2022年投标方案设计说明.pdf

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1、XXXX方案设计说明第一章总则1. 1 设计依据及基础资料1、XXXX设计方案招标文件。2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。3、湖南省 XXXXXXX 有限公司提供的XXXX设计任务书。4、湖南省 XXXXXXX 有限公司提供的XXXX用地红线图。5、国家现行建筑设计规程、规范。1. 2 基地概况XXXX商住综合楼 (1#栋 2#栋)地处 II 类地区，南临展览馆路（46 米） ，西临二环线（ 64 米） ,规划总用地12814 平方米（约亩） ，其中规划净用地为 9879 平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地商业价值较高。第二章总平面设计总体布局XXXX是集商业

2、、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主要考虑建设方的要求， 整个项目由2 栋 17 层的主楼和3 层商业裙楼组成,同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要求。考虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并与周边道路顺畅衔接，南天家园1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、 北面建筑物的退让距离， 建筑物尽量靠南布置，在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场， 给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入住环境。2. 2 交通流线由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处理好商住楼的各项使用

3、要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用要求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织好交通流线，互不干扰。XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2#主楼之间空闲地带留有中心绿化花园，以提高整个商住楼的环境质量，同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。XXXX 人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置在西北向的规划路边， 同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处,并设有一个约900 平方米的入口广场。在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带有地面停车，数量为66 辆；地下停车库，共有177 个车位，另在商住楼前布置了出

4、租车位12 个，以方便临时停车。绿地配置精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 根据 XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%，故将车道及广场、建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。第三章建筑设计各层平面功能设计XXXX1# 2# 栋由 17 层的主楼和3 层的沿街裙楼组成。主楼各层平面功能布置如下： 地下一层为停

5、车库及设备用房，兼战时人防， 布置水泵房、地下水池、配电房等, 共停放车辆177 辆；一层为商业门面，二、三层为办公用房，四层以上为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿化，二层以上为住宅，屋顶设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的高度，也增强了大楼的整体气势。建筑层高地下室层高：米。主楼层高：一层米，二、三层米，四层十七层米 ,1#栋二层以上层高为米。立面造型设计因为大楼地处XXX市城区主干道地段，位置较重要， 同时它又作为一个商住综合楼， 性质特殊， 如何处理好建筑的立面造型是我们这次建筑方案设计的关键所在。在建筑的形体构思与立面处理中，充分注意其各部分体量和立面的比例推敲， 注意主楼与裙房在空间

6、构图上的均衡。注意立面虚实面的配比关系以及材料质感和色调的对比关系，注意建筑的细部处理，对于主楼分体式空调对立面的影响作了较好的处理。主楼造型突显现代风格，立面造型简洁明快，西南向以大玻璃窗过渡，以打破单纯矩形板式建筑的单调感，形成富有变化， 错落有致的组合形体， 屋顶的条形构架以及商业入口雨蓬造型相互呼应，使之成为一个整体。主楼采用浅色调的金属铝合金外窗框和蓝灰色的镀膜玻璃为主，使整个建筑物显得形象鲜明，富有时代感、现代感。主要技术经济指标a. 总用地面积12814 平方米其中净用地面积9879 平方米b. 地上总建筑面积平方米其中住宅面积平方米商业及办公面积平方米其它 (架空、物管 ) 平

7、方米c. 地下总建筑面积平方米d. 建筑占地面积平方米e. 建筑密度%精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - - f. 容积率g. 绿地率%h. 户数234 户i. 停车255其中地面停车78地下室停车177第四章结构设计设计依据工程设计采用的规程规范；建筑结构荷载规范GB50009-2001；钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002 ；混凝土结构设计规范GB50010-2002；建筑抗震设计规范GB50011-2001；建筑地

8、基基础规范GB50007-2002；建筑桩基技术规范JGJ94-94 。本工程位于XXXX市市区，依据建筑结构荷载规范GB50009-2001，其基本风压为，基本雪压为KN/，根据中国地震烈度区划图，XXXX市地震基本烈度为6 度。3. 2 设计主要参数该建筑为商住综合楼，共十七层，总高度为米。建筑结构安全等级为二级，本工程抗震设防烈度按6 度设防，结构抗震等级按规范确定。活荷载取值按建筑结构荷载规范GB50009-2001。上部结构选型该建筑物主楼地上十七层，为满足适用安全、经济、施工方便，选用的抗震结构体系应具有必要的强度，良好的变形能力和耗能能力，合理的地震传递途径，因此，本结构拟采用全

9、现浇框架剪力墙结构。为减轻建筑物总体重量，减少各构件截面尺寸，建筑物除外墙采用实体隔热材料墙体外，内墙采用轻质砌体。基础选型因本工程尚无地质勘探资料，根据现场踏勘及类比附近同类场地情况，因此，初步考虑主楼采用桩基，桩基以大孔径钻孔灌注桩（或人工挖孔桩）为宜，基础及地下室施工应尽量避开雨季。第五章给排水设计设计依据高层民用建筑设计防火规范；建筑给排水设计规范 ；建筑灭火器配置规范其它行政和行业规范规定等。用水量精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 8 页 - - - - - - - -

10、 - - 项目用水量标准（ L/S） 火灾延续时间（h） 用水量（ m3）室外消火栓203216室内消火栓203216自动喷淋301108总计324给水给水水源是当地符合生活饮用水标准的城市自来水，第一至三层由外网压力直接供给，四层及四层以上部分由生活变频供水设备供水。在大楼地下层设消防水池和生活水池各一个，泵房设生活变频供水设备一套，消火栓泵和自动喷淋泵各2 台。消火栓系统根据高规确定本楼为二类建筑，设置消火栓系统和自动喷水灭火系统。室内消火栓系统竖向不分区。最不利点消火栓静水压7 米水柱，由高层屋顶水箱保证。地下停车库、一层门面和二、三层办公设自动喷水灭火系统。排水大楼排水采用雨、污水分流

11、，主楼卫生间采用单立管排水系统，所有底层排水均单独排出。粪便污水经化粪池处理后污水排入市政排水管。雨水屋面、道路和南面雨水由室外雨水管汇集后入城市雨水管网。灭火器配置大楼各层根据其使用功能，按建筑灭火器配置规范设置干粉灭火器若干。第六章供电设计负荷估算根据大楼不同功能，按单位面积负荷估算，设备安装容量为2660KW，计算负荷为1190KW。电源及变配电大 楼 在 地 下 一 层 设 置 一 个10/ 变 配 所 ， 由 两 个 大 于 或 等 天35KV/10KV区域变电站各引1 路（共两路）独立的10KV 高压电源至大楼变配电所，高压开关柜，变配电所由设置两台800KVA干式变压器，低压采用

12、单母线分段运行，大楼内的消防设备均采用双电源至投射式供电。配电系统本大楼属二类高层建筑，大楼内消防水泵、防排烟风机、应急照明等消防负荷及客梯、生活泵等按二级负荷配电，其余按三级负荷配电。应急照明在大楼楼梯间、电梯前室、出入口分别设层间显示、疏散指示用的应急灯（带铬镍电池） ，在地下车库、变配电室、消防水泵房、消防控精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 制室、重要管理用房等处设置应急照明灯，采用双电源切换事故照明供电。低压配电干线低压侧采

13、用单母线分段，以放射式和混合式对全大楼供电，低压配电干线以阻燃分支电缆线为主，垂直干线在电缆井内明敷，水平干线和分支线于梁下以电缆线槽或阻燃型线管敷设。主要自动控制系统设计1、消防联动控制系统：消防水泵可由一层消防控制室发出指令，也可由各层消火栓内启动按钮及信号阀动作启动水泵，或在消防泵现场控制水泵启停。2、污水泵由现地水位自动控制器控制，也可以手动控制。3、生活水泵由屋顶水箱液位控制器自动控制水泵的启停。4、防排烟风机采用消防控制室联动控制及现场控箱上手动控制。5、室外照明系统采用光电控制。主要用房照明标准、光源种类、照明型式1、门厅、电梯前室3575LX，白炽灯吸顶或嵌装为主。2、商场 2

14、00300LX，办公 10020LX，荧光灯（嵌装或吸顶） 。3、汽车库 2075LX荧光灯。4、住宅卧室、客厅、厨房等2050LX白炽灯吊装或吸顶。接地方式本工程按二类防雷标准设计，为防止直接雷，屋顶设置避雷带，为防止侧击雷，六层以上每隔三层沿建筑物外墙水平暗敷一圈255 镀锌扁钢，并与金属窗焊接成电气通路，利用建筑物基础内钢筋作接地体，在变电所基础内和电缆沟内明敷闭合接地网，并垂直上引至各层 （沿电缆竖井），接在装置与配电设备外壳（铁）连成一体。需要说明的其它问题电气设计依据1）民用建筑电器设计规划JG/T16-92；2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95；3）建筑物防雷设计规范

15、GB50057-94；4）XXXXXXX 方案设计要求及建筑、给排水等专业提供的资料。设计范围1）大楼的供配电；2）动力设计、电力布置及控制（水泵等电力传动设备等）；3）消防系统设计；4）照明设计（需要二次装修的照明）设计仅做到预留管至配电箱）；5）防雷及接地系统设计。第七章弱电设计综合布线大楼按综合布线系统设计，总配线箱设在一层与电信部门光缆连结，办公部分按开间设23 对语言、 数据、 图象信息插座； 住宅部分在客厅及精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - -

16、 - - - - - 主卧室设置电话及有线电视插座，书房或次卧室设置宽带网（数据） 插座。从总配电线箱至各层分线箱，采用轻型托架在弱电竖井内敷设，所有线路均采用超五类线。闭路电视应用电视功能及系统组成闭路电视运用系统由摄像、传输、显示及控制等主要部分组成，同时接 CATV有线分配网络，配备一定设备，可以同时传送调频广播，在电梯桥箱内， 楼梯间出入口， 地下车库等场所设置监视摄像机，系统采用同轴电缆传输方式。有线广播的功能及系统组成广播扩音设备设在一层值班室，在商业用房、办公、走道、地下室车库、 设备用房及电梯前室设置一定数量的扬声器，平时播放背景音乐，火警时强制转入火灾事故广播。火灾自动报警及

17、消防联动功能及系统一层设有消防控制室，并装设一台总线制 （智能型） 火灾报警系控制器、事故广播及火灾通讯盘（柜）。在地下车库、办公、商场、设备房及各层电梯前室、门厅、走道等场所设置火灾探测器、手动报警按钮、消防电话（插孔） 、火灾事故广播等。集中报警与楼内所有消防设备联动，当发生火警时联动开启消防泵、防排烟风机、切断非消防电源，开启事故应急照明、火灾事故广播、发出疏散通知等，并通过专用电话向消防部门求援。第八章通风与空调设计设计范围地下室设地下设备用房、机械排风及机械排烟系统，机械补风。.合用前室设正压送风系统，防烟楼梯间采用可开启外窗自然排烟的防烟方式。电梯机房设机械排风系统。精品资料 -

18、- - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 第九章消防设计大楼（建筑高度为米）为二类高层建筑，耐火等级按一级设计。大楼设有环形消防车道且有大于建筑物周边长度1/4 长边直接落地，并在此范围内有直通室外的楼梯，满足消防登高扑救的要求。主楼设有二封闭疏散楼梯，所有楼梯均设机械防排烟，疏散距离满足规范要求。主楼及裙房每层一个防火分区，每一防火分区均有两个或两个以上安全疏散出口。主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。消防灭火系统根据有关消防

19、规范，基地消防用水量，室内、室外均按标准配置消火栓系统。 主楼内在消防电梯前室设有消防栓，其它各层平面在走廊或楼梯附近按一定的保护半径布置消火栓，并设有启泵按钮和信号指标灯。灭火器消防设备灭火器采用手提式泡沫灭火器，按要求均布置在大楼中。大楼设火灾应急照明和疏散指示标志。第十章环境保护污染源主要来自厨房油烟废气、卫生间污水以及地下水泵房产生的噪声，通过设置排油烟井道，雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，再排入市政排水管道，地下水泵房设备通过减震消声、降噪措施处理，可减少对周围环境产生的影响。第十一章投资估算编制说明编制依据湖南省 XXXXXXXX 有限公司 XXXXXX 设计文件。XXXX市建

20、筑工程概算定额（2001） 。XXXX市统一安装工程基价表（1997） 。XXXX市定额与造价信息及相关费用文件。类似工程技术经济指标。其他说明本投资估算仅为该工程的工程费用，不包括土地征用、 建设工程配精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 套费及办公设备费等费用。投资估算表投 资 估 算 表序号项目及费用名称投资金额（万元）单位面指标（元/m2）所占总投资比例（%）投资总额100一土建工程850/220（地下）二安装工程1给排水及消防1202电气（含弱电）1603空调（集中）1204电梯设备等12330三室外工程200四勘测、设计费、监理等20550备注建筑面积m2（其中地上m2，地下 m2）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -