绿地率计算规则最新版2017(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 绿地率计算规则一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制订本计算规则。二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和占建设项目用地面积的比率。三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除由建设项目方带征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100%计算。（二）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿地用地。折算系数：见表一 表一绿化类型要 求折算

2、系数悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地悬空高度2.2m100%2.2m高度1m50%高度1m不予计算备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高（三）在绿地包围内的水体，主要有以下类型：1、景观水体；2、跌水；3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。折算系数，见表二： 表二 建设项目要 求折算系数居住小区100%其它项目各类水体面积之和绿化用地的30%100%各类水体面积之和绿化用地的30%超出部分不予计算（四）、屋顶绿化，主要有以下类型：1、地下车库屋顶绿化；2、地下建筑物的屋顶绿化；3、建筑物裙房的屋顶绿化。折算系数，见表三：

3、表三绿化类型要 求折算系数地下车库、地下建筑物的屋顶绿化高度1m平均覆土厚度1m,以乔木为基调,乔、灌、地被配置合理的植物种植100%0.6 m平均覆土厚度1m,以亚乔木为基调,配置灌木、地被的植物种植80%0.3 m平均覆土厚度0.6 m，以灌木为基调，配置地被的植物种植40%2.2 m高度1 m平均覆土厚度1m,以乔木为基调,乔、灌、地被配置合理的植物种植80%0.6 m平均覆土厚度1m,以亚乔木为基调,配置、地被的植物种植50%0.3 m平均覆土厚度0.6 m，以灌木为基调，配置地被的植物种植30%裙房屋顶绿化和一层层顶绿化0.6 m平均覆土厚度0.3 m，以灌木为基调，配置的植物种植2

4、0%平均覆土厚度0.6 m，以亚乔木为基调,配置灌木、地被的植物种植40%备注：1、高度指地下车库、地下建筑物覆土顶面相对于设计室外地坪的标高；2、除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化不计算绿地面积。（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。折算系数，见表四： 表四绿化类型要 求 折算系数草坪砖停车场停车位采用植草砖铺装20%林荫式草坪砖停车场停车位采用草砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮阴效果良好的高大乔木50%城市绿地比率也叫绿地率，是指城市各类绿地总面积占城市面积的比率。一般包括公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等6种类型。其中的居住区

5、绿地率，指居住区用地范围内各类绿地的综合与居住区总用地的比率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。 所以，我们平常叫

6、惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。 而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐

7、设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。 绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。发布部门: 发布文号: 武政200535号 各区人民政府，市人民政府各部门：现将武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法印发给你们，请认真贯

8、彻执行。武汉市人民政府二00五年七月十五日武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法武汉市建设工程项目配套绿地面积审核管理办法第一条为了规范我市建设工程项目配套绿地面积的审核管理工作，根据武汉市城市绿化条例、武汉市城乡规划条例的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区内建设工程项目配套绿地面积的审核管理工作。第三条市规划部门审批的建设工程项目，其配套绿地面积审核管理工作由市园林部门负责，区规划部门审批的建设工程项目，其配套绿地面积审核管理工作由区园林部门负责。政府有关部门应当按照各自职责做好建设工程项目配套绿地面积审核管理的相关工作。第四条园林部门应当根据本办法的规定，

9、在建设工程项目规划方案审查阶段对项目规划配套绿地面积情况进行审查，并在5个工作日内提出审查意见向规划部门反馈。在建设工程项目规划设计条件核实阶段，园林部门应当对项目配套绿地实施情况进行监督检查，并在5个工作日内将监督检查意见向规划部门反馈。第五条建设工程项目用地总面积以建设用地规划许可证核定的范围为准；尚未取得建设用地规划许可证的，以规划设计条件确定的范围为准。第六条建设工程项目配套绿地率应当符合武汉市城市绿化条例第十八条规定的标准。确因条件限制无法达到规定标准的，经园林部门审核并报同级人民政府批准后，可以适当降低比例，但不得低于规定标准的70%。建设工程项目属于兼容用地性质的，其配套绿地率标

10、准按照所含各类别用地比例的加权平均值确定；各类别用地面积不明确的，按照不同类别建筑面积比例的加权平均值确定。第七条建设工程项目审批部门在对道路绿地等城市绿化工程项目进行前期审批时，应当会同园林部门按照相关技术标准和规范以及因地制宜、适地适树的原则对设计方案进行审核，建设单位应当根据审核意见组织设计单位对设计方案进行优化。第八条住宅项目配套绿地边界起止点按照下列规定计算：（一）临宅间路、组团路、小区路的，公共绿地边界算到路边1米，宅旁（宅间）绿地边界算到路边；（二）小区路设有人行便道的，算到人行便道边缘；（三）临城市道路、居住区级道路的，算到道路红线；（四）临建筑物的，算到建筑物墙脚0.9米;（

11、五）临围墙、院墙的，算到其墙脚。第九条住宅项目公共绿地（包括中心绿地和其他带状、块状公共绿地）应当符合下列规定：（一）居住区级住宅项目的中心绿地面积不得小于10000平方米，小区级住宅项目的中心绿地面积不得小于4000平方米，组团级住宅项目的中心绿地面积不得小于400平方米；（二）其他块状、带状公共绿地面积不小于400平方米、且宽度不小于8米；（三）第一项所述的各级中心绿地至少有一个边与相应级别的道路相邻，并采用开敞式布局；（四）绿化面积（含水面）不小于70%；（五）城市居住区规划设计规范规定的其他要求。公共绿地北侧边界线与南侧基准建筑物之间的距离，应当不小于该基准建筑物高度的1.5倍；基准建

12、筑物以绿地南侧相邻的正南北向平行布置的建筑物为准；南侧建筑物采取非正南北向平行布置的，其距离按照不同方位间距折减系数换算确定。第十条建设工程项目配套绿地面积折算应当符合下列规定：（一）独立人工造景水域按其面积的30%计算为配套绿地面积，但不得大于配套绿地总面积的10%；（二）单株种植的乔木，按照树池实际面积计算为配套绿地面积；成行种植的乔木，株距小于5米且数量在5株以上的，按其实际种植长度乘以树穴平均宽度计算为配套绿地面积；采用树阵方式种植干径大于8公分的乔木、株距小于5米且每排每列乔木株数均在4株以上的，按其树阵整体面积计算为配套绿地面积；（三）采取种植槽方式、且种植槽宽度大于0.5米的垂直

13、绿化，按其种植槽面积计算为配套绿地面积；采用立式种植方式的垂直绿化，按其实际立面绿化面积的40%计算为配套绿地面积。第十一条建（构）筑物顶板标高低于周边现状城市道路的，其顶板上方覆土绿化按照下列规定计算配套绿地面积：（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其实际绿化面积的80%计算；（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其实际绿化面积的65%计算；（三）覆土厚度不足0.6米的，按其实际绿化面积的30%计算。第十二条建（构）筑物顶板标高高于周边现状城市道路的屋顶绿化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋顶绿化面积的30%计算为配套绿地面积，但不得大于该项目配套绿地总面积的20%。第十三条采用镂

14、空植草砖方式铺设的停车位，按其面积的25%计算为配套绿地面积。采用镂空植草砖方式铺设且每个停车位均种植干径大于8公分庇荫乔木的，按其面积的40%计算为配套绿地面积。第十四条下列情形不得计入建设工程项目配套绿地面积：（一）阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上的花台、花地；（二）消防车道、消防登高面等。第十五条建设单位应当按照园林部门审核确定的标准实施配套绿地建设，配套绿地建设完工后，应当委托具有相应资质的测量机构进行实地测量。园林部门应当加强对配套绿地建设的监督管理，根据配套绿地实地测量结果，形成建设工程项目配套绿地监督检查意见，并向规划部门反馈，规划部门应当在规划条件核实时，将其作为该

15、项目配套绿地率是否达标的依据。第十六条建设单位未按照园林部门审核确定的标准建设配套绿地，实际建成的绿地面积小于批准绿地面积的，由园林部门责令其限期改正；逾期未改正的，按照下列规定处理：（一）差额绿地面积占批准绿地面积比例在5%以下的部分，建设单位应当按照差额绿地面积缴纳绿化补偿费；（二）差额绿地面积占批准绿地面积比例超过5%的部分，按照差额绿地面积处以绿化补偿费3倍以上5倍以下的罚款。擅自占用配套绿地或者有其他损害建设工程项目配套绿化行为的，按照武汉市城市绿化条例的规定予以处罚。第十七条本办法自2015年4月1日起施行。2005年7月15日制发的武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核计算办法（武政200535号）同时废止。专心-专注-专业