住宅小区-建筑与规划设计-设计说明(共16页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上安徽亳州市人民西路拆迁安置还原小区 规划与建筑设计说明（一） 项目概况亳州，别称焦邑、谯城，安徽省下辖地级市，位于安徽省西北部，北部与河南省商丘市相接、西部接壤河南省周口市，南部接壤安徽省阜阳市、东部接壤淮北市、蚌埠市 。亳州有现代中药、白酒、食品制造及农产品加工、汽车及零部件、文化旅游、煤化工及新能源、电子信息、现代服务业、战略性新兴产业、劳动密集型装备制造等十大产业。亳州是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市、中原经济区成员城市、皖北旅游中心城市，享有药都的美誉，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心。亳州是2000年5月经国务院批准设立的安徽省辖市，辖谯城和蒙城

2、、涡阳、利辛三县一区，谯城区为亳州市政府所在地，亳州城市规划区总面积572.77k。谯城位隶属于安徽省亳州市，位于安徽省西北部，西、北、东三面分别与河南省的鹿邑、商丘、夏邑、永城交界，东南与涡阳、南与太和接壤。是地级亳州市中心城市，全市政治、经济、文化中心，是历史文化名城三朝古都，久负盛名的中华药都、名酒之乡、国家级历史文化名城、全国优秀旅游城，2011年谯城区又被命名为“中国长寿之乡”。谯城区从商成汤王建都开始，是一座具有三千多年历史的文化古城，她以悠久的历史，灿烂的文化闻名遐迩。区内建有全国最大的药材交易中心，国家级鲜活农副产品定点批发市场。宗地北至：人民中路道路红线西至：涡阳路道路红线地

3、块的用地面积为4691平方，规划总建筑面积为8222平方。用地现状:目前地块为净地，地块内部地势基本平坦，但地块内部南侧约比北侧高1米，地块场地标高和周边市政道路高差较小。整个片区规划的布局合理，建筑功能分区明确，方便相互联系。为住宅区提供良好的生活、娱乐休闲、学习环境。（二）设计依据满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；安徽省人民防空工程建设与维护管理规定 亳州市城市控制性详细规划通则城市居住区规划设计规范 城市道路交通设计规范 住宅设计规范建筑设计防火规范住宅建筑规范城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 城市电力规划规范 城市工程管线综合规划规范

4、高层民用建筑设计防火规范用地电子地形图 周边地块的相关基础资料 其它有关使用要求和相关资料（三）功能定位及规划目标定位：亳州市充满人文关怀的拆迁还原小区。此设计方案结合此地块自身特点和要求，着眼于“人、环境、建筑”来构筑和谐的生活环境。规划试图寻找一种与自然环境相协调的色调，一种能体现居住区返璞归真、回归自然的规划理念，与自然环境完美结合。1、坚持“超前性”与“高起点”的理念以国际化的视野，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与表达成果，建设亳州市谯城区最具有特色的居住区之一，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。2、坚持“品牌性”的理念以建设谯城区，乃至整

5、个亳州地区具特色的精品居住区之一为理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的居住区，树立居住区的品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高环境质量和建设舒适安逸的环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足居住性、舒适性、安全性、互动性和经济性。通过交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的居住区。4、坚持“尊重自然”的理念尊重当地地形与周边优秀的景观资源，充分发挥现有环境优势，创造具有地方特色的空间，突出居住区生态的环境特

6、色。5、坚持“绿色生态社区”的理念充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和环境，强调绿化空间与游客活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑谯城区独具特色的居住区形象。6、坚持“可持续发展”的理念坚持可持续发展的理念，统一规划。有效合理、循序渐进的进行土地开发。通过居住区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与经营管理中。7、坚持“可操作性与弹性”的理念在注重规划超

7、前性的同时，居住区规划与建筑设计充分考虑中国人的生活习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。拥有优越地理位置，景观区位，最实用的居住户型，充满生活细节的产品及独特的景观形象。力求建成后成为整个区域乃至城市的模范社区。目标：塑造具有浓郁生活气息及人文精神的绿色家园。1.功能的多元化混合项目将成为集居住，生活，教育、生活配套等为一体，安全，便捷，高效的社区空间。2.社区总体的营造区域整体统一规划，营造一种连续，生动的社区空间。3.步行领域的拓展商业空间和小区内部空间，各自有各自的景观带和步行

8、系统，通过对景观步道、休息长廊等设计元素的引入，将休憩景观小品与集散场地串联，形成曲径通幽、步移景异的空间步行系统。4.人文关怀为业主设计适合现代人居住，功能性强并且造型优美的建筑风格，能否敏锐地把握业主需求实际上对设计师们提出了更高的要求。归根到底，建筑是为使用者服务的，为使用者打造舒适的生态社区，强调绿色、和谐的生活主旨，凸显社区的文化内涵始终是我们一直不断追求的目标。在此我们更强调其人文内涵，结合地域特点，提出 “高雅而和谐”的设计理念。市场分析1、客户定位：拆迁安置还原小区；2、市场定位：都市生活示范区；3、建筑风格：现代建筑风格4、住宅项目产品定位：高层11层( 11F实际层数10F

9、,根据住宅建筑设计防火规范（GB50096-2001）第4.0.5条规定的)住宅业态搭配2层商业业态。（四）设计构思 此次规划与建筑设计面临的关键问题主要有：1.如何营造令人赏心悦目的景观空间、如何营造一个舒适的居住环境，如何营造一个家的感觉是我们首先考虑的问题。2.解决大量地面停车与景观环境之间的矛盾；3.城市界面与住宅小区内部空间之间的相互关系。面对以上这些问题，我们的基本设计策略是：1）.充分利用小区内部楼与楼的间距布置景观，形式尽量规整 , 将园林也纳入到自然格网中。从环境心理学上说，规整的形式带给人高效、向上的感觉，自由的形式带给人休闲、放松的感觉。2）.通过建筑风格、环形路网设置、

10、景观延续等方法使小区规划结构与周边城市空间、道路网系统及景观结构结合为一个整体；3）.我们在不影响景观布置的前提下最大限度的利用地面停车。4）.通过城市广场空间、商业空间与居住区完整有序的延续性的探索来平衡城市界面与小区内部空间之间的关系，使在不乏时尚品质的同时，使住户可以从容享受生活的惬意，以贴身的尺度轻松玩转生活创意空间。（五）空间结构入口景观节点，一个节点的辐射作用保证了商业能取得良好的景观环境，完备了商业的步行系统，创造了舒适的商业环境。（六）道路交通及消防设计在小区的交通设计上，强调舒适的步行环境，与便捷的车行交通。1.出入口小区设计了两个出入口，涡阳路设计一个车行出入口，人民中路设

11、计一个人行出入口。内部道路4米，道路转弯半径12米，道路尽头设计15*15米回车场，满足消防车通行。商业主入口设置入口广场，形成入口与建筑的框景作用，对景效果明显。通过入口广场的设计，使交通组织井然有序，优美的入口景观，渲染了优质的形象，反映社区文化氛围。2.动态交通 车行道宽4米；内部交通通行消防车。小区绿地以步行道连接各住宅组团，在步行交通主轴线上通过开放空间、铺装、绿化等处理方式强化景观设计，突出了“步行优先、以人为本”的设计理念。同时各栋住宅户前均预留消防登高场地，使本案具有良好的消防操作性。单体设计上严格参照建筑设计防火规范布置交通核，控制尽端疏散距离。3.静态交通小区采用地面植草砖

12、为主的停车方式。另利用2#住宅楼的底层架空解决小区住户的非机动车停放。（七）景观绿化绿化景观规划思路：与区域整体景观形态相协调，充分利用高层住宅间距布置景观、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化景观节点，同时利用景观带将绿化引入各个住宅楼，与外围的绿化带共同构筑网状的绿化体系。景观节点带为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。组团绿地与宅间绿地通过植物配置，丰富视觉景观，同时减少视线干扰，并注重避免光线遮挡。(八）建筑设计1社区配套设计商业配套位于城市道路沿线，形成良好的屏障，阻隔城市交通带给小区的消极影响。商业配套满足小区内生活配套，便民服

13、务，同时形成小区内外交往的媒介，聚集人气。呼应了高品质社区的定位：设施完善、生活便利、尺度宜人。2住宅设计建筑形态，11层高层住宅(11F(实际层数10F),根据住宅建筑设计防火规范（GB50096-2001）第4.0.5条规定的)，提供丰富的户型产品选择和满足不同的定位需求。户型分为120、100、86、60平方四个档次，满足政府关于拆迁安置的相关要求。家庭内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，具备以下优点：（1）主要卧室均朝南向，解决了冬冷夏热的矛盾。（2）

14、强调起居厅活动空间，起居室内门的数量减少或隐蔽，保持了厅堂的完整性，有利于住户的生活创意。（3）以三室户型为主，倡导健康的生活理念。（4）明厅、明厨，明卫。（5）厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间尽量采取分离式设计，各户型在卫生间或阳台预留洗衣机位置。（6）结合立面设计预留空调机位。3.立面设计住宅立面采用现代的设计手法，简洁的建筑元素处理与色彩对比相搭配，使建筑在具有朴实无华内涵的同时赋予开放的热情，配以精致的建筑细部，悠然展开一幅深沉内敛、怡然自得的建筑画卷。高层底部采用深咖啡色真实漆，中段以浅咖啡色外墙涂料为主，上段以米黄色屋顶外墙涂料为主，屋顶为坡屋顶，顶部结合核心筒局部拔高，

15、整体上给人以简洁、典雅、和谐之美。阳光下建筑外立面具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。4.新材料、新技术节能外围护体系，保温屋面、墙体及高性能门窗绿色建筑装修材料绿色能源照明体系有机垃圾生化处理技术（垃圾分类回收）生态场地系统（渗透性铺装）（九）节能环保设计第一：在布局上，住宅楼、公建均为南北向布置，以避免西晒。在满足各房间窗地比和通风换气条件的要求下，合理控制开窗面积，避免不必要的大窗幕墙.第二：所有建筑外墙为200厚煤矸石空心砌块，并在外墙设匀质改性防火保温板做为保温措施；在外门窗上采用铝合金双层中空玻璃，同时做好屋面的保温与防水。保温层采用：匀质改性防火保温板建筑

16、外墙的构造措施： 基层墙体、防水砂浆找平层匀质改性防火保温板 抗裂砂浆复合耐碱网格布弹性底涂，柔性腻子外墙涂料结构设计说明（一）工程概况本工程由高层住宅、商业、社区服务用房等组成。 （二）设计依据1、建筑结构荷载规范 GB50009-20122、混凝土结构设计规范 GB50010-20103、建筑抗震设计规范 GB5001120104、建筑地基基础设计规范 GB5000720115、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-20106、建筑桩基技术规范 JGJ 94-20087、工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-20088、建筑抗震设防分类标准 GB50223-20089、安徽省住宅工

17、程质量通病防治技术规程 DB34/1659-2012 基本风压 0.45KN/m2 基本雪压 0.40KN/m2（三）结构形式高层采用剪力墙结构，其余采用框架结构。（四）建筑抗震抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.05g 。（五）地基基础由于本工程尚未提供地质勘察报告，根据现场实际情况待地质勘察后再最终确定地基基础型式。给排水设计说明一、给排水（一） 设计依据： 1、住宅设计规范GB5009620112、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）3、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20144、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-

18、2001（2005年版）5、建筑设计防火规范GB-50016-20146、民用建筑节水设计标准GB50555-20107、GB50140-20058、有关建设主管部门建设批文及业主的要求。（二）室外给水地块分别从涡阳路和人民大道的市政给水管网接入DN150给水管，于工程范围内布置独立的市政给水环状管网，供给整个小区生活用水、室内外消防给水。（三）生活给水系统名 称用水标准使用时间数量最高日用水量最大小时用水量住宅200L/人日24h238人47.6m3/日5.0m3/h商业6L/m2日12h1727m210.4m3/日1.3m3/h绿化、道路2L/m2日1407m22.8m3/日0.4m3/h

19、未预见10%6.4m3/日0.7m3/h合计70.5m3/日8.0m3/h2） 生活给水系统： 生活给水系统根据竖向共分为两个区：一层至五层为区，六层至十层为区。其中区由市政给水管网直供，区生活给水由生活给水泵房内的给水设备加压供给。商业部分给水在室外设总水表计量，公共活动场所给水在设备用房进水总管上设总表，并在单体建筑每层管井内设置每户水表计量。确保每层卫生器具配水点处的静水压力不大于0.45Mpa。（四）排水系统1）排水量：本工程最高日排水量为63.5m3/d,最大时7.2m3/h。2）排水系统：小区室内废、污合流，室外雨、污分流，污、废水一并经化粪池处理排放，最终排入市政污水管；建筑屋面

20、雨水与场地雨水均为有组织排水，建筑屋面设计暴雨重现期取10年，道路设计暴雨重现期取1年，雨水散排经地面雨水径流后收集排入市政雨水管。3）冷凝水：空调凝结水系统自成体系，有组织排除。（五）管材与接口：1）室内外给水管采用钢塑复合管，螺纹连接。2）污、废水管采用UPVC螺旋消音排水管；雨水管高层主楼采用承压式PVC-U排水管，其余采用普通PVC-U排水管。3）室外排水管采用UPVC双壁波纹管。4）室内外消防管采用热镀锌钢管，卡箍连接或法兰连接。 （六）卫生、节水措施 6.1环保措施：6.1.1生活污水建筑物内部的生活污水由管道汇集后排入化粪池，经处理后的生活污水排入污水管网，生活污泥定期清掏。6.

21、1.2生活废水地面冲洗废水由地面排水沟汇集后，排入集水井。由集水井内的潜污泵提升后排入小区雨水管网。6.1.3泵房噪音应避免噪声对住宅的影响。水泵房内水泵选用低噪音水泵，并采用隔震基础、水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头、管道支架采弹性吊架或弹性托架等技术措施。6.2节水、节能：6.2.1 卫生器具和配件应符合现行行业标准节水型生活用水器具 CJ164的有关要求。6.2.2充分利用市政压力，合理确定市政直供范围。市政直供范围外的部分采用变频供水系统。6.2.3 在建筑物引入管根据不同功能设置水表、并在商业区的卫生间等用水集中地方均设水表计量，做到用水有量。二、给排水消防设计1、设计内容：1）室内

22、消火栓系统2）自动喷淋灭火系统3）建筑灭火器配置4）变电所内气体灭火系统2、消防水量表：消防水量及贮存量表 项目名称消防用水量火灾延续时间消防贮水量（m3）室内消火栓系统20L/s2h144室内喷淋系统30L/s1h108室外消火栓系统25L/s合计252屋顶消防水箱18消防水池由市政给水管直接补给，并设倒流防止器和水表计量。3、室外消火栓给水系统： 由市政给水管网直接供给，在室外消火栓和消防水池5-40米内设消防水泵接合器。 4、室内消火栓系统1）消火栓系统采用临时高压系统，最不利点消火栓静压由消火栓稳压设备保证，栓口水压大于0.50MPa的场所采用减压型消火栓，保证消火栓栓口动压不小于0.

23、35MPa。2）在建筑各楼层设置室内消火栓，确保同一个防火分区内相邻两支水枪的充实水柱同时到达该防火分区内任何部位。 3）每栋建筑室外设若干套DN150消防水泵接合器。4）每栋楼屋顶均设检验用消火栓。5、自动喷淋灭火系统：1）本工程为中危险级级，设计消防用水量30L/S，火灾延续时间1h。2）地下消防房内设自动喷淋给水泵二台，一用一备。3）室外设置2套DN150水泵接合器，总流量为30L/S。6、每栋楼消防电梯井下设容积2m3的集水坑，内设二台潜水泵，一用一备，确保消防电梯消防时运行。7、建筑灭火器配置在建筑内按规范设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。暖通设计说明（一） 设计依据：1、设计任务书及有

24、关文件。2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012。3、建筑设计防火规范GB50016-20144、住宅设计规范GB50096-1999(2003年版）5、汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB50067-2014。6、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001。7、暖通空调、动力设计技术措施（2009年版）。（二）设计内容：1、主要设计内容（1）机械排风、排烟及机械送风设计，设备用房的机械通风设计。（2）住宅部分的机械防烟系统设计。2、通风系统设计（1）变配电房及弱电机房设机械送，排风系统。送风量8次/h，排风量按10次/h。水泵房及其他用房设机械送、排风系统

25、。送风5次/h，排风6次/h。（2）公共卫生间设机械排风系统，排风量10次/h。（3）地下车库设机械送排风系统，排风量6次/h，送风不小于排风量的50%。3、管材风管材料采用镀锌钢板，咬口制作、法兰联接。4、防排烟系统设计（消防）（1）防烟楼梯间、消防前室及合用前室分别设置正压送风。前室及合用前室每层均设置常闭正压送风口，火灾时，手动或由消防控制中心自动开启着火层及其上一层风口并联锁打开正压送风机对前室正压送风。防烟楼梯间每隔两层设置一常开正压送风口，火灾时，手动或由消防控制中心自动开启正压风机对楼梯间正压送风。楼梯间维持正压50Pa，前室及合用前室维持25Pa。（2）机械排烟系统。层高3米以

26、下时每个防烟分区排烟量为30000平方米每小时；层高4米每个防烟分区排烟量为31500平方米每小时；层高5米每个防烟分区排烟量为33000平方米每小时。火灾时，手动或由消防控制中心自动开启排烟机进行排烟。补风量不小于排烟量50%。（3）通风、空调风管在穿越防火分区处设置防烟防火阀。（4）自动控制设计所有排烟设备、风口及风阀均由消防控制中心集中控制和监视。当某一区域发生火灾时，烟、温感探测器发出信号，经消防控制中心确认后自动打开该区域的排烟口，正压送风口，启动排风机及正压送风机，同时停止该区域的空调系统运行。（5）节能设计电器、用水设备、风机等设备采用节能型产品。5、 环保与防疫设计（1）本工程

27、卫生间废气通过竖井至屋顶排放。（2）控制噪声，满足噪声设计标准。选型符合环保要求，采用低噪声、低振动型设备。风机与风管的连接处均设柔性接头，设备设减振支架或减振基础。噪声强度较大的设备机房安装隔声门，室内作隔、吸声处理。风机噪声用消声器消声。电气设计(一)设计依据：1、本院各专业提供的设计资料。2、参照的国家及地方主要有关规范、标准。 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008; 住宅设计标准 DBJ08-20-2001; 住宅设计规范 GB50368-2011; 低压配电设计规范 GB50054-2011;建筑物防雷设计规范 GB50057-2010;智能建筑设计标准 GB/T50314-2

28、000;有线电视系统工程技术规范 GB50200-94;民用闭路监视电视系统工程设计规范 GB50198-94;住宅建筑通信配套工程技术规范 DG/TJ08-606-2004城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS 119:2000;火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013;建筑设计防火规范 GB 50116-2014。（二）设计范围：1、小区住宅、公建的电力照明防雷及保护接地系统；2、电话及数据通讯系统；3、有线电视系统；4、住宅楼宇访客对讲及安全防范系统；5、设备监视及抄表系统；6、小区巡更及周边围墙红外报警系统；7、小区电话网络线路由业主委托电话部门设计; 有线电视网络线

29、路由业主委托有线电视部门设计；（三）供电设计本工程为住宅小区，其用电负荷主要为居民用电，用电负荷为三级负荷。（四）配电设计:1、住宅楼各单元住户计量采用一户一表，电表箱集中设在一层楼梯间内。2、住户每户设带总开关的用户配电箱，采用单相220V电源供电，由电表箱单独引来。电表箱至用户配电箱的导线采用BV210E10穿PVC32阻燃型硬塑料管暗敷。3、住户的照明、一般插座、空调插座、厨房插座、卫生间插座回路均设保护开关，其中插座回路设漏电保护装置，插座均为安全型。用户配电箱出线除柜式空调采用BV24E4 穿VG20阻燃型硬塑料管暗敷外，其余均为BV22.5E2.5穿PVC16阻燃型硬塑料管暗敷。4

30、、住宅楼梯公共照明设专用配电箱，楼梯灯采用声控与光控相结合方式控制；5、重要负荷电源均采用二路电源同时供电在末端设ATS自动切换开关。（五）防雷接地:1、本工程主要为民用住宅建筑，防雷等级为三类（本地区雷暴日按49.9d/a计算）。采用在屋面敷设避雷带防直击雷，避雷带采用254热镀锌扁钢，防雷引下线利用构造柱内主筋，接地极利用基础内主筋。引下线在距室外地坪0.5米处预留10010010钢板作为接地电阻测试点。2、本工程低压配电接地故障保护采用TT系统。本工程采用共用接地极方式，接地电阻不大于1欧姆。所有进出建筑物的金属管道均做总等电位联接。卫生间设置局部等电位联结端子盒。3、物业管理中心等处电

31、源设置防雷电及过电压保护装置（SPD）。（六）电话及数据通讯：1、物业管理中心设电话交接间，面积为30m2，留有ATM复用设备位置，提供小区ADSL宽带接入。小区各单元楼的电话电缆均由此埋地引出。2、住户每户电话进线按1对考虑，整个小区需250门左右直线电话。3、本小区内拟建局域网，用户可选择通过小区局域网与Internet连接。4、小区通信线路采用光纤到楼（FTTB）。5、每户住宅内均设一家庭信息配线箱。6、室内电话及信息接线盒为暗装，底边离地0.3米，电话线采用HBV210.6mm，数据信号线采用超五类数据线，镀锌电线管暗敷。（七）有线电视：1、每户有线电视终端按二个考虑。2、本工程用线电

32、视系统按双向传输（860kHz1000kHz）标准设计，为今后有视电视系统上网、双向点播打下基础。楼内系统采用分配分支网络，干线采用RG11电缆，用户线采用RG6电缆。进线预埋二根GG32镀锌钢管。3、分支器箱为暗装，底边离地2.0米，用户终端插座为暗装，离地0.3米；RG6电缆穿VG20管、RG11电缆穿VG25管均暗敷。（八）对讲及安全防范：1、为方便用户的访客及小区安全，各单元楼均设对讲系统，该系统在一层大门处设对讲主机与电源装置。2、每层设解码器及分配器盒，解码器及分配器盒安装高度为底边离地2.0米暗装，用户话机安装高度为1.4米。3、小区设周界防范系统，采用主动式对射红外线报警器，布

33、置在小区四周（围墙处），如有非法入侵该系统即向物业中心报警，可联动监视摄像机。（九）电气消防：进线总开关选用带300500mA的漏电附件，以防电气火灾的发生。疏散楼梯、通道、前室、公共活动场所等装设疏散标志灯（带镍镉电池），应急照明灯。（十）电气节能：公共照明采用节能自熄开关。所有灯具采用新型节能灯具，荧光灯带自补偿，功率因数不小于0.9。电器设备采用技术先进、节能型新产品。（十一）环境保护：应急照明电源等电气设备采用环保型电器产品。（十二）劳动保护：所有设备的设备布置均满足必需的操作距离。（十三）其他：小区弱电外场线路均为穿镀锌钢管埋地敷设，进户线保护管采用镀锌钢管；用户干线和用户支线保护管

34、采用塑料管，用户支线均为暗敷。暖通设计投资估算说明1. 编制依据：（1） 该工程方案设计说明及设计图纸。（2） 相关配套文件。（3） 国家及本地区发布的最新有关计价标准与规定。2. 编制方法：（1） 土建部分：结构工程参照该地区类似工程；建筑装修材料参照当地建筑工程市场信息价格。（2） 安装工程：各系统的主要设备均采用国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采用国内品牌设备。3. 编制范围：（1） 本估算未计土地费用。（2） 室外工程仅为红线范围内。基础设施和配套设施中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。（3） 不包括的内容：地基的特殊处理；二次装修费用。4. 主要技术经济指标：（1） 该项目总建

35、筑面积约8222；工程估算总造价为2136.93万元。（2） 项目工程投资共1686.89万元（含电梯等设备费用）。（3） 室外道路、绿化、管网、围墙、大门工程估算251.27万元；建设单位管理费、勘察设计费、基本预备费等其他费用共198.77万元。（4） 单位面积经济指标2118.7元/（不含土地费用）。项目投资估算表编号工程或费用名称概算价值（万元）经济技术指标备注建筑工程设备购置安装工程其他费用总计数量单位指标（元/）一工程费用（一）主体工程1425.34 80.00 181.55 1686.89 1住宅楼804.60 804.60 6705.0 1200.0 2商业服务中心207.24

36、 207.24 1727.0 1200.0 3地下建筑413.50 413.50 1654.0 2500.0 4给排水及消防工程80.6980.69 10086.0 80.0 5电气、照明、监控工程100.86100.86 10086.0 100.0 6电梯80.00 80.00 4 部（二）室外工程251.27 251.27 1室外管网46.91 46.91 2室外道路、广场、停车场29.56 29.56 1642.0 180.0 3绿化、景观工程14.07 14.07 1407.3 100.0 4大门、围墙20.00 20.00 5其他配套构筑物140.73 140.73 合 计1676.

37、6180.00181.551938.161921.6 二工程建设其他费用97.01 97.01 2.1白蚁防治费2.02 2.02 2.2招标代理服务费9.47 9.47 2.3建设单位管理费26.26 26.26 2.4建设工程监理费18.58 18.58 2.5勘察设计费29.07 29.07 2.6环评、能评等前期工程费10.00 10.00 2.7施工图审查费1.61 1.61 以上费用合计1676.6180.00181.5597.012035.17三基本预备费101.76101.765%建设投资合计1676.6180.00181.55198.772136.932118.7 占总投资的比例（）78.46 3.74 8.50 9.30 100.0 专心-专注-专业