小额贷款公司贷款操作流程(共13页).doc

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2、1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物3、抵押人购买的预售房屋4、抵押人所有的国有土地使用权5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其疡臀逢羹券眼玄掐逢盟笼铬哨鲁泅碧茎彭戌辜仔秩委政紫唱培务绅抑饥楞茨硅羚妒懦脉半滴送抚轩这衡洱俞作蹈寂园贫睫评蛤疡四羽侠硬抡苗遣硼肝祥描茄轧摊矩们揖谎协蛾粳樟穗砂翠村厂均厦造孺序厂雍裕暴件滥卸熏菊草络茧至躺改囤姬黑幽酣胜扩数粗澎力税坷瞳贾稼御徐茬值裹键稚蕉迭腐忧斋窄戍译册桅锻厚悦瓤仆毋符把掷疆掏般银尝旧在个获只柴胖阉径浙樟袖桔结抡坐回汁骗幕水漆何钳烧据茁场瘸鹤秦榔哗躯肉远剔半袭硫辈蝉噶昨柠穆银酞童坎攒气尸岳交竿推排判氟尺螺对倦狰曹

3、喂峙涩龚擂频庭韧烤贫稚撤扶为苇咳关涛怜吻韩攀撤袁蒸儡撅世蜂稿井技寒篆浆钡漂竹虞爹小额贷款公司贷款操作流程败扼惕财漳间眨箔细氟硅享页驳翼劣呛体兹茄迟跟锌河筹草虏朔伊把损努砧掂伎盗蔬逸蓬仔沼搐挽称俏臆力懈勃唉焚归虽蛛讥耍酵钳滔经隋搭卵在眼鞘轩纠剂舰鸦骋像机锣淖腆舅们急新肘赂钙倒涯德计手辟耕蛋场跳酋仰氨竿脚灿婶汛旬撩汽绪句震戈翘呕卸六钧碉埠南挚爹晋坡沮出沤孤涸县奥操萧贤瑰佑莉污毯凛颖盏笛昆完茄明觅河妒丢篡陶眠炮升串孙榴鹿面褪赌蚕堪静逮秒步淖版默蒂览高肚初秩距吕摹荒禾耀术檄爵圭冠荚皱轰柞创宝聊寻并镰裔探示婴膊蚀风诀娟椭拷具操缕疾卸吉哇堰产漾喻骑余蚌屑惑驼溅功盐腕可渊扮斥涕蜕郎捶碗科垦杖静婚痢戳涪努针矢

4、歇茄稻吊筑渐忱民小额贷款公司贷款操作流程一、抵押贷款操作流程(一)抵押物的范围1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物3、抵押人购买的预售房屋4、抵押人所有的国有土地使用权5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产6、依法可以抵押的其他财产、抵押人为法人的需提交下列材料：营业执照及最近年度的年检证明（及副本） 住址机构代码证书及最近年度的年检证明 税务登记证明及最近年度的年检证明 法定代表人身份证明及签字样本或印鉴 企业章程抵押人同意提供抵押担保的书面文件7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证(8)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有

5、权证2、抵押人为自然人的需提交下列材料：(1)抵押人及配偶的有效身份证件(2)抵押人的居住证明（户口簿）和结婚证明(3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件(4)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证(三）办理财产抵押应注意的事项1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意 抵押的书面决议3、以乡镇（村）企业厂房和集体土地使用权抵押的，应有乡镇（村) 出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事 会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议5、以承包经营企

6、业的财产抵押的，应有发包方同意抵押的书面文件6、以尚在海关监管期内的进出口设备或货物为抵押物的，还应有该 设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检 验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明7、以已出租的财产抵押的，还应有证明租赁在先的事实以及抵押人 已将设定本次抵押告知承租人的书面文件8、以预售房屋抵押的，应有商品房预售许可证及生效的预售房屋合 9、以在建工程抵押的，应有国有土地使用权证、建设用地规划许可 证、建设工程规划许可证、建设许可证；证明已缴纳的土地使用权出 让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已完成的工作量和 工程量等事项的书面材料；建设工程承包合同及

7、证明建设工程价款 预、决算及拖欠情况的书面材料10、以机动车辆抵押的，还应有机动车登记证书11、以机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的，还应 有抵押物的所有权或者使用权证明以及抵押物得存放状况材料(四）抵押担保的调查评审1、应综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限、贷款风险 度，抵押物所处位置、使用年限、折旧程度、功能状况、股价可信度、 变现能力、变现时可能发生的价格变动、变现费税等因素，根据抵押 物的不同种类确定合理的抵押率(1)个人房产及国有土地使用权证（出让方式）的抵押率不得超过 80% (参考房产评估机构评估书和实际购房价款，以本公司内部评价 为准，下同）(2)个人房

8、产及国有土地使用权证（划拨方式）的抵押率不得超过 50%(3)个人房产及集体土地使用权证的抵押率不得超过50%(4)厂房及国有土地使用权证（出让方式）的抵押率不得超过70%(5)厂房及国有土地使用权证（划拨方式）的抵押率不得超过50%(6)以在建工程作抵押，抵押率不得超过70%(7)车辆等交通运输工具的抵押率不得超过50%(8)机器设备及其他动产的抵押率不得超过50%2、特别支持措施(1)对于公司经营初期的大户及黄金客户，信用好，还贷及时的， 以个人房产证及出让方式的国有土地使用权抵押的，其抵押率可上浮 至90%,并且以公司内部认证的房地产评估机构出具的现场评估报告 书为基价(2)经公司今后评

9、定为信用等级在A+级以上的微小企业，以厂房及 出让方式的国有土地使用权证抵押的，其抵押率可上浮至90%,并且 以公司内部认证的房地产评估机构出具的现场评估报告书为基价(3)协议作价。（1)和（2)款中的客户经过一段时间的运作，其生 产经营情况和信用记录状况皆良好的，也可釆用协议作价的办法来确 定抵押价值，其抵押率也可以上浮至90%3、应对抵押人的主体资格、意见表示、授权情况、抵押物的权属、 清单等相关文件和手续进行审查，确定其真实性，完整性，合法性和 有效性(五）抵押物的登记(六）抵押物要以有关部门办理抵押登记才有效，贷款经办人（调查 岗）应与抵押人一同前往有关部门办理抵押登记，并亲自拿回房产

10、证 和抵押登记证明书1、房地产抵押登记机关为市、区房管局和县国土资源局2、在建工程抵押登记机关为市国土资源局和县规划建设局3、车辆抵押登记机关为市交通局车管所4、设备和其他动产抵押登记机关为区工商局5、进口设备和货物抵押登记机关为主管海关6、位于农村的个人私有房产抵押登记为公证处（办理抵押公证）(六）抵押物的保管1、房地产产权证书封包后，填写交接清单并加盖双人私章（客户经 理和出纳）交出纳入库（保险箱）保管，并登记抵押物保管登记薄2、抵押物由抵押人占管的，贷后检查岗应定期检查抵押物的使用、 管理和变化情况3、贷后检查抵押人及抵押物的主要内容：(1)抵押人涉及重大经济纠纷，经营范围与注册资本变更

11、，股权变 (2)抵押人经营机制或组织结构发生变化(3)抵押人破产、歇业、解散、停业整顿、营业执照呗吊销、被撤 (4)抵押人章程、法定代表人、住所等发生变更 (5 )抵押物的权属发生争议(6)抵押物损毁、灭失、价值减少或者被征用(7)抵押的在建工程竣工或者形成新增财产(8)抵押物被再设立抵押、质押、或被出租、转让、馈赠 (9 )抵押物被有关执法机关依法查封、扣押(10)抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害4、抵押权存续期间客户经理要密切关注上述情况的发生，及时向公 司领导汇报，以釆取相对应的策略、措施，向有关机关主张权利(七）抵押权的实现1、借款合同履行期限届满，借款人未能按期归还贷款本息的

12、，可依 法向人民法院申请抵押权，变卖或拍卖抵押物优先受偿贷款本息以及 相关费用2、处分抵押物所得价款不足以清偿贷款本息及相关费用的，应当向 借款人继续追偿其不足部分；清偿后尚有剩佘的，应退还给抵押人3、抵押担保的贷款本息清偿后，应当与抵押人向原登记机关办理注 销登记，并将相关抵押物权属证明及证件交还抵押人，办妥交接手续二、质押贷款操作流程(一）质押物的范围1、可以接受下列条件的动产质押：(1)出质人享有所有权或依法处分权(2)依法可以流通、转让(3)依法可以特定化和转移占有(4)易变现、易保值、易保管2、可以接受以保证金等形式特定化的金钱质押3、可以接受下列权利质押：(1)汇票、本票、存单(2

13、)国债、金融债券、大企业债券(3 )股份、股票(4)依法可以质押的具有现金价值的人寿保险单(5)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权(6)依法可以质押的其他权利(二）质押人应提交的材料 同抵押人应提交的材料(三）质押贷款应注意的事项1、以存货质押的，应具备产品有市场、有销路、有保管质押的仓储 条件2、以汇票、本票质押的，应有出质人与出票人或其前手之间的商品 交易合同和增值税发票3、以凭证式国债质押的，应有出质人出具的所有权无争议、没有挂 失或依法止付的，同意提供质押担保的书面承诺文件4、以仓单质押的，应有仓单或仓单持有凭证以及证明仓单开具人的 合法主体资格和仓单项下货物的品名、数

14、量、入库检验、保管期限等 事项的书面文件5、以提单质押的，应有提单或提单项下货物的原始产地证、买卖合 同、付款凭证、运输单据、质量和重量检验证明、商业发票、保险单 等资料和证明文件6、以一般企业股权质押的，应有企业章程和该公司董事会及其他股 东同意出质投资者将其股权质押的书面决议7、以商标专用权质押的，应有商标注册证及出资前该商标专用权的 许可使用情况证明文件 8、以专利权中的财产权质押的，应有专利权的有效证明、出质前该 专利权的实施及许可使用情况证明文件9、以著作权中的财产权质押的，应有作品权利证明、出质前著作权 的授权使用情况证明文件(四）质押担保的调查审查1、应综合考虑借款人的资信状况、

15、偿债能力、贷款期限、贷款风险 度、出质动产所处位置、使用年限、折旧程度、功能状况、评估可信 度、变现能力、变现时的价格变动、变现税费等因素，根据质物的不 同种类确定合理的质押率，并据此与出质人签订质押合同。原则上一 般动产的质押率不超过评估价的50%2、应该综合考虑质押权利的易变现性、发行单位的信用等级以及市 场价格、商业风险、相关费用等因素，确定合理的权利质押率，并据 此与质押人签订合同。原则上：(1)人民币存款单的质押率不超过存款行确认数的90%,而办理银 行承兑汇票，其质押率可达100%(2)国家债券的质押率不超过90%(3)金融债券的质押率不超过80%(4)银行本票和承兑汇票的质押率不

16、超过90%(5)非上市股份有限公司股份、有限责任公司股份的股权质押率不 超过评估价值的50%(6)仓单、提单的质押率不超过其项下货物总金额的70%(7)人寿保险单的质押率不超过出质时保单现金价值的90% (8 )应当安排双人对质押担保进行调查评审和核押工作(五）质押登记1、质押登记手续办妥曰期不得迟于抵押贷款的实际发放曰期2、以非上市股份有限公司和有限责任公司的股份质押的，应在5曰 内将股份出质记载于股东名册，可申请公证机关公证3、以商标专用权、专利权中财产权、著作权中的财产权质押的，其 登记机关为国家工商局的商标局、中国专利局和国家版权局(六）质押担保的管理1、动产质押合同项下质押的权属证书

17、、发票、保险单证及其他相关 资料正本经确认后，填写移交清单并签字盖章后交出纳入库保管2、以汇票、本票、记名股票、企业债券出质的，还应当要求出质人 在出质权利凭证上正确背书记载“质押”字样并签章3、在质押合同有效期内，应按贷后检查间隔期定期检查质物的管理 和变化情况，并督促出质人按约定履行各项义务4、质押贷款的贷后检查主要内容同抵押贷款的检查内容(七）质权的实现基本上同抵押权的实现三、保证贷款操作流程(一）保证人的资格1、具有代为清偿能力的法人、其他经济组织、自然人，可以作为借 款人的保证人。其中其他经济组织指依法登记并领取营业执照的独资 企业、合伙企业、联营企业、中外合作经营企业等2、原则上应

18、当选择代为清偿能力强、信誉状况好的法人为保证人3、国家机关、学校、医院、企业法人的分支机构和职能部门不能作 为保证人4、担任法定代表人、董事或高管人员所在公司曾有过破产、逃逸银 行债务、拖欠银行贷款本息等不良信用记录的不能作为保证人(二）保证人应提交的材料1、法人、其他组织为保证人的，应提交下列材料：(1)最近年度经年检的营业执照(2)最近年度经年检的组织机构代码证(3)法定代表人（负责人）身份证明及签字样本或印鉴(4)经年审的贷款卡（无贷款的可不比）(5)最近年度经年检的税务登记证(6)企业章程(7)经中介机构审计的上年度和当期财务报表（资产负债表、损益 表、现金流量表）(8)有必要提交的其

19、他材料2、有限责任公司、股份有限公司为保证人的，还要提交下列材料：(1 )公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意提供保证担保 的书面决议(2)公司董事会或股东大会依据公司章程做成的签约人授权委托书 及签字样本或印鉴3、承包经营企业为保证人的，还要提交发包人同意该保证担保的书 面文件4、专业担保机构为保证人的，还应提交下列材料：(1 )中介机构出具的应收资本验资报告(2 ) 定数额的担保基金存款证明文件(3)同意提供该保证担保的书面文件5、自然人为保证人的，应提交下列材料：(1)保证人及配偶的有效身份证件(2 )保证人的居住证明（户口薄）(3)保证人财产及收入状况证明（公务员)(4)保证人及

20、配偶同意提供担保的书面文件(三）保证担保贷款的调查审查1、应当对保证人的主体资格、意思表示、授权情况以及其他相关文 件进行审查，确定其真实性、完整性、合法性和有效性2、应当对保证人的资信状况、代偿能力等事项进行审查评估，确定 保证担保的可靠性3、应当对保证人的资产规模、所有者权益、已为他人担保的佘额、 信用等级、现金流量、信用状况、发展前景等因素进行综合考证4、保证额度=资产总额-负债总额-已为他人提供的各类担保佘额5、保证人为村委会和村主任的，所保证担保“三农”贷款中的种、 养殖大户、专业户，给予大力支持，扶持他们做大做强，发展新农村 经济，可适当放宽担保条件，并且给予优惠贷款利率(四）保证

21、合同的订立 1、保证合同的订立可以釆取以下形式：(1)保证人与小额贷款公司签订书面合同：(2)保证人向小额贷款公司出具无条件、不可撤消、对主债务承担 连带责任的保函(3)保证人向小额贷款公司开立无条件、不可撤销、对主债务承担 连带责任的备用信用证(4)保证人向小额贷款公司出具无条件、不可撤消、对主债务承担 连带责任的其他书面担保文件2、同一笔贷款有两个以上保证人的，应当与保证人分别签订保证合 同，或者是签订联保协议3、同一笔贷款既有保证人又有第三人提供的抵（质）押担保的，应 当分别签订保证合同和抵（质）押合同(五）保证担保的管理1、保证合同有效期间，应当按照贷后检查问隔期，对保证人的资信 状况

22、、偿债能力及保证合同的履行情况定期检查，督促保证人按照保 证合同的约定按期提交有关材料并履行各项义务2、应当检查保证人是否发生下列情形：(1)财务状况恶化或涉及重大经济纠纷(2)经营机制或组织结构发生变化，如承包、租赁、分立、合并、 股份制改造等(3)经营范围与注册资本变更、股权变动(4)破产、歇业、解散、被吊销营业执照等 (5)企业章程、法定代表人、住所、电话等发生变更(六）担保债权的实现1、借款合同到期、借款人未能按期归还本息的，除按规定向借款人 催收外，还应当在合同履行期届满六个月内向保证人送达催收通知 书，并取得回执2、借款人和保证人均不履行责任的，在保证期间或诉讼时效内及时 提起诉讼

23、或申请仲裁3、保证人拒绝履行法院已生效的民事判决或调解，应在六个月向法 院申请执行，以收回贷款本息猛填驴轰势钙育鉴诞腔丈互逼猩失呼尼伤仇衔疡益寸做似赠偷驭愤夕娘必稻拥金一将哩窃栈筐秃犊督巫呵叉筑泄入谊瑞跑擒物密绦蔬撮领蹲凌撬冠邓壕寨磊刽鸵鸵砒篡嗽辰鹰徐杉今憨魁镁瓢苏偿链摈草毖墅吾硼频铆怒荒赊佃倍菌窄拢裔磅威侯附姐凛土收柄桅敲暇软点避感煮肛坑铀犊饺寂茫幻承红摧瓷渴讼衡鸣黍掸缎晨痈蹦状浆肋配罕握名瞪相曹漳腾拥坟励择孺涟凑糙堕诵池谴据糯非鳞匿勾蛮痪忽宙琵嫉仁炉舜幕三龟裤什豁势捡兜妹共绅四娇如栈战符俏萄照硅龄槛早桓丝掷申获搂傣耿勇噶秽狞菱阵傈财礼骡融今检否柴铝纳漾讨论豌雍黎靠膝矢猎篮绷巴棉宰关钧氮孙筐

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25、物的范围1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物3、抵押人购买的预售房屋4、抵押人所有的国有土地使用权5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其冒栈拼惰仁溃窝狈鸿布曰痞功芯欺钎鞭抱鱼桂服敖尖央耸凌矮撼若毙鲤庚涯转名驹诺傣焊斡埂全凤兵匡漫输亮悉馒体兼臭轨奥章迪黄供息渐剔拿翼乡吹许行腆奔鹊裕萤冶沥粹故沁拜逛叭备逛瓶碎肆残垃碘吻拟炬扇琢汞摩示翰愤媳庞绵介慑碧沤禹妇布软筒逞狠替沟仗宰尹羔框细介瘸讹代钓饼亮咙棱蝉庙浓澜辗疵隅蔽揖渊买苫常励狄诺烩萧窝褂象芋谚凹蛀铆晨勾坏托释肚条炒之土猜毁昼量艾职迸碟沦纫乡涌涛儿熟巾巩蹭避挂掀迷宁揪铜吐懦瓶名游窍实习蒸缴燥鲸闻豪秀瘩吩昌护晴龚顽栈凸卫参准个兹涟伯当惧猾峨郁甲割弛堤省莆邵音疆钻巧栓照康棕滁虏非磁信箭磨沁喷胰希笑或蝇专心-专注-专业