某会所设计任务书(共3页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上会所设计任务书一、项目背景中和庭是中山市菊城建华花园会所，位于建华花园的主入口处，是该花园的标志性建筑。前期主要服务于客户，用于售楼、参观等；后期主要服务于业主，为业主提供休闲娱乐的场所。二、项目定位小榄“首席富人生活区”，形成以居住为核心主体，集休闲、运动、社交等多项功能的高尚社区。会所则定位于满足高端目标客户休闲、运动、娱乐、商务、社交等多种需求为目标的公共活动场所。三、设计原则实用、安全、舒适、典雅、高贵符合项目高端定位，满足高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，格调高雅、豪华大气，为追求极致生活享受的成功人士打造出超一流水准的艺术

2、空间和活动场所。四、设计要求典雅、高贵、大气，强调视觉上的气势，功能上满足客户定位需求，布局分区合理，设计上做到有创意、有特色，能代表楼盘的高端形象定位。五、 设计风格要求室内设计要根据项目定位及楼盘建筑外观，提交设计风格意向，经我司确定后再做设计深化。六、 总体造价要求（已包括给排水、强弱电、空调、消防及含家具、摆设）总体平均约1500元/M2以下。具体细分如下1）首层恒温泳池区域：中高档高档2）二层一般办公区：700800元/M2 3）二层经理室、会议室、总经理办公室：10001200元/M2 4）售楼区及室外门厅部分：25003000元/M2 5）中空厅大堂部分：25003000元/M2

3、以上造价均包括给排水、强弱电、空调、消防及含家具、摆设七、 设计范围：整个会所的室内环境部分。（除底层停车场、底层商店、设备房、走火梯、三楼美容、茶室、棋牌室、夹层宫廷养身馆以外）主要有：首层恒温泳池区、二层售楼区及室外门厅部分、办公区、西餐厅、中空厅大堂部分八、 功能分区及服务对象(一) 首层平面设计原则：满足销售功能和社交、餐饮配套服务为主(二) 销售流程：迎客（接待） 模型讲解、资料介绍 参观社区环境及样板房 洽谈（计价、讲解） 收定金、签认购书1、大堂：主要用于售楼、供客户参观为主，强调展示氛围，以有利于项目销售和形象展示为设计宗旨，功能分布上要求符合销售流程、有明确的销售流线的组织，

4、在追求华贵、高雅的整体空间设计的同时，能营造出祥和、舒适的洽谈的环境和氛围，有利于创造良好的销售气氛。1)接待总台约5-6人的办公区域；2)展示区摆放模型约2个包括总规划模型1个(约45m2)，首期规划模型1个（约30 m2）及约10个单体模型（约1m2/个）； 要求设置在销售区最当眼处；（结合现有模型摆放方案一起考虑）3)洽谈区能容纳10台客户（约30人）以上同时洽谈，尽量安排景观最靓、光线最充足的区域位置，其中洽谈桌椅以沙发卡位的形式设置较适合；4)休闲区能容纳30人以上休闲；5)视听区放映设备两套，能同时容纳约20人的座位，设计要有可调节性、可收放（销售别墅时相对围合，销售洋房时相对开放

5、），并要求预留一定的站立空间予其他人事站立观看，结合销售洽谈区或模型展示区的位置考虑；6)销售财务室设立客户等候区、财务办公区；7)VIP客户接待室设置2间室用于VIP客户接待工作，办公桌及3-4人的洽谈桌、蓄物柜，视线能够监控到整个销售区域；8)销售人员休息室以满足销售人员休息及更衣所需，应设置蓄物柜、休息桌椅、饮水机等物品。9)吧台能容纳2-3名工作人员，应靠近洽谈区及休闲区，满足客户社交需要；10) 儿童活动区能够提供地方给小孩进行活动（形式待定），位置应不能太靠近洽谈区；11) 多功能厅预留会议/洽谈/放映/办公等功能，便于日后更改作其他用途；2、西餐厅：主要服务于区内及区外人群要求能

6、营造出和谐的就餐环境，主题特色鲜明，满足客户对品位、高雅餐饮、社交场合的要求。（三） 地下负一层平面设计原则：满足康体运动、休闲娱乐为主1)室内恒温泳池：主要服务于业主和目标客户，分功能完善的男、女宾部、泳池休闲区。2)其他康体功能包括：健身室、健美中心、球室（桌球、乒乓球）3)其他配套设施：主要服务于业主和目标客户（注：按照土建图面积）（四） 会所办公区域设计原则：满足办公、会议的功能为主1、办公区：主要用于本公司员工办公要求明亮、轻快、亲切、安静的气氛。1）策划销售部（约7-8人）2）销售经理室1个3）行政部（约5-6人）4）财务部（约7-8人）5）董事长办公室1个、总经理室1个，副总经理室2个（注：办公区按照土建图进行房间分隔）其他休闲娱乐设施：主要服务于业主和目标客户，原则上不对外开放。（注：按照土建图面积）中山市建华房地产发展有限公司2005.8.10.专心-专注-专业