工业园区工程建设管理公司咨询合作协议(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上绿色建筑咨询服务框架协议委托方（甲方）：_苏州工业园区工程建设管理有限公司 顾问方（乙方）：苏州市绿色建筑工程技术研究中心有限公司 甲方：苏州工业园区工程建设管理有限公司 乙方：苏州市绿色建筑工程技术研究中心有限公司为建立在绿色建筑领域及低（零）能耗建筑范围内良好的战略合作关系，以促进共同发展，苏州工业园区工程建设管理有限公司（以下简称甲方）与咨询单位苏州市绿色建筑工程技术研究中心有限公司（以下简称乙方）本着“互利、互惠、互赢”的原则，经充分协商，达成如下合作办法：一、合作内容（一）甲、乙双方互为战略合作伙伴，甲方代建管理的项目，将优先选择乙方作为绿色建筑技术咨询及顾

2、问服务的单位。乙方提供的主要咨询及服务内容如下：1. 项目预评估、初步方案阶段：a) 项目的整体绿色建筑设计理念策划、分析，项目适合采用的技术措施、与实现策略，并向甲方进行设计理念的汇报；配合建筑设计方案文本要求，描述整体绿色建筑设计的规划制定，策划、分析项目适合采用的技术措施即实现策略，进行项目绿色建筑概念设计，并提交项目概念设计（PPT文稿）和项目建议书（PDF文稿）；b) 完成项目初步方案、投资估算、星级预评估；c) 完成相关方案模拟分析,并提供环境模拟图分析和分析说明报告；d) 低能耗建筑的相关技术体系分析并提交报告；e) 相关机电系统的主要设备咨询及全寿命周期经济性。2. 深化设计和

3、施工图阶段：a) 按照绿色建筑评价标准相关技术要求，对设计方案进行深入可行性研究，包括围护结构节能设计研究、暖通空调节能设计研究、建筑整体节能率分析、绿色建筑整体星级分析、绿色建筑成本增量分析等，并提交绿色生态技术体系和经济性可研报告（PDF文稿）。根据甲方的时间要求和工作计划安排，完成深化设计阶段与建筑设计、机电设计、景观设计、室内设计以及其它相关设计的咨询工作。提供设计方案的具体技术经济分析报告；采用的相关技术说明、经济分析，产品等；b) 乙方将参与整个施工图设计阶段的技术指导，根据确定的设计方案，乙方提供相关技术文件，指导施工图设计融入绿色建筑技术和细部理念；或根据确定的方案，提供相关技

4、术文件指导方案和指导施工图设计。并提供必要的节点图进行详细说明。c) 必要时，配合设计单位确定所用设备和产品的技术参数，如荷载、尺寸、功率、材质、电气安全等级等详细技术参数；d) 如采用地源热泵系统，可提供岩土热物性岩土热物性勘察；e) 空调系统动态负荷模拟。3、 资料汇总、制作以及预认证阶段：a) 按照绿色建筑评价标准要求，完成各项方案分析报告以及绿色建筑整体深化方案报告；b) 根据甲方的要求协助完成相应星级绿色建筑设计评价标识申报工作，编制和完善相关申报材料；c) 乙方配合甲方施工招标的顺利进行，参与相应的技术评审，提供设备采购的指导；d) 专项机电设计。l 基于井群换热条件下的土壤热平衡

5、分析l 典型建筑DEST负荷模拟l 空调逐时负荷计算及分析l 基于辐射系统条件下置换通风系统流场模拟l 围护结构热工性能校验分析与建议l 集中供热水系统热水负荷计算分析l 空调及地埋管网系统水力计算l 地埋换热系统及其管网施工图设计l 集中供能冷热源系统施工图设计l 地（水、污水）源热泵机房设计，；l 辐射末端的专项设计；l 防结露专项方案及施工图设计；l 地温监测设计；l 置换新风系统的模拟及设计；l 控制策略设计；l 配电设计；l 特殊送风需求场所的空气场模拟（如高大空间、岗位送风等）；l 系统投资概算；l 雨水回用深化设计；l 中水回用深化设计；l 中央吸尘系统设计；l 日光照明设计；l

6、 同层排水系统设计；l 其它相关绿建机电系统设计；4、代理申报相应星级绿色建筑设计评价标识： a)负责填报申批相应星级绿色建筑设计评价标识各项资料； b)负责向相应星级绿色建筑设计评价标识申批单位递交申批资料，并取得相应标识。5、施工图配合及项目实施阶段a)进行设计交底；b)参与设备、材料的招标工作；c)施工质量管控，提交施工关键环节管控报告，；d）施工现场指导，提供施工技术问题咨询；e）现场调试验收咨询服务；f）现场施工突发问题咨询；6、项目运营阶段a) 运营策略方案制定，提供系统运行策略及调整办法；b) 运营管理制度制定，提供运行管理规章制度；c) 突发问题应对策略，提供突发问题应对流程；

7、d）绿色建筑评价标识申请资料申报,并取得相应标识。注： 乙方提供的咨询报告应符合下列规范要求：绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006；公共建筑节能设计标准GB 50189-2005；（二）合作模式1、结合具体项目，甲方根据项目的实际情况及需达到的绿色星级要求，每个项目的合作方式双方另行签订相关协议确定。2、乙方可提供绿色及低能耗建筑的绿色星级评审、节能技术的全程咨询设计、施工阶段的咨询及现场监理、项目后期运营管理及综合维护等的全过程服务，也可提供部分阶段的专项技术咨询。3、乙方对甲方工程可能配套的能源设备系统集成，提供清单报价并组合，供甲方选择。系统配置应高性价比，即选材优，价格富有竞

8、争力。甲方优先选择乙方为系统集成单位。二、甲方的权利义务1、双方确认，基于双方所建立的战略合作关系，甲方同意严格保守乙方的商业秘密，包括价格政策、各类宣传、培训和技术资料、市场策略等。2、甲方保证在甲方及甲方参与建设的工程项目中，如需采用本协议中涉及的技术项目，在同等价格和同等质量的前提下，乙方为优先的咨询及承建商。3、如果乙方给甲方所承诺的价格、服务、质量或其他可能的因素不能达到本协议的条款或甲方的具体项目的要求，甲方有权选择其他服务商。4、乙方提供给甲方的关于产品价格及技术等相关文件，这些文件属于乙方的核心机密，甲方须为乙方保密，未经乙方书面同意，甲方不得透露给任何第三方。5、甲方有义务及

9、时通知乙方联系方式的变动。三、乙方的权利和义务1、乙方严格保证交付甲方的技术资料质量；2、乙方根据甲方需求提供图纸设计及全程绿色建筑及低能耗建筑技术咨询服务。3、乙方有义务在本协议签订后向甲方提供乙方相关产品及技术的详细资料，包括产品性能介绍、检验报告、图片资料等；4、配合甲方进行项目的相关宣传活动。5、在各项目实施过程中，乙方将为甲方提供“一对一”优质的服务支持，即乙方将指定一名技术支持工程师专门为甲方提供各类咨询。6、乙方配合甲方所做的各种设备选型及技术参数等相关文件，这些文件属于甲方的技术机密，乙方须为甲方保密，未经甲方书面同意，乙方不得透露给任何第三方。7、乙方有义务及时通知甲方联系方

10、式的变动。四、具体项目合同1、本意向书为合作框架协议，合作项目中具体事宜须在具体项目合同中进一步予以明确。具体项目合同与本意向书是不可分割的整体，具同等效力。2、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签定合同约定。五、违约责任 1、 甲方迟延支付具体项目合同咨询服务费，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付金额1的逾期违约金。甲方逾期支付咨询服务费超过30天的，乙方有权解除合同并要求甲方退还咨询报告和相关文件，甲方承诺支付不低于应付报酬50的违约金。2、 乙方未能在预定期限内向甲方提供具体项目合同约定的咨询服务的，每逾期一天，乙方应向甲方支付具体项目合同咨询服务费1的逾期违约金；逾期超过5天，视为乙方拒

11、绝向甲方提供咨询服务，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收到的咨询服务费，同时支付不低于具体项目合同咨询服务费50%的违约金，由此导致甲方其他损失的，乙方仍应承担由此导致的赔偿责任，赔偿总额不超过具体项目的合同金额。3、 具体项目执行过程中,如非不可抗拒力或委托方原因，致使具体项目未能获得星级绿色建筑设计评价标识证书和星级绿色建筑评价标识及证书，咨询单位应返还已收取的咨询服务费，并支付不低于具体合同咨询服务费总额50%的违约金，同时赔偿因此结果对委托方造成的具体损失（违约金与损失赔偿总和最高不超过具体合同咨询服务费总额）4、如果是甲方没有按照乙方提供的技术方案实施的原因造成甲方实施项目未能达到

12、相关标准，乙方免责。六、不可抗力1、 因不可抗力导致合同任一方不能按时履行合同责任时，经合同双方共同协商后，合同履行时间可推迟。2、 发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生之日起2日内将事故通知对方，并在14日内出具事件发生地有关机构出具的有效证明，但不免除其采取必要措施密切配合以减少不可抗力影响的责任，并仍负有采取一切必要措施从速履行合同项下义务的责任。3、 如果不可抗力事件持续超过20日，甲方有权解除合同。4、 不可抗力指合同双方不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于因战争、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落或其它非合同各方责任或原因造成的罢工、停工、爆炸、火灾等，以及: 1）红

13、色暴雨警告信号或红色台风警告信号的恶劣气候，直接影响合同履行的情形； 2)当地地震部门规定可列入不可抗力的情形； 3)当地卫生部门规定可列入不可抗力、直接影响合同无法正常履行的情形。七、知识产权1、在履行本合同过程中，乙方利用甲方提供的技术资料和工作条件所完成的新的技术成果，除合同另有约定外，属于双方所有；甲方利用乙方的工作成果所完成的新的技术成果，除合同另有约定外，属于甲方；2、 乙方提交的技术报告及其他书面成果，除合同另有约定外，其著作权归甲方所有；3、 对新的技术成果享有所有权（或者持有权）的一方当事人，可依法享有就该技术成果取得的精神权利（如获得奖金、奖章、荣誉证书的权利）、经济权利（

14、如专利权、非专利技术的转让权，使用权等）和其他利益。 八、其他约定1.本协议经甲、乙双方代表人签字并盖章生效。2.本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具同等法律效力。（以下无正文）甲方：苏州工业园区工程建设管理有限公司乙方：苏州市绿色建筑工程技术研究中心有限公司甲方负责人（或授权代表）乙方负责人（或授权代表）联系电话：联系电话：0512-/传真：传真：0512-开户银行：浦东发展银行苏州工业园区支行银行帐号：签订日期：2012年 8月 日合同附件：附件一：绿色建筑咨询及机电设计报价表附件二：绿建咨询工作进度计划附件三：咨询费分项报价表附件四：咨询费付款方式附件五：申报其他相关费用专心-专注

15、-专业附件一： 绿色建筑咨询报价表在合作期内，绿色建筑咨询的费用按下列标准执行。如有的项目有特殊要求，双方可另行商订价格。1、 绿色建筑咨询设计标识设计标识+评价标识咨询费检测费评审费合计咨询费检测费评审费合计一星级1435222391042二星级23353130121052三星级28353640171067l LEED铂金奖：50万元；l LEED金奖：40万元；l LEED银奖：35万元；2、 低能耗建筑空调采暖系统设计l 室外地下换热器深化设计：4元/m2；l 地源热泵机房设计：5元/m2；l 辐射末端系统（含置换新风系统）设计：10元/m2；l 普通风机盘管末端系统设计：5元/m2；l

16、 自控系统设计：2元/m2；l 机房配电系统设计：2元/m2；3、岩土热物性测试l 二口测试井，粘土地质：7万元l 二口测试井，岩石地质：10万元注：其他机电设计及咨询服务价格结合具体项目另形商订。附件二：绿建咨询工作进度计划咨询工作进度计划序号工作内容工作前提提交成果形式工作日/d1与设计院交流、初步确定技术路线和记录留待甲方确定的问题初步设计方案会议记录12（甲方、设计方、咨询方）三方交流确定技术路线与设计院达成初步意见会议记录13仍未解决的问题三方会议后咨询专家商谈记录、任务书及绿色篇24设计标识申报书及自评估报告技术路线确定后甲方盖章确认文件75室外风环境模拟分析地形图、规划图风环境模

17、拟分析报告76自然通风模拟分析建筑施工图（平、立、剖及门窗大样图）自然通风模拟分析报告77日照分析报告地形图、规划图咨询单位盖章文件18采光分析报告建筑施工图（平、立、剖及门窗大样图）咨询单位盖章文件59水系统规划及非传统水源利用方案掌握规划区域的水文条件设计单位盖章110非传统水源利用率计算报告水系统规划方案确定后咨询单位盖章文件111预（决）算材料清单整理汇总预（决）算材料清单提交后汇总材料清单512500km以内建材比例计算书预（决）算材料清单整理完成后咨询单位盖章文件113可循环材料用量比例计算书咨询单位盖章文件014废弃物建筑材料比例计算书咨询单位盖章文件015可再利用建材比例计算书

18、咨询单位盖章文件016高性能混凝土/钢筋比例计算书咨询单位盖章文件017可再生能源利用率计算书能源方案确定后咨询单位盖章文件118室内背景噪声计算文件报告场地噪声检测后咨询单位盖章文件119热岛分析报告风环境模拟分析后咨询单位盖章文件220 建筑节能计算报告收集节能专篇报审后设计单位盖章021设计标识申报资料整理施工图完成（含景观、绿化和装修）申报材料1022专家预评及施工图变更以上工作完成后会议记录723专家评审以上工作完成后获得设计标识2合计咨询工作合计工作时62天，由于部分工作可同步交叉进行，实际需要耗时36天，考虑其他不可预见工作，合计约需40天40附件三：咨询费分项报价表咨询费分项报

19、价表序号名称报价/万工作内容1前期方案配合前期配合1 初步了解业主要求、项目信息和项目特点，分析工作重点和难点，初步拟定 解决方案，配合建筑方案进行规划2 收集整理相关资料，如地质勘探、环境评估资料（图纸资料和/或现场调研）、地质水文状况、周边环境状况、土壤检测报告、周边交通状况等资料2项目预评估合同金额的8%1 项目的整体绿色建筑设计理念策划、分析，项目适合采用的技术措施与实现策制定等2 进行项目绿色建筑概念设计，提交项目建议书3初步方案设计合同金额的20%1 完成项目初步方案、投资估算、星级预评估2 完成相关方案模拟分析，并提供以下环境模拟图分析说明报告及措施：室外风环境数值模拟分析报告小

20、区热岛模拟分析报告建筑自然通风数值模拟分析报告建筑节能计算报告自然采光分析报告建筑隔声分析报告水资源综合利用规划4深化方案设计合同金额的8%1 对设计方案进行深入可行性研究，并提交绿色生态技术体系和经济性可研报告2 提供设计方案的具体技术经济分析报告，采用的相关技术说明、经济分析、产品等3 提供初步成果报告4 参与确定设备和产品的技术参数5编制施工图设计指南合同金额的10%1 将要实施的绿色技术按专业进行分类2 制定各专业施工图设计指南，参与整个施工图设计阶段的技术指导6施工图配合绿色要求修改设计过程的技术咨询服务及监控合同金额的15%1 确定设计图纸中的技术参数，计算绿色建筑评价的技术指标2

21、 分专业落实绿色建筑技术在图纸中的实施3 依据施工图设计图纸，进行节能模拟计算，评价是否满足节能设计标准要求4 组织内部专家讨论会，汇总讨论图纸审核结果，提出技术审核意见5 撰写、评审、校核设计评审记录表6 协助甲方组织相关单位沟通交流并确认审核意见7代理申报绿色建筑设计标识合同金额的8%1 完成各项方案分析报告，整理全部所需的资料，编制和完善相关申报材料2 向申报机构提出申请3负责完成绿色建筑设计标识申报工作8施工配合合同金额的8%1 进行设计交底2配合甲方施工招标的顺利进行，参与相应的技术评审，提供设备采购的指导3进入现场开展现场技术指导和协助运行调试9运行管理指导合同金额的8%可再生能源

22、供应、采暖空调、雨水回收、能耗监测与控制等相关系统的运行模式优化10代理申报绿色建筑评价标识合同金额的15%1 整理运行资料，按申报要求编制和完善申报材料2 向申报机构提出申请3 负责完成绿色建筑标识申报工作11后期服务/1提供项目的宣传策划中与绿色相关工作的技术支持2对物业管理人员进行相关的设备运行管理的指导合计/附件四：咨询费支付方式咨询费支付方式和时间见附表3：附表3 咨询费支付方式序号支付比例/%支付时间120合同签订后五个工作日内230施工图配合结束后五个工作日内330通过设计标识评审后五个工作日内420通过评价标识评审后五个工作日内附件五：申报其他相关费用申报其他相关费用含评审费及检测费等，见附表4：附表4 申报其他相关费用清单类型序号项目费用/万元收费方专家评审费1绿色建筑设计评价标识5评审机构2绿色建筑评价标识5评审机构检测费1土壤氡、电磁环境及噪声检测3检测单位2能效、非传统水源水质、空调系统、智能化系统及室内环境等检测一星6检测单位二星9三星14总计/一星19/二星22三星27