长白项目整体概念设计任务书(共21页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上沈阳万科长白项目总体概念设计任务书一、 项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。宗地宗地城市位置图1.1.2 宗地现状(1) 宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划） ；北至滨河路（规划）。本次概念规划设计范围为其中的A、CB地块。宗地四至范围图(2) 宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地

2、势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。宗地整体呈不规则多边形。(3) 绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。宗地内无地表水。(4) 气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9，最高气温38.3，发生在7月；最低气温-30.6，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。(5) 水文地质l 区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温1

3、0-11度，PH6.6-7.2。区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。l 地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。(6) 特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：l 长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一长白综合组团。2001年11月长白乡划归和平区管辖更名为“和平区长白科技开发区”。行政隶属的变更直接带动土地升值。（长白地区原土地级别为7级，现为6级）

4、l 长白地区是和平区向南延伸的唯一通路，南京街贯穿沈阳市南北，是沈阳市三条主要南北纵向交通干道之一，道路网辐射范围大。南京街浑河北部沿线是沈阳市最为繁华的商业街；浑河南部沿线通往近年来发展迅速的苏家屯副城。宗地位于南京街中部路段，与南京南街通过工农桥相连（该桥宗地区域位置图是和平区通往大学城、浑河大市场、中顺汽车城的主要通路）。l 长白地区距太原街商圈近（直线距离约3.5km），商服配套设施齐全。太原街商圈位于沈阳市中心繁华地带，是集商住、饮服、文化娱乐为一体的多功能商业社区。区域规划设想：l 长白新城（长白地区）将成为以科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居住、高新产业于一体的综合性新城。

5、规划人口为13.5万人，规划用地休闲娱乐文化中心居住组团公建中心居住组团居住组团工业组团面积为12.68平方公里。规划为两个中心（公建中心和休闲娱乐中心）、五个组团（一个工业组团、四个居住组团）的功能布局形式。区域总体规划图l 靠近浑河规划布置高档次多高层住宅，形成美丽的滨河景观。对滨水建筑的建筑面宽与高度进行严格控制，通过对建筑体量的控制，从而使滨水建筑形成良好的天际线与空间景观视廊，塑造大都市的滨水地区新形象，成为可持续发展的、充满活力的、多功能混合的城市滨水区。1.2.2规划要求宗地规划设计要点规划建设毛用地面积.00平方米道路代征地71594.00平方米规划建设净用地面积.00平方米（

6、A+B+C地块）住宅用地.00平方米（A+B地块，为本次设计用地范围）商业/金融/贸易用地51129.00平方米（C地块，非本次设计用地范围）用地性质地块面积(平米)容积率建筑密度绿地率建筑限制高度商业比例备注A地块住宅用地917192.025%30%100m15%居住用地内需按规模设置小学、托幼等服务设施。B地块住宅用地2.025%30%100m15%C地块商业用地(商业、金融及贸易用地)511294.540%15%建筑立面样板间售楼处。因此，需重点突出园区展示。l 考虑将宗地中间的规划路两侧布置成公建、住宅形式丰富的展示区，小区的主入口设在该处，形成气势和规模。l 示范区采用多种产品混合组

7、团方式，以满足先期展示要求。l 考虑到工期的因素，首期开盘时示范单体的进度为多层住宅（含洋房）外饰面及样板间全部完成，小高层三层以下外饰面及样板间完成，四成以上仍处于土建施工阶段，因此，小高层的布置需兼顾展示及施工要求。 五、成果要求1. 设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。2. 指标l 综合经济技术指标表，见附件一。l 容积率分析表，见附件二。3. 图纸图纸名称数量深度要求l 规划总平面图（彩色）1：10001张表达路网、建筑层数、产品分布l 总体规划体块模型 1:1500 个l 功能分区和产品分布图1张住宅与公建分区l 分期开发示

8、意图(含分期面积)1：20001张每期规模及要求详上文l 交通分析图（含停车布置）1：20001张表达主要出入口位置，各级车行道的关系；及步行系统的设计。表达停车位置l 配套分析图 1：20001张公建配套内容、位置、规模、用地l 景观分析图 1：20001张表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系，对现状自然景观的利用。l 景观视线分析图 1：20001张从视角、视线高度二方面分析住宅观景情况l 日照分析图 1：20001张用地内各区域在冬至日或大寒日的日照时数l 住宅单体意向立面图（彩色）3-5张主要住宅类型。如多层、小高层、高层l 主要街道及沿河建筑立面意向图（彩色）4-5张如长白西

9、路、规划路、滨河路等l 高层建筑及节点性单体意向平面图根据项目设计情况作为可选图4. 文本文本内容含以上三项，装订成册，幅面A3，4套。六、设计进度工作内容工作时间项目现场考察1天， 11月15日设计任务讨论1天， 11月16日概念构思草图（一家设计单位准备二个草案）8天，11月17日11月24日中期讨论，确定其中一个方案作为深入方案。2天，11月25日11月26日总体规划概念设计深入，成果的编制与提交24天，11月27日12月20日概念规划方案汇报1天，12月21日概念规划方案调整20天，12月22日2005年1月10日概念规划调整方案提交1天， 2005年1月11日 表格中日期有待调整注：设计单位须在中期交流时提交如下设计成果：l 概念草案构思说明（含经济技术指标）l 总体平面分析图l 建筑体量分析图l 交通分析图l 景观环境分析图l 建筑透视草图、立面和剖面草图.七、附件目录附件一：综合经济技术指标表附件二：容积率分析表附件三：沈阳长白项目市场定位报告附件四：红线图dwg文件附件五：沈阳市生活居住建筑间距规定附件六：沈阳市建筑物退让规定 附件七：沈阳万科金色家园半地下车库参考图片附件八：辽宁省结合民用建筑修建防空地下室管理办法相关内容摘要 专心-专注-专业