1） 、市场基本情况：地理位置： 汇金路与龙南路交汇处开发背景： 王氏商城是由泸州王氏集团开发建成，开业已有78 年时间。王氏集团经济实力雄厚，充分了解市场，经营管理完善。建筑形式： 多层建筑群，底层为独立式商铺，以上为住宅或仓储、办公、娱乐等场所。市场规模： 商业建筑面积约15 万平方米主力铺位面积： 2035 ，王氏商城内商铺面积大小不一，最小的有10 平米，是大的达300 平米

46、。市场配套： 商城内配套齐全，经营多样化，有仓库、客运站、大型购物超市、宾馆、车辆维修、餐饮等等，周边有公交车站、物流、银行精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 24 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 市场平面图：市场经营品种：该市场涵盖鞋包、副食品、针织、日杂百货、窗帘布艺、日化、水果等多种业态。业态比例：鞋类副食文体姜蒜日杂百货窗帘布艺日化水果127 339 16 22 45 10 32 57 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - -

47、 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 25 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 2） 、相关费用情况：租金水平：商铺位置租金一层车站入口（副食）28 租金约 1500 元/ 月，折合约54 元/ 月干货区20 租金约 1200 元/ 月，折合 60 元/ 月水果区18 租金约 1300 元/ 月，折合 72 元/ 月姜蒜区约 18 租金 1000 元/ 月，折合 55 元/ 月，王氏鞋城一、二层（鞋）20 元/ 月（优惠期）三层（窗帘）8 元/ 月四层（窗帘）6 元/ 月五交化区（在建）25 元/ 月注：王氏鞋城一、二层以经营各类鞋为主，商铺市租

48、金为40 元/ 月，优惠期 2 年，现优惠期已过，租金仍为20 元/ 月。物业管理费： 120200 元/ 月户税费： 位置、楼层不同税费收取的标准也不一样：副食： 500600 元/ 月户鞋城三、四楼（窗帘） ：200 元/ 月户售价水平： 未售文体2%姜蒜3%日杂百货7%窗帘布艺2%日化5%水果9%鞋类20%副食52%鞋类副食文体姜蒜日杂百货窗帘布艺日化水果精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 26 页，共 46 页 - - - - - - - - - - 3）市场经营情况：商户来源： 以本

49、地商户为主，进货渠道： 主要是成都为主，部分商户去上海、浙江进货为主客户来源： 以泸州辖区商户为主，部分与泸州交界处的贵州、云南两省县、镇、乡的商户消费者到市场的交通工具：轿车、长运汽车、小面包车、出租车、公交车、摩托车、自行车货物到达市场及流出市场的方式：1、 货物由物流公司运到泸州后，由三轮车、人力等方式运往市场或仓库。2、消费者通过长运汽车托运。本市内的由出租车，小面包车，三轮车等运出市场。经营现状： 经营状况良好，商品辐射能力较强。商户对于本项目的看法：商户对商城整体情况反映较好，鞋区经营状况一般，但对商城的优惠条件较为满意。4） 、小结（重点分析上下游市场）泸州王氏商城是由王氏集团开

50、发成立，位于汇金路与龙南路交汇处， 交通便利。市场建成已有78 年，商品涵盖副食、日杂百货、干货、水果、姜蒜、鞋类、窗帘布艺等，辐射沪州及贵州、云南部分区、县。副食、小商品、干货进货渠道主要是成都，重庆；水果、姜蒜主要去产地进货；鞋类、窗帘布艺（原料）主要去浙江、广州、上海等地进货。王氏商城之所以远离回龙湾批发圈而与之并存，并逐渐形成自己的批发商圈主要是凭借集团自己的经济实力， 并依托王氏客运站便捷的交通优势和发达物流条件，经过长时间的市场筛选对市场进行细分，最终形成了一个市场竞争力强，辐射范围广，商品种类全的大型批发市场。（六） 、泸州江阳建材市场1、市场基本情况：精品资料 - - - 欢迎