十堰市上海路北片区沿线控制性详细规划方案(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上十堰市上海路北片区沿线控制性详细规划方案简要说明一、概述（一）、区域位置 上海路北片区北临柳林路，南接规划中的上海路，东邻北京路，西接人民路。片区南侧上海路西部，有现状郧阳医学院及其规划的护理学院、正在施工建设的郧阳师范专科学校，北京路以东有正在施工建设的十堰职业技术学院。正在建设的十堰市行政中心位于片区北部北京路东侧。（二）、现状分析规划总用地面积2.27平方公里。东西方向最宽约1600米，南北方向最长约2100米。现状人民路、柳林路是城市建成区的主要街道，沿街建筑密集；片区东侧的北京路沿线，北部已建成香格里拉城市花园，其沿线土地已被多家单位征用，有的正在施工过程中

2、。片区南侧的上海路将于2008年开工建设。规划范围内有十堰军分区、泰康花园、澳门花园、祥和山庄、翰林世家、农行住宅区、东汽五四厂（包括生产区和生活区等）、郧阳师专居民搬迁区、香格里拉城市花园等单位和居住小区。本片区地形起伏较大，地貌变化复杂。地形总的变化趋势是东、南高西、北低，地貌以坡地、冲沟为主，片区最高标高在东部山地为363.1米，最低标高在西北角人民路为242.0米。规划区内355米以上山峰有3座，335米以上山峰9座，是可见度最强的视线通廊的视觉焦点。（三）、现状存在的主要问题1、片区与其周边城市主干道以及城市主干道之间缺乏方便、畅通的交通联系。2、山地格局未得到充分的挖掘，虽有青山却

3、难认知。本片区有城市中心区难得的山地环境，植被茂密、保护良好、环境优美，但得不到充分利用，市民“亲山”难，并且严重缺乏视线通廊控制，空间开口不够，难以向城市渗透。3、旧区城市空间过渡拥挤，缺乏“呼吸”空间，缺少内外空间的交流。旧城改造难度大。4、功能过于庞杂、紊乱。居住（存在一至四类居住用地）、商业、工业、办公等用地混杂。2、规划指导思想（四）、规划原则（1）、在传统的以土地平面利用为核心的城市规划的基础上，把重点放在三维空间的塑造上。（2）、既关注环境的有序性，又更加关注城市社会生活，也就是人与物的结合场所。（3）、强调以人为主体，以人的感性认识和视觉体验作为规划的立足点。（4）、既追求独特

4、的创意构思，又需要针对现实问题，具有可操作性。（5）、为城市社会经济发展、环境风貌保护塑造，提出有价值的指导意见.（6）、规划应站在维护公众利益的立场上作出公正协调的安排。二、 功能定位上海路北片区是十堰市城区环境优美的标志性核心区域，由文化交流中心、特色商业街、高品质居住区等主要功能区组成三、用地布局规划（一）、用地布局原则1、遵循“优地优用，地尽其用”的原则。对用地条件好的地区，进行较高强度的建设，而对用地条件差、生态敏感地区或视线敏感的区域严格划为禁建区。2、遵循“绿地楔入”原则。建设具有山地特色的绿地系统，发挥绿地系统的通风、降温、降尘、减噪、净化空气、蓄水、减灾防灾、改善环境质量，增

5、加城市综合开敞空间等综合生态服务功能，形成山地城市与自然协调和谐的城市生态文化，为居民创造良好的户外交往和休闲、游戏活动场所和动植物的栖息环境。3、遵循“山地景观、文化和生物多样性”原则。以形成人与自然、人和生物、新城与旧城共生共荣、生机活力的景观格局。（二）、规划结构规划围绕本片区的功能定位，因地制宜，强调“集中紧凑，绿地楔入”的布局方式，形成“一心、二轴、三区”的规划结构。一心：指规划的文化交流中心。二轴：指贯穿片区的南北向和东西向的两条城市支路轴。三区：指片区南部的特色商业街区；片区西部、东部的高品质居住区；以山地公园为主题的休闲游览区。（三）、功能分区本片区按其功能划分为四个大的功能区

6、，即文化交流中心、特色商业街区、休闲游览功能区以及高品质居住功能区文化交流中心：在山地公园和片区两条规划道路相交处布置文化交流中心，它也是整个片区的核心，以图书展览、影剧院、艺术团体、个人工作室等城市公益性项目为主。特色商业街区：由沿上海路中部形成的两条特色商业街区组成，这将是两条高档次、高品味的商业街，体现以人为本的思想，提高文化品位，充分体现地方特色，营造商业街的独特风貌，强化名店、精品店效应，精心设计城市景观，为人们提供舒适、优美、方便、完善的购物休闲环境。休闲游憩功能区：本功能区贯穿整个片区，将保留的自然山体建设为市级山地公园，加上道路绿化带、街头绿地及各功能区内部的绿化广场，形成休闲

7、游憩功能区。以其变幻的地形、丰富的植被和各具特色的景观成为人们陶冶情操、休闲健身、科普教育的好去处。高品质居住功能区：位于片区西部和东部，本片区的居住功能已有较好的基础，加上本片区优越的地理位置和优美的自然环境，十分适合布置体现山城特色、具有较高文化品位的高品质居住区。四、道路交通规划道路规划考虑片区的用地规模和周围环境条件，充分结合地形地貌，选择合理的道路交通系统和断面形式，使片区内外联系顺畅，有利于片区内各类用地的划分和有机联系、并有利于建筑布局的多样化。规划打破“道路中间走，商业两边排”的传统模式，在临山地段道路沿山麓布置，使“景为人用”，人们漫步在山地公园的山脚下，可以尽赏公园美景，可

8、以登山游览。片区内部车行道路系统分为三级，包括城市支路、小区道路和组团道路。城市支路红线宽20米；小区道路红线宽15米；组团道路红线宽7米。规划以变形的“十”字型城市支路为骨架，南北向的城市支路南起上海路郧阳师专出入口北侧，北至柳林路（十堰市旅游局三层办公楼予以拆除）。东西向的城市支路西起上海路郧阳医学院出入口南侧，东至北京路（工商联南部预留北京路出入口处）。接北京路的各级道路路口充分考虑用地单位的土地权属，以增强规划的可操作性。规划在商业区、居住区等功能区安排公共停车场，本次规划布置10处社会停车场，在各类设施用地中，采取地面与地下相结合的方式解决。规划将根据城市居住区规划设计规范和十堰市城

9、市规划管理技术规定的配建停车规定，对规划区的各个不同功能地块配建停车标准作出规定。在街坊入口和人流集散地等适当位置布置公交站点，并合理设置候车亭等各项设施，采用港湾式停车，以减少对主要道路交通的影响。五、道路竖向规划整合现有地形，把复杂多变的地形拟合成多个标高进行组合，在尽量减少土石方量的前提下，整理出起伏合理、相对完整、用地集中的大台地，这个大台地通过支路和小区道路组织交通。在大台地上通过依山就势、灵活布置的组团道路分成若干小台阶。这种平整方式，能够避免形成过长过高的切坡。而且建筑错落有致，丰富了山地空间。道路最大纵坡为8，最小纵坡为0.5。城市支路纵坡控制在6以下，小区级和组团级道路控制在

10、8以下。根据主要道路平均坡度确定大台地主要控制点标高，再确定小台阶的标高、坡度和坡向。六、绿地系统和景观体系规划（一）、绿地系统规划以绿地“楔入、缝合”等手段将片段的山体联系起来，让绿色透气的开敞空间深入片区的核心。以城市山地公园为绿化主体。以楔入式绿地、小游园、街头绿地、景观走廊、各功能区内部绿化广场为支撑，以道路绿化带为纽带，构建片区绿化网架。本方案在不同功能区之间建立绿化隔离带。保证不同的用地功能不互相干扰。为区域提供内部的高品质的环境景观。其次，在各功能区内部，依据现有的用地条件布置组团绿化。沿现状高压走廊布置20米宽的防护绿化带，同时有利于山地公园向居住区的渗透。和区域特色。（二）、

11、城市设计引导 城市设计的原则为：“显山、护绿、露景、增色”显山：保护优先，严格保护规划范围内的山体，精心设置公共绿地、道路绿地，做到显山透绿。护绿：坚持可持续发展战略，严格保护规划范围内的植被，营造原生态空间格局。露景：增加开敞空间，将自然美景引入城市，使自然与人工景观的完美融合、共生。增色：注重城市内涵，尊重自然肌理，提炼特色形象。1、开发强度规划方案和建筑高度控制 特色商业街、上海路北段、规划居住区等地段规划为高强度开发区，容积率在4.06.5之间。山地公园南侧为，包括文化交流中心、郧阳师专搬迁区等地段规划为低强度开发区，规划特别对建筑高度进行严格控制，容积率不大于2.0。其余为中等强度开

12、发区，地块容积率控制在2.04.0之间。商业步行街建筑高度适当放宽，体现现代都市风貌特色。局部地段在限定建筑密度和不影响周围环境的前提下，适当加大容积率，对建筑高度提出“限低”指标。同时建筑高度适宜变化，错落有致。2、建筑风貌和色彩特色商业街：突出商业空间的公共性和开敞性；文化交流中心：突出文化特色、形成区域标志性建筑群体展示区；高品质居住区：形成功能完备、尺度适宜、具有山地风格的住区。建筑形象应强调现代感，建筑色彩宜明快、生动而充满生机，同时应注重建筑屋顶的造型设计，研究不同角度的景观效果。结合规划区的地形环境特点。居住建筑以浅冷色调系列为主，部分建筑可用重彩色以突出前后层次关系。 3、山体

13、视廊构建空间连续、可见度强的视廊系统，达到显山护绿的目的。山体视觉中心具体体现为主要山峰的可视性，以主要山峰为视觉焦点。规划区内355米以上山峰有3座，335米以上山峰9座，是可见度最强的视线通廊的视觉焦点。建筑布局充分考虑自然山体的可视性，规划通过建筑和建筑群体之间的通透空间和绿地、广场的开敞空间，将自然生态景观引进城市，拉近城市与自然的联系。4、山地公园规划意向 山地公园占地面积23.2公顷。规划应充分利用原有地形，体现自然性、生态性、文化性和休闲性，使之成为可供市民休闲、游览、娱乐的综合性开放式的城市山地公园六、 建成区改造规划已建成区总面积81.13公顷（不包括军分区），在本规划区用地

14、面积中占了36.9%的比重。根据现状调查统计，共包括70个权属单位和住宅小区。其中居住或商住用地约占80%，总建筑面积约居住人口约1.3万人。（一）道路系统输理1、居住区道路满足区内外交通联系的道路。2、支路连接小区内部多个居住组团的道路。3、步行系统利用高差设计梯道，利用绿地设计步行道，增加居住区内部的可达性。尤其是到中小学、活动场的步行道路。4、停车场规划安排公共停车场三处，分别在柳林中学入口处、三堰小学入口处、和上海路边。居住区改造过程中鼓励安排地下或室内停车场，以节约土地。（二）公共设施建设该处经营类公共设施配套比较齐全，主要缺乏公益类设施：如公共厕所、垃圾转运站、居民运动场、文化活动

15、站等。在郑家沟巷安排菜市场一处3506，附设公共厕所和电话亭；旁边增设小游园和居民活动场；在祥和山庄南侧结合居民区改造安排小游园1126和儿童游戏场一处780；在杨家沟巷入口处结合绿地安排居民运动场一处。结合杨家沟路的改造，改造沿路村民住宅，安排文化活动站、社区卫生服务站、小菜场、公共厕所、电话亭等设施。（三）景观绿地改造区绿地缺乏，且不成系统。规划增加三处小块点状绿地，均结合居民运动场或儿童游戏场布置。在祥和山庄南侧结合居民区改造安排小游园1126在改造范围较大的地段增加带状绿化景观带。在主要道路郑家巷路中段柳林中学东侧设置小型绿地一块1948，在杨家沟巷口处结合街头绿地安排居民运动场一处7

16、19。结合高压走廊安排20米宽绿化带一条。结合上海路沿线建设安排612米绿化带一条，并在人民路与上海路交叉口设置约2300的绿化广场一个。序号代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）1R居住用地84.1237.05R1一类居住7.25R2二类居住76.082C公共设施用地29.3212.92C1行政办公3.0C2商业金融18.0C3文化娱乐7.55C5医疗卫生0.16C9其他公共设施0.613CR商业居住19.368.524G绿地57.4425.35S道路广场用地25.6811.31S1道路用地22.79S2广场用地0.72S3社会停车场用地2.176D1军事用地11.084.88合计227.0100专心-专注-专业