2022年无锡分户验收方案.pdf

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1、学习资料收集于网络，仅供参考学习资料目录一、工程概况. - 2 - 二、编制依据. - 3 - 三、分户验收的条件. - 4 - 四、分户验收准备工作. - 4 - 五、分户验收的组织机构. - 4 - 六、分户验收的内容和方法. - 6 - 七、分户验收结论. - 17 - 八、相关附表. - 17 - 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料分 户 验 收 方 案一、工程概况工程概况表序号项目内容

2、1 工程名称无锡尚锦城C2地块普通住宅及公共配套设施项目工程（C2a、C2b 标段）2 工程地址无锡市南湖大道和观山路交界处3 建设单位新城房地产开发（无锡）有限公司4 设计单位无锡市建筑设计研究院有限责任公司5 勘察单位无锡市民用建筑设计院有限公司6 监理单位江苏誉达工程项目管理有限公司7 监督单位无锡市滨湖区建设工程安全监督站8 施工单位南通新华建筑集团有限公司9 基本情况工期质量目标C2a 480 天（2013 年 9 月 1 日2014 年 12 月 24 日）无锡市优质结构工程C2b 600 天（2013 年 9 月 1 日2015 年 4 月 23 日）10 建筑规模楼号结构层次建

3、筑面积( ) 建筑功能建筑高度结构类型基础形式C2a 18# 16F/-1F 10249 住宅50.9m 框剪结构桩筏基础19# 16F/-1F 12061 住宅50.9m 框剪结构桩筏基础20# 16F/-1F 12655 住宅50.9m 框剪结构桩筏基础6#变电所1F 141 变电所框架结构地库-1F 14779 车库框架结构桩筏基础C2b 21# 32F/-1F 14235 住宅94.45m 框剪结构桩筏基础22# 32F/-1F 14235 住宅94.45m 框剪结构桩筏基础7#变电所1F 141 变电所框架结构地库-1F 8271 人防框架结构桩筏基础合计86767 精品资料 - -

4、 - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料住宅户型统计表栋号建筑层数总住宅建筑面积( 包括阳台 ) 套型套型结构套型总建筑面积户数总户数C-18 16+11 10248.91 B5 两室一厅一卫86.48 1 16 108 A-1 两室一厅一卫83.75 2 32 B2-1 两室一厅一卫86.08 1 16 C2 三室两厅一卫106.15 1 11 C1-1 三室两厅一卫106.15 1 11 C1-2 三室两厅一卫1

5、06.15 1 11 C3 三室两厅一卫118.64 1 11 C-19 16 12061.24 C-4 三室两厅两卫117.48 2 32 128 A-2 两室一厅一卫85.27 4 64 B2-2 两室一厅一卫88.90 2 32 C-20 16 12654.46 D3 三室两厅两卫138.66 2 32 128 A-3 两室一厅一卫83.97 4 64 B2-3 两室一厅一卫88.85 2 32 C-21 32 14234.82 D4 三室两厅两卫132.52 2 64 128 B1-1 两室两厅一卫89.89 2 64 C-22 32 14234.82 D4 三室两厅两卫132.52

6、2 64 128 B1-1 两室两厅一卫89.89 2 64 二、编制依据1、本工程施工合同、 招标文件、 施工图纸2、江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 DGJ32/J103-2010 3、 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-2011 4、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 5、 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 6、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 7、 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 8、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 9、 民用建筑工程室内环

7、境污染控制规范 GB50325-2010 10. 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 11. 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2013 12. 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 13. 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料14、 建筑施工手册第四版三、分户验收的条件1、工程已完成设计文件和施工合同约定的

8、工作内容；2、所含（子）分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、有关安全和功能的检测资料完整。注：在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收准备工作（一）技术准备1、明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全, 熟悉分户验收方案，进行技术交底。2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。（二）资料准备1、分户验收的相关资料的准备。2、分户验收填写的表格和资料。（三）现场准备1、配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏

9、电保护相位检测器、相关记录工具等），要求每个检查小组必须配备一套检测工具；2、验收前 24 小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；3、验收前对外窗进行淋水试验的准备工作；4、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。5、作好通水，通电的准备工作。五、分户验收的组织机构1、组织机构分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 25 页 - - - - - - -

10、 - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料业类型划分分户验收小组。验收小组的成员构成如下：1.1 建设单位：建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员。1.2 施工单位：施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员。1.3 监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师。1.4 物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。2、分户验收的程序及相关规定2.1 由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。2.2 分项工程检验批验

11、收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。2.3 按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。2.4 当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、 施工项目经理签字并加盖验收专用章的室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表 室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录 ， 屋面防水及其他、公共部位及地下室分户验收质量记录表安装工程分户验收质量记录表。2.5 当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。2.6 在所有分户和公

12、共部位子单位工程验收合格后，填写住宅工程分户验收汇总表并由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认。2.7 住宅工程竣工验收前， 建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和各项验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。3、分户验收主要成员组成：参验单位参验组负责人参验组员建设单位新城房地产开发 （无锡）有限公司余楚阔组长各专业工程师监理单位江苏誉达工程项目管理有限公司邓逸荣副组长各专业监理工程师精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - -

13、- - - - - - -第 5 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料总包单位南通新华建筑集团有限公司王铁之副组长技术、施工、质检物业管理单位其他单位六、分户验收的内容和方法1、室内地面1.1 细石混凝土楼地面面层验收内容：细石混凝土楼地面面层粘结质量质量要求，地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起沙。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其他面

14、层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间全数检查；其中地面空鼓检查每间房间不少于5 处，其中一处应布置在房间中部，即4 角加 1 中心处，每处面积约1m2范围。1.2 板块地面细石混凝土楼地面验收内容：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：阳台全数检查，

15、公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查每个阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5 处，其中一处应布置在阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角加 1 中心处，每处面积约1m2范围。2、室内墙面、顶棚涂料工程2.1 室内墙面验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量、观感质量。质量要求：腻子面层与基层之间应粘结牢固， 不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺 陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 25 页 - - -

16、 - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；检查均匀布点在可击范围内用小锤轻击，间隔 500mm 均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计）；距墙 800mm-1000mm 处观察检查。2.2 室内顶棚验收内容：顶棚面层与基层粘结质量、观感质量。质量要求：腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：自然间和阳台全数检查，公共部分走道

17、和楼梯间按层检查；检查在可击范围内用小锤轻击，间隔 500mm 均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计）；距墙 800mm-1000mm 处观察检查。3、空间尺寸3.1 套内空间验收内容：净开间、进深、净高的测量，空间尺寸偏差和极差。质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm 以内。检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角500mm 处。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面

18、之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即4 角点加 1中心点；其余房间各测点不少于4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm 处。3.2 公共部分验收内容：净空、进深、净高的测量，空间尺寸偏差和极差。质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角500mm 处；墙面有突出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：走道和楼梯间墙面

19、之间净距按每层分别各测不少于2 点；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料特殊形状的自然间可以单独采用适当测量方法。 进深第二尺 开间 开间5555005000050000500第五点第一尺 进深第一尺第二尺第一点第三点第四点第二点00500质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差mm 极差 mm 检查方法净开间、进深 20 20 用激光测

20、距仪、钢卷 尺辅助检查净高度-20 20 4、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.1 窗台高度验收内容：窗台应高度符合设计要求。质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。4.2 门窗开启性能验收内容：门窗开启方向应符合设计要求，门窗开关使用性能。质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉窗应有防止脱落的措施，精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 25 页 -

21、- - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料扇与框的搭接量符合设计或规范要求。检验方法：观察，手扳检查，开启和关闭检查。检查数量：全数检查。4.3 门窗配件验收内容：门窗配件规格、数量、位置。质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。检验方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。检查数量：全数检查。4.4 门窗扇的橡胶密封条验收内容：铝合金门窗扇的橡胶密封条。质量要求：铝合金门窗扇的密封条应安装完好，在转角处断开，不应脱槽，并用密封胶在转角处固定。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。4.5

22、 门窗的排水验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。质量要求：有排水孔的门窗， 排水孔应畅通，位置、数量应满足要求， 窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。4.6 进户门质量验收内容：进户门种类、性能、开启方向及外观质量。质量要求：进户门种类应符合设计要求，开启灵活、关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。检验方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。检查数量：全数检查。4.7 防火门质量验收内容：防火门种类、位置、开启方向。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - -

23、- - - - - - -第 9 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料质量要求：防火门种类应符合设计要求。检验方法：观察，开启检查。4.8 护栏和扶手安装验收内容：护栏和扶手安装位置。质量要求：栏杆安装必须牢固。检验方法：手扳检查。检查数量：全数检查。4.9 栏杆高度、栏杆间距验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距。质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，不应低于 0.9m，防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。检验方法：尺量检查。检查数量：每片栏杆不少于一处4.10 门窗玻璃的安装验收内容：玻

24、璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。检验方法：观察，尺量检查，检查玻璃标记。检查数量：全数检查。4.11 玻璃观感质量验收内容：玻璃安装、表面观感。质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动，表面应洁净，夹层内不应有灰尘和水蒸气，是否有安全玻璃的标志。检验方法：观察，尺量检查。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料检查数量：全数检查

25、。4.12 门窗节能验收内容：达到节能要求。质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。检验方法：尺量和观察检查。检查数量：全数检查。5、防水工程5.1 外墙防水验收内容：外墙面的防渗漏功能。质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。检验方法：观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并做好检查记录。检查数量：逐户全数检查。5.2 外窗防水验收内容：住宅外窗的防水性能。质量要求： 1）建筑外墙铝合金窗应由检测单位对其进行现场抽检“三性检测” ，必须检验合格； 2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑

26、、顺直、无裂缝；3）外窗及周边不应有渗漏。检验方法： 1）现场抽样检测的合格报告；2）淋水观察试验：采用人工淋水试验，每扇窗户淋水时间不得少于1 小时，其后目测观察检查，对户内外窗户发现有渗漏水、印水现象的部位作醒目标记，检查原因并做好相关记录。检查数量：外墙窗可按同一检验批进行抽检；人工淋水逐户全数检查。5.3 有防水要求的楼地面（厨房、卫生间、露台、开放式阳台等）1）面层坡度验收内容：地面面层坡度。质量要求：不应有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水试验。2）防水效果验收内容：楼地面工程防水效果。质量要求：蓄水试验合格、无渗漏。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - -

27、- - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度不得小于2cm ，蓄水时间不少于 24小时。3）屋面防水验收内容：屋面防水功能。质量要求：屋面及女儿墙墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象；坡度、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求；防水卷材压顶不起翘不掉落。检验方法：观察屋面坡度、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；分块蓄水24小时后目测观察。6、安

28、装工程6.1 给水管道安装工程1）给水管道及配件安装验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装、标高、坡度。质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固， 间距符合规范要求， 水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受暴晒、污染和结冻。安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm 。检验方法：观察、尺量、手扳检查2）功能试验。验收内容：通水及压力试验。质量要求：给水管干管、立管应符合图纸要求，水表后的连接方法符合规范要求；给水管道末端应保持水压在0.05 0.35MPa 范围内不渗不漏；室内各用水点防水通畅，水质清澈检验方法：保压 24 小时后每户逐一打开用水点，检查给水管管道及接口处

29、。检查数量：全数做压力试验并通水检查。3）排水管道安装及配件安装验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。质量要求：管材、管件规格、型号符合图纸及规范要求；用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通，立管与排水端部的连接应采用2 个 45弯头；管道坡度必须符合设计要求，不应有倒泼或平坡现象；生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 25 页 - - -

30、 - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料检验方法：观察，尺量检查。检查数量：全数检查。4）地漏、存水弯验收内容：地漏水封高度。质量要求：水封高度不小于50mm ，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm 。检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查检查数量：全数检查。5）排水管道系统功能试验验收内容：通水试验、通球试验。质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏，排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。检验方法：按规范要求进行。检查数量：全数检查。6.2 电气安装工程1）分户配电箱安装验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内

31、部接线。质量要求：配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致；除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA ，动作时间不大于0.1s 的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验；回路功能标识齐全、准确；导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2 根，PE干线直接与 PE排连接，零线和 PE线经汇流排配出；导线连接紧密。检验方法：核对图纸和规范要求；剩余电流测试按剩余电流保护期的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；通过开关通、断电试验检查回路功能标识；观察检查导线分色、内部配线、接线。检查数量：全数检查。2）开关、插座安装

32、验收内容：开关插座型号、位置、PE线连串接。质量要求：符合设计、规范要求。检验方法：对照图纸和规范要求； 核查插座安全门； 通电后用插座相位检测仪检查接线；打开插座面板查看PE线连接。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料检查数量：全数检查3）导线连接。验收内容：接线可靠、绝缘处理。质量要求：单股导线连接采用标准绕接、 搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固检验方法：打开

33、导线连接处检查。检查数量：每户抽查2 处，做好标记。4）等电位联结验收内容：端子排、与卫生间内插座PE线的连接、异种材料连接。质量要求：联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不小于 4mm ，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检验方法：观察，尺量检查。检查数量：全数检查。7、公共部位7.1 楼梯段踏步验收内容：楼梯踏步尺寸、防滑条。质量要求：楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、宽差不应小于10mm ；防滑条设计符合设计及规范要求；楼梯净空满足设计、 规范要求不小于1.05 米。检验方法：尺量检查。检查数量：按每个楼梯段各不少于1 处。7.2 楼梯扶手验收内

34、容：扶手的造型、尺寸、高度、间距和安装位置。质量要求：扶手的材质、 造型、尺寸、高度、间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固、无毛刺。栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，不应低于 0.9m，防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。检验方法：观察，尺量检查，手扳检查。7.3 墙面饰面砖（电梯厅）验收内容：板块面层粘帖质量、观感质量。质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓；表面应洁净、 平整，无 明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法： 1.5m 俯视观察、小锤敲击检查。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - -

35、- - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料检查数量：对每层按梅花形布点敲击、阳角处全数检查（单块局部空鼓，面积不大于单块面积的 20% ，且每层不超过总数的5% 可不计。7.4 吊顶验收内容：吊顶标高、造型、图案、颜色、设备位置。质量要求：标高、造型符合设计要求、 表面洁净、色泽一致，不得翘曲、 裂缝及 缺损，板上的设置位置合理美观，交界处吻合、严密。检验方法：观察，尺量检查。检查数量：全数检查。7.5 涂料验收内容：墙面观感质量。质量要求：涂料面层应均匀粘结牢固，不

36、得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。检验方法：公共部分走道和楼梯间按层检查；均匀布点距墙面1.5m处观察检查，手摸。检查数量：全数检查。7.6 电梯门套验收内容：门套材质、表面质量质量要求：门套材质符合设计要求，门套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无划痕、损坏。检验方法：观察，手摸检查。检查数量：全数检查。8、地下室工程8.1 地下室通道验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况，净高尺寸。质量要求：地下室防水等级符合设计要求，净高尺寸不小于 2m 。检验方法：观察，用钢尺或激光测距仪检查。检查数量：走道净高按10延长米检查 1

37、 处，但不少于 3 处。8.2 地下室地坪验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况；地面平整度。质量要求：地下室防水等级符合设计要求，地面无水渍，地面平整符合要求。检验方法：观察，靠尺测量。检查数量：地下室全数检查。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料8.3、其他烟道、透气孔。验收内容：烟道安装及附件质量要求：表面无开裂；口部安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道出

38、屋面符合设计要求。检验方法：观察，用钢尺测量室外墙面观感质量。9、建筑节能和空调工程9.1 保温层厚度质量要求：符合设计要求。检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。检查数量：每套住宅检查不少于3 处。9.2 保温层的固定措施质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。检查数量：每套住宅检查不少于3 处，每处不小于 1m2。9.3 空调设备的安装质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。检验方法：目测观察并与

39、设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。10、其它10.1 邮政信报箱质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。10.2 厨房、卫生间通风质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 25 页 - - - - - - - -

40、 - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料10.3 外墙装饰线条验收内容：墙面、大角及外墙横竖线条。质量要求：无裂缝、无空鼓龟裂，大角及外墙横竖线条顺直。检查方法：距离外墙2m范围内平视或仰视观察检查。检查数量：全数检查。七、分户验收结论1、在验收过程中按江苏省住宅工程质量分户验收规程正确填写住宅工程质量分户验收记录表分户验收结束后填写，住宅工程质量分户验收记录表 ，分户验收资料及时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存。2、住宅工程分户验收应符合下列规定：检查项目应符合江苏省住宅工程质量分户验收规程的规定，每一检查单元计量检查的项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允

41、许偏差的1.5 倍。3、当分户验收不符合要求时，按下列规定进行处理由施工单位编制处理方案报监理单位审核通过后，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位可以根据建筑工程施工质量验收统一标准的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4、分户测点的标记与保留1、凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识。2、 做好的标识须保留至业主交房时， 以备与相关分户验收记录表一起交业主验收。八、相关附表1、 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收

42、记录表2、 室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表3、 外墙、外窗、楼地面防水工程及其它（烟道等）工程4、 屋面防水及其它、公共部位及地下室分户验收质量记录表5、 安装工程分户验收质量记录表6、 住宅工程质量分户验收汇总表7住宅工程质量分户验收合格证 、8、 住宅工程竣工验收监督复核单元、户号抽签记录表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 17 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料9、 住宅单位工程竣工验收监督抽查记录表精品资料 -

43、- - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 18 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料附表 A-1：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第 4.1.1条2、外观质量第 4.2.1条板块楼地面面层1、外观质量第 4.2.1条2、板块楼地面面层粘贴第 4.2.2条3、室内楼梯尺寸第 4.3.1条室内墙面1、室内墙面第 5.1.1条2、室内墙面面层粘

44、贴第 5.1.2条室内顶棚1、顶棚室内粘结第 5.2.1条2、顶棚抹灰观感第 5.2.2条门窗1、门窗开启性能第 7.1.1条门窗2、门窗配件第 7.1.2条3、门窗密封第 7.1.3条4、门窗的排水第 7.1.4条5、进户门质量第 7.1.5条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监理 单位 总监 理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 19 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学

45、习资料收集于网络，仅供参考学习资料单位工程名称附录 A-2验收部位（户号）房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值 (mm)计算值 (mm)HL1 L2 H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间最大偏差极差最大偏差极 差1 2 3 4 5 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆第 7.2.1条玻璃1 、玻璃的品种第 7.3.1条2 、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第 7.3.2条3 、玻璃观感质量第 7.3.3条验收意见：测点合格率：建设单位（项目）负责人：年 月日监理单位总监理工程师：年月日

46、施工单位建造师：质量检查员：年月日附录 A-3-1外墙、外窗、楼地面防水工程及其它（烟道等）工程分户验收质量记录表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 20 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第 8.1.1条淋水试验情况不渗水外窗防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏防排水楼地面1、面层坡度第 8.3.1条2、防水效果第 8.3.1条其它烟道、透气孔第

47、10.3.1 条通风道第 10.3.2 条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监 理单 位总 监理 工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日注：1、该表格按照每户分别填写。2、顶层住户户内范围顶棚渗漏等列入“防排水楼地面”项目。附录 A-3-2屋面防水及其它、公共部位及地下室分户验收质量记录表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 21 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料单位工程名称验收部位（单元号）现场检查项目质量要求质量验

48、收记录屋面防水及其它屋面防水、栏杆、通道情况（如两单元屋面联通）等第 8.4.1条公共部位1、楼层梯段踏步第 10.1.1条2、楼梯护栏第 10.1.2条地下室地下室防水第 10.2.1条地下室通道第 10.2.2条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日注：该表格中屋面、公共部位及地下室均按照单元划分。附录 A-4安装工程分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 22 页，共 25 页 -

49、- - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装工程1、给水管道及配件安装第 9.1.1 条2、功能试验第 9.1.2 条排水管道安装工程1、排水管道安装第 9.2.1 条2、排水管道配件安装第 9.2.2 条3、功能试验第 9.2.3 条室内采暖系统管道及配件第 9.3.1 条入户装置第 9.3.2 条分、集水器第 9.3.3 条散热器第 9.3.4 条卫生器具1、卫生器具安装第 9.4.1 条2、功能试验第 9.4.2 条电气工程1、配电箱安装第 9.5.1 条2、开关插座安装第 9.5.2 条3、导线连接第 9.5.

50、3 条4、等电位联结第 9.5.4 条智能建筑多媒体箱安装第 9.6.1 条信 息 插 座 面 板安装第 9.6.2 条访 客 对 讲 系 统安装第 9.6.3 条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 23 页，共 25 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络，仅供参考学习资料建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期