钢板仓项目规划设计方案(共117页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上钢板仓项目规划设计方案规划设计/投资分析/产业运营摘要我国钢板仓的生产和应用历经了约30多年的实践，取得了丰富的设计、建造、使用和管理经验。随着仓库的机械化、自动化和现代化，建仓技术和管理技术不断提升，逐步解决了大批粮食等原料的周转和储存的困难。我国钢板仓的生产和使用逐渐向技术好、高水平、高标准的企业集中，随着钢板仓纳入更多的新材料、新技术、新工艺，与现有成熟技术不断融合，未来钢板仓在我国具有广阔的应用前景。该钢板仓项目计划总投资13314.67万元，其中：固定资产投资9907.20万元，占项目总投资的74.41%；流动资金3407.47万元，占项目总投资的25.59

2、%。本期项目达产年营业收入23242.00万元，总成本费用17659.98万元，税金及附加256.31万元，利润总额5582.02万元，利税总额6608.26万元，税后净利润4186.52万元，达产年纳税总额2421.75万元；达产年投资利润率41.92%，投资利税率49.63%，投资回报率31.44%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位449个。钢板仓项目规划设计方案目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十

3、三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景及必要性一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目建设内容分析一、产品规划二、建设规模第四章 选址可行性研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要

4、求七、土建工程建设指标第六章 工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及

5、教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经营收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测

6、算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 总结评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称钢板仓项目（

7、二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业集聚区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以钢板仓为核心的综合性产业基地，年产值可达23000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、战略合作单位xxx有限责任公司四、项目提出的理由我国钢板仓的生产和应用历经了约30多年的实践，取得了丰富的设计、建造、使用和管理经验。随着仓库的机械化、自动化和现代化，建仓技术和管理技术不断提升，逐步解决了大批粮食等原料的周转和储存的困难。我国钢板仓的生产和使用逐渐向技术好、高水平、高标准的企业集中，随着钢板仓纳入更多的新材料、新技术、新工艺，与现有成熟技术不断融合，未来钢板仓在我国具有广阔的应用

8、前景。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业集聚区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积40980.48平方米（折合约61.44亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照钢板仓行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积40980.48平方米，建筑物基底占地面积23207.25平方米，总建筑面积59831.50平方米，其中：规划建设主体工程45491.80平方米，项目规划绿化面积3575.43平方米。七、设备购置

9、项目计划购置设备共计108台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3252.02万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：钢板仓xxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等

10、，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量.39千瓦时，折合63.59吨标准煤，满足钢板仓项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量21971.71立方米，折合1.88吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业集聚区市政管网供给。3、钢板仓项目项目年用电量.39千瓦时，年总用水量21971.71立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.47吨标准煤/年。达产年综合节能量16.37吨标准煤/年，项目总节能率2

11、6.46%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某产业集聚区发展规划，符合某某产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“钢板仓项目”主要从事钢板仓项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011

12、年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性钢板仓项目选址于某某产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：钢板仓项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量

13、不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资

14、金构成项目预计总投资13314.67万元，其中：固定资产投资9907.20万元，占项目总投资的74.41%；流动资金3407.47万元，占项目总投资的25.59%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入23242.00万元，总成本费用17659.98万元，税金及附加256.31万元，利润总额5582.02万元，利税总额6608.26万元，税后净利润4186.52万元，达产年纳税总额2421.75万元；达产年投资利润率41.92%，投资利税率49.63%，投资回报率31.44%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位449个。十五、报告说

15、明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方

16、针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业集聚区及某某产业集聚区钢板仓行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业集聚区钢板仓产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“钢板仓项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位449个，达产年纳税总额2421.75万元，可以促进某某产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目

17、达产年投资利润率41.92%，投资利税率49.63%，全部投资回报率31.44%，全部投资回收期4.68年，固定资产投资回收期4.68年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指

18、标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40980.4861.44亩1.1容积率1.461.2建筑系数56.63%1.3投资强度万元/亩161.251.4基底面积平方米23207.251.5总建筑面积平方米59831.501.6绿化面积平方米3575.43绿化率5.98%2总投资万元13314.672.1固定资产投资万元9907.202.1.1土建工程投资万元4769.472.1.1.1土建工程投资占比万元35.82%2.1.2设备投资万元3252.022.1.2.1设备投资占比24.42%2.1.3其它投资万元1885.712.1.3.1其它投资占比14.16%2.1.4固定资产投资占比

19、74.41%2.2流动资金万元3407.472.2.1流动资金占比25.59%3收入万元23242.004总成本万元17659.985利润总额万元5582.026净利润万元4186.527所得税万元1.468增值税万元769.939税金及附加万元256.3110纳税总额万元2421.7511利税总额万元6608.2612投资利润率41.92%13投资利税率49.63%14投资回报率31.44%15回收期年4.6816设备数量台（套）10817年用电量千瓦时.3918年用水量立方米21971.7119总能耗吨标准煤65.4720节能率26.46%21节能量吨标准煤16.3722员工数量人449第

20、二章 背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为

21、自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 （二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入21437.76万元，同比增长10.73%（2078.04万元）。其中，主营业业务钢板仓生产及销售收入为19179.05万元，占营业总收入的89.46%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4501.936

22、002.575573.825359.4421437.762主营业务收入4027.605370.134986.554794.7619179.052.1钢板仓(A)1329.111772.141645.561582.276329.092.2钢板仓(B)926.351235.131146.911102.804411.182.3钢板仓(C)684.69912.92847.71815.113260.442.4钢板仓(D)483.31644.42598.39575.372301.492.5钢板仓(E)322.21429.61398.92383.581534.322.6钢板仓(F)201.38268.512

23、49.33239.74958.952.7钢板仓(.)80.55107.4099.7395.90383.583其他业务收入474.33632.44587.26564.682258.71根据初步统计测算，公司实现利润总额5212.61万元，较去年同期相比增长840.12万元，增长率19.21%；实现净利润3909.46万元，较去年同期相比增长433.46万元，增长率12.47%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元21437.76完成主营业务收入万元19179.05主营业务收入占比89.46%营业收入增长率（同比）10.73%营业收入增长量（同比）万元2078.04利润总额万元5212.

24、61利润总额增长率19.21%利润总额增长量万元840.12净利润万元3909.46净利润增长率12.47%净利润增长量万元433.46投资利润率46.12%投资回报率34.59%财务内部收益率25.24%企业总资产万元29816.48流动资产总额占比万元31.79%流动资产总额万元9477.97资产负债率43.86%二、钢板仓项目背景分析钢板仓始于20世纪初，先后经历了四个发展阶段，目前处于多样化发展阶段。目前，我国生产建造及引进的钢板仓多应用于农业、粮油、冶金、建材等行业，大部分作为暂存仓、中转仓、原料仓、成品仓等使用。未来，我国钢板仓将纳入更多的新材料、新技术、新工艺，与现有成熟技术不断

25、融合，具有广阔的应用前景。钢板仓产生于20世纪初，国外钢板仓的发展已有100多年的历史。我国的钢板仓起步较晚，1982年，黑龙江省洪河农场从美国引进镀锌波纹班板装配式钢板仓，是国内出现的最早的现代化钢板仓群。我国最初阶段的钢板仓是铆接式的，用6-12mm的钢板铆接。这种仓库费工费时，现在已经淘汰，但其实是非常牢固的，1930年建的铆接钢板仓由于维护得好，至今依然存在，而且装粮使用很好。期间还出现了焊接式钢板仓和薄壁钢板仓，进入21世纪后，钢板仓在技术层面已经有了很大的改善，新型环保、保温以及装配式钢板仓产品层出不穷，不仅符合国家在环境方面的要求，也能够给客户提供更加优质的产品和工程服务等。钢板

26、仓一般由仓顶、仓体、锥斗等几部分组成，具有日臻完善的配套系统，包括进出仓系统、清理系统、干燥系统、料位系统、测温系统、通风熏蒸系统、电控系统、计量打包系统等一整套自动化运作系统。钢板仓按施工方式不同分为螺旋钢板仓、螺栓装配式钢板仓、焊接仓3种仓型，不同的仓型也各具特点。螺旋钢板仓建造工期短、费用低，但仓容受限、不可拆卸。螺栓装配式钢板仓标准化程度高，可以在工厂预制生产，装配简单，机动性强，但密封性略逊于螺旋式钢板仓，维护成本较高。焊接仓气密性好，仓壁钢板厚，强度高，耐腐蚀性好，使用寿命长，因此沿海港口的钢板仓由于空气中盐分对钢板的腐蚀，常采用焊接式。但与此同时，焊接仓也存在施工难度大、成本高、

27、周期长等缺点。钢板仓可存储粒状、粉状、液体物料，广泛应用于农业、粮油、冶金、建材、石油、化工、轻工、酿造、医药等行业，还可作车库、住宅。储存的粒状物料有诸如小麦、稻谷、玉米、大麦、高粱等；粉状物料有面粉、淀粉、咖啡、饲料等；液体物料有油类、啤酒、白酒、水、污水等。因此，钢板仓应用领域广泛，而且根据用户的需求、储存物料的性质及工艺要求等，可在多种材料中任意选择仓体材料。目前，我国生产建造及引进的钢板仓大部分作为暂存仓、中转仓、原料仓、成品仓等使用。我国生产钢板仓的企业数量不多，较为出众的品牌有迎春、利浦、国粮、恒欣等。1978年，辽宁迎春钢板仓工程有限公司引进装配式钢板仓制造技术，成为国内首家引

28、进世界最先进装配式钢板仓制造技术的企业。目前，迎春拥有专业的研发、设计、生产、安装队伍，提供5-1000T的全钢锥底仓和10-15000T的平底仓。我国钢板仓的生产和应用历经了约30多年的实践，取得了丰富的设计、建造、使用和管理经验。随着仓库的机械化、自动化和现代化，建仓技术和管理技术不断提升，逐步解决了大批粮食等原料的周转和储存的困难。我国钢板仓的生产和使用逐渐向技术好、高水平、高标准的企业集中，随着钢板仓纳入更多的新材料、新技术、新工艺，与现有成熟技术不断融合，未来钢板仓在我国具有广阔的应用前景。第三章 项目建设内容分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场

29、需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为钢板仓，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的钢板仓产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值23242.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此

30、，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1钢板仓A单位xx10458.902钢板仓B单位xx5810.503钢板仓C单位xx3486.304钢板仓D单位xx1859.365钢板仓E单位xx1162.106钢板仓F单位xx464.84合计单位xxx23242.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40980.48平方米（折合约61.44亩），其中：净用地面积40980.48平方米（红线范围折合约61.44亩）。项目规划总建筑面积59831.50平方米，其中：规划建设主体工程45491.80平方米，计容建筑面积59831.50平方米；预计建筑工程投资4769.47

31、万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费3252.02万元。（三）产能规模项目计划总投资13314.67万元；预计年实现营业收入23242.00万元。第四章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某某产业集聚区。园区推动新型工业化和信息化两化融合发展。

32、鼓励产业园区制订信息化行业解决方案，提高行业信息化应用的深度和广度。大力实施企业信息化登高计划，积极开展企业信息化试点，支持企业信息化外包服务。推动产业园区信息基础设施建设，依托云计算服务平台，建立公共基础数据库、经济运行监测、运营管理、产业服务、信用管理等公共信息服务平台发展，共享信息化成果。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。三、建设条件分析

33、企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程

34、、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布

35、置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.63%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率5.98%，固定资产投资强度161.25万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程16407.5316407.5345491.8045491.803989.021.1主要生产车间9844.529844.5227295.0827295.082473.

36、191.2辅助生产车间5250.415250.4114557.3814557.381276.491.3其他生产车间1312.601312.602638.522638.52239.342仓储工程3481.093481.099320.809320.80594.412.1成品贮存870.27870.272330.202330.20148.602.2原料仓储1810.171810.174846.824846.82309.092.3辅助材料仓库800.65800.652143.782143.78136.713供配电工程185.66185.66185.66185.6613.323.1供配电室185.661

37、85.66185.66185.6613.324给排水工程213.51213.51213.51213.5111.914.1给排水213.51213.51213.51213.5111.915服务性工程2204.692204.692204.692204.69140.605.1办公用房1174.831174.831174.831174.8377.835.2生活服务1029.861029.861029.861029.8658.386消防及环保工程621.95621.95621.95621.9544.626.1消防环保工程621.95621.95621.95621.9544.627项目总图工程92.839

38、2.8392.8392.83-97.517.1场地及道路硬化5990.57934.66934.667.2场区围墙934.665990.575990.577.3安全保卫室92.8392.8392.8392.838绿化工程2088.4473.10合计23207.2559831.5059831.504769.47六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施

39、工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现

40、有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方

41、装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车

42、间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输

43、1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑

44、增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑钢板仓产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。第五章 项目土建工程一、建