2015年黑龙江土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年黑龙江土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在时间数列速度指标中，增长速度不等于【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地 2、选择建设地点的要求不包括_。 A节约土地 B厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水 C气候适宜 D应便于供电、供热和其他协作条件的取得3、某企业6月份销售A产品一批，货款元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款元

2、已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A： B： C： D： E：土地 4、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A：自然因素、区位因素 B：区位因素、社会因素 C：自然因素、区位因素、社会因素 D：区位条件、耕作便利度 E：合法性5、我国土地所有制是_。 A国家和集体二级所有的制度 B国家和个人二级所有的制度 C集体和个人二级所有的制度 D国家、集体、个人三级所有的制度 6、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要

3、，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 7、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用_方法。 A成本法 B权益法 C市价法 D成本与市价孰低法 8、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。 A：一种 B：两种以上 C：两种 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率可能为。 A：65 B：70 C：85 D：96

4、E：时间因素 10、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素 12、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。 A：占地企业 B：甲县政府 C：乙县政府 D：市国土资源部门 E：3550 13、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水

5、平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A： B： C：9180 D：91800 E：时间因素14、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素 15、我国的土地价格不包含。 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格

6、E：时间因素 16、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 17、廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。 A户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 18、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 19、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素 20、

7、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素 21、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额 22、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。 A：农用基准地价 B：标定地价 C：农地价格 D：征收价格 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境。 E自然环境 24、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见

8、书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A30 B15 C60 D9025、住宅建筑净密度等于。 A：一定区域内住宅总建筑面积住宅用地面积 B：一定区域内总建筑基底面积住宅用地面积 C：一定区域内住宅建筑基底面积总用地面积 D：一定区域内住宅用地面积总用地面积 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在

9、国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 2、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 4、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。

10、 A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B：提前收回 C：土地灭失 D：抵押 E：转让5、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。 A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算 C：宅间小路按实际用地面积计算 D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算 6、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法 7、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土

11、地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 8、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 9、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。 A特尔菲测定法 B总分频率曲线法 C层次分析法 D综合评价法 E因素成对比较法11、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考

12、虑通达系数。 A：道路通达度 B：公交便捷度 C：商服繁华影响度 D：对外交通便利度 E：基础设施完善度 12、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府 13、_也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。 A事前监察 B专门监察 C事后监察 D普遍监察14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。 A：营业税 B：企业所得税 C：城乡维护建设税 D：教育费附加 E：个人所得税 15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。 A：是否依托现有城市

13、 B：人口数量 C：是否留有发展余地 D：经济发展水平 E：人口规模 16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 17、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租 18、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市规划法 D土地管理法实施条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 19、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、

14、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 20、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向_申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府 21、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年 D：A

15、大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80 22、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007年考试真题】 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比23、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。 A土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按规定收取的相关费用 24、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族25、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。 A：城镇集聚规模因素 B：城镇用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件专心-专注-专业