小区消防管理作业指导书(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上小区消防管理作业指导书1.0目的和适用范围1.1目的通过消防安全教育、培训和消防设备器材的维护管理，增强居民、员工消防意识，确保设备系统性能良好，提高小区火灾预防能力。1.2适用范围适用于小区内的消防管理工作。2.0职责、权限2.1保安队员要熟悉小区消防设施位置，掌握防火常识和器材使用方法，负责小区防火宣传、器材保管和灭火工作。2.2保安分队长依据大队下发的年度消防工作安排，制定本辖区内的消防工作方案，组织防区内防火宣传、消防业务培训、设施维护保养、保管和火情处置工作。2.3保安大队消防管理员依据上级的消防工作指示和小区实际，制定大队年度消防工作安排，指导检查分队防火

2、宣传、设备管理、业务培训和火情处置。2.4大队办公室负责各区消防设备器材的接收、建帐和配置更换，负责建立消防工作档案。3.0引用标准公安部关于实施机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定有关问题的通知。4.0工作程序和管理办法4.1工作计划4.1.1保安大队年初根据当地政府和公安消防部门的指示，结合小区实际制定年度小区消防工作计划，明确消防业务培训，防火安全宣传，方案演练，设备器材的运行保养及维护工作的完成时限。4.1.2保安分队依据大队计划安排，制定辖区内的消防工作实施计划，并按计划组织贯彻落实。4.2组织实施4.2.1小区年度消防工作计划报总公司批准后由保安大队下发各分队，并按计划指导各

3、分队组织实施。4.2.2保安分队按计划组织防火宣传，形式包括：4.2.2.1依据阶段工作重点，领取、印发、张贴防火常识、规定、标语等。4.2.2.2联系公安消防部门到小区进行宣传图片展览、咨询，到小区商户现场检查、指导、宣传法规。4.2.2.3利用网络、报纸等传媒手段宣传4.2.3分队组织防火检查，检查内容包括：4.2.3.1重点时段、节日前对辖区内商户及人员密集场所进行防火措施检查。4.2.3.2配合房管对装修施工现场进行防火检查。4.2.3.3定期对小区内的机房、泵房、锅炉、煤气站、仓库、人员居住集中的塔楼等重点部位防火制度、防火措施进行检查。4.2.3.4定期对小区配套的消防供水泵、中控

4、报警、管道终端接口器阀门、水带、水枪及灭火器材的使用性能检查。4.2.3.5对公司员工的防火意识和防火常识、防火负责人熟悉职责情况进行检查。4.2.4业务培训分工4.2.4.1大队负责总公司、专业公司的相关人员的防火知识和技能培训4.2.4.2分队负责本队保安和所在管理处的防火业务知识和技能培训。4.2.4.3分队按照防火演练预案组织本队防火演练，管理处相关部门人员给予配合。4.3消防设施设备、器材管理4.3.1保安大（分）队负责小区消防设备系统的水泵、中控报警、管道终端以外的消防栓井（箱）、烟感、温感、自动喷淋、报警器、水枪、水带、锹、斧、桶、架的使用管理。遇有损坏时报工程动力公司维修。4.

5、3.2消防管理实行按级负责、分片包干、责任到人的原则实施，保安大队对小区消防工作负有检查指导职责。大队设立专职消防管理员，各分队长为辖区内防火负责人。辖区内设施设备器材管理按保安岗哨责任区负责每日检查。配发到工程动力公司、电梯公司及各管理处办公楼的灭火器材由所在单位领导负责日常管理。4.3.3消防设备器材严禁挪动、占用，消防通道严禁堆放物品。盗窃破坏设备器材的，按消防法有关规定处理。4.3.4消防器材的申购、接收、配发建帐工作由保安大队办公室实施，做到配置位置、数量、有效性登记清晰准确。4.3.5消防设备、器材应定期检查保养，阀门、接口器应每季检查上油一次，每年4、9月份对整个系统试运行一次。

6、灭火器每月检查一次有效性，发现失效及时补充更换。4.3.6检查保养工作的实施由保安大队统一计划安排，消防管理员具体组织实施，各保安分队配合落实。对消防水泵、中控设备、烟感报警及喷淋系统的检查、保养由消防中控员实施。消防栓箱（井）及配置的消防器材由各保安分队实施。4.4消防中控室管理4.4.1消防控制中心是掌握消防设备动态，及时发现火警、火灾，组织处理火险事故的指挥中心。4.4.2消防中控值班由保安大队负责，实行24小时专人轮值。值班员应持证上岗，能熟练操作设备，了解小区消防设备系统位置、性能，能够排除一般设备故障。4.4.3值班人员不得擅离职守，特殊情况需要离开时应有具备值班资格的人员接替，方

7、可离开。遇有火情或设备异常时，应第一时间报告保安大队处理。4.4.4消防值班人员每班时应对操作手柄进行一次检查并做好检查和值班记录。4.5消防中控设备操作程序4.5.1火警控制系统操作规程a.系统自检程序：按密码“KEY”键 按数字键“3”三次 按“ENTER”键 按“C.TEST”键；b.警报复位程序：按密码“KEY”键 按数字键“3”三次 按“ENTER”键 按“C.TEST”键 按“ENTER”键；c.屏蔽：按密码“KEY”键 按数字键“3”三次 按“ENTER”键按屏蔽键“CLOSE” 按报警区号 按报警程序号 按“KEY”密码键；d.屏蔽清除：按密码“KEY”键 按数字键“3”三次

8、按“ENTER”键 按“CLE.CLOSE”屏蔽清除键 按屏蔽所在区数字键 按屏蔽号设置程序号 按密码“KEY”键。4.5.2烟感系统操作：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火方案处理，若为误报，与保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。4.5.3防火卷帘门系统操作：当裙楼地下车库发生火警时，根据失火方位及火势大小，可采取隔离法，即降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开钥匙开关强迫降

9、落。4.5.4排烟系统操作：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这时排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。4.5.5加压送风系统操作：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。4.5.6消火栓系统操作：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这时相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启动泵时，应立即转入手动

10、位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。4.5.7花洒系统操作：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。4.6火灾处置人员编成及处置程序见突发事件处理作业指导书4.7火灾处置注意事项：a.遇有室内着火打不开门时，可采取破窗而入，但应注意配带防毒面具，防止救火人员遭到伤害。b.遇有楼层较高，队员不能直接进入现场时，必须佩带安全带及必要安全措施，以保证队员自身安全。c.遇有

11、煤气着火，可用湿布覆盖后，关闭阀门。如是电起火，要立即切断电源。d.遇有电梯轿箱、轿顶着火，要首先配合电梯管理公司抢救乘梯人员。e.遇有楼内着火须救人时，尽可能从隔烟楼道疏散人员，切不可乘梯；火灾现场救人时，姿势要低防止受伤人员和救护人员中毒。f.遇有重伤人员时，要及时送往医院抢救。4.8验证4.8.1消防主管人员、义务消防队员、中控值班人员需持证上岗。4.8.2消防器材设备购置应有国家质检合格证书。4.9标识设置 4.9.1消防井、栓、器材架刷红色标识4.9.2灭火器标签清晰4.9.3重点部位有火警电话和禁止烟火标志4.9.4机房水泵有专用标示。4.10检查4.10.1检查消防中控值班是否24小时在位，是否填写值班记录。4.10.2每月检查消防设施有无丢失、损坏、失效的情况，做好记录。4.10.3检查各类消防登记及内业资料是否齐全、完备。4.10.4检查各单位消防制度措施是否落实。4.11统计4.11.1统计配发和消耗的消防器材数量。4.11.2统计消防器材消耗费用。4.11.3统计年度消防工作是否按计划落实。5.0记录表格5.1消防器械清单 SF10R015.2消防设施、设备巡检记录 SF10R02专心-专注-专业