某办公楼施工项目管理管理实施规划的编制(共25页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上某办公楼施工项目管理管理实施规划的编制第一章. 工程概况1.1综合说明工程名称：陕西省石油化工局办公楼兼单身职工宿舍。建设地点：西安市雁塔路。建筑面积：6121m2结构类型：砖混结构（门厅部门采用钢筋混凝土框架）。建筑层数：地上5层，局部6层（附楼带半地下室）定额工期：7个月。开工时间：2009年4月1日。竣工时间：2009年10月30日。投标保证质量：工程质量按国家颁布的建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）进行检验评定，确保达到市优良等级。安全指标：杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在24以内。按国家颁布的建筑施工安全检查标准（JGJ59
2、-99）执行。文明施工指标：达到“标化工地”要求，让业主满意。1.2设计概况1.2.1建筑设计概况（1） 本工程为办工楼（兼单身职工宿舍），最高标高22.45m，平面为“L”型。（2） 建筑各部位装修：1) 室内地面：采用水磨石地面，室内抹灰为石灰砂浆打底，纸筋灰罩面并喷白。2) 室外装修：采用干粘石3) 屋面：炉渣保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。4) 散水：无筋混凝土一次抹光。5) 门窗：主要采用夹板门、铝合金窗。6) 设备安装及水、暖、电工程配合土建施工1.2.2结构概况（1） 基本结构概况：承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，其余皆采用砖混结构，实体砖墙承重，预制钢筋混凝土空心板
3、，大梁以及楼梯均为现浇钢筋混凝土结构。（2） 抗震要求：为满足抗震要求，每个楼层设置圈梁一道，在外墙内每隔十米左右设置有钢筋混凝土抗震构造柱。1.3地质及环境条件(1）地质条件：根据勘测报告土壤为1级大孔性黄土，天然基地承载力为15T/，地下水位在地表下67m，地表耕土层厚0.5m 。(2) 现场环境：建筑场地南侧及北侧均有已建成建筑物，西侧为菜地，以砖墙为界。东侧为雁塔路，距道沿3m内的人行道不得占用，沿街树木不得损伤。人行道一侧上面尚有高压输电线及电话线通过（附总平面图）（3）气象条件：施工期在夏、秋二季，主要风向：偏东。雨季为9、10两个月。（4）施工工期要求：本工程基础部分（前楼0.0
4、0以下，附楼地下室-2.350以下）已完工。要求于4月1日开工，10月30日竣工。限定总工期为7个月。(5 ) 施工技术经济条件： 施工任务由西安市某建筑公司承担，该公司针对本工程组建项目经理部，由其下属的施工队负责具体的施工任务，该队有瓦工20人，木工16人，钢筋工12人，混凝土工6人，以及其他辅助工种工人（如油漆工、玻璃工、柏油工、机工、电工及普工等）共计140人，根据施工需要有部分民工协助工作（如混凝土可配2030名民工）。装修阶段可以从其他施工队调入抹灰工，但抹灰工不超过40人。 施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。建筑材料及预制构件均用汽车运人工地。空心楼板等由西安市半坡村预
5、制厂制作（运距15公里），木门由市木材加工厂制作（运距7公里）。大型临建工程中除搅拌棚、钢筋棚、木工棚、沥青熬制场需要设置外，办公及其它生活用房可利用已建成的家属宿舍楼，工人宿舍虽无需设置，但工地食堂及锅炉房仍应设置。可供施工选用的施工起重机QT25型塔吊及QT型塔吊，汽车除解放牌外，尚有黄河牌、东风牌等可供利用。卷扬机，各种搅拌机。木工机械、混凝土振捣器、脚手架等可根据计划需要进行供应。 第二章 施工项目经理部及组织机构设置 2.1 施工项目经理部组织机构的选择：公司实行项目法施工，实行项目经理负责制，项目经理直接面对技术负责人综合管理、协调，技术负责人下设6个部。选派施工过类似工程，并有丰
6、富施工经验的2级建造师担任项目经理，建立由项目经理负责、技术负责人指挥的管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络。为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的质量保证手册，标准工程程汇编及文明施工与成品保护管理办法等程序支持性文件实施管理和控制。2.2 组织机构系统图：项目经理项目技术部技术负责人项目治安部资料管理部项目财务部材料设备部项目后勤部项目土建及安装各工作队2.3 施工项目经理主要管理人员配备及工作职责：项目经理1人（本科，建造师，二级资质）负责项目全面管理，协调工作。技术负责人2人，其中土建项目建造师（本科
7、、高工）负责土建工程技术、质量等工作；安装项目建造师（专科、高工）负责安装工程技术、质量等工作。技术、治安、管理、财务、设备、后勤等各个职能管理小组，按工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。2.4 施工项目管理工作总流程：确定施工项目的规模、特点要求确定施工项目目标设人能实现目标吗？设 施设机构实 施分层次定制度定职责授 权2.5 施工项目经理部工作分解和责任矩阵： 施工项目经理部工作分解图:1221地下室主体1220主体工程1222主楼工程更1231给排水1232设备1230安装工程1200施工工程1233采暖通风1234电气主体
8、项目10001235消防1241外装修1240装修工程1251停车场及道路1242内装修1300项目管理1252室外照明1250室外工程1253绿化1260竣工验收责任矩阵图:任务名称技术部计划部质量部财务部土建队安装队项目经理1210主体工程1221地下室主体1222主楼工程1230安装工程1231给排水1232设备1233采暖通风1234电气1235消防1240装修工程1241外装修1242内装修1250室外工程1251停车场及道路1252室外照明1253绿化1260竣工验收1300项目管理符号含义：负责;参与；监督；批准第三章 施工方案3.1 指导思想（1）顺利实现业主对项目使用功能要求
9、（2）保证工程总目标的实现 工期：确保按合同工期完工 质量：创建优质工程和省级文明工地 安全：无任何安全事故 成本：总成本控制在预算陈本的510%3.2 施工段的划分与施工流向的确定 1. 施工段的划分 1）各施工段的工程量大致相等，相差幅度不超过15% 2）以结构的某些自然分量作为施工段的分量，保持结构整体性，尽量利用结构缝及平面有变化处 3) 主导工序要连续，分段与连续组织相适应。 4) 保证有足够工作面，确保连续施工。 5）施工段不易过多 跟具实际情况，应分为3个流水段进行施工：段位114轴，段为1418轴段为FL轴。 2. 施工流向的确定 施工流向的确定原则： 1）建设单位的生产或使用
10、要求 2）从建筑的特征来看，一般情况下，工程量大，施工技术复杂，工期长的部位先施工；当有高低层或高低跨并列时,应先从并列开始时，多层建筑应从层数多的区段开始施工。 3）施工技术和施工组织上的要求，按照“先地上，后地下即基础埋深不同时应先深后浅，先土建，后局部安装 本工程为5层，局部为6层，因为竖向施工流水在施工层数上是不同的，所以根据施工流水段划分原则应先从层数多的部位开始施工；横向施工流向从施工段到施工段，再到施工段。一 横向施工流向图二三3.3 土方工程及基础工程施工方案（已完工）3.4 主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械化施工方案） 结构阶段：砌筑、现浇混凝土和预制构件安装，均分
11、段流水施工，以6层部分为起始段。本阶段的平均工程量是配置施工作业队各工种人员组成的依据。 装修阶段：自上而下顺序进行，要求工序搭接合理，避免返工费料，并尽可能安排交叉作业，以缩短工期。 施工顺序： 1）结构：放线内外墙分布架砌筑构造柱预制梁安装圈梁及现浇板支模圈梁、现浇板绑钢筋安装预制楼板并加固板缝钢筋混凝土浇注养护上层放线女儿墙 2）外檐装修：屋面保温防水外檐勾缝、抹灰水落管安装拆井架、补砌进材料口墙体补抹灰、勾缝内外管线交接散水台阶勒脚刷石 3）内装修：放设各层标高线立门窗口楼地面垫层磨石及水泥楼地面顶棚休整、打底内墙面抹灰瓷砖墙裙及踢脚门窗安装及装修木活油漆、喷浆休整起重机械的选择 垂直
12、运输采用QT60吊塔，并辅以卷扬机井架上料。3.5 主要分部分项工程施工方法：（1）脚手架工程施工程序：一层顶悬挑工字钢校正后安装脚手架拉结加固铺设脚手架板封挂安全网验收后交付使用。脚手架的搭设必须符合规范要求，保证作业人员的安全。脚手架搭设完后，必须组织有关部门和人员进行检查验收，合格后方可使用。拆除脚手架必须有拆除方案，拆除顺序：自上而下进行，不能上下同时作业。连墙壁点必须脚手架同时拆除，不允许分段分立面拆除。拆除下得扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛投。 （2）砖石工程： 本工程砖石采用粘土红砖使用前必须达到以下要求：砖必须做标号检验、耐久性、外观检查，砖墙砌筑时采用搭设内脚手架。砌筑
13、工序：抄平放线摆砖立皮杆数盘角挂线砌筑勾缝清理。施工方法：灰缝横平竖直、砂浆饱满、薄厚均匀。施工时要求水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，厚度以10mm为宜，不宜小于8mm或大于12mm。为了保证铺灰平整，所以在施工时要用“三一砌砖法”即一铲灰一块砖，一挤揉。保证墙体保温、隔声、竖向灰缝饱满、灰缝厚度要均匀一致，保证主缝垂直，不游丁走缝；为了提高砌体的整体性，稳定性和承载能力，砖块排列应遵守上下错缝，内外搭砌的原则。砌筑要上下错缝，组砌合理，避免游丁走缝、通缝现象。抗震节点构造必须注意横平竖直，隔墙顶面与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌挤紧，防止砌体的不均匀沉降和失稳；（3）钢筋工程本工程所使用的钢筋
14、均为现场加工、安装。施工方法：1）钢筋接长方法：大于或等于22柱竖向钢筋均采用电渣压力焊接接长，梁主筋采用搭接焊接长，其余采用绑扎接长。2）钢筋接头：接头钢筋同一断面不得超过50%(焊接)或25%(绑扎搭接)，位置错开45d。墙、柱竖向钢筋每层楼板面处错开45d接头。楼板受力通长钢筋接长底筋在支座处，负钢筋在跨中1/3范围内， 其它短钢筋则按设计长度配料制作。3）钢筋的绑扎和安装：钢筋绑扎时，根据现场情况在模板上用笔标出箍筋或分布筋位置，并以此作为绑扎依据。钢筋的绑扎、焊接及加工形状，必须符合设计及规范要求。钢筋搭接长度按设计要求加工、安装，钢筋绑扎要严格控制位置，柱子钢筋上口应设置锁口箍筋，
15、点焊牢固且保证轴线位置正确。各种负弯矩筋，应用隔点焊接牢固，防止倾倒。4）钢筋搭接焊：搭接接头的焊缝厚度h应不小于0.3d，焊缝宽度b不小于0.7d。搭接焊时，钢筋应预弯，以保证两钢筋的轴线在一轴线上。 (4)模板工程柱、梁模板以定型组合钢模板为主，板采用高强度竹胶合板模板，楼梯采用拼合式钢模板体系。施工工艺：施工准备模板的选择拼装支撑柱、梁、板模板安装校核浇砼拆模清理再周转使用柱模板:本工程柱均采用定型组合钢模板拼装，长度为600、750、900、1200、1500，宽度为100、150、200、250、300。1）柱模施工程序：弹柱位置线抹找平层作定位墩安装柱模板安柱箍 安拉杆或斜撑校正、
16、预检。2）梁模板:梁模施工程序：弹位置线支立柱调整标高安装梁底模绑梁钢筋安装侧模验收。 3）模板拆除:拆除支撑及模板前，必须请示项目经理部的同意后方可拆除模板。模板拆除时不得对混凝土表面造成损伤；梁板模板拆除前，必须在同条件养护试块试压报告出来，满足施工规范的要求，方准拆模。模板拆除：先拆除柱斜拉杆或斜支撑，卸掉柱箍，再把连接每片柱模的U型卡拆掉，然后用撬辊清清撬动模板，使模板与混凝土脱离；模板拆除后，应做到工完场清。设专人进行清渣工作，刷好隔离剂，对边角损坏的应及时进行维修，以利于再利用。 （5）砼工程本工程混凝土全部现场搅拌，设置搅拌站和搅拌机，混凝土工程施工顺序为：材料检验试验计量投料搅
17、拌混凝土运输、入模振捣养护。1) 砼拌制砼施工配合比按试验单位配合比报告进行，试配合格后，方可按试配的配合比施工；2) 混凝土浇筑和养护每层楼砼按二次浇筑，第一次浇筑柱砼，第二次浇筑梁、板砼，楼梯随柱错半层浇筑。混凝土浇注应连续进行，当必须间歇时，其间歇时间尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇注完毕。砼浇筑后外露表面应用草袋子覆盖10小时后，再进行浇水养护7天。3) 混凝土拌制的质量检查：检查拌制混凝土所用原材料的品种、规格和用量，每一个工作班至少两次；检查混凝土的坍落度及和易性，每一工作班至少两次。混凝土拌合物应搅拌均匀、颜色一致，具有良好的流动性、粘聚性和保水性，不泌水、不离
18、析。不符合要求时，应查找原因，及时调整。(6) 预制构件施工方案 施工工艺：胎膜，底模刮腻子、刷隔离剂绑扎钢筋安装模版浇注混凝土养护根据单位工程具体情况,结合吊装方案设计预制构件制作平面布置图, 对构件按位置编号,做好预制、运输、吊装施工时的总体规划。 1）胎模制作：施工现场制作构件的场地需进行素土夯实，压实系数应在0.93以上，表面平整度充许偏差20mm；按构件截面尺寸和预制方式制作胎模：胎模用机制红砖砌筑（高度以120 mm180 mm为宜），其表面抹1：3（标号不宜太高，以防出现裂缝）水泥砂浆，其平整度的允许偏差为在2m长度上3mm；胎模施工时应按照设计或标准图集要求合理起拱； 2）涂刷
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- 办公楼 施工 项目 管理 实施 规划 编制 25
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