租赁合同的注意事项(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 租赁合同的注意事项 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是小编整理的租赁合同的注意事项，谢谢你的阅读。一、租赁合同的形式合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式;租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。二、租赁合同签订注意事

2、项租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。(一)、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。(二)、租赁合同之租期条款在合同中，

3、约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。(三)、租赁合同之租金条款1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。(四)、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的

4、数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。(五)、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。(六)、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。(七)、租赁合同之维修责任条款在合同中

5、，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。(八)、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。 订立无固定期限劳动合同的条件是哪些?用人单位和劳动者协商一致，已工作10年以上的劳动者提出，连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的劳动者提出等等。以下是小编整理的订立无固定期限劳动合同的条件，谢谢你的阅读。 一、无固定期限劳动合同的概念 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间，是指

6、劳动合同没有一个确切的终止时间，劳动合同的期限长短不能确定，但并不是没有终止时间。只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件，双方当事人就要继续履行劳动合同规定的义务。一旦出现了法律规定的情形，无固定期限劳动合同也同样能够解除。 由于缺乏对无固定期限劳动合同制度的正确认识，不少人认为无固定期限劳动合同一经签订就不能解除。因此，很多劳动者把无固定期限劳动合同视为护身符，千方百计要与用人单位签订无固定期限劳动合同。另一方面，用人单位则将无固定期限劳动合同看成了终身包袱，想方设法逃避签订无固定期限劳动合同的法律义务。 二、订立无固定期限劳动合同的条件 用人单位与劳动者协商一致订立无固定期限劳动合同

7、的，不受劳动者的工作年限限制。在第(2)、(3)、(4)种情形下，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，用人单位没有选择权，必须签订无固定期限劳动合同。实践中用人单位应当注意： 1、在劳动者符合法定三种情形时，用人单位与劳动者订立固定期限劳动合同，劳动者也默认接受，但时隔数月或者数年，突然要求公司从该固定期限合同订立之日开始每月支付两倍工资，从法律规定看，其主张是可以成立的，因为劳动者并没有提出过订立固定期限劳动合同，用人单位本应当主动订立无固定期限劳动合同。 2、劳动者口头要求订立固定期限劳动合同，用人单位依劳动者的意思订立，但履行一段时间后，劳动者反悔，要求用人单位支付两倍工资，如果用人

8、单位不能举证系劳动者提出的订立固定期限劳动合同，则面临支付两倍工资的风险。 对策：当劳动者符合上述情形的，订立合同前，用人单位应当增强证据意识，实践中建议以书面形式向劳动者征询需订立哪种类型的合同，如劳动者同意订立固定期限劳动合同或主动提出订立固定期限劳动合同的，用人单位一定要保留劳动者同意的书面证据，避免事后被劳动者利用而导致用工成本增加的风险。 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。劳动法第20条第2款规定，劳动者在同一用人单位连续工作满10年以上，当事人双方同意续延劳动合同的，如果劳动者提出订立无固定限期的劳动合同，应当订立无固定限期的劳动合同。这里签订无

9、固定期限劳动合同需符合三个条件，即在同一用人单位连续工作满10年以上，当事人双方同意续延劳动合同，劳动者提出申请。三个条件缺一不可，实践中当劳动者符合连续工作满10年以上，向用人单位提出签订无固定期限劳动合同时，用人单位往往表示不同意续约劳动合同，导致劳动者无法达到签订无固定期限劳动合同的目的。由于劳动法在无固定期限劳动合同制度设计上的缺陷，无固定期限劳动合同签订率极低，对劳动者的职业稳定和用人单位的长远发展均有不利影响。 (1)用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。 (2)劳动者在该用人单位连续工作满10年的，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳

10、动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。 (3)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。 (4)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有劳动合同法第39条和第40条第1项、第2项规定的情形，续订劳动合同的，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。 民事赔偿起诉状范文（一） 原告：谭女士（性别：女 ，身份证号： ） 地址： 联系电话： 被告：漳

11、州市城市改造开发公司 法定代表人： 住所： 诉讼请求： 1、 确认谭女士为漳州市北桥新村323号房产的所有权人； 2、 判令被告向原告补开私房拆迁安置产权登记证明。 事实和理由： 原告之原房屋住址为漳州市大通北路，后因漳州城区改造，被安置在漳州市北桥新村323号的房产。被告曾向原告出具了私房拆迁安置产权登记证明（漳城改办证字66666号），以便原告办理安置房产的产权登记。 原告不慎将私房拆迁安置产权登记证明遗失，无法办理产权登记手续，便请求被告向其补开上述证明。虽经原告多次向被告提出请求，被告一直未向原告补开上述证明。原告因此无法办理漳州市北桥新村323号的房产的产权登记。 被告有协助原告办理

12、产权登记的义务，其不补开上述证明的行为已经损害了原告的权益。 基于以上事实和理由，为了维护自身的利益，原告特提出上述诉讼请求，请贵法院判如所请。 此致 漳州市芗城区人民法院 原告： （签名） 民事赔偿起诉状范文（二） 民 事 起 诉 状 原告：王某某，女， 1968 年6 月2 日出生，回族，住北京市大兴区XX 街XX 号 电话：* 被告：北京市XX 客运有限公司，法定代表人：邢某某 住所地：北京市大兴区XX 路XX 号 联系电话：* 诉讼请求 ： 1、请求人民法院依法判令被告支付原告医疗费XXX 元、护理费XXX 元、交通费XXX 元、住宿费XXX 元、伤残赔偿金XXX 元 ； 2 、请求法

13、院判令被告支付精神损害抚慰金XXX 万； 3 、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由： 2007年12 月3 日 下午 四 时 许，被告司机白某某驾驶京KXXX 号红灰相间的公交车在北京市大兴区新华街由南向北行驶时将王某某撞伤， 后被送往大兴医院进行抢救治疗， 2007 年12 月29 日出院。2008 年3 月4 日经北京市XX 司法鉴定中心鉴定为四级伤残。 根据交通事故责任认定书，被告司机在事故中应负全部责任。由于该司机是被告原告，且事故发生时其正在履行职务，因此，依法应由被告向原告进行民事赔偿。 为维护原告合法权益，特起诉到人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求！此致 北京市大兴区人民法院 原告：王某某签名或按手印 *年三月十二日 注：诉状部分写出事情经过便可，不宜用过多篇幅展开论述自己的观点。 专心-专注-专业