2017年上海管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上海管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为_元。 A42007000 B14002800 C28004200 D42005600 2、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果3、下列不属于城镇土地等级调

2、整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 4、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位5、市场经济与计划经济的本质区别在于_。 A价格的形成机制 B生产力水平高低 C有无计划和调控 D所有制形式 6、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。【2008年考试真题】 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 7、标定地价是_地价的一种。 A基准 B市场交易 C宗地 D拍卖 8、有一建筑物，价格为2000元/m2

3、，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为_。 A2% B3% C4% D5% 9、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A：建造时 B：估价时点 C：未来某个时点 D：过去某个时点 E：时间因素 10、廉租住房保障办法，自_起施行。 A2004年3月1日 B2005年3月1日 C2006年3月1日 D2007年3月1日11、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。 A城市总体规划

4、 B城市分区规划 C城市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 12、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 13、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A：产量 B：供给 C：需求 D：以上均不是 E：土地14、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地

5、价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素 15、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。 A专门调查 B全面调查 C一次性调查 D统计报表 16、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。 A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让 C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：3550 17、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能

6、设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 18、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：3550 19、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素 20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。 A价格 B市场购买价格 C非市场购买价格

7、D平均价格 21、城镇土地定级通常采用的方法是。 A：层次分析法 B：数理统计法 C：修正法 D：多因素综合评价法 E：合法性 22、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针23、市场比较法中正确的估价程序是：。 A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D：搜集交易案例；选择交易案

8、例；比较期日修正；计算比准价格 E：时间因素 24、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地25、资产评估主要由_等要素构成。 A评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法 B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该

9、在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。 A因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表 B土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定 D因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有

10、质量状况基本良好，无须进行特殊处理” 2、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地3、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按_分类，可分为交易价格和评估价格。 A土地权利 B政府对土地的管理手段 C土地价格形成的方式 D土地价格表示方法 4、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括

11、【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 6、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的_以上。 A50% B60% C70% D80% 7、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 8、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作

12、用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 9、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 10、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：交换 C：赠与 D：出租 E：抵押11、无形资产的特点不包括_。 A非实体性 B确定性 C专有性 D收益的持续性 12、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，

13、但是_用地必须缴纳耕地占用税。 A停机坪 B幼儿园 C军事设施 D商业娱乐设施 13、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发E2008131号)规定，下列表述正确的是。 A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税 D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税14、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原

14、法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 15、农用地分等需遵循以下原则。 A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检验原则 D：协调平衡原则 E：定量分析与定性分析相结合原则 16、行政法规是由_依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。 A全国人大 B全国人大常委会 C国务院 D国务院各部委 17、下面关于财务净现值率说法正确的是。 A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比 B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标 C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率

15、作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR 18、土地用途管制制度的核心是_。 A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制 B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制 C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制 D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 19、下列关于市场经济特征的表述，_是错误的。 A从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C从调节方式看，市场经济以自我调节为主 D从经济联系方式看，市场经济是一

16、种开放的经济系统 20、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配【2002年考试真题】 A：缴纳所得税 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：盈余公积金补亏 E：前期费用 21、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

17、D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 22、森林法规定，农村集体经济组织采伐林木，由_部门依照有关规定审核发放采伐许可证。 A县级人民政府 B县级林业主管部门 C县级土地主管部门 D乡级林业主管部门23、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利 24、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。 A土地估价师资格考试管理办法 B中国土地估价师协会章程 C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)25、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。 A：报告的合法性 B：报告是否已经三级审批 C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏 D：评估人员有无签名 E：评估人员是否有注册土地估价师资格专心-专注-专业