精装修质量通病防治(共51页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上东丽区金钟街示范小城镇还迁住宅质量预控措施审 批： 审 核: 编 制： 中冶建工金钟街项目部年 月 日目 录1工程概况1.1本工程属还迁住宅项目的第八、九标段，本工程含高层建筑33栋G9区有32层2栋，28层2栋，17层1栋；G10区有32层5栋，28层5栋，17层4栋；G11区有32层4栋，28层4栋，17层6栋。1.2编制依据1.2.1混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.2.2砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.2.3装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）1.2.4屋面工程施工质量验收规范（GB502

2、07-2002）1.2.5建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）1.2.6建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）1.2.7设计图纸2编制目的目前工程已进入装饰装修阶段，工程量大、工期较紧。根据这一特点结合现场施工情况，我部为了使工程的质量得到有效的控制，使工程按照计划顺利完成特编制了质量通病的控制要点，使工程中的通病在过程中得到有效的控制，为保证施工质量及便于以后分户验收，对技术要求及注意事项进行说明。3主要控制要点3.1楼地面、墙面、天棚面3.1.1技术要求1）水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹；2）水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、

3、麻面、起砂等缺陷；3）墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂纹；4）现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。3.1.2施工及验收注意事项1）水泥地面施工前应将基层清理干净，施工中应注意按要求设置好界格；2）抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施，当采用加强网时，加强网与各基体得搭接宽度不应小于100mm；3）在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝不留有缺陷。（1）在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；（2）现浇板、剪力墙等混凝土施工缝留置位

4、置必须正确；（3）混凝土施工中必须保证振捣和养护质量；（4）现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位混凝土施工前必须对楼板支设认真处理，确保牢固接缝严密；（5）现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间），后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石混凝土或水泥砂浆处理密室；（6）填充墙与混凝土交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45度斜砌，两端和中间部位宜采用预制混凝土构造砌块。4）室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合室内空间有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层得粘结质量，先

5、观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。3.2门窗3.2.1技术要求1）建筑外门窗制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求，建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格；2）建筑外门窗的安装必须牢固，使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗旁固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定，外窗旁有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固；3）门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；4）建筑外门窗及周边不得有渗漏；5）下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm），

6、有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2，单块玻璃大于1.5m2，沿街单块玻璃大于1.0m2，7层及7层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗，安全玻璃必须有3C安全标识；6）门窗应按图集要求设置密封条，其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；7）有排水孔的门窗，排水孔应畅通位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。3.2.2施工及验收注意事项1）施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理；2）门窗施工必须坚持样板领路，在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题；3）对照

7、图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃；4）加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。3.3栏杆3.3.1技术要求1）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施；注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制；（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。2）栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造，对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）；3）六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上其净高不应低于1.10m，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆

8、扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；4）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差应不大于3mm；5）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。3.3.2施工及验收注意事项1）认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏不得遗漏；2）施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理；3）栏杆施工必须坚持样板领路，在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢

9、化夹层玻璃）等；4）对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。3.4防水3.4.1技术要求1）坡屋面在雨后目测观察检查不应渗漏，坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水-24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm；2）有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm蓄水时间不少于24h；3）外墙应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏；4）外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。3.4.2施工及验收注意事项1）所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工；2）屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做

10、好检查记录（须留存相关照片备查后），方可进行大面积防水层施工；3）有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面时，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂，阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层；4）外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵，砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖用1:3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵；5）多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法；6）蓄水或淋水试验必须形成记录（须

11、留存相关照片备查）；7）外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：（1）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；（2）淋水管管径宜为1520mm，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻 等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30度左右，孔径45mm，孔间距100150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量，用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕；（3）淋水1h后拆除至

12、下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。3.5室内空间、构件尺寸3.5.1技术要求1）室内净高（1）同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm，同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm；（2）混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为10mm，砖砌体标高（每层）允许偏差为15mm；（3）地面找平层标高的允许偏差为8mm，表面平整度允许偏差为5mm，水泥混凝土或水泥砂浆地面面层得表面平整度的允许偏差为5mm；（4）天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。2）室内净开间、进深（1）同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差不得超过20

13、mm；（2）混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm，砌体轴线的允许偏差为10mm。3）构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。3.5.2施工及验收注意事项1）在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制，通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层控制准确，通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确；2）装饰施工阶段，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量，对误差较大的应进行处理，对无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷；3）装饰施

14、工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理消除缺陷；4）室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。空间尺寸测量宜按下列程序进行：（1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；（2）净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。3.6外墙保温3.6.1技术要求1）外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查；2）保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续；

15、3）外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。3.6.2施工及验收注意事项1）施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理；2）施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查；3）外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露处构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录；4）外墙保温材料必须按要求进行材料检验；5）外墙保温的粘结方法必须与图纸一致，并做好隐蔽；6）监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少检查一次，每次抽查不少于四个点并做好记录（留存照片备查）。3.7水暖安装3.7.1技术要求1）管道支、吊架埋

16、设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求；2）管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求；3）卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活；4）塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。5）高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管；6）卫生间地漏水封深度应大于50mm，精装修住宅地漏应低于地面050mm；7）各种暗埋管道应在饰面做醒目标志；8）散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀；9）分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管；10）分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗漏；11）各种阀

17、门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察；12）采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表；13）管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。3.7.2施工及验收注意事项1）手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否规范要求；2）用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求；3）尺量检查地漏水封深度不小于50mm；4）给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具

18、放水，检查排水管道的接口有无渗漏；5）检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求；6）检查管道防腐、保温质量情况。3.8电气工程3.8.1技术要求1）分户配电箱安装（1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；（2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；（3）回路功能标识齐全、准确；（4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；（5）导线连接紧密。2）开关、插座安装（1）

19、开关为同一系列，通过位置一致，安装位置距门槛边宜1520cm；（2）安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座，卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；（3）无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差0.5mm，单相三孔插座左零线、右相线、上接地，PE线不得串接；（4）面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。3）导线敷设（1）导线线径应符合设计要求；（2）导线敷设不得出现死线；（3）单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带，或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。4）等电位联结（1）设洗浴设备的卫生间应作等

20、电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱；（2）卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋（结构施工时应与等电位干线连成一体）、卫生间内插座PE线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大金属物体连接。5）灯具安装（1）灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠；（2）灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。3.8.2施工及验收注意事项1）电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作，后安箱盒情况，箱盒周边堵洞之前必须报监理验收；2）配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度，要对照规范和设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作；3）电气调试和测试

21、工作，监理单位应做好旁站监理。3.9智能建筑3.9.1技术要求1）多媒体箱安装（1）多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全；（2）弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。2）信息插座面板安装（1）主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端；（2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3）楼宇访客对讲系统安装（1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线；（2）对讲门应开启灵活；（3）语音、视频信号应清晰。3.9.2施工及验收注意事项1）智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位；2）建设、监理和施工总承包单位要

22、加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理；3）应按照图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏；4）智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理；5）智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。3.10其它3.10.1技术要求1）排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道；2）上人屋面通气孔高度应超过1.8m；3）外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调、统一、美观；4）屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的组成部分，必须经设计单位认可。3.10.2施工及验收注意事项1）做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出进行修改；2）

23、空调开孔应避免破坏外墙保温。4分项工程质量通病的原因分析和防治措施：我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产生的原因进行了分析，并针对各种现象采取了相应的措施。一）土建装饰工程质量通病控制要点1、地面工程 砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；倒泛水。 1）空鼓空鼓部位：首层门厅、候梯厅及走道地面 空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作质量差，捶击不当

24、。 预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：31：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.53cm为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出34mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺

25、设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护12次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间

26、禁止上人走动。 治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板块应作更换。2）接缝不平、缝子不均出现部位：首层门厅、候梯厅及走道地面出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象；B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差；C、分格弹线马虎，风格线本身存在尺寸误差；D、铺贴时，粘结层砂浆稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容易造成接缝不平，缝子不均；E、地面铺设后，成品保护不好，在养护期间上人过早，板缝也易

27、出现高低差。预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用90角尺及水平尺细致校正；B、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块铺不上或缝子过大的现象；C、板块本身几何尺寸

28、应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；D、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。治理方法：A、对明显大小不一的接缝，可在砂浆达到一定强度后，用手提切割机对接缝进行切割处理，切割时，手提切割机应用靠尺顺直，切割动作要轻细，防止动作过程造成掉角、裂缝和豁口等弊病。切割后，接缝应达到宽窄均匀，平直美观；B、根据板块颜色，沟缝材料中可掺入适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。 3）爆裂起拱出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台出现原因：此种情况春夏气温较高时铺设的地面。主要是由于地砖

29、与铺设砂浆的线膨胀系数不同所致（砂浆的线膨胀系数为1014106/，地砖的线膨胀系数3106/，两者相差35倍），且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地面砖爆裂起拱。当铺设砂浆中水泥掺量越高，地砖拼缝过紧，以及四周与砖墙挤紧时，爆裂起拱现象越严重。预防措施：A、铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为1：2.51：3，水泥掺量不宜过大。砂浆中适量掺加白灰为宜；B、地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留12mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；C、地砖铺设时

30、，四周与砖墙间宜留23mm空隙。4）倒泛水出现部位：厨房、卫生间、阳台出现原因：A、阳台、浴厕间的地面一般比室内地面低25cm，但有时因施工疏忽造成地面倒泛水；B、施工前，地面标高抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；C、阳台、浴厕地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。预防措施：A、对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿掉，重做找平层；B、可在浴厕间门口处做门槛（贴大理石时要使用防水砂浆），确保房间内有一定的坡度。木地面：踩踏有响声；地板缝不严；表面不平整；地板起鼓；木踢脚板安装缺陷；地板条腐烂出现部位：卧室、起居室、书房、厨房、阳台1） 踩踏有响声出现原因：A、木搁栅本身含水率大或

31、施工环境湿度大，填充的保温隔音材料潮湿等原因，使木搁栅受潮膨胀，导致在施工过程中以及完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声； B、垫层坑洼不平，加上木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。预防措施：A、木搁栅及毛地板必须用干燥料，木搁栅的含水率不大于10，材料进场后入库保存；B、地板铺设应在室内环境比较干燥的情况下铺设，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放710天；C、地板铺设完成后，要认真检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。2） 地板缝不严出现原因：A、地板条规格不符合要求，地板条不直（尤其是长条地板条有顺弯或死弯）、宽窄不一、企口榫太松等

32、；B、拼装企口地板时缝太虚，表面上看结合严密，或拼装时敲打过猛，地板条回弹，钉粘后造成缝隙；C、面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；D、地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。预防措施：A、地板材料含水率应符合规范要求，材料进场后入库保存，位置要求干燥通风；B、地板条拼装前，须经严格挑选，宽窄不一、企口不合要求的应经修理再用；C、为使地板面层铺设严密，铺设前应弹线找方，并弹出地板周边线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽；D、面层铺设至接近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部

33、分地板条修成合适的宽度。严禁用加大缝隙来调整剩余宽度。装最后一块地板条不容易严密，可将地板条刨成略有斜度的大小头，以小头插入并楔紧；E、对于高级木地板，制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变化的影响；F、先完成室内湿作业并安装好门窗玻璃后再铺设地板，木地板铺完应及时遮盖，以免“拔缝”。3） 表面不平整出现原因：A、房间内水平线弹得不准，造成累计误差大；B、先后施工的地面或不同房间同时施工的地面，操作时互不照应，结果面层不交圈。预防措施：A、施工前应校正水平线，有误差要先调整；B、地面与墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好先施工走廊的地面；C、人工修边要尽量找平。4） 地板起鼓出现原

34、因：A、室内湿作业刚完，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大；B、未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不能及时排出；C、房间内浸水，使木地板受潮起鼓。预防措施：A、木地板施工必须安排合理工序，首先安装好玻璃，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放710d后进行木地板铺设；B、带有主人卫生间的主人房，卫生间门口与木地板交接处设一混凝土挡水槛，以免水浸入主卧室；C、木地板应留通气孔，每间不少于2出踢脚板上每边不少于处；D、注意成品保护，防止木地板进水。5） 席纹地板不方正出现原因：A、施工控制线方格不方正；B、铺钉时找方不严。预防措施：A、施工控制线弹完，应复查方正度，必须达到合

35、格标准，否则应返工重弹； B、坚持每铺完一块都应规方拨正。6） 地板局部翘鼓出现原因：A、受潮变形；B、毛地板拼缝太小或缝太大；C、水管、气管滴漏泡湿地板；D、门口进水；铺钉时找方不严。预防措施：A、搁栅通风槽，保温隔音填料必须干燥，铺钉油纸隔潮，室内应干燥；B、毛地板拼缝应留23mm缝隙；C、水管、气管试压时，地板面层刷油、打蜡应已完成；试压时应有专人看管，处理滴漏；C、阳台门口或其他外门口，应采取断水措施，严防雨水进入地板内。7） 木踢脚板安装缺陷出现原因：A、地板铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪形；B、踢脚板变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严；C、踢脚板与地面不垂直；D、踢脚板上边

36、不水平，铺钉时未拉通线。预防措施：A、复查地板平整度，不符合要求的要进行修复合格后方可铺贴踢脚板；B、复查墙面下部踢脚线范围内的平整度，缝隙较大时可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚板；C、为防止木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深35mm，宽度不少于10mm； D、木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，而且要拉通线，不得直接放在木地板上； E、木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，可加钉三角形或半圆形木压条； F、木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，确保与墙面完全接触无空隙；G、踢脚板应在木地板检查验收合格后进行安装。8） 地板条腐烂出现原因：A、板底有积水或渗水；B、木地板材质松软，吸湿性

37、较强。预防措施：A、木地板的背面，在铺钉前刷一道水柏油或清漆，以减少日后的吸湿量；B、做好周围墙根部的防渗工作，特别是外墙和靠卫生间的墙，以及主卧卫生间门口处的防水质量。2、饰面工程室内瓷砖墙面：用水房间墙壁泛潮；饰面不平整，缝格不顺直；墙面出现“破活”，细部粗糙；空鼓脱落；板块开裂、变色，墙面污染出现部位：厨房、卫生间1）用水房间墙壁泛潮出现原因：A、施工无组织，穿墙管道在防水完成后安装，或现划现凿，穿墙管道渗漏；B、传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”，板缝几乎无法塞进砂浆，仅在表面用水泥擦平缝，板缝仍是渗漏通道；C、传统的沟缝材料为普通水泥净浆，硬化后干缩率大，容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面

38、砖之间产生缝隙；D、普通贴砖是靠板块背面满刮水泥砂浆（或水泥浆）粘贴上墙的，它靠手工挤压板块，粘结砂浆不易全部挤满，尤其板块的4个周边（特别是 4个角）砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。预防措施：A、贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行；B、管道安装不得在墙内设置接头，不宜使用铸铁管、镀锌管，应使用塑料管；C、采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可增强板缝的防水能力，阴角部位打卫生间专用防水防霉密封胶；D、瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫生间专用防水防霉密封胶；E、为保护室内装修，与水紧邻的房间，其墙面找平层和防渗层质量保证同用水房间。2）饰面不平整，缝格不顺直出现

39、原因：A、无预排砖，盲目施工；B、瓷砖外观尺寸偏差较大；C、墙体、找平层不平整、不垂直；D、传统的密缝粘贴方法使砂浆嵌填困难，一部分有砂浆，一部分无砂浆，粘贴面积越大，板缝的积累偏差越大。预防措施：A、踏踏实实按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴；B、瓷砖进场的外观质量必须符合干压陶瓷砖（GB/T4100.5）的规定；C、宜采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右。 3）墙面出现“破活”，细部粗糙出现原因：A、大面积施工前无样板间，盲目施工，发现问题太晚；B、墙面凸出物、管线穿墙部位用碎砖；C、瓷砖切割无专用工具，非整砖切割粗糙，边角破损。预防措施：A、门窗洞口尽量安排整

40、砖，减少切割； B、墙面凸出物、管线穿墙部位不得用碎砖粘贴，应用整砖上下左右对准孔洞套划好，套割吻合，凸出墙面边缘的厚度应一致；C、为防止饰面出现“吊脚”，在墙面粘贴前应确定楼地面线，宜地面板块压墙根板块；D、配齐工具，避免切割出现“犬牙”破碎或歪斜，切割边宜藏进找平层或被整砖压边。4）空鼓脱落出现原因：A、基体（基层）、板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物；B、粘贴（或灌浆）砂浆不饱满，或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1：2或1：2.5水泥砂浆，用料比较单一，采用体积比，无粘结强度的定量要求和检验，因而粘结力较差；C、粘贴砂浆厚薄不均，砂浆不饱满，操作过

41、程中用力不均，砂浆收水后，对粘贴好的瓷砖进行纠偏移动，造成饰面空鼓。预防措施：A、进场瓷砖质量应符合国家标准要求；B、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在610mm（宜为67mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；C、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴），这样粘贴能使阴阳角紧密牢固，比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多；D、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动；E、离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。5）板块开裂、变色，墙面污染出现原因：A、瓷砖运输保管过程中遇水，受草绳、纸箱等有色液体污染；B

42、、瓷砖质量不好，材质松软，吸水率大，湿膨胀也大，产生内应力而开裂；C、瓷砖在运输、操作过程中造成隐伤，有隐伤的瓷砖加上湿膨胀应力作用，出现裂纹；D、瓷砖材质疏松，施工前瓷砖浸泡不透，粘贴时，砂浆中的浆水或不洁净水从瓷砖背面进入砖坯里，并从透明釉面上反映出来，造成瓷砖变色。预防措施：A、鉴于瓷砖开裂、变色、污染关键在材料质量，材料进场严把质量关；B、瓷砖粘贴前一定要用水浸泡透，将有隐伤的仔细挑出，操作时不要大力敲击砖面，防止产生隐伤，并随时将瓷砖面上的砂浆擦拭干净；C、重视成品保护。3门窗工程入户门：位置不准、开启方向不符出现部位：客厅出现原因：未认真对照图纸。预防措施：必须熟悉图纸，按图施工。

43、铝合金门窗：位置不准；框扇变形翘曲；门窗渗漏；变形，刚度差；外门框边未留嵌填密封胶槽口；污染、锈蚀、氧化涂膜腐蚀脱落；出现部位：客厅、卧室、厨房卫生间1）位置不准出现原因： 图纸不熟悉。预防措施：A、预留洞口门窗框安装前，室内墙面应先冲好水平标筋或做完粉刷供门窗定位；B、安装人员应明了每樘门窗的型号、开向、标高以及安装在墙中或里平、外平；C、室内墙面应弹好+1000mm的水平准线，据此校正门窗标高；D、在门窗洞口四周墙体上弹好门窗框安装线，按线嵌固门窗框；E、凡设计有筒子板、窗台板的门窗，弹线时应考虑安装尺寸； F、多层建筑的外墙面，宜测设门窗垂直中心线或边线，安装门窗框时，吊线锤使门窗框上下

44、顺直；G、门窗框就位后，应先用木楔临时固定，找平、吊正、校准无误后，调整固定木楔，方可埋置或焊固门窗框铁脚。2）框扇变形翘曲出现原因：A、制作材质差。 预防措施：A、门扇安装前应检查框的立挺是否垂直，如有偏差，待修整后再安装。安装合页，应保证合页的进出、深浅一致；上下合页的轴保持在一条垂直线上。3）门窗渗漏预防措施：A、首先土建项目施工时，在门楣和窗楣上做鹰嘴或滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，严禁外高内低，坡度不小于10；外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须人底框内不小于0.5cm；B、外窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级

45、、水密性能不宜低于3级；16层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；组合窗拼樘料必须进行抗风压变形验算；C、铝合金、塑钢型材门窗安装：见证取样检测，对于面积小于2000m2的工程安装完毕后应进行现场喷淋检验；D、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙；E、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于15mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；F、型材门窗与洞口、墙体间应填实聚胺脂发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形填充饱满；G、

46、打胶面应干燥、干净后施打密封胶，且应采用中性硅硐密封胶。密封胶应粘结牢固表面光滑、顺直，无裂缝。4）变形、刚度差预防措施：A、必须选用符合国家标准要求的铝合金型材，一般平开窗不小于55系列，推拉窗不小于75系列。窗型材壁厚不应小于1.4mm，门型材壁厚不应小于2.0mm，防止铝型材过薄而产生变形；B、连接件同墙体连接，应视不同的墙体结构，采用不同的连接方法。在混凝土墙上可采用射钉或膨胀螺栓固定；在砖墙上不准用钢钉或射钉固定，应预先砌人预制混凝土块，强度不小于C20；C、选用质量优良且与窗扇配套的滑轮。5）外门框边未留嵌填密封胶槽口预防措施：A、门窗套粉刷时，应在门窗框内外框边嵌条58 mm深的

47、槽口，槽口内用密封胶嵌填密封，胶体表面应压平光洁；B、门窗外框四周应为弹性连接，至少应填充20mm厚的保温软质材料，同时避免门窗框四周形成冷热交换区；C、门窗框周边严禁用水泥砂浆直接嵌缝，以防与门窗框接触部分出现腐蚀。 6）污染、锈蚀、氧化涂膜腐蚀脱落预防措施：A、铝合金门窗安装应遵照先湿后干的工艺程序，即在墙面湿作业完成再进行铝合金门窗安装。在粉刷前不得撕掉保护胶带；B、门窗框玷污水泥砂浆等物后，应及时用软布擦净，切不得在其硬结后用硬物刮铲，损伤铝型材表面；C、加强对成品保护，施工中不得踩踏门窗框，碰撞划伤门窗框；D、采用五金与所选型材应配套，对于易锈蚀配件做镀锌处理。成品木门: 框扇变形翘曲；五金不配套出现部位：卧室1）框扇变形翘曲出现原因：木门材质差。预防措施：A、制作木门选用木材宜选红白松。木材含水率不大于