2016年土地估价理论与方法：不同用途地价影响因素的特点(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价理论与方法：不同用途地价影响因素的特点一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地评估价格一般由评定。A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性 2、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素 4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地

2、所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地5、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地 6、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值E：合法性 7、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社

3、区服务E提供社会增值 8、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素 9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间因素 10、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C

4、优先划入基本农田保护D全部划入基本农田保护区11、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A国有土地有偿使用收入B上级专项资金C本级专项资金D本级财政 12、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开

5、发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地14、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始_。A增加B减少C不变D无法确定 15、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定

6、购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地 16、土地的_是土地市场运行机制的核心。A供求机制与风险机制B价格决定机制与竞争机制C竞争机制与风险机制D供求机制与价格决定机制 17、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80% 18、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用E：合法性 19、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影

7、响。A先进先出法B后进先出法C加权平均法D个别认定法 20、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 21、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素 22、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684。若投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。A.870 B.929

8、 C.954 D.102123、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地 24、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素25、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上

9、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场研究的主要内容包括【2009、2002年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 2、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。A8.70%B9.29%C9.54%D10.21%3、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出

10、让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C评标小组进行评标D招标人根据评标结果，确定中

11、标人E招标人根据意愿，确定中标人5、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 6、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税 7、居住区内的建筑工程主要由构成【2008年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网 8、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。A告知B确认C登记D依申请听证E依职权听证 9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A被转让宗地的邻

12、宗土地使用者B市、县人民政府C国土资源管理部门D土地收购储备机构 10、_地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A申报B楼面C公告(示)D基准11、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备 12、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划B：土地利用年度计划C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求D：国土整治和资源环境保护的要求E：3550 13、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志14、房地产市场研究的主要内容

13、包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 15、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证 16、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的 17、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：

14、概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 18、安置补助费是_。A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项D为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 19、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 20、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下 21、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动B

15、：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平 22、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价E：农用地定级必须在分等的基础上进行23、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。A国家B出租人和承租人共同共有C出租人D承租人 24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由_实施。A市、县人民政府土地管理部门B市、县人民政府城市规划部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门25、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用专心-专注-专业