泰山学院宾馆可行性报告分析(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上泰山学院宾馆建设可行性报告小组：3#3003组长：胡凯组员：林化森 高雪 李彤彤 张宪令 李震目录第一章 项目概况及背景（一）项目背景泰山学院坐落在的南麓，毗邻碧波荡漾的天平湖，、错落有致、环境幽雅、景色宜人，是读书治学的好地方。泰山学院拟在国际会议中心扩建泰山学院宾馆，作为学院的窗口对外进行宣传，并作为旅游管理专业及其他相关专业学生实训基地，以及对外全面营业。宾馆星级四星级，客房150间，可容纳300人的会议中心1个，可容纳300人的多功能餐厅1个。（二） 项目概况1.项目名称：泰山学院宾馆建设项目2.项目建设单位：xxx3.项目负责人：3#30034.项目建设地点

2、泰山学院宾馆位于山东省泰安市岱岳区泰山学院内，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，占地面积xx亩。5.项目建设内容和建设规模：泰山学院宾馆按四星级标准设计，共有客房150套，可容纳300人的会议中心1个，可容纳300人的多功能餐厅1个，并有员工餐厅、员工宿舍和员工洗澡间，酒店功能齐全，物业配套设施相对完善。6.可行性研究报告编制单位：3#3003 第二章 经营环境分析泰山学院所在的泰安市是中外闻名的国家级优秀旅游城市，位于名扬海内外的山水圣人旅游区的中心，京福、京沪高速公路在此交汇，104国道纵贯南北，京沪铁路和京沪高速铁路在此经过，区位与交通优势得天独厚。学校坐落在

3、世界首家自然与文化双重遗产、世界地质公园、中华十大名山之首泰山脚下，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，校园湖光山色，环境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是读书治学休闲度假的理想境地。学校周边小型招待所（客房数量在60间以内）主要集中在小街和104国道南。小型社会餐饮店众多，经营面积小，服务质量差，管理不规范，集中在小吃街。无大型的商场或商厦等（主要经营旅游纪念商品和中高档商品）。宾馆周边企事业单位较少。无旅行社。主要景点有天平湖景区、樱桃园、泰山天庭乐园、凤凰台等。第三章 经营对手分析 根据泰山学院宾馆的规模和地理位置，我们选择了周边3公范围内具有一定代表性的酒

4、店进行初步对比，具体情况如下：序号酒店名称距离规模房价（门市价）优势劣势1真如意大观园酒店约1.3公里 酒店拥有餐饮28个包间及阳光零点餐厅，多功能会议室等配套设施。 多功能厅会议室可容纳60至100人，小型会议室可容纳20至40人。标准间￥160大床间￥160豪华标准间￥200 坐落在天平湖畔，紧靠泰安天庭乐园、104国道、泰安火车站西站，风景优美，远观山，近戏水，拥有便利的交通条件 服务一般 设备设施一般2泰安丽景樱桃园山庄约2.7公里 客房总数69间 有独具特色的宴会包房8间,可容纳10-200人的大,中,小型会议室5个豪华标准间￥252豪华大床房￥370豪华套房￥810总统套房￥373

5、0 地处风景秀丽,素有天然氧吧之称的泰山樱桃园风景区樱桃园山庄内,位于环山路与上库公路交汇处旁,位置优越,交通便利,环境宜人,酒店位置有点偏僻，出门打车很不便捷，酒店隔音效果差。3喜岳大酒店约2.6公里 拥有24间高标准客房 9间会客餐厅、37间功能齐全的KTV包厢和一个大型会议室双标房￥216单人豪华套房￥293蜜月房￥293总统套房￥1868 环境优美 菜品特色突出 离市区稍微远，周围无配套设施4虹桥宾馆约2.8公里 客房总数 210间（套），标准房、商务房、豪华套房149套， 大小宴会厅20个，大中小会议室8个豪华大床间￥198标准间A￥223标准间B￥119 服务周到，态度良好 菜品具

6、有特色设施较为陈旧第四章 SWOT分析根据以上分析，从酒店的经营环境、竞争对手来看，该项目存在以下优势及劣势：（一）优势1地理位置优越泰山学院所在的泰安市是中外闻名的国家级优秀旅游城市，位于名扬海内外的山水圣人旅游区的中心，京福、京沪高速公路在此交汇，104国道纵贯南北，京沪铁路和京沪高速铁路在此经过，区位与交通优势得天独厚。学校坐落在世界首家自然与文化双重遗产、世界地质公园、中华十大名山之首泰山脚下，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，校园湖光山色，环境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是读书治学休闲度假的理想境地。周边有天平湖景区、樱桃园、泰山天庭乐园、凤凰台等

7、景点2. 酒店功能齐全宾馆星级四星级，客房150间，可容纳300人的会议中心1个，可容纳300人的多功能餐厅1个，并有员工餐厅、员工宿舍和员工洗澡间，酒店功能齐全，物业配套设施相对完善。3.资源充沛泰山学院旅游学院拥有雄厚的师资力量，具有相对较高的管理经验及经营水平。拥有酒吧实训室、客房操作实训室、餐饮操作实训室、旅游信息系统实验室、旅游资源开发与规划实验室和旅游环境实验室等，培养了较多的餐饮人才。同时生源稳定，可满足宾馆日常营业需求。4.安全性高宾馆位于学院内，提供了一个安全舒适的环境，大大降低了危险系数。（二）劣势1. 周边设施缺乏，聚客能力差泰山学院宾馆周边配套设施缺乏，同时，宾馆距市区

8、较远，游客源停留时间较短，造成宾馆聚客能力先天、后天不足。2. 无法修建大型停车场宾馆东西两侧分别为学校新综合楼和浪潮科技园，土地有限，大型停车场修建困难。并且大量外来车辆进入必定影响正常教学工作。酒店停车位有限，不利于客人出入，无法同时承接大型团队。3. 学生安全系数降低大量外来人员的进入会造成学校秩序混乱，影响学生的人身安全。4缺乏支持缺少相应的资金支持和政策支持。（三）机遇2011年10月15日，泰安市城市综合交通规划专家论证会在建设大厦举行。在对中国城市规划设计研究院编制的泰安市城市综合交通规划讨论中，涉及到多项泰城未来的交通规划：济南至泰安城际铁路的选址、城市绿道建设、民航机场的选址

9、、快速公交线建设等方案。并且随着极具住宅和商业地产运作经验的开发商进驻，必将使学校周边区域价值大大提升，未来开发商的雄厚资本实力和丰富的房地产运作经验，将会带动区域升值的空间，可以预见，在未来两三年内，这些开发商的集中放量推盘，势必增加这一片区的热度。（四）挑战泰山泰山学院坐落在的南麓，毗邻碧波荡漾的天平湖，、错落有致、环境幽雅、景色宜人，为泰山学院宾馆建设提供了一个幽美的环境；但是宾馆距市区较远，虽然交通较为方便，但是花费的时间多，为旅客出行带来不便；客源主要是以会议和商务型客人为主。由于宾馆所处的地理位置比较特殊，限制了宾馆对婚宴市场的开发；无大型停车场对外来客人的停车造成不便；宾馆周边有

10、真如意大观园酒店、泰安丽景樱桃园山庄、喜岳大酒店、虹桥宾馆，同时周边还有众多小型招待所，竞争激烈、客源市场分流情况严重。第五章 经营收益预测根据泰安市的旅游整体淡季（每年的1、2、3、4月，共4个月）、旺季（每年的7月到10月，共4个月），平季（每年的11月，12月，次年5月，6月，共4个月）将宾馆的淡季确定为4个月，旺季确定为8个月。在旺季，客源充足，宾馆将有较好的收益，而在淡季，同时处于学生放寒假期间，宾馆可提供大型的会议活动，来增加宾馆收益。第六章 结论与建议在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为泰

11、山学院旅游经济迈出了第一步，提高了学校形象；其次，增加了学校收入；第三，可为社会提供工作岗位，同时为院系学生实习提供服务平台；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是泰山学院宾馆地处岱岳，可带动当地一批相关联产业；三是四星级宾馆的建成必将推进泰山学院旅游学院的教学水平逐步提高，实现理论与实际的结合。项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。虽然泰安没有在学校内建设四星级酒店的先例，但随着学校的发展，高档酒店会提升学校档次与知名度。一般来说，有条件的客户将希望在声誉、服务一流的酒店住宿。因此，利用学校的优势，坚持经营特色、较为满意的住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。专心-专注-专业