2016年下半年重庆省土地估价师《管理基础法规》：草原法考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年重庆省土地估价师管理基础法规：草原法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。 A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 2、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果3、城市用地评价内容不包括_。 A自然条件评价 B建

2、设条件评价 C人口规模 D经济评价 4、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社会经济发展条件 D：环境污染状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 6、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。 A保险事故发生时保险标的的测算损失 B保险事故发生时保险标的的合理费用 C保险事故发生时保险标的的其他费用 D保险事故发生时保险标的的实际损失 E保险事故发生时保险标的的实际费用 7、我国的房地产成交价格申报

3、制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门 8、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 9、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。 A：报酬递增递减 B：最有效使用 C：预期收益 D：替代 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素11、土地承

4、包期限为（）年。 A10 B20 C30 D40 12、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年 13、下列说法中，正确的是_。 A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D土地质量是土地级别的综合反映14、某固定资产原值为

5、60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为_元。 A36000 B42000 C38400 D33000 15、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 16、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。 A利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C补贴收入不计入利润 D营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

6、 17、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 18、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 19、财政原则的具体内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度 20、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D4 21、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府 22、确定还原率可采用安全利率加上_调

7、整值的方法。 A通货膨胀 B利息 C贷款利息率 D风险23、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。 A应税劳务 B转让无形资产 C转让固定资产 D销售不动产 E转让流动资产 24、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(单选)(2002年真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性25、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的

8、备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为_。 A房屋建筑成本 B重建成本 C重置成本 D标准房价 2、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用3、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A：乡级人民政府土地管理部门 B：县级以上人民政

9、府土地管理部门 C：县级人民政府 D：市、县级人民政府 E：3550 4、基准地价的特点有_。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期5、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔 6、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于_。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记 7、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约度 B利用率 C集约边际 D集约利用 8、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度

10、的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 9、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D5 10、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是_。 A以道路、沟渠或其他明显地物为界 B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D人流量、位置不能作为划分区段的依据 E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等11、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】 A：能对

11、该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 12、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。 A：经规划管理部门同意 B：经房产管理部门同意 C：经原土地使用权出让方同意 D：重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E：调整土地使用权出让金 13、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案14、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影

12、响，说法正确的是。 A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 15、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括_等。 A统一付款方式 B统一币种和货币单位 C统一

13、交易方式 D统一产权性质 E统一采用总价 16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 17、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。 A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有 C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 18、根据马

14、克思地租理论，土地价格存在的根源是_。 A垄断地租 B级差地租 C绝对地租 D农业地租 19、信用职能主要表现在_等方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 20、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。 A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况

15、即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 21、价值工程的工作程序包括_。 A对象选择 B工程估价 C对象审核 D功能系统分析 E收集与研究对象相关的信息资料 22、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的23、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。 A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 24、房屋耐用年限一般根据等确定。 A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途25、不同_的国有土地使用权出让最高年限不同。 A土地等别 B土地级别 C土地用途 D土地质量专心-专注-专业