建筑装饰装修工程监理实施细则(共18页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上DFJL/PD-08-T02 编号：监00926盐城中南世纪城1B地块1#、2#楼、车库及幼儿园工程建筑装饰装修工程监理实施细则内容提要：专业工程的特点监理工作的流程监理工作的控制要点及目标值监理工作的方法及措施 监理单位：上海东方工程管理监理有限公司 编 制：_ 审 核：_ 日 期：_目 录一、 专业工程的特点.3 二、 监理工作的流程.3 三、 监理工作的控制要点、目标值、方法及措施.7四、 监理工作及方法施.10 一专业工程的特点：1.工程参建单位：建设单位：盐城中南房世纪城房地产投资有限公司设计单位：江苏铭城建筑设计院有限公司监理单位：上海东方工程管理监理有限

2、公司施工单位：江苏天虹建设集团有限公司2.特点：总建筑面积：约12万 二.监理工作的流程：1.施工方案审核工作流程施工方案申报（承包单位）否 初审（各专业监理工程师）向施工方询问和落实主要问题（各专业监理工程师）重大问题与业主、设计协商（总监理工程师）监理内部会审（总监主持，各专业监理工程师参加）施工方案审批（总监） 将批件返回承包单位并送业主施工方案付诸实施2.工程材料审核流程供应商提供材料样品承包单位材料报验承包单位否 审核材料监理工程师 确认材料监理工程师 否 可准予现场使用3.隐蔽工程验收监理工作流程 施工单位施工管理分项工程完成质保资料齐全合格隐验完成三级评定完成施工单位填“工序报验

3、单”报监理验收监理审核检查质量评定完成质保资料合格齐全隐蔽工程合格隐蔽工程完成监理检验评定监理签认报验单质保资料检查记录是否合格 否 可施工单位进行下道工序的施工4.分项工程验收监理工作流程分项工程完工自检合格承包单位填报分项工程质量验收签证承包单位现场检查监理工程师检查结果审核监理工程师通知承包方整改监理工程师 否 可签署分项工程质量验收单监理工程师 5. 进度控制工作流程确定工期目标承包单位在开工前施工组织设计及施工进度计划 监理工程师审核 否承包单位提交详细计划和变更计划 监理工程师审核 否 责成承包单位制定满足进度计划的措施 可实施 否 监理工程师对实际值与计划值比较 可按计划进行 三

4、、监理工作的控制要点、目标值、方法及措施 3.1建筑装饰装修工程 3.1.1抹灰工程 抹灰工程为一般抹灰，采用砂浆品种应符合设计要求，抹灰前应检查墙基体的平整度，并用与抹灰层相同砂浆设置标筋（灰饼）；抹灰层同基层之间抹灰层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷；表面平整、光滑、无龟裂现象。 室内墙面和顶面可只完成粉刷基层，采用内墙腻子批刮时，其批刮材料配合比应经试验确定，符合有关规程要求。抹灰工程要求阳角找方、标筋、分层赶平压光，抹灰厚度严格控制，应符合施工验收规范要求。 抹灰前砌体与砼墙交界处应钉钢丝网一层，并绷紧，砼墙面可用界面剂处理，待表面干后进行抹灰，抹灰层在凝结前应防止快干、水冲

5、、撞击，并采用措施防止沾污和损坏，水泥砂浆的抹灰层应在润湿条件下养护。 3.1.2 楼地面工程 楼地面可做至基层（找平层），基层的强度及密实度应符合设计及施工验收规范要求，基层应平整，不得有空鼓、裂缝、起砂、脱层等质量缺陷。 穿过厨、卫间、阳台等楼地面的管道、地漏四周应防止渗漏，做防水圈（馒头）并进行盛水试验；卫生间、阳台、露台的楼地面泛水坡度应符合设计要求，做到不倒泛水、不渗、无裂缝。 踢脚线同墙面、地面基层应粘结牢固，夹角顺直、无裂缝。 3.1.4 吊顶工程 塑料扣板的品种、规格和颜色应符合设计要求，并应有产品合格证，木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。 饰面扣板表面应平整

6、，边缘应整齐，颜色应一致。 3.1.5 门窗工程 铝合金门窗的平整、规格、开启方向、平整度等应符合国家现行有关标准规定，附件应齐全。 铝合金门窗储存的环境温度应小于50，与热源的距离不应小于1米，当在环境温度为0的环境中存放时，安装前应在室温下放置24h。 推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。 铝合金门窗、玻璃、密封胶等应按设计要求选用，并应有产品合格证；门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定；门窗的竖框、中横框或拼樘料等主要受力感件中的增强型钢应在产品说明注明规格、尺寸，并进行隐蔽工程验收。 3.1.6 涂饰工程 涂料的品种、颜色应符合设计要

7、求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书。 涂饰工程使用的腻子的粘结强度应符合国家现行标准有关规定，涂刷水性涂料时，基层含水率不大于10%，施工现场环境温度宜在5-35之间，并应注意防尘。 涂料使用前应搅拌均匀，并在规定时间内用完，涂层表面应平整，颜色均匀，严禁掉粉、起皮、漏刷或透底。 3.2 建筑屋面工程 3.2.1屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，产品的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求。 3.2.2 屋面找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求，并应有出厂合格证及检验报告，水泥砂浆找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求，其纵横间距不宜大于6米

8、。3.2.3 屋面保温层的含水率必须符合设计要求，保温层施工完成后，应及时进行找平层或防水层施工，雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。 3.2.4 屋面卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子卷材或沥青防水卷材，并应有出厂合格证、检验报告及复验报告，所选用的基层处理剂，接缝胶粘剂和密封胶等辐助材料应与卷材材性相容，卷材防水层不得有渗漏或积水现象。 3.2.5 屋面防水涂料应采用高聚物改性沥青防水涂料合成高分子涂料，并应有出厂合格证、检验报告及复验报告。涂抹防水层不得有渗漏或积水现象。 3.2.6 刚性防水层细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求，并应有出厂合格证、质量检验报告、剂量措施

9、及复验报告，细石砼防水层不得有渗漏或积水现象。密封材料嵌填必须密实，连续饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。四. 监理工作方法及措施 4.1 建筑装饰装修工程 4.1.1 抹灰工程 4.1.1.1 抹灰工程的主控项目 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油迹应清除干净，并应散水润湿。检验方法为观察。 抹灰所用的材料品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性试验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法为检查产品合格证、质量检验报告及复验报告。 抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防开裂的加强措施，当采用钢丝网时，网与各基体

10、的搭接宽度不应小于100mm。检验方法为现场检查验收。 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。检验方法为观察及小锤轻击检查。 4.1.1.2 抹灰工程的一般项目 一般抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽口周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法为观察及手摸检查。 抹灰面的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥浆层上。检验方法为现场跟踪检查。 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应平整，检验方法为观察及尺量检查。 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水

11、线（槽）应整齐、顺直，滴水线应内高外低，滴水线的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法为观察及尺量。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下列表式要求。一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差检 验 方 法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查 4.1.2 楼地面工程 4.1.2.1 水泥砼地面的主控项目 水泥砼地面采用的粗骨料其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石砼面层采用石子粒径不应大于15mm。检验

12、方法为观察及检查材料合格证、质量检测报告及复验报告。 面层的强度等级及厚度应符合设计要求。且面层铺设不得留施工缝，当施工间隙超过允许时间规定时，应对接搓进行处理。检验方法为观察及检查配合比单和检测报告。 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于两处。检验方法为用小锤轻击检查。 4.1.2.2 水泥砼地面的一般项目 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法为观察。 面层表面的坡度应符合设计要求。不得有倒泛水和积水现象。检验方法为观察和采用泼水或用坡度尺检查。 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，局部空鼓长度不应大于300

13、mm，且每自然间不多于两处。检验方法为观察及小锤轻击或钢尺量。 水泥砼整体地面的表面平整度允许偏差为5mm。检验方法为2m靠尺和塞尺检查。 踢脚线上口平直偏差为4mm，缝格平直允许偏差为3mm。检验方法为拉5m线或用钢尺检查。 4.1.2.3 水泥砂浆楼面工程的主控项目 水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用。砂应为中粗砂，且含泥量不大于3%。检验方法为观察，检查材质合格证、质量检测报告及复验报告。 水泥砂浆的体积比必须符合设计要求，且体系比应为1：2，强度等级不应小于M15。检验方法为检查配合比单和检测报告。 面层与下一层应结合牢固

14、，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于两处，检验方法为小锤轻击检查。 4.1.2.4 水泥砂浆楼面工程的一般项目 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法为观察。 面层表面的坡度应符合设计要求。不得有倒泛水和积水现象。检验方法为观察和采用泼水或用坡度尺检查。 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间不多于两处。检验方法为观察及小锤轻击或钢尺量。 楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。检验方法为观察和钢尺检查。 4.1.4 吊顶工程

15、 4.1.4.1 吊顶工程的主控项目 本工程采用塑料扣板吊顶，吊顶的标高、尺寸、起拱应符合设计要求。检验方法为观察及尺量检查。 饰面材料的材质、品种、规格和颜色应符合设计要求。检验方法为观察及检查产品合格证、性能检测报告。 吊顶工程的吊杆、龙骨、饰面材料的安装必须牢固。检验方法为观察及手板检查。 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接形式应符合设计要求。木吊杆及木龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法为观察、尺量及材料合格证检查。 4.1.4.2 吊顶工程的一般项目 饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝和缺损，压条应平直，宽窄一致。检验方法观察、尺量检查。 木制吊杆龙骨应顺直，无劈裂、变

16、形。检验方法为观察。 饰面板上的灯具、风口篦子等设备位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法为观察。 吊顶工程表面平整度允许偏差为2mm，接缝高低允许偏差为1mm。检验方法均为2m靠尺或塞尺检查；接缝直线度允许偏差为3mm。检验方法为拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。 4.1.5 门窗工程 4.1.5.1 门窗工程的主控项目 铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及嵌填密封处理应符合设计要求。内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。检验方法为观察、尺寸及检查产品合格证、性能检测报告及复验报告。 铝合金门窗框、付框和扇的安装必须牢固

17、，固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接形式应符合设计要求，固定点的间距应不大于600mm。检验方法为观察、手板检查。 铝合金门窗、扇应开关灵活，开关严密无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法为观察开启或关闭检查，手板检查。 铝合金门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法为观察、手板检查和尺量检查。 铝合金门窗框与墙体间缝应采用闭孔弹性材料嵌填饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘接牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法为观察。 4.1.5.2 门窗工程的一般项目 铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法为

18、观察。 铝合金平开门窗平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗的开关力应不大于100N。检验方法为观察及弹簧秤检查。 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检查方法为观察。 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法为观察。 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下列表式要求铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3

19、用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高35用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查 4.1.6 涂饰工程 4.1.6.1 涂饰工程的主控项目 本工程采用水性涂料涂饰。涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法为检查产品合格证及性能检测报告。 涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法为观察。 涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮及吊粉。检验方法为观察和手摸检

20、查。 涂饰工程的基层处理，要求在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。基层含水率不得大于10%，基层腻子应平整，坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法为观察及手摸检查。 4.1.6.2 涂饰工程的一般项目 涂层与插座、面板和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法为观察。 本工程为薄涂料涂饰，涂饰质量和检验方法应符合下列表式要求。薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微3流坠、疙瘩允许少量轻微4砂眼、刷纹允许少量轻微、砂眼、刷纹通顺5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 4.2建筑屋面工程 4.2.1. 卷材防

21、水屋面工程 4.2.1.1 屋面找平层的主控项目 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检验方法为检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施及复验报告。 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。检验方法为用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。 4.2.1.2 屋面找平层的一般项目 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，应做成圆弧形，且整齐平顺。检验方法为观察和尺量检查。 水泥砂浆、细石砼找平层应平整压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。检验方法为观察。 找平层的分格缝的位置和间距应符合设计要求。检验方法为观察和尺量检查。 找平层表面平整度的允许偏差为5mm。检验方法为用2m靠尺和

22、塞尺检查。 4.2.1.3 保温层的主控项目 保温材料的堆积密度或表现密度、导热系数以及板材的强度、吸水率必须符合设计要求。检验方法为检查出厂合格证、质量检验报告和复验报告。 保温层的含水率必须符合设计要求。保温层应干燥，封闭时的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。检验方法为检查现场抽样检验报告。 4.2.1.4 保温层的一般项目 本工程采用板状保温材料，施工时应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。检验方法为观察。 保温层厚度的允许偏差为+5%时，且不得大于4mm。检验方法为用钢针插入和尺量检查。 4.2.1.5 卷材防水层的主控项目 卷材及其配套材料必须符合设计要求。检

23、验方法为检查出厂合格证、质量检验报告和复验报告。 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法为雨后或淋水、蓄水检验。 卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝或伸出屋面管道的防水构造施工必须符合设计要求。检验方法为观察。 4.2.1.6 卷材防水层的一般项目 本工程采用热熔法铺贴，卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结牢固，缝口封严，不得翘边。检验方法为观察。 卷材防水层的水泥砂浆、刚性保护层应与卷材防水层间设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。检验方法为观察。 卷材铺贴的方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验

24、方法为观察或尺量检查。 4.2.2 刚性防水屋面工程 4.2.2.1 细石砼防水层的主控项目 细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求。检验方法为检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施及复试报告。 细石砼防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法为雨后或淋水、蓄水检验。 细石砼防水层在天沟、檐沟、檐口、水落水、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。检验方法为观察。 4.2.2.2 细石砼防水层的一般项目 细石砼防水层应表面平整，压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。检验方法为观察。 细石砼防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。检验方法为观察和尺量检查。 细石砼分格缝的位置和间距应符合

25、设计要求。检验方法为观察和尺量检查。 细石砼防水层表面平整度的允许偏差为5mm。检验方法为用2m靠尺和塞尺检查。 4.2.2.3 密封材料嵌缝的主控项目 密封材料的质量必须符合设计要求。检验方法为检查产品出厂合格证和复验报告。 密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。检验方法为观察。 4.2.2.4 密封材料嵌缝的一般项目 嵌填密封材料的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。检验方法为观察。 密封防水宽度的允许偏差为10mm，接缝深度为宽度的0.5-0.7倍。检验方法为观察。 嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。检验方法为观察。 上海东方工程管理监理有限公司 盐城项目监理机构 2011年3月10日专心-专注-专业